リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[661: 匿名さん]

2月中にレコのDMを見て再度見に行ったが、プライム東向き２階の部屋で、3800万弱、南向きは500万近く値引きしても4100万程度.しかもダイワハウスさんの賃貸物件と警察署が目の前にある（建設中）ので、日当たりが気になってあきらめた。

ところで、リライズ今回の値引きは契約済の顧客も対象になるのは良心的で好印象で、フロントのほうはだいぶ埋めているらしい

[662: 匿名さん]

つうか坪単価で比較しない？
単なる値段だと平米が分からないから訳分からん。

70m2 3800万なら安いかもしれんが、
60m2 3800万ならそれなりだろうし。

[663: 匿名さん]

>661
レコの東向き２階は１月末にＤＭ出たときすぐに見に行ったけど、売れて無くなってましたよ。
代わりに２月ごろ東向き１階庭付きが出てたんだけど、それでしょうか？

レコの１Ｆは庭がほとんど無く生垣が目の前で、日当たり悪そうでした。
リライズの１Ｆは庭が広く安いので、お買い得かな～と思っています。
ただ、足立は海抜が低いので水害とか若干気になっていますが・・・

[664: 622]

＞661さん
契約済みを含んでの価格改定は、私も好印象でした。

フロントがうまってきましたかー。
価格改定してから、MRの駐車場に車が結構よくとまるようになりましたからね。
賑わってきたんでしょうね。

[665: 匿名さん]

レコは去年の年末(金利値下げ発表前)なら沢山良い部屋が残っていて、駅から徒歩3分のグランデ南向き85平米の高層階が、数日間の長期交渉の結果ですが価格改定後のリライズより安かった金額を提示されました。グランデは知人が数人購入していたので見送りましたが、知人は値引き無しで購入したみたいです。そのかわり、好きな間取りやキッチンの高さなど選べて満足そうでした。
自分がいかに納得するか、大事だなと思いました。そしてタイミング。私は迷ってまだリライズを選べないでいますが、やはり良い部屋は少なくなって来てしまっているので、更なる価格改定を待たずに東武さんの言葉を信じて思い切って近日中に決めようと思っています。

[666: 匿名さん]

661です。一歩踏み込んできました。来週末本契をしにいく予定です。
今後ともよろしくお願いします。

＞663さん
プライム2階東向きの件は、スポーツクラブの入り口に近い物件なので、印象が強かったのです。
タイミング的にも2月で、営業さんに案内してもらったのはプライムの3部屋（2階東向き１、南向き１、４階南向き１）。最終的にやはり間取りと日当たりの問題で、見送ることにしました。

＞664さん
つい最近もらった価格表には半分以上埋まったように見えます。
ただし、営業さんも「申込の状態」も反映していると説明してくれたので、
私見であくまでスカイより人気が集まってるではと思います。
ちなみに、自分もフロントにしました。

[669: 622]

6/14（日）現地説明会だそうです。

いってみよっかな

[670: 匿名さん]

リライズガーデン西新井

[671: 匿名さん]

教えてください！

フロントの方が人気があるんでしょうか？？
スカイよりフロントの方が人気ある理由って何でしょう？？

[672: 契約済みさん]

>671さんへ

多分、フロントレジデンスだと都営団地の建て替えで視界の影響をあまり受けないからだと思います。
スカイレジデンスも、フロント側の５～７列位までは都営団地の影響を受け少なく視界が抜けますので比較的人気で、すでに埋まっている部屋が多いようですよ。
私の場合、平置き駐車場重視で、将来フロントレジデンスとスカイレジデンスの間に道路ができるかもしれない事を考えると、駐車場へ行くのに道路を渡って行くのも嫌だと思いスカイレジデンスを選ぶ事にしました。
視界が抜けるかどうか微妙な位置なのですが、低層階の天井高が高い階数で拘っていたプランの部屋を選べたので、そこに決める事にしました。
基本的にはプランに大きな違いはなく、道路をはさんで立つ団地や既存マンションとの関係が一番の違いとなり、すっきりと視界が抜けるフロントレジデンスが人気なのだと思います。

[673: 物件比較中さん]

今日、梅島駅から徒歩でマンションを見に行きました。
駅から近いのにはびっくりしましたが
駅～マンション間の環境がゴチャゴチャで立派なマンションとのギャップに
2度びっくりしました。

ちょっと考えちゃいます。

[674: 671]

>672さんへ

ありがとうございます！
確かに、都営団地の建て替えは気になりますよね。
やはり、皆さんはそこを考えているんですね！

私もフロントとスカイの間に出来るかもしれないと言われている道路の事を聞き、
スカイレジデンスの方が良いかなぁと思いました。
（もちろん、それだけでスカイを選ぶ訳では無いですが・・）
フロントの方が西新井の駅に近いのは少し魅力でしたが、梅島を利用してもそんなに不便ではない
のかなぁって思いました。
マンション完成がとても楽しみですね！

[675: 周辺住民さん]

先日の首都圏ニュースで取り上げられていましたが、価格改定以来、人気が出たとか。
足立区と東武で周辺道路や公園の整備計画がありますから、今後の整備には期待できます。

駅やベルモント公園、図書館、西新井はすべて徒歩圏で便利ですよ。

[676: 周辺住民さん]

>675さん、

今年になって近所に越してきたものです。
図書館って西新井からどこが一番近いのですか？
探してみたけど、徒歩でいける足立区内（通勤帰りの下車でも歩かない方が楽なので）よくわからなくてー。

私は　別物件(レコではないです）を購入したのですが、このマンション家からも見えます♪
あまりこの辺土地勘なく　新生活どんなかなぁー　と期待と不安半分でしたが、
アリオ周辺は整備され、西新井から半蔵門直通もあるので　思ったより快適でした。

近辺でちょっとこ洒落たお店、女性一人で行けそうなバーなど　ご存知でしたら教えてください。
あ、あとクリーニングやもー。　レコ板でもクリーニングないって話だったかな・・・
まだ出せずにおいてます・・・（汗）

[677: ご近所さん]

>676
クリーニング屋はないわけではありません。ワイシャツ１枚１００円を切る激安店が無いという話です。
西口で私が知る限り、アリオの中１店と関原３丁目に２店、西新井一丁目に１点あります。

一番安いのは関原のココスナカムラとなりです。ワイシャツで１３０円。工場に取り次ぐだけのお店です。仕上がりはまだ確認していません。
西新井一丁目のお店は値段は非常に高いですが、手仕上げでとても丁寧に仕上げてくれます。ワイシャツ３００円。
関原３のヌーヴェル寄りのお店はその中間。機械仕上げだけど自分の店でやってます。そこそこ丁寧でワイシャツ１８０円。
アリオはワイシャツ２００円平日は１７０円ですが、仕上がりが気に入らず安くも無いので私は使っていません。

西新井はヌーヴェルができる前は、本当に何にも無かったと地元の方も言っていました。
こじゃれた店やバーは現段階期待できないと思います。そういうのは北千住の役割かと。

[678: 周辺住民さん]

図書館は梅島図書館です。西新井ヌーベルから歩いていっています。もちろん、梅島駅が最短です。
蔵書も多いです。クリーニングは急ぐものは「朝だし・夕回収」できる竹ノ塚に車で持っていっています。
とにかく公的サービス含めすべて西新井は徒歩圏。ちょっと伸ばせば北千住・銀座圏まで電車直通が使えるとても便利なところです。

[679: 契約済みさん]

上層階が天上高が低いとは全く知りませんでした。
何回以上から低くなるのでしょうか？
ちなみにフロントレジデンスを契約済みです。

[680: 契約済みさん]

>何回以上から低くなるのでしょうか？

渡されているプラン集を見れば書いてありますよ。
大事な部分だと思うのですが、チェックされないで契約される人もいるのですね。