東武鉄道株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「リライズガーデン西新井」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2009-09-15 10:57:48
 

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩5分、梅島駅徒歩4分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区(東武鉄道西新井プロジェクト)」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地:東京都足立区梅田8丁目398-16他(地番)
交通:東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
   東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主:東武鉄道
施工会社:清水建設
管理会社:長谷工コミュニティ
販売会社:東武不動産 三井不動産レジデンシャル

[スレ作成日時]2007-10-06 22:47:00

現在の物件
リライズガーデン西新井
リライズガーデン西新井
 
所在地:東京都足立区梅田8丁目398-16他(地番)
交通:東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩5分
総戸数: 738戸

リライズガーデン西新井

641: 購入検討中さん 
[2009-05-04 12:41:00]
>>640さん
ここのメインは南西向きですが、向かい合って14階建ての都営住宅建設予定があるので、少なくともそれより高い階じゃないと眺望的には厳しいと思います。
スカイ側の南東向きで8階以上ならスカイツリーは見えると思います。

眺望重視ならここじゃなくてタワーマンションじゃないと厳しいと思います。
642: いつか買いたいさん 
[2009-05-04 17:39:00]
富士山は、フロントレジデンスからだとロイヤルパークスやレコシティが邪魔をして見るのは難しかな。
スカイレジデンスの上層階と、スカイレジデンスでもフロントレジデンス側の3階から上であれば邪魔する物が無くなるので冬であれば見えるのではないでしょうか。
東京タワーとスカイツリーは向いのマンションより高い位置じゃなければ見えないし。
また、梅島ビューハイツとマーシャンハイツ梅島の南側に広大な空き地があり、敷地の広さからしてスカイレジデンスと同じくらいの高さのマンションが建っても不思議ではありません。
もし建ってしまえば、スカイツリーを塞ぐような形になるでしょう。
いずれにしろ、眺望を重視して選ぶ物件ではないでしょう。
643: 匿名さん 
[2009-05-05 01:03:00]
眺望メインで選ぶ物件ではないよね…ここは。
そもそも眺望メインならタワー以外ないでしょ。

>>642さん
>また、梅島ビューハイツとマーシャンハイツ梅島の南側に広大な空き地があり、

あそこ確かもう建築計画出てたと思いますよ。
この不況でどうなったかは知りませんが、
記憶だと14階建てぐらいのマンションだったと思います。
644: 622 
[2009-05-05 01:18:00]
>また、梅島ビューハイツとマーシャンハイツ梅島の南側に広大な空き地があり、

レクセルでしたっけ?工事が途中で中断していたような・・
645: 購入検討中さん 
[2009-05-05 11:26:00]
昨年はじめにレクセルマンション梅島の建築が決まってましたが、工事進んでないように見えます。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p05106.html
646: 購入検討中さん 
[2009-05-05 20:14:00]
周りの状況考えると14階以上選べば(都営住宅より階高は高いでしょう)眺望狙いでも十分だと思いますよ。けっこうそのあたりの部屋は契約率高かったように思います。私は中層階狙いですが
647: いつか買いたいさん 
[2009-05-05 22:02:00]
結構大きな建物を建てる事が可能かなと思っていましたが、14階とわかれば眺望重視の人でも安心して購入できそうですね。
ただ、ここは上層階へ行くほど段階的に天井高が低くなっていくのが残念。
本来なら広い部屋が多いはずの上層階の天井高が高くなると思うのだけど、そうじゃないから選ぶのに迷ってしまう。

それにしても、価格改定して来場数は増えたとは思いますけど、それが販売に繋がっているんでしょうかね。
648: 匿名さん 
[2009-05-06 13:08:00]
新価格だと坪単価が低層階で170万円前後、10階あたりでも190万くらいだし、
レコシティがなんだかんだ完売したことを考えると買い時だと思います。
私がMR行ったときは人多かったです。子供用のプレイルームで遊んで待ってる子供が多くて
専任らしきスタッフがいて、コンセプトが明確だってところは好印象でした
649: いつか買いたいさん 
[2009-05-06 14:41:00]
>648さん、価格改定された価格が、レコシティが最終的に値引きした価格水準になったから買い時だと言いたいのでしょうか。
ダイレクトメールで来たレコシティの価格の案内を見ていましたが、書かれていた価格は現状のリライズの価格水準よりもまだまだ安かったですし、実際はモデルルームに行って更なる値引き交渉をして契約になっていたでしょうから実勢価格は更に安かったのではないでしょうか。
ロケーション等の事を無視して単純に比べてもレコシティよりは、まだ10%位は高いように思います。

残っている部屋は何処を選んでも条件が悪い事では変わり映えしないから、竣工後、現物を確認してから決めるというスタンスで遅くはない。
また、さらに価格改定があればその限りじゃないけど。
650: 648 
[2009-05-06 15:46:00]
649 さん
そんなに安くなってました?私の記憶違いかもしれません
うちには「完売しました」ってDMまで、毎週のように何か届いてましたが
モデルルーム値引き(実際は既存契約者に対する方便なんでしょうが)でも坪180くらいの記憶でした。
事実かわかりませんが、DM価格から更に値引き交渉OKならリライズ価格下回ってたのでしょうね

それはともかく、メニュー変更とか既にできないので、竣工まで様子見するのはアリですね
651: 匿名さん 
[2009-05-07 00:12:00]
レコのDM価格は最後のほうでも200万/坪(チラシ価格)だったはずですよ。
毎週入ってきて正直ウザかったですけどね…。
(物件そのものは悪くないと思いますよ、念のため)
652: 購入検討中さん 
[2009-05-07 02:58:00]
DM価格覚えてないけど「リライズより安くなった」と思ったことは無かった。
レコの最終処分価格で、リライズならもっと上の階買えるし、その設定でもレコ完売できたことを考慮して東武と三井は新価格設定したんでしょう。
分かり易い比較対象が無くなったので、金利動向で決めようかな・・・
653: 物件比較中さん 
[2009-05-07 21:16:00]
本物件の小学校の学区は「亀田小学校」となっていますが、やはり「梅島小学校」のほうが評判が良いです。
「梅島小学校」を選択することも可能でしょうか??
654: いつか買いたいさん 
[2009-05-07 23:40:00]
78㎡、3980万円とか、93㎡が4980万円とか書かれたDMが何度も来たよ。
興味があって色々と話を聞いたけど、低層階の部屋じゃなくて7階と10階の部屋だった記憶がある。
リライズの6階位だとだいたい坪190万くらいだったかな。
DMの数字だけでも10%位安くないかい。
655: 622 
[2009-05-08 00:02:00]
レコの2階南東78㎡の売れ残ってた物件 最終的に3700万弱じゃなかったかな?

中層階あたりはまだリライズのほうがややたかめ?
低層階あたりはどっこいどっこい?

738戸売り切るには竣工後~年末あたりにもう一度価格改定ないかな~?>「梅島小学校」を選択することも可能でしょうか??

確か 定員の中に 学区外枠ってのがあったような??

私の情報は人からの又聞きばかりなので、正確でないかもしれませんので。。。

でも人気のある五反野小学校に西新井から通っている宅もあるそうなので。
656: 622 
[2009-05-08 00:14:00]
http://www.city.adachi.tokyo.jp/003/d10500097.html
学校選択制度
(学区域を希望するお子さんをすべて受け入れしたうえで、受け入れに余裕がある場合に学区域以外から希望するお子さんを受け入れる制度です。)
希望者全員の受け入れが困難な学校については、公平性を確保するために学区域外からの希望者で抽選を行ったうえで入学者を決定http://www.city.adachi.tokyo.jp/003/d10500032.html
http://www.city.adachi.tokyo.jp/003/d10500048.html

梅田八丁目  1番から10番  梅島小学校 第九中学校

梅田八丁目 11番から最後まで 亀田小学校 第九中学校
657: 購入経験者さん 
[2009-05-08 00:45:00]
>655 レコの2階南東78㎡の売れ残ってた物件 最終的に3700万弱じゃなかったかな?>654 78㎡、3980万円とか、93㎡が4980万円とか書かれたDMが何度も来たよ。確かに、その値段で出ていましたが買えるのはラッキーな方で、他の部屋を売る為のおとりみたいなものです。条件はよくない部屋で駐車場出入り口の上や、エントランス上の西日及び照り返しの強い所で良くない条件の所でしたよ。ただ、その値段ではすぐ買い手がついて買いたくても買えませんでしたね。リライズに関しては待ったほうがいいとは思いますが、条件のいいところはどんどんなくなっていくでしょう。条件を気にしなければ、残った所は値引きしなければ売れないと思いますので待ちだと思います。
658: 匿名さん 
[2009-05-08 00:54:00]
確か足立区は全学区選択性なんですよね。
14中まで電車通学してる子がいるのには正直驚いた。

足立区はここ最近の学校改革で区内格差が本当に広がったので、
無理してでも…と言う親御さんの気持ちからなのでしょうけど。
659: 物件比較中さん 
[2009-05-08 13:09:00]
自分も基本的には待ちだと思っているんですが、
今後また値引きがあった場合も今回のように購入者にも
対応してくれるなら早めに決めてしまった方がいいのかも
とも思います。

条件の良い部屋がなくなってしまう恐れがありますし、
内覧できるまで待つのも不安です。

皆さんはどう思いますか?
660: 物件比較中さん 
[2009-05-09 01:46:00]
久々に掲示板見て驚き。
良くも悪くも価格改定で人は集まってるということでしょうかね
連休で久々に物件周辺も見てきましたが、梅島駅からマンションへの最短通路が少し綺麗な舗装路になってました。
前は暗い裏道の印象だったので最終的な造成に期待できますね。

私は日比谷線の駅へ通勤してるので、表面上は西新井と言いながらも、実生活では梅島駅から各駅乗って10分、会社までドアtoドア15分以内って通勤時間に魅力を感じています。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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