リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[613: 住まいに詳しい人]

めでたいなｗ

[614: 匿名さん]

めでたいんでは？

[615: 契約済みさん]

めでてーだろうよ　ちがうか？

[616: ローン審査中]

70㎡台でオススメのタイプってどうですか？あと、皆さんの予測でさらに価格は下がると思いますか？

[617: 不動産購入勉強中さん]

ここって、基本は田の字プランだから、思いっきり良いプランも無いけど外すプランも無い無難なプランばかり。
内容的には大差無し。
リビングを重視するか、和室を重視するかで決まってしまうのじゃないかな。
Ｈ、Ｈ’タイプならモデルルームがあり現物を見て検討できるから、Ｈ、Ｈ’タイプがお勧めといえばお勧めかな。
図面を見て想像するよりも、モデルルームを見て想像した方が実際の生活をイメージしやすいですからね。

＞皆さんの予測でさらに価格は下がると思いますか？
竣工後１年位までに完売を目指すなら更なる値下げは必至じゃないかな。
この位の価格帯を検討している人達って１～２割引は当然だろうと思っている人が多いようですからね。
６％の価格改定というのは中途半端で、改定前の価格を知らない人なら高いという印象は変わらなく、もう少し安くなってから考えようと思うのが大多数だと思うよ。
まあ、客が希望した条件の良い部屋から販売して漸く４割近く売り、残りは既存で周りに建っているマンションと見合いが生じる部屋ばかりというのが痛いよね。
西日を遮ってくれそうだというのはあるけど、今の購入者マインドを考えると更なる価格改定は必至でしょう。

[618: 物件比較中さん]

ブログ、やっと更新しましたね。
http://100genki.com/blog/

実際どのくらい値下げしているんだろう。

昨日行った人いますか？

[619: 物件比較中さん]

値引きはないと行っていたが、値引きか。
ここの営業は信用できないな。

[620: 匿名さん]

ここの営業全く知識なし。
何聞いても、たぶんこうだったようなきがします・・・。
わからないですね～・・・。
ちょっと聞いてきます・・・。

話になりません!

[621: 購入検討中さん]

こそこそ誓約書書かせてまで値下げ販売するより、堂々と全戸価格改定したことはいいと思いますよ
前から値引き販売する時は全戸価格改定しますって言ってましたし。

営業が知識ないのはここに限らず大手はだいたいどこも一緒だと思いますよ。もちろんそれがいいとは思ってないですし、しっかり知識つけて対応すべきですけど。
ちなみに私が行った時に担当したおばさんは態度悪いし、やる気ないし、知識もないし、すごい腹立たしい対応だったので苦情いれときました(笑)

[622: 契約済みさん]

621さんのおっしゃるように　今回は値引きでなく　全戸価格改定ですね。
バンバン値引きしていたどこぞの物件なんかより　売主さんの誠意が感じられるように思えますがね。

いろいろ物件を廻った印象としては、どこの営業も似たり寄ったり。。。
知識なしでもいかにそこからうまいこと引き出すか　こちらも頑張ってみたらいいじゃないです?

過去ログも読まず信用できないだとか、ここの板見ていると逆に営業さんの苦労もなんとなく垣間見えますよ。
ま　掲示板なんてどこもこんなもんなんでしょうが。。。それとも俗に言う足立区クオリティー？？

個人的にはもっと建設的な話題があれば、じゃんじゃん参加したいなとおもっているんですが。。。

[623: 物件比較中さん]

値引きに関してですが、東武鉄道ということもありやはり簡単に値引きとはいかないような気がします。
もちろん、竣工後の在庫についてはその限りではないと思いますが。東武鉄道でも他の物件では500万～600万の値引きはしていました（経験談）
とにもかくにもまだ竣工まで日がありますので、それまで待つか、それとも気に入った部屋を取られる前に押さえるかは究極の決断ですね！

[624: 物件比較中さん]

６２２さんへ
＞それとも俗に言う足立区クオリティー？？

この意味は住民のレベルが低い？とのことでしょうか？？
私は足立区に住んだこともないので良く分からないのですが、なぜか悪いイメージがありました。
車のナンバーが足立になるのがいやだーとか。くだらないことですが。
それでも、今は真剣にここに住むことを前提に色んな想像を働かせているところです。
イメージではなく、実際に気なることをネットで調べたり、何度も足を運んで目で確かめたりと。。。
足立に詳しい方だったら教えていただきたいのですが、たとえば、教育面の質はいかがでしょうか？
幼稚園、保育園、小学校、中学校くらいまでが気になってます。

[625: 購入検討中さん]

>>623さん
私も足立区住んだことないですけど、ずっと足立ナンバーです(笑)
今足立区に対するイメージは、昔からの差別と偏見によってできたと私は思ってるんで、ネットよりは自分で実際見て判断された方がいいと思います。

教育に関しては私も教えていただきたいです。

[626: 625です]

624さん当ての間違いでした。すいません。

[627: ご近所さん]

足立区の教育はよくないです。
小、中の学力テストは、２３区ダントツの最下位だと聞いています。
いじめの問題もいろんな学校で、問題になっています。
教育格差もあり、お金持ちの子どもは区外の学校にいってしまい、
区内は、低所得層（という言い方は失礼ですが）が多く通っているため
学校運営が大変だ、と教育関係の方から聞いたことがあります。
ちなみに、足立区には私立の小学校がありません。
２３区で唯一、私立小学校がない区だそうです。

[628: 物件比較中さん]

駅近、免震構造、オール電化、自走式駐車場、充実した共有施設と建物は申し分ありませんが、ファミリー層からしたら教育面のマイナスイメージがネックになってくるのだと思います。せっかく子育てを前面に出しているマンションなのに周りの環境が足を引っ張っていて残念です。今後も値引きせずに７００戸以上を売り切るとは思えないのですが、この環境でいくら値引きをされても私は無理です！
ちなみに、子供がいなければ値引き無しでも即購入です！

[629: 匿名さん]

>>627
足立区の学校もそう悪くない学校もありますよ。
小学校なら梅小、中学校なら十四中かな。

梅小は梅島付近のマンション群開発で新参者が増えた関係でかなりレベルアップしてる。
十四中は昔からのスパルタ学校で特に部活動が優秀。
（吹奏楽部は全国的に有名、水泳はオリンピック強化選手出すぐらい）
十四中は金持ちエリアである伊興を抱えてるからかな？

まあ、足立区と言っても場所によって毛色が全然違うから、
まるっとひとくくりにはしにくいねえ。

[630: 物件比較中さん]

MRで頂いた資料には「亀田小学校」と「第九中学校」が写真付きで載っていました。
どうでしょうか？

[631: 購入検討中さん]

聞いた話だけで判断するのは止めた方がいいと思いますよ。
足立区の教育がよくないって言っても23区内での成績ので、他県も含め考えてみればおのずとどういうことか分かってくると思います。
いじめはどこにでもあることで、自分の子供が被害にあったときにどう対応するかが重要だと思いますよ。
ちなみに私は昔、教育実習で文京区の中学に行きましたけど環境は酷いものでした。競争が激しく、成績で生徒同士で格差ができてていじめが横行してましたから。
教育熱心なことはいいですが、住む場合ですべて決まってしまうような考え方はやめた方が子供のためだと思います。

[632: 物件比較中さん]

コスモスイニシアで盛りあがる今日この頃、電鉄＆財閥のこの物件は、心配事は一つ少ない

[633: 匿名さん]

>>630さん
亀田小はそれほど悪い噂は聞かないなあ…第9中は分からない。
と言うか伊勢崎線沿線は言われるほど悪くない。
以前は猛烈に荒れていた竹小もここ最近随分落ち着いてるし。

荒れてるのは北西部の入谷の方か北東部の花畑のあたりかな。
多分一般的な（笑）足立区のイメージはこの辺りのイメージだと思う。
ただあそこは足立区内でもアナザーワールドだからなあ…。

>>631さん
まあその通りだよね。
憶測は自分の判断を否定する材料にしかならないし。

＞足立区の教育がよくないって言っても23区内での成績ので、

そうなんだよね。
23区出るとその格差に結構ビビる。

[634: 購入検討中さん]

>632
今回、土地を出したのが東武だから『売主』なんでしょうが、もし三井が売主として前面に出てたらもっとブランド上がったかもと思うのは私だけ？
けど、MRで聞いた感じでは、営業自体は三井の主導で行われてるようですね。私の担当はマトモな人でした。

[635: 購入検討中さん]

>>634さん
確かに三井ブランドだったら結構いい感じだった気がしますが、残念ながらここの売主は東武鉄道単独で三井は東武から委託を受けて販売業務をやってるだけなんですよね。

[636: 物件比較中さん]

ホント残念。
鉄道会社は倒産しませんが、東武ブランドじゃねぇ～。
ガクッ

[637: 匿名さん]

ほんと。東武じゃね

http://www.tamachi.jimusho.jp/

[638: 622]

うちは　梅島小　→　四中　or 私立　→　高校は　江北高校 or 区外へ越境　or　私立　で考えてます。
五反野小学校なんて確か何かのモデル校？だったり、足立区も今は言われるほどひどくないと思いますよ。
地方出身の私からするとよっぽど私の出身校のほうがひどかったように思います。

いじめやモンスターペアレンツはどこの幼稚園　小学校でもちらほら聞きますよ。

足立区に来て数年が経ちますが、うちは　631さん　633さんがおっしゃる事に近いイメージです。

[640: 購入検討中さん]

この物件の眺望はどうですか？
都内の夜景、スカイツリー、東京タワー、富士山などなど。
何棟の何階以上がいいでしょうか？
眺望について情報をお持ちの方は宜しくお願いします。

[641: 購入検討中さん]

>>640さん
ここのメインは南西向きですが、向かい合って14階建ての都営住宅建設予定があるので、少なくともそれより高い階じゃないと眺望的には厳しいと思います。
スカイ側の南東向きで８階以上ならスカイツリーは見えると思います。

眺望重視ならここじゃなくてタワーマンションじゃないと厳しいと思います。

[642: いつか買いたいさん]

富士山は、フロントレジデンスからだとロイヤルパークスやレコシティが邪魔をして見るのは難しかな。
スカイレジデンスの上層階と、スカイレジデンスでもフロントレジデンス側の３階から上であれば邪魔する物が無くなるので冬であれば見えるのではないでしょうか。
東京タワーとスカイツリーは向いのマンションより高い位置じゃなければ見えないし。
また、梅島ビューハイツとマーシャンハイツ梅島の南側に広大な空き地があり、敷地の広さからしてスカイレジデンスと同じくらいの高さのマンションが建っても不思議ではありません。
もし建ってしまえば、スカイツリーを塞ぐような形になるでしょう。
いずれにしろ、眺望を重視して選ぶ物件ではないでしょう。

[643: 匿名さん]

眺望メインで選ぶ物件ではないよね…ここは。
そもそも眺望メインならタワー以外ないでしょ。

>>642さん
＞また、梅島ビューハイツとマーシャンハイツ梅島の南側に広大な空き地があり、

あそこ確かもう建築計画出てたと思いますよ。
この不況でどうなったかは知りませんが、
記憶だと14階建てぐらいのマンションだったと思います。

[644: 622]

＞また、梅島ビューハイツとマーシャンハイツ梅島の南側に広大な空き地があり、

レクセルでしたっけ？工事が途中で中断していたような・・

[645: 購入検討中さん]

昨年はじめにレクセルマンション梅島の建築が決まってましたが、工事進んでないように見えます。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p05106.html

[646: 購入検討中さん]

周りの状況考えると14階以上選べば(都営住宅より階高は高いでしょう）眺望狙いでも十分だと思いますよ。けっこうそのあたりの部屋は契約率高かったように思います。私は中層階狙いですが

[647: いつか買いたいさん]

結構大きな建物を建てる事が可能かなと思っていましたが、１４階とわかれば眺望重視の人でも安心して購入できそうですね。
ただ、ここは上層階へ行くほど段階的に天井高が低くなっていくのが残念。
本来なら広い部屋が多いはずの上層階の天井高が高くなると思うのだけど、そうじゃないから選ぶのに迷ってしまう。

それにしても、価格改定して来場数は増えたとは思いますけど、それが販売に繋がっているんでしょうかね。

[648: 匿名さん]

新価格だと坪単価が低層階で170万円前後、10階あたりでも190万くらいだし、
レコシティがなんだかんだ完売したことを考えると買い時だと思います。
私がMR行ったときは人多かったです。子供用のプレイルームで遊んで待ってる子供が多くて
専任らしきスタッフがいて、コンセプトが明確だってところは好印象でした

[649: いつか買いたいさん]

＞６４８さん、価格改定された価格が、レコシティが最終的に値引きした価格水準になったから買い時だと言いたいのでしょうか。
ダイレクトメールで来たレコシティの価格の案内を見ていましたが、書かれていた価格は現状のリライズの価格水準よりもまだまだ安かったですし、実際はモデルルームに行って更なる値引き交渉をして契約になっていたでしょうから実勢価格は更に安かったのではないでしょうか。
ロケーション等の事を無視して単純に比べてもレコシティよりは、まだ１０％位は高いように思います。

残っている部屋は何処を選んでも条件が悪い事では変わり映えしないから、竣工後、現物を確認してから決めるというスタンスで遅くはない。
また、さらに価格改定があればその限りじゃないけど。

[650: 648]

649　さん
そんなに安くなってました？私の記憶違いかもしれません
うちには「完売しました」ってDMまで、毎週のように何か届いてましたが
モデルルーム値引き（実際は既存契約者に対する方便なんでしょうが）でも坪180くらいの記憶でした。
事実かわかりませんが、DM価格から更に値引き交渉OKならリライズ価格下回ってたのでしょうね

それはともかく、メニュー変更とか既にできないので、竣工まで様子見するのはアリですね

[651: 匿名さん]

レコのDM価格は最後のほうでも200万/坪（チラシ価格）だったはずですよ。
毎週入ってきて正直ウザかったですけどね…。
（物件そのものは悪くないと思いますよ、念のため）

[652: 購入検討中さん]

ＤＭ価格覚えてないけど「リライズより安くなった」と思ったことは無かった。
レコの最終処分価格で、リライズならもっと上の階買えるし、その設定でもレコ完売できたことを考慮して東武と三井は新価格設定したんでしょう。
分かり易い比較対象が無くなったので、金利動向で決めようかな・・・

[653: 物件比較中さん]

本物件の小学校の学区は「亀田小学校」となっていますが、やはり「梅島小学校」のほうが評判が良いです。
「梅島小学校」を選択することも可能でしょうか？？

[654: いつか買いたいさん]

７８㎡、３９８０万円とか、９３㎡が４９８０万円とか書かれたＤＭが何度も来たよ。
興味があって色々と話を聞いたけど、低層階の部屋じゃなくて７階と１０階の部屋だった記憶がある。
リライズの６階位だとだいたい坪１９０万くらいだったかな。
ＤＭの数字だけでも１０％位安くないかい。

[655: 622]

レコの２階南東７８㎡の売れ残ってた物件　最終的に3700万弱じゃなかったかな？

中層階あたりはまだリライズのほうがややたかめ？
低層階あたりはどっこいどっこい？

738戸売り切るには竣工後～年末あたりにもう一度価格改定ないかな～？＞「梅島小学校」を選択することも可能でしょうか？？

確か　定員の中に　学区外枠ってのがあったような？？

私の情報は人からの又聞きばかりなので、正確でないかもしれませんので。。。

でも人気のある五反野小学校に西新井から通っている宅もあるそうなので。

[656: 622]

http://www.city.adachi.tokyo.jp/003/d10500097.html
学校選択制度
(学区域を希望するお子さんをすべて受け入れしたうえで、受け入れに余裕がある場合に学区域以外から希望するお子さんを受け入れる制度です。）
希望者全員の受け入れが困難な学校については、公平性を確保するために学区域外からの希望者で抽選を行ったうえで入学者を決定http://www.city.adachi.tokyo.jp/003/d10500032.html
http://www.city.adachi.tokyo.jp/003/d10500048.html

梅田八丁目　　1番から10番　　梅島小学校　第九中学校

梅田八丁目　11番から最後まで　亀田小学校　第九中学校

[657: 購入経験者さん]

＞６５５　レコの２階南東７８㎡の売れ残ってた物件　最終的に3700万弱じゃなかったかな？＞６５４　７８㎡、３９８０万円とか、９３㎡が４９８０万円とか書かれたＤＭが何度も来たよ。確かに、その値段で出ていましたが買えるのはラッキーな方で、他の部屋を売る為のおとりみたいなものです。条件はよくない部屋で駐車場出入り口の上や、エントランス上の西日及び照り返しの強い所で良くない条件の所でしたよ。ただ、その値段ではすぐ買い手がついて買いたくても買えませんでしたね。リライズに関しては待ったほうがいいとは思いますが、条件のいいところはどんどんなくなっていくでしょう。条件を気にしなければ、残った所は値引きしなければ売れないと思いますので待ちだと思います。

[658: 匿名さん]

確か足立区は全学区選択性なんですよね。
14中まで電車通学してる子がいるのには正直驚いた。

足立区はここ最近の学校改革で区内格差が本当に広がったので、
無理してでも…と言う親御さんの気持ちからなのでしょうけど。

[659: 物件比較中さん]

自分も基本的には待ちだと思っているんですが、
今後また値引きがあった場合も今回のように購入者にも
対応してくれるなら早めに決めてしまった方がいいのかも
とも思います。

条件の良い部屋がなくなってしまう恐れがありますし、
内覧できるまで待つのも不安です。

皆さんはどう思いますか？

[660: 物件比較中さん]

久々に掲示板見て驚き。
良くも悪くも価格改定で人は集まってるということでしょうかね
連休で久々に物件周辺も見てきましたが、梅島駅からマンションへの最短通路が少し綺麗な舗装路になってました。
前は暗い裏道の印象だったので最終的な造成に期待できますね。

私は日比谷線の駅へ通勤してるので、表面上は西新井と言いながらも、実生活では梅島駅から各駅乗って10分、会社までドアtoドア15分以内って通勤時間に魅力を感じています。

[661: 匿名さん]

2月中にレコのDMを見て再度見に行ったが、プライム東向き２階の部屋で、3800万弱、南向きは500万近く値引きしても4100万程度.しかもダイワハウスさんの賃貸物件と警察署が目の前にある（建設中）ので、日当たりが気になってあきらめた。

ところで、リライズ今回の値引きは契約済の顧客も対象になるのは良心的で好印象で、フロントのほうはだいぶ埋めているらしい

[662: 匿名さん]

つうか坪単価で比較しない？
単なる値段だと平米が分からないから訳分からん。

70m2 3800万なら安いかもしれんが、
60m2 3800万ならそれなりだろうし。