リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[593: 事情通]

追伸
あと、ＨＰにある３６１０万円の物件は売り切れてました。

[594: 名無し]

>>535
伊勢崎線を走るのは各停だけではありませんよ。
防音壁くらいは作って欲しいですね。

[595: 匿名さん]

この掲示板586～590だけ見れなくなってますが何かヤバイ内容でもあったのでしょうか？気になります。

[596: 匿名さん]

>>595さん
削除されることは日常茶飯事ですから、別に気に留めるほどのものではないかと。
大体消されるのは無根拠な中傷投稿か投稿同士の喧嘩がほとんどなので、
取り立てておかしな記述はないと思いますよ。

[597: 匿名さん]

この間、施工内部の人間とかいう人の内部告白の書き込みがあったからですかね？消したのは東武か・・・そんなにヤバかったのか

[598: 匿名さん]

>>597さん
マジレスすると、
それっぽい思わせぶりなことだけ書いて内容についてはわざと全く触れず、
検討者を不安に陥れることだけを目的としていたから消されたのだろう。

[599: 匿名さん]

本当に内部の人だという保証はないですし
不安を煽るだけだったら消されて当然でしょうね。

結構建物目立ってきましたね。

[600: 匿名さん]

山！って感じ。

[601: 匿名さん]

でも、東武って信用できる会社なの？

http://www.tamachi.jimusho.jp/

[602: 入居予定さん]

価格改定決定！

[603: 購入検討中さん]

>602
マジかガセか・・・
価格下がれば買うしかないかと思っていたので気になる話ではあります。
具体的発表まつ

[604: 入居予定さん]

>603

マジです。
改定価格は一律6%引きです。

[605: 匿名さん]

6％？？？

たったの6％？？？

値引き無いよりマシですが、東武さん客をなめてます？セコイです。

[606: 匿名さん]

>>605
仮に4000万の物件だとしたら6%って240万ですが？
新型プリウス税込みで買えちゃう値段。

[607: 申込予定さん]

うーん先週行って、値引きはないって言われたんですが・・・
本当なら最高なんですが・・・
６０４はどこの情報ですか？

[608: 購入検討中さん]

６％引きですか。
なんともインパクトの無い数字ですね。
営業サイドからすれば、この程度の中途半端な価格改訂ならやらない方が良いと思っているのでは。
少しは販売状況が好転するだろうけど、もう一回くらい価格改訂するはめになりそうじゃない。

[609: 契約済みさん]

売主は物件に自信があるから値引きはないと言っていたよ～な～。。。
値引きでなく　既購入者も含んでの価格改定？にするだろう　といっていたよ～な～。。。

[610: 契約済みさん]

価格改定の連絡来ましたよ！
６％引きで結構価格下がったので単純に嬉しかったです。
もう一回くらい価格改定あれば良いな～と願っていますが・・

[611: 購入検討中さん]

価格改定の連絡こないな・・・。

[612: 契約済みさん]

うちも連絡きましたよっと！

電車から見てると　共用部分も少し形ができてきたみたいですね

[613: 住まいに詳しい人]

めでたいなｗ

[614: 匿名さん]

めでたいんでは？

[615: 契約済みさん]

めでてーだろうよ　ちがうか？

[616: ローン審査中]

70㎡台でオススメのタイプってどうですか？あと、皆さんの予測でさらに価格は下がると思いますか？

[617: 不動産購入勉強中さん]

ここって、基本は田の字プランだから、思いっきり良いプランも無いけど外すプランも無い無難なプランばかり。
内容的には大差無し。
リビングを重視するか、和室を重視するかで決まってしまうのじゃないかな。
Ｈ、Ｈ’タイプならモデルルームがあり現物を見て検討できるから、Ｈ、Ｈ’タイプがお勧めといえばお勧めかな。
図面を見て想像するよりも、モデルルームを見て想像した方が実際の生活をイメージしやすいですからね。

＞皆さんの予測でさらに価格は下がると思いますか？
竣工後１年位までに完売を目指すなら更なる値下げは必至じゃないかな。
この位の価格帯を検討している人達って１～２割引は当然だろうと思っている人が多いようですからね。
６％の価格改定というのは中途半端で、改定前の価格を知らない人なら高いという印象は変わらなく、もう少し安くなってから考えようと思うのが大多数だと思うよ。
まあ、客が希望した条件の良い部屋から販売して漸く４割近く売り、残りは既存で周りに建っているマンションと見合いが生じる部屋ばかりというのが痛いよね。
西日を遮ってくれそうだというのはあるけど、今の購入者マインドを考えると更なる価格改定は必至でしょう。

[618: 物件比較中さん]

ブログ、やっと更新しましたね。
http://100genki.com/blog/

実際どのくらい値下げしているんだろう。

昨日行った人いますか？

[619: 物件比較中さん]

値引きはないと行っていたが、値引きか。
ここの営業は信用できないな。

[620: 匿名さん]

ここの営業全く知識なし。
何聞いても、たぶんこうだったようなきがします・・・。
わからないですね～・・・。
ちょっと聞いてきます・・・。

話になりません!

[621: 購入検討中さん]

こそこそ誓約書書かせてまで値下げ販売するより、堂々と全戸価格改定したことはいいと思いますよ
前から値引き販売する時は全戸価格改定しますって言ってましたし。

営業が知識ないのはここに限らず大手はだいたいどこも一緒だと思いますよ。もちろんそれがいいとは思ってないですし、しっかり知識つけて対応すべきですけど。
ちなみに私が行った時に担当したおばさんは態度悪いし、やる気ないし、知識もないし、すごい腹立たしい対応だったので苦情いれときました(笑)

[622: 契約済みさん]

621さんのおっしゃるように　今回は値引きでなく　全戸価格改定ですね。
バンバン値引きしていたどこぞの物件なんかより　売主さんの誠意が感じられるように思えますがね。

いろいろ物件を廻った印象としては、どこの営業も似たり寄ったり。。。
知識なしでもいかにそこからうまいこと引き出すか　こちらも頑張ってみたらいいじゃないです?

過去ログも読まず信用できないだとか、ここの板見ていると逆に営業さんの苦労もなんとなく垣間見えますよ。
ま　掲示板なんてどこもこんなもんなんでしょうが。。。それとも俗に言う足立区クオリティー？？

個人的にはもっと建設的な話題があれば、じゃんじゃん参加したいなとおもっているんですが。。。

[623: 物件比較中さん]

値引きに関してですが、東武鉄道ということもありやはり簡単に値引きとはいかないような気がします。
もちろん、竣工後の在庫についてはその限りではないと思いますが。東武鉄道でも他の物件では500万～600万の値引きはしていました（経験談）
とにもかくにもまだ竣工まで日がありますので、それまで待つか、それとも気に入った部屋を取られる前に押さえるかは究極の決断ですね！

[624: 物件比較中さん]

６２２さんへ
＞それとも俗に言う足立区クオリティー？？

この意味は住民のレベルが低い？とのことでしょうか？？
私は足立区に住んだこともないので良く分からないのですが、なぜか悪いイメージがありました。
車のナンバーが足立になるのがいやだーとか。くだらないことですが。
それでも、今は真剣にここに住むことを前提に色んな想像を働かせているところです。
イメージではなく、実際に気なることをネットで調べたり、何度も足を運んで目で確かめたりと。。。
足立に詳しい方だったら教えていただきたいのですが、たとえば、教育面の質はいかがでしょうか？
幼稚園、保育園、小学校、中学校くらいまでが気になってます。

[625: 購入検討中さん]

>>623さん
私も足立区住んだことないですけど、ずっと足立ナンバーです(笑)
今足立区に対するイメージは、昔からの差別と偏見によってできたと私は思ってるんで、ネットよりは自分で実際見て判断された方がいいと思います。

教育に関しては私も教えていただきたいです。

[626: 625です]

624さん当ての間違いでした。すいません。

[627: ご近所さん]

足立区の教育はよくないです。
小、中の学力テストは、２３区ダントツの最下位だと聞いています。
いじめの問題もいろんな学校で、問題になっています。
教育格差もあり、お金持ちの子どもは区外の学校にいってしまい、
区内は、低所得層（という言い方は失礼ですが）が多く通っているため
学校運営が大変だ、と教育関係の方から聞いたことがあります。
ちなみに、足立区には私立の小学校がありません。
２３区で唯一、私立小学校がない区だそうです。

[628: 物件比較中さん]

駅近、免震構造、オール電化、自走式駐車場、充実した共有施設と建物は申し分ありませんが、ファミリー層からしたら教育面のマイナスイメージがネックになってくるのだと思います。せっかく子育てを前面に出しているマンションなのに周りの環境が足を引っ張っていて残念です。今後も値引きせずに７００戸以上を売り切るとは思えないのですが、この環境でいくら値引きをされても私は無理です！
ちなみに、子供がいなければ値引き無しでも即購入です！

[629: 匿名さん]

>>627
足立区の学校もそう悪くない学校もありますよ。
小学校なら梅小、中学校なら十四中かな。

梅小は梅島付近のマンション群開発で新参者が増えた関係でかなりレベルアップしてる。
十四中は昔からのスパルタ学校で特に部活動が優秀。
（吹奏楽部は全国的に有名、水泳はオリンピック強化選手出すぐらい）
十四中は金持ちエリアである伊興を抱えてるからかな？

まあ、足立区と言っても場所によって毛色が全然違うから、
まるっとひとくくりにはしにくいねえ。

[630: 物件比較中さん]

MRで頂いた資料には「亀田小学校」と「第九中学校」が写真付きで載っていました。
どうでしょうか？

[631: 購入検討中さん]

聞いた話だけで判断するのは止めた方がいいと思いますよ。
足立区の教育がよくないって言っても23区内での成績ので、他県も含め考えてみればおのずとどういうことか分かってくると思います。
いじめはどこにでもあることで、自分の子供が被害にあったときにどう対応するかが重要だと思いますよ。
ちなみに私は昔、教育実習で文京区の中学に行きましたけど環境は酷いものでした。競争が激しく、成績で生徒同士で格差ができてていじめが横行してましたから。
教育熱心なことはいいですが、住む場合ですべて決まってしまうような考え方はやめた方が子供のためだと思います。

[632: 物件比較中さん]

コスモスイニシアで盛りあがる今日この頃、電鉄＆財閥のこの物件は、心配事は一つ少ない

[633: 匿名さん]

>>630さん
亀田小はそれほど悪い噂は聞かないなあ…第9中は分からない。
と言うか伊勢崎線沿線は言われるほど悪くない。
以前は猛烈に荒れていた竹小もここ最近随分落ち着いてるし。

荒れてるのは北西部の入谷の方か北東部の花畑のあたりかな。
多分一般的な（笑）足立区のイメージはこの辺りのイメージだと思う。
ただあそこは足立区内でもアナザーワールドだからなあ…。

>>631さん
まあその通りだよね。
憶測は自分の判断を否定する材料にしかならないし。

＞足立区の教育がよくないって言っても23区内での成績ので、

そうなんだよね。
23区出るとその格差に結構ビビる。

[634: 購入検討中さん]

>632
今回、土地を出したのが東武だから『売主』なんでしょうが、もし三井が売主として前面に出てたらもっとブランド上がったかもと思うのは私だけ？
けど、MRで聞いた感じでは、営業自体は三井の主導で行われてるようですね。私の担当はマトモな人でした。

[635: 購入検討中さん]

>>634さん
確かに三井ブランドだったら結構いい感じだった気がしますが、残念ながらここの売主は東武鉄道単独で三井は東武から委託を受けて販売業務をやってるだけなんですよね。

[636: 物件比較中さん]

ホント残念。
鉄道会社は倒産しませんが、東武ブランドじゃねぇ～。
ガクッ

[637: 匿名さん]

ほんと。東武じゃね

http://www.tamachi.jimusho.jp/

[638: 622]

うちは　梅島小　→　四中　or 私立　→　高校は　江北高校 or 区外へ越境　or　私立　で考えてます。
五反野小学校なんて確か何かのモデル校？だったり、足立区も今は言われるほどひどくないと思いますよ。
地方出身の私からするとよっぽど私の出身校のほうがひどかったように思います。

いじめやモンスターペアレンツはどこの幼稚園　小学校でもちらほら聞きますよ。

足立区に来て数年が経ちますが、うちは　631さん　633さんがおっしゃる事に近いイメージです。

[640: 購入検討中さん]

この物件の眺望はどうですか？
都内の夜景、スカイツリー、東京タワー、富士山などなど。
何棟の何階以上がいいでしょうか？
眺望について情報をお持ちの方は宜しくお願いします。

[641: 購入検討中さん]

>>640さん
ここのメインは南西向きですが、向かい合って14階建ての都営住宅建設予定があるので、少なくともそれより高い階じゃないと眺望的には厳しいと思います。
スカイ側の南東向きで８階以上ならスカイツリーは見えると思います。

眺望重視ならここじゃなくてタワーマンションじゃないと厳しいと思います。

[642: いつか買いたいさん]

富士山は、フロントレジデンスからだとロイヤルパークスやレコシティが邪魔をして見るのは難しかな。
スカイレジデンスの上層階と、スカイレジデンスでもフロントレジデンス側の３階から上であれば邪魔する物が無くなるので冬であれば見えるのではないでしょうか。
東京タワーとスカイツリーは向いのマンションより高い位置じゃなければ見えないし。
また、梅島ビューハイツとマーシャンハイツ梅島の南側に広大な空き地があり、敷地の広さからしてスカイレジデンスと同じくらいの高さのマンションが建っても不思議ではありません。
もし建ってしまえば、スカイツリーを塞ぐような形になるでしょう。
いずれにしろ、眺望を重視して選ぶ物件ではないでしょう。