リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[545: 契約済みさん]

値引きって本当にしてるの？

定価で契約したので価格改定もなく個別値引きするんだったら、
解約して他の物件探してみようかな！

竣工までまだかなりあるし、北千住や南千住の物件も安くしてるし・・・。

[546: 検討中]

確かに北千住のオリックス物件は魅力的な価格になりました。
西新井や梅島に比べたら、北千住の方が断然利便性が良いです。
こちらは、建物の性能で勝負って感じですかね？

1010タワーと悩み中です。

[547: 購入検討中さん]

>値引きって本当にしてるの？
個人的な属性以外の理由で値引きなんてまだやっていないでしょう。
東武鉄道の他物件を見ても、竣工後でも大きな値引きしていないようですし。
ましてやここはまだ竣工もしていませんからね。
よくそういう書き込みって混乱させる為にライバルデベの担当者が書き込む事があるみたい。
特にここは他物件も販売していて、それぞれの営業マン同士で足の引っ張り合いが激しいみたいだし。
それに東武鉄道は値付けには相当の自信を持っているのだとか、今現在の市況でも価格改定をする事を理解できないらしいし。
ただ単に今の市況を理解できていないKYなだけなんだろうけど。

予想としては、竣工時点で４割を売るのがやっとで。
慌てて価格改定を行い、それでも竣工後１年以上は売れ残りの処分で奔走するはめになるのではないかな。
買える人はそれなりに居るから、価格改定で適正までに下がれば、あっというまに売り切るだろうけど。
そういう購入者って良く知っているから、今の価格では全然靡かない。
購入後の事を考えると１５％は値引いてもらわないと、大きく損をしてしまうと思っている。

[548: 物件比較中さん]

私も同じ意見です。
この物件、定価で買おうとしている方は、もう少し冷静に他の物件を見た方がいい。

[549: 匿名さん]

価格の問題よりも需要の問題が大きいと思いますけどね。

もともと2003年ぐらいから梅島でちらほらと中大規模マンションの分譲があり、
追い討ちをかけるようにヌーベルに賃貸を含めて大量供給されている状況ですから、
西新井周辺の地縁需要が既に枯渇してることが懸念されます。

更にはこの不況と北千住でも大量にマンションが供給されている現状ですから、
足立区としての地縁需要すら怪しいかもしれません。
（この辺りはレコも同じ問題を抱えているのでしょうけど）

あとはどれだけ非地縁者に訴えられるかでしょうか…。

[550: 購入検討中さん]

今の価格帯での地縁需要が枯渇していという事には納得。
でも、１０％とか２０％それ以上安い価格帯での地縁需要はまだまだいっぱい居るんじゃないかな。
３０００万円、いや相当無理しても３５００万円までが買える範囲の人方には今までの大量供給でも見送るしか無かった訳だしね。
価格帯を変える事で、まだまだ需要は掘り起こせると思うな。

東武鉄道も４０％くらい利益を見込んでいるんだろうから、よくばり過ぎないで２０％位価格改定する方が利口なんじゃない。
イメージも良くなるし、無駄な販管費を使わなくて済むし、それでも利益出るだろうし。

[553: 契約済みさん]

最初の頃結構騒いだ南北道路結局何だったんだろう？

私は当初から出来そうもないと思って契約しましたが・・・。

[554: 匿名さん]

>>553さん
現実的にはできないでしょう。＞南北道路

区としては「計画がある以上敷地を確保してもらわねばならぬ」と言う話なのでしょうけど、
あれだけ雑多な街並みを整理してあれだけ大きな道路を通すなんて、
地権者との交渉だけであと50年は過ぎそうですよね…。

[555: 契約済み]

そうだといいです。
道路ができると、スカイ側にはなにも共有施設が残らないですしね
確かにあの民家が密集している地区に道路が通るイメージすらできないです

[556: 購入検討中さん]

ギャラリー見学してきました。
営業担当の方って変えられるんでしょうか？？
この先購入までその営業だと買う気しません。

南西側の団地跡地に１４階建てのマンションが出来るとか・・・
多少影響ありそうです。

[557: 匿名さん]

>>556さん
営業さんを変えてもらうことは可能だと思いますよ。
その営業さんの勤務日を調べて休みの日に行って、
嫌な部分を伝えて変えて欲しいとお願いすればよいかと。
その物件がどうしても欲しい旨を伝えれば悪い扱いはしないかと。

それと、団地の建替えについてですが、
建物自体は南西方面にかなり移動して建てられるので、
圧迫感や日照自体は今より良くなるかと。
営業さんに言えば配置図を見せてもらえますよ。
（私の場合は言わなくても出してきました）

眺望については…。
都内である以上、タワー以外で眺望を確保するのは難しいかと。
足立区とは言え14Fぐらいの建物は結構建ってますからね。

[558: 556]

557さん　ありがとうございますm(_ _)m
平日に行ってその営業だったので、次は土日にトライしたいと思います。

低層階だと団地取り壊しの噴煙が気になりそうですね(^^;)

[560: 購入検討中さん]

>都内である以上、タワー以外で眺望を確保するのは難しいかと。
>足立区とは言え14Fぐらいの建物は結構建ってますからね。

そうなんですよね、視界がはっきりと抜けそうなのは１５階以上からのようだけど、この物件は高層階にすると天井高が低いんですよね。
お金が無いのもありますが、我が家は３〜４階狙いです。
１階や２階だと少し暗くなりそうな気がしますし、３〜４階なら天井高も高くて毎日の上り下りで階段を使ってもめげない高さかなと思っています。

昨年、団地の取り壊しの様子を見ていましたが、水をかけながら行っていてそれ程粉塵があがっていたようには見えませんでしたよ。
クレームを出さないように作業を行うと思うので、低層でも心配はないような気がします。

[561: 購入検討中さん]

都内で視界は無理でしょう。
高層すぎると空しか見えないし
低層だと他物件とお見合いするから。

[562: 物件比較中さん]

先日ＭＲ観に行きましたが、営業さんから値引きは一切しておりません。とこちらから聞くまでもなく言われてしまいました。あと１０％くらい安くなれば購入に検討できるのですが、本当に値引きしていただいた方いらっしゃるのでしょうか？

[563: 見学済み]

昨日MRを見学してきました。

値引きはしない雰囲気でした。

営業は強気であまり売る気もないようです。

確かに間取りのチェンジもできないのなら焦らずとも良さそうですね。

[564: 購入検討中さん]

値引きの噂は単に噂の場合があるから要注意

[565: 購入検討中さん]

値引きをしないという方針だという事は私も聞きました。
個別に値引きしなければいけない状況となった場合は、既存の契約者も含めて公平な対応をするとも聞きました。
ならば、そのように営業トークとしてユーザーに説明した内容は、契約時に盛り込んで欲しいもんですよね。
そうなれば購入に踏み切れるのにな。

[566: 申込予定さん]

３回行ってここに購入を決めました。

レコと最後まで迷いましたが、中の作りは断然リライズのほうがよかったです。

最終的には、レコがリライズより下がりました。。。

生活動線とか、使い勝手はリライズの方が考えられてますね。

あとは、正直好みの問題だと思いますけど。。。

ちなみに１階の庭付きを検討しています。そもそも高層がウリではないし、ここの庭は奥行きが約４Mほどあるから十分使えます。
１階でも全然気にならない人であれば買いだと思います。

[567: 匿名さん]

>566さん

>最終的には、レコがリライズより下がりました。。。

って、同じくらいの面積で、レコのほうが安かったということでしょうか？
ずいぶん安くなったんですね。

[568: 申込予定さん]

＞５６７さん

５６６です。
そうです。

レコは今月末までで、MRの閉館がきまったそうです。
そのため、むちゃくちゃ引いてきました。

[569: 検討中]

オール電化の生活は大丈夫なのでしょうか・・・
電磁波を浴びる生活になり本当は良くないと知人から聞きました。それだけが気になります。

[570: 購入検討中さん]

オール電化マンションに住まなければ電磁波を浴びる事がないというなら、購入を見送るのも一つの選択肢なのでしょうが。
東京に住む時点で電磁波を浴びないというのは不可能なんじゃないかな。
電磁波を出す機器を使う使わないにかかわらず、電磁波を浴びないという選択肢は無いと思う。

[571: 匿名さん]

>>569
ねえねえ、テレビってどうして映るか知ってる？
ねえねえ、携帯電話ってどうして通話できるか知ってる？
ねえねえ、電子レンジってどうしてモノが温まるか知ってる？

それらの「安全な」製品と比べても、
オール電化マンションの危険度なんてまだまだ。

[572: 匿名さん]

あまいな～

日本はまだまだ電磁波＝被爆の生活に危機感を持たな過ぎている。無知過ぎる。何故なら医薬品に対しても日本は他国に比べてかなり出遅れているが、電磁波に対してもかなり出遅れ過ぎている。人体に被害が大きいのに、それをきちんと発表出来ないでいるのだ。オール電化の生活、既にアメリカ、海外などではかなり前から殆ど消えつつある。環境には良いかもしれないが人体には悪いのだ。普段の生活にも密着している電磁波、例えば電車(東京在住と関係ない)、ドライヤー、電子レンジ、アイロン、など色々あるがオール電化の生活はキッチンで調理する、床暖房に座る、入浴、常に被爆の生活となる。この生活が何年も続く・・・身体の被爆量は増え続け、そのカラダは・・・どれだけ影響があるのだろうか。恐ろしい。しかし対策も無くはない。電磁波対策用品があるのでそれを利用するのもいいだろう。参考まで。

[573: 匿名さん]

オール電化については、マンションなんでも質問のオール電化電磁波対策のところで話されています。
そちらを参考にされてはいかがですか？

大丈夫なのでしょうか…って。
ここは購入検討者が見に来ている掲示板なのだから、ここで聞かれても。
大丈夫と言われて安心したいのですか？
気になる人はオール電化の物件を検討もしてないでしょ。

気になるなら買わない。

ここはオール電化と決まっているのだから今更ここで議論しないでいただきたい。

[574: 契約済みさん]

先週インテリアオプション会に行ってきました。

オプションは高いかなと思っていましたが、
カーテンは結構安そうでした。

その他はレンジフィルターは良いと思い、
エコカラット・セライジー・シーグフイルム・
フロアコ－ティング・フッ素コーティング
等は他の安い業者と比較してみようと思っています。

みなさんはいかがでしょうか？

[575: 匿名さん]

私はオプションでしか出来ないような物、例えばキッチンに合わせてキッチン棚をオプションでお願いする。など以外は、オプションでお願いするのは見送るつもりです。兄弟がマンションを購入したばかりで色々とアドバイスをもらったのですが、オプションで○○%オフなどがあってもネットで探してみると、もっと安くて良いのが沢山あると聞きました。またフロアコーティングは重視しているので色々考えた結果、UVコーティングを検討しています。フッ素コーティングよりは高めですが、比べ物にならないくらい耐久性に優れていて、値段交渉によってはかなり安くしてもらえたと兄弟より情報得ました。レンジフィルターですが、今のマンションで購入して余計に面倒な事になって後悔しているので、今度はそのままの状態で、内側にはスーパーで売っている大きめのフィルターを買って自分で適当に切り、中にマグネットでつけて使用しようと思っています。最近の換気扇は優秀らしく、それで十分で、手入れも簡単で見た目もレンジフィルターをわざわざしてしまうより良いと思います。あくまで兄弟より情報&私個人の意見ですが。いろいろ楽しみですね☆

[576: 購入検討中さん]

私はMRをみて営業さんの説明を聞いたうえで気に入っています。

しかし、最近の東武線の駅や車両内にの広告はひどいですね。
前は物件の概観に仕様を載せたポスターでしたが、今年？に入って
男性(or女性）の顔のアップに｢made in love」と書かれたものになりました。
あれはありえない(載ってるモデルさんの容姿がどうこうって意味ではありません）
マンション名も、エリアも、仕様も、価格も、重要な情報が小さい、大きいのはmade in loveだけ
せめて物件名が大きければ「刷り込み」効果あるかもしれませんが、
今のでは不動産広告として意味がわからない。あれで釣られる人いるのでしょうか？
せっかく、自社の貴重な広告収入源を使っているのにもったいない。

なんかこんな会社が売主だと思うと、今後の価格の展開も不安になるので、最後を躊躇してしまいます。

[577: 購入検討中さん]

>575さん、賢い選択だと思います。
キッチンの棚なんかもオプション以外では選べないなんて事ないから、よくよく調べてから注文した方がいいですよ。
オプションで頼むのは、調べたり手配したり等が面倒に思うお金持ちの方が頼むだけでしょうね。

私の場合はバックカウンター、エコカラット、シーグフィルムは知り合いの施工業者に依頼の予定です。
概算でだしてもらった費用はオプションで頼むよりもかなり安くしてもらっています。

[578: 匿名]

真剣に思ったことを書き込むと
少し偏った内容になるのと、内部告発的になるかもしれないのですが、
それは掲示板の目的からはずれていて、
迷惑をおかけしてしまうものでしょうか？
併せて、ここを閲覧されてる方々が望まない内容でしょうか？

ちなみに私はリライズガーデン西新井の建設に携わる人間で、
不動産業者ではなく、
あの物件に携わる多くの工事会社、それも実際に工事を行う職人の一人です。

ご迷惑または、必要のない事でしたら書き込みを遠慮させて頂きますので、
運営様、またはここを閲覧の常連様のご意見を頂きたく思います。
よろしくお願いします。

[579: 購入検討中さん]

>>578

何が言いたいのかわからん。
ここの購入を検討している人に有益だと思う情報なら書き込めばいいじゃないか。
なんかしらじらしい。

[580: 匿名さん]

578さん

579さんと同じ意見です。意味がわかりません。

[581: 匿名さん]

577さん

575です。キッチン後ろの食器棚も、オプションでなく他社でもキッチン同仕様に作れるのでしょうか？ちなみにキッチンを大理石にするつもりなので後ろの食器棚もキッチン同様に同じ大理石にしようと思っているのですが、かなりの費用がかかるため、オプションでなく他に方法は無いか色々と探したのですが、やはりキッチンと同じ大理石にするにはオプションで注文しないと無理だと思ったのですが・・・他に方法があったら是非教えて欲しいです！ヨロシクお願いしますm(__)m

[582: 購入検討中さん]

>581さん
他社の物を使うというよりも、キッチンを提供しているトステムの製品から選べばいいのではないでしょうか。
調べた訳ではないですが、リライズ用にデザインされたトップカウンター使っているとは思えないので、メーカーのショールムーへ行って面材のサンプルを入手し、同じ物があるか確認してみてはどうでしょうか。
幸いに同じ物があったら、後は施工をしてもらう人を探すだけでいいですからね。
きっとデベロッパーの利益がたんまりと乗っかったオプション品よりは安くあげる事ができるでしょう。

[583: 購入検討中さん]

＞５７８さん、ここに投稿しようとしている事が事実なら、投稿する価値はあるんじゃないかな。
悪い事でも良い事でも事実を投稿していれば批判される事はないだろう。

[584: 購入検討中さん]

>>576さん

私も同感です。
現在江東区に住んでますが、よく投げ込みチラシが入ってます。ポスターと同じやつです。
正直、私は女性のアップが気持ち悪いと感じます。
前のアトムの方がよかった。

もっと、オール電化や免震構造や共用設備とか特徴をアピールすればいいのに。

[585: 購入検討中さん]

ホント電車の広告はなんだか分からない。いつも通勤で建設地を眺めていますが、広告のイメージとはとは全く別物ですね。建物ができあがってきたのにもったいない。気が付いていない人が多いのでは？どんなマンションだか興味はあるが全くわからない。
鉄道会社はセンスがないね。
独りよがり的で理解に苦しみます。電車も乗せてやってるって感じ？

[591: 匿名さん]

>>585さん
MRのイメージビデオ見た人はピンと来るかもしれないですけど、
あの感覚をそのまま広告にも持ち込んでいるのでしょうね。

経費削減のため自分たちで広告を作っていると言う話には好感を持ちましたけど、
でもセンスの良し悪しはまた別問題ですからね…。

[592: 事情通]

資料もらってきました。
次期以降販売予定住戸が未だ４７０戸程あります。
今年末迄に売り切れるのか、はなはだ疑問です。
ただ、安い方の住戸・角部屋は売れているみたいです。
値引きを期待している方は、竣工迄待った方がいいかもしれません。
(モデルルームに使用してからの値下げがあるかも・・・？)
あと修繕積立金(一時金)・管理費準備金の額が
少ないのが気になりました。

[593: 事情通]

追伸
あと、ＨＰにある３６１０万円の物件は売り切れてました。

[594: 名無し]

>>535
伊勢崎線を走るのは各停だけではありませんよ。
防音壁くらいは作って欲しいですね。