リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[661: 匿名さん]

2月中にレコのDMを見て再度見に行ったが、プライム東向き２階の部屋で、3800万弱、南向きは500万近く値引きしても4100万程度.しかもダイワハウスさんの賃貸物件と警察署が目の前にある（建設中）ので、日当たりが気になってあきらめた。

ところで、リライズ今回の値引きは契約済の顧客も対象になるのは良心的で好印象で、フロントのほうはだいぶ埋めているらしい

[662: 匿名さん]

つうか坪単価で比較しない？
単なる値段だと平米が分からないから訳分からん。

70m2 3800万なら安いかもしれんが、
60m2 3800万ならそれなりだろうし。

[663: 匿名さん]

>661
レコの東向き２階は１月末にＤＭ出たときすぐに見に行ったけど、売れて無くなってましたよ。
代わりに２月ごろ東向き１階庭付きが出てたんだけど、それでしょうか？

レコの１Ｆは庭がほとんど無く生垣が目の前で、日当たり悪そうでした。
リライズの１Ｆは庭が広く安いので、お買い得かな～と思っています。
ただ、足立は海抜が低いので水害とか若干気になっていますが・・・

[664: 622]

＞661さん
契約済みを含んでの価格改定は、私も好印象でした。

フロントがうまってきましたかー。
価格改定してから、MRの駐車場に車が結構よくとまるようになりましたからね。
賑わってきたんでしょうね。

[665: 匿名さん]

レコは去年の年末(金利値下げ発表前)なら沢山良い部屋が残っていて、駅から徒歩3分のグランデ南向き85平米の高層階が、数日間の長期交渉の結果ですが価格改定後のリライズより安かった金額を提示されました。グランデは知人が数人購入していたので見送りましたが、知人は値引き無しで購入したみたいです。そのかわり、好きな間取りやキッチンの高さなど選べて満足そうでした。
自分がいかに納得するか、大事だなと思いました。そしてタイミング。私は迷ってまだリライズを選べないでいますが、やはり良い部屋は少なくなって来てしまっているので、更なる価格改定を待たずに東武さんの言葉を信じて思い切って近日中に決めようと思っています。

[666: 匿名さん]

661です。一歩踏み込んできました。来週末本契をしにいく予定です。
今後ともよろしくお願いします。

＞663さん
プライム2階東向きの件は、スポーツクラブの入り口に近い物件なので、印象が強かったのです。
タイミング的にも2月で、営業さんに案内してもらったのはプライムの3部屋（2階東向き１、南向き１、４階南向き１）。最終的にやはり間取りと日当たりの問題で、見送ることにしました。

＞664さん
つい最近もらった価格表には半分以上埋まったように見えます。
ただし、営業さんも「申込の状態」も反映していると説明してくれたので、
私見であくまでスカイより人気が集まってるではと思います。
ちなみに、自分もフロントにしました。

[669: 622]

6/14（日）現地説明会だそうです。

いってみよっかな

[670: 匿名さん]

リライズガーデン西新井

[671: 匿名さん]

教えてください！

フロントの方が人気があるんでしょうか？？
スカイよりフロントの方が人気ある理由って何でしょう？？

[672: 契約済みさん]

>671さんへ

多分、フロントレジデンスだと都営団地の建て替えで視界の影響をあまり受けないからだと思います。
スカイレジデンスも、フロント側の５～７列位までは都営団地の影響を受け少なく視界が抜けますので比較的人気で、すでに埋まっている部屋が多いようですよ。
私の場合、平置き駐車場重視で、将来フロントレジデンスとスカイレジデンスの間に道路ができるかもしれない事を考えると、駐車場へ行くのに道路を渡って行くのも嫌だと思いスカイレジデンスを選ぶ事にしました。
視界が抜けるかどうか微妙な位置なのですが、低層階の天井高が高い階数で拘っていたプランの部屋を選べたので、そこに決める事にしました。
基本的にはプランに大きな違いはなく、道路をはさんで立つ団地や既存マンションとの関係が一番の違いとなり、すっきりと視界が抜けるフロントレジデンスが人気なのだと思います。

[673: 物件比較中さん]

今日、梅島駅から徒歩でマンションを見に行きました。
駅から近いのにはびっくりしましたが
駅～マンション間の環境がゴチャゴチャで立派なマンションとのギャップに
2度びっくりしました。

ちょっと考えちゃいます。

[674: 671]

>672さんへ

ありがとうございます！
確かに、都営団地の建て替えは気になりますよね。
やはり、皆さんはそこを考えているんですね！

私もフロントとスカイの間に出来るかもしれないと言われている道路の事を聞き、
スカイレジデンスの方が良いかなぁと思いました。
（もちろん、それだけでスカイを選ぶ訳では無いですが・・）
フロントの方が西新井の駅に近いのは少し魅力でしたが、梅島を利用してもそんなに不便ではない
のかなぁって思いました。
マンション完成がとても楽しみですね！

[675: 周辺住民さん]

先日の首都圏ニュースで取り上げられていましたが、価格改定以来、人気が出たとか。
足立区と東武で周辺道路や公園の整備計画がありますから、今後の整備には期待できます。

駅やベルモント公園、図書館、西新井はすべて徒歩圏で便利ですよ。

[676: 周辺住民さん]

>675さん、

今年になって近所に越してきたものです。
図書館って西新井からどこが一番近いのですか？
探してみたけど、徒歩でいける足立区内（通勤帰りの下車でも歩かない方が楽なので）よくわからなくてー。

私は　別物件(レコではないです）を購入したのですが、このマンション家からも見えます♪
あまりこの辺土地勘なく　新生活どんなかなぁー　と期待と不安半分でしたが、
アリオ周辺は整備され、西新井から半蔵門直通もあるので　思ったより快適でした。

近辺でちょっとこ洒落たお店、女性一人で行けそうなバーなど　ご存知でしたら教えてください。
あ、あとクリーニングやもー。　レコ板でもクリーニングないって話だったかな・・・
まだ出せずにおいてます・・・（汗）

[677: ご近所さん]

>676
クリーニング屋はないわけではありません。ワイシャツ１枚１００円を切る激安店が無いという話です。
西口で私が知る限り、アリオの中１店と関原３丁目に２店、西新井一丁目に１点あります。

一番安いのは関原のココスナカムラとなりです。ワイシャツで１３０円。工場に取り次ぐだけのお店です。仕上がりはまだ確認していません。
西新井一丁目のお店は値段は非常に高いですが、手仕上げでとても丁寧に仕上げてくれます。ワイシャツ３００円。
関原３のヌーヴェル寄りのお店はその中間。機械仕上げだけど自分の店でやってます。そこそこ丁寧でワイシャツ１８０円。
アリオはワイシャツ２００円平日は１７０円ですが、仕上がりが気に入らず安くも無いので私は使っていません。

西新井はヌーヴェルができる前は、本当に何にも無かったと地元の方も言っていました。
こじゃれた店やバーは現段階期待できないと思います。そういうのは北千住の役割かと。

[678: 周辺住民さん]

図書館は梅島図書館です。西新井ヌーベルから歩いていっています。もちろん、梅島駅が最短です。
蔵書も多いです。クリーニングは急ぐものは「朝だし・夕回収」できる竹ノ塚に車で持っていっています。
とにかく公的サービス含めすべて西新井は徒歩圏。ちょっと伸ばせば北千住・銀座圏まで電車直通が使えるとても便利なところです。

[679: 契約済みさん]

上層階が天上高が低いとは全く知りませんでした。
何回以上から低くなるのでしょうか？
ちなみにフロントレジデンスを契約済みです。

[680: 契約済みさん]

>何回以上から低くなるのでしょうか？

渡されているプラン集を見れば書いてありますよ。
大事な部分だと思うのですが、チェックされないで契約される人もいるのですね。

[681: 周辺住民さん]

676です。　677さん　678さん　

早速返信ありがとうございます！　まだ、町名？とか地理をつかんでないのですが、
参考にして探してみます！＜クリーニングと図書館
梅島駅も降りたことないので、今度行ってみます！先日は竹ノ塚に行ってみたんですけどね＾＾；
図書館は今はおきもと（？って読むんでしたっけ？？）に行ってるのです。西新井から一番近いと思って。

ヌーヴェル？　って知りません・・・（汗）

でも　ちょっとずつ　知らない街を知っていくのも楽しいですね！

リライス物件そのものの話ではないのに、すみませんでした・・・
情報提供くださったかた、ありがとうございます！

あ、有名な椿（ラーメンや）いつも混んでて諦めてますが、今度こそ！TRYします（笑）

[682: 周辺住民さん]

追伸　・・・ヌーベル　調べてみました。アリオ一帯の開発地区の呼称なんですね。
これから更に発展していくようで　私も楽しみにしています。＾＾

[683: 契約済みさん]

天井高が違うのはスカイレジデンスだけ・・・。

[684: 匿名さん]

新価格になりましたが、それ以上の個別値引きというのはやられているのでしょうか？
明日MRに行く予定です。

[685: 契約済みさん]

個別値引きはやってないと思いますよ。

契約済み含んでの価格改定はあり得るという話でした。で今回の価格改定ですね。

過去ログを一通り目を通されるとよいかと思います。

[686: 契約済みさん]

スカイレジデンスの1F-6Fまでが最も天井が高い

[687: 購入検討中さん]

最近のマンションズには、長期優良住宅認定のトピックがありましたが、こちらはどうなりそうでしょうか？仕様面は良さそうで、個別指標は一応クリアできたでしょうか？

役所のHPより基準を公開してますけど。。。
http://www.mlit.go.jp/common/000039820.pdf

[688: 匿名さん]

個別値引きはやってないのですか。
もう少し安くなるかなって期待してるのですが、無理かなぁ？

[689: 匿名さん]

この半年のマンション業界あるいはこの掲示板全体でも分かるでしょう。新しいマンションはほとんど
作られていない、それでデベロッパーがどんどん倒産。数戸残っているだけの完成済みマンションでも

なかなか完売しない。こんなに首都圏に人がいて、マンションに関心あるのにね。いまや最後まで
完成してくれる大手か安心売主でないと、貴重な家に大金捨てることになります。その上で、環境や
マンションの利便性を考えるべきでしょう。眺めとか夜景とか、ほとんど生活には関係ない。

[690: 匿名さん]

>その上で、環境やマンションの利便性を考えるべきでしょう。眺めとか夜景とか、ほとんど生活には関係ない。

激しく同意。
千住曙町の物件はそれで止めた。
そんなの最初だけだろって思ったからね。

[691: 購入経験者さん]

リライズが良いことは認めるが、判断材料は人それぞれかと。

[692: 購入検討中さん]

真剣に購入を検討しています。
駅から近いこと、緑の多さ、建物など気に入ったのですが、
どうしても電車の音だけがネックです。

みなさんはあまり気にされませんか？？
自分が神経質すぎるのかな。

[693: 匿名さん]

>>692さん
モデルルームで実際に音を聞いてみたのでしょうか？
私は窓さえ閉めていれば気にならないと判断しましたよ。

[694: 契約済みさん]

梅島駅と西新井駅間の距離がそれ程ないので、電車の速度が出ていなく予想よりもうるさくないという印象だった。
実際に夜静かになってからどれ程音が部屋に入ってくるのかは体験していないので、全く気にしなくても大丈夫とは言えないけど。
高速道路や幹線道路のように途切れなく騒音が出ているわけではないから、気にする事は無いかなという結論に私も達した。
最悪、インナーサッシの追加で防音を強化できるし。

[695: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。

＞693さん
MRで、電車が見えるスペースがあったのですが、あそこは1枚ガラスであったせいか、
音は気になりました。

ただ、モデルルームや、お話をする場所ではほとんど気になりませんでした。

せっかく素敵なバルコニーがついていても、外に出れば音がしてしまうのは悲しいですね。

＞694さん
そう、実際住んでみないと、音の程度分かりませんよね。
インナーサッシはオプションですか？
そういう対策ができるとはいい情報をありがとうございます。

[696: 契約済みさん]

音が気になる方は、工事のしていない土日にでも現場周辺を歩いて見ると良いでしょう。
西新井駅はピーク時は1時間に30本以上の電車が通過し(この本数の多いところは便利だと思ってます）、少ない時間帯でも15本程度走ってますが、私の感覚ではほとんど気になりませんでした。

高架となっているので踏切が全く無いのも印象を良くした原因だと思います。

私が選んだ南西向きの部屋のバルコニーは線路と真反対なので、音は大きな問題点にはならないだろうと判断して決めました。

[697: 物件比較中さん]

音が気になる人は駅近は避けたほうがよいのではないでしょうか。

それか線路より低い位置、たとえば5階以下なら駐車場より低くなるので多少音は少なくなるかな。
もともと音は高層階ほど大きくなりますので、駐車場の位置より高くなる６階以上は避けるべきです。
低層階と高層階では驚くほど違いますので、道を歩いて大丈夫と思ってしまうとあとで後悔しますよ。

[698: 契約済みさん]

>695さん
インナーサッシはオプションでは用意されてはいません。
トステムとかＹＫＫａｐとかでリフォーム用の樹脂サッシが販売されていますので、それを増設すれば良いかと思います。
増設すると防音性能も向上しますし断熱性能も向上します。
全ての窓を工事しなくてはならないのですが、上手くすれば断熱リフォームの補助金を受けられる可能性もあります。
限界はありますが色々とやれる事はありますよ。

多分、ここは竣工後も売れ残りがあると思いますので、実際の部屋で試されるのも一つの手かもしれません。
その頃になれば営業も無理を聞くようになると思いますので夜遅くに部屋を見れるかもしれませんよ。

[699: 物件比較中さん]

インナーサッシ？？
そこまで音が気になるのによくぞ決断されましたな。（検討中なら失礼）

私も６９８さんと同じ考えで、竣工後に希望の部屋のバルコニーから実際の音を聞いてから決断するのでも遅くないと考えています。
窓を閉め切りでしかもインナーサッシ？などの工夫をしなければ耐えられないようであれば、その人には向いていない物件だということです。
ちなみに私は音は気にならない方なのであまり不安に思っていません。。。

[700: 物件比較中さん]

音もそうですが、免震装置が不安でしょ。
営業は耐用年数が60年と言っていますが、実際に60年の実績がありませんから！
長期修繕計画は30年をベースに作られていますので、当然、免震装置の交換費用は考慮されてません。
もし、交換となったら、想像も絶するとてつもない一時金の集金となるでしょう。
そうならないよう、祈るしかないのです。

[701: 匿名さん]

>>700さん
別にここの免震はジャッキアップでゴムが交換できるらしいから、今まで建ってる他の免震に比べたらそんなにかからないんじゃないですか？
計算したわけじゃないので間違いだったらごめんなさい。

[702: 契約済みさん]

実績が無いから、早い時期に免震装置の交換が必要になる理論ですか。
車等でもそうですが、普通はある程度の余裕を見て耐用年数を決めるもんじゃないのかな。
色々な実験を行って耐久性の確認を行い、確実に保証できる範囲で耐用年数と決めるんじゃないの。

建築では言われるように実績は２０年位しか無いけど、土木の分野ではかなり昔から使われています。
オーストラリアだったか鉄道高架橋に使われていて、１２０年くらい経っていますがいまだに現役のようです。
１００年以上経過したゴムの状態を調査した結果の資料をどこかで読みましたが、表層の１．５ｍｍくらいしか劣化していなかった。
土木での実績をみれば、マンション躯体耐用年数に比べれば遥かに長い耐用年数を持っていると言えるんじゃないかな。

[703: 物件比較中さん]

702さん

なるほど。
そう言っていただけると少しは安心しますね。
しかし、なぜかここの営業は、同じようなことを突っ込むと、何も答えられなくなってしまうのですよ。。。

[704: 物件比較中さん]

先週末に免振ピットと共用棟を見学した人は感想を教えてください。

[705: 契約済みさん]

契約前重要事項説明会の席は結構埋まってました。
価格の引き下げ以降、相当のペースで契約が増えているのではないでしょうか。
部屋数が多いため部屋を選ばなければ現状買えないことはないですが、希望する部屋などがあるのならば早めにアクションを起こすべきだと思います。
基本的には早い者勝ちです。

[706: 匿名さん]

>>701
修繕積み立てに計算されていないと言うこと自体が恐ろしいことなんだけどね。
他と比べれば安いと言ったって数億はかかるだろうから、
修繕ですかはいそうですかって話じゃないかと。

>>702
住民が実際に住んでいるマンションでの実績がないことが問題。
構造物に対する考え方が全く違う橋と建物を一緒に考えるのは土木屋の悪い癖だね。
（だからいつも土木屋と建築屋は仲が悪い…）

まあ、実績がないことをいくら嘆いても仕方ないわけで、
少なくとも60年を目処に積み立てを開始しておくべきだとは思う。
後ろ倒しにすればするほど居住者は高齢になっていくわけで。

[707: 匿名さん]

>住民が実際に住んでいるマンションでの実績がないことが問題。
>構造物に対する考え方が全く違う橋と建物を一緒に考えるのは土木屋の悪い癖だね。

具体的にどの様に考え方が違って、マンションだとどのように違うから橋での実績があてはまらないのですか。
具体的な事例や資料を交えて解説して欲しい。
多分、706さんはそのような資料があって警告を発しているのでしょうから、その資料等の開示は、このスレッドでは非常に有意義だと思うのですが。

[708: 匿名さん]

>>数億はかかるだろうから、

実際、交換作業にどのくらいの金額がかかるのかわからないから、上記の言葉を元に計算すると。

99000万円/738戸＝134万円

10000万円/738戸＝13.6万円

確かに１０億近く費用がかかるのであれば結構な金額だな、でも１億くらいなら心配するほどの金額でも無いようにも思える。
計画が狂って２０億近く費用がかかってしまったとしても２６０万円。
これで、いつ来てもおかしくない大地震に備えられるのであれば、駄目だしされるような事ではないように思えるのだが。

[709: 契約済みさん]

>704さん

免震ピットを見てきました。実物の撮影が最初からだめと言われたが、工事担当者の説明も聞いても良く分からなかったけど、工事の各ステップの確認写真を見せてくれて、職人さんの作業姿を見て納得はした感じ（おかしいと思われるかも。。。）

共用棟は、やはりスカイに近いなと思った。自分は、フロントの西新井寄りのほうなので、移動距離は少し気になったけど、ふだんの利用もせいぜい週末ぐらいで、これぐらいなら許容範囲かなと思う。あと、清水建設さんの話によると、ゲストルームの仕様は業界人としてもびっくりするほどの仕様なので、完成後一番人気の共用施設になるのではと言ってる。それを聞いて嬉しい半分、今後の予約など運営上の課題まだ多くて、少し不安を感じた。

[710: 匿名さん]

大規模で駅近、オール電化ということで興味を持ちましたが、遠方に住んでいることもあり、現地の販売センターまで足を運ぶのがなかなか簡単にはいきません。
ご存知の方いらっしゃいましたら、残りのお部屋の情報をお教えいただけませんでしょうか。住宅情報ナビに掲載されている情報で全てでしょうか？