リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[525: 購入検討中さん]

＞＞ここの値段なら値引きなくても十分安いのではないか？
今の価格で完売出来れば、言われる通りだと思います。
現実は完売にはほど遠い状況ですがね。

マンションの価格は売る人と買う人との思惑が合って決まる事を忘れていますね。
材料費が高等したからといっても、売りたいのなら買う人が出てくるまで価格を下げるしか無いのですよ。
売れ残っても構わないのであればその限りではないですが。

[526: 契約済みさん]

他の物件もそうだけど先着順販売してるのに
第4期登録販売をするのは意味あるのかな？
余程売れていれば別なんだろうけど・・・。

[527: 匿名さん]

煽るためですよ。

[528: 匿名さん]

販売提携（代理）となっている東武不動産の物件は、ずいぶん売れ残っているみたいですね。
ヴィスタグラート宮原は値下げもしているようですが、完成後２年以上経っても、１/５くらいが売れ残っています。
ヴィスタガーデン川越は、完成後１か月ですが、売れ残りがあるようです。もっとも、ヴィスタガーデン川越建築には、企業として信用を落とすような不誠実な行為があったようですが。
http://www.tamachi.jimusho.jp/

[529: 契約済みさん]

価格改定しないかな・・・？

[530: 購入検討中さん]

オリックスのように切羽詰まってないから価格改定は微妙かもしれないけど。
改定しなければ入居日までに売り切るのは不可能なのは明白。
意地を通して改定しないで、新築として売れなくなった時に大幅値引きで処分だけは止めて欲しいね。
鉄道事業のような不景気に敏感にならなくても利益を上げていける会社には適切に対処できない時代なんだろう。

[531: 匿名]

レコシティの営業に、ここの物件は線路が近いので、電車が走った時に線路との摩擦で生じる鉄紛がすごいと聞きました。しかも線路を囲むように棟が立ってるので電車の音もかなり反響するでしょうと言っていたのですが、この点についてリライズの営業から説明を受けた方はいますか？

[532: 匿名さん]

窓を閉めておけば35デシベル以下だそうです。

物件としては気に入っているので現在値引き待ちです。

[533: 購入検討中さん]

東武線路の横に東武が建てるのですから、ゆっくり電車を走らすとか、十分
騒音対策はやりますし、懸案の西新井駅までの不便な道も、東武負担で大きく
道路整備しますよ。病院や警察もいよいよ出来上がる西新井総合開発地域と一体化
するのが楽しみです。スカイツリーまで電車１５分、毎日部屋から眺めて暮らせます。

[534: 購入検討中さん]

私も、値引き待ちです。
値引きしてないのかね？？？

[535: 購入検討中さん]

梅島駅と西新井駅の距離がそれほど無いから電車もそれ程速度が出ていなくて、意外とうるさくないかもと思っています。
実際に入居してみるとそうではないのかも知れませんが、それ程問題にならないと私自身は考えています。
まあ、完成後も売れ残りは相当数あるだろうから、実際の部屋で確かめてから決めればいいのでは。
鉄粉はどうなのでしょうね、線路際を歩いてみて問題有りそうかどうか自分の目で確かめるのが一番じゃないかな。
本当に問題になるほど鉄粉が飛ぶのなら、線路際のあっちこっちで赤茶けた鉄粉後を見れるはず。

私も想定している価格まで下がったら購入に踏み切るつもりです。

[536: 物件比較中さん]

向いてる方向が逆なんだから、鉄粉は恐らく気にならないでしょう。
南東向きの部屋は多少鉄粉の被害はあるかもしれませんが。

[537: 匿名さん]

一番メインとなっている、梅島方面の南西向きがほっとんど売れてませんが大丈夫なんですかね。
西新井側は大分売れているみたいです。
入居始まるまでに西新井側の棟はほぼ埋まると思いますが、梅島側はまず埋まることはないと思います。

いくら梅島に近くても、駅を比較したら西新井にするよなぁ。

[538: 匿名さん]

免震いいですねーー。今度みにいきたいと思います。
何か知りたい事あります？参考にしたいので教えてください。
MR行って聞いて来ます。

[539: 匿名さん]

×一番メインとなっている、梅島方面の南西向きがほっとんど売れてませんが大丈夫なんですかね。
○一番メインとなっている、梅島方面の南西向きがほっとんど売れてませんが大丈夫なのでしょうか。

[540: 匿名さん]

↑訂正して何様だよ！

[541: 匿名さん]

多少値引きはあるようですけどね。
レコシティのほうが好きかも。

[542: 匿名さん]

539は何？(笑)


相変わらず営業は強気なんですかね。
強気のままでは、まず完売までいかないと思うのですがどうでしょう。

[543: 契約済みさん]

「ほっとんど」は修正していないところが萌え。


レコシティの悪口はどれほど言っているのか興味があるので、近いうちにＭＲに行ってみようと思います。

[544: 匿名さん]

営業の人によるだろうが、デブでキモい系の男は凄い。

[545: 契約済みさん]

値引きって本当にしてるの？

定価で契約したので価格改定もなく個別値引きするんだったら、
解約して他の物件探してみようかな！

竣工までまだかなりあるし、北千住や南千住の物件も安くしてるし・・・。

[546: 検討中]

確かに北千住のオリックス物件は魅力的な価格になりました。
西新井や梅島に比べたら、北千住の方が断然利便性が良いです。
こちらは、建物の性能で勝負って感じですかね？

1010タワーと悩み中です。

[547: 購入検討中さん]

>値引きって本当にしてるの？
個人的な属性以外の理由で値引きなんてまだやっていないでしょう。
東武鉄道の他物件を見ても、竣工後でも大きな値引きしていないようですし。
ましてやここはまだ竣工もしていませんからね。
よくそういう書き込みって混乱させる為にライバルデベの担当者が書き込む事があるみたい。
特にここは他物件も販売していて、それぞれの営業マン同士で足の引っ張り合いが激しいみたいだし。
それに東武鉄道は値付けには相当の自信を持っているのだとか、今現在の市況でも価格改定をする事を理解できないらしいし。
ただ単に今の市況を理解できていないKYなだけなんだろうけど。

予想としては、竣工時点で４割を売るのがやっとで。
慌てて価格改定を行い、それでも竣工後１年以上は売れ残りの処分で奔走するはめになるのではないかな。
買える人はそれなりに居るから、価格改定で適正までに下がれば、あっというまに売り切るだろうけど。
そういう購入者って良く知っているから、今の価格では全然靡かない。
購入後の事を考えると１５％は値引いてもらわないと、大きく損をしてしまうと思っている。

[548: 物件比較中さん]

私も同じ意見です。
この物件、定価で買おうとしている方は、もう少し冷静に他の物件を見た方がいい。

[549: 匿名さん]

価格の問題よりも需要の問題が大きいと思いますけどね。

もともと2003年ぐらいから梅島でちらほらと中大規模マンションの分譲があり、
追い討ちをかけるようにヌーベルに賃貸を含めて大量供給されている状況ですから、
西新井周辺の地縁需要が既に枯渇してることが懸念されます。

更にはこの不況と北千住でも大量にマンションが供給されている現状ですから、
足立区としての地縁需要すら怪しいかもしれません。
（この辺りはレコも同じ問題を抱えているのでしょうけど）

あとはどれだけ非地縁者に訴えられるかでしょうか…。

[550: 購入検討中さん]

今の価格帯での地縁需要が枯渇していという事には納得。
でも、１０％とか２０％それ以上安い価格帯での地縁需要はまだまだいっぱい居るんじゃないかな。
３０００万円、いや相当無理しても３５００万円までが買える範囲の人方には今までの大量供給でも見送るしか無かった訳だしね。
価格帯を変える事で、まだまだ需要は掘り起こせると思うな。

東武鉄道も４０％くらい利益を見込んでいるんだろうから、よくばり過ぎないで２０％位価格改定する方が利口なんじゃない。
イメージも良くなるし、無駄な販管費を使わなくて済むし、それでも利益出るだろうし。

[553: 契約済みさん]

最初の頃結構騒いだ南北道路結局何だったんだろう？

私は当初から出来そうもないと思って契約しましたが・・・。

[554: 匿名さん]

>>553さん
現実的にはできないでしょう。＞南北道路

区としては「計画がある以上敷地を確保してもらわねばならぬ」と言う話なのでしょうけど、
あれだけ雑多な街並みを整理してあれだけ大きな道路を通すなんて、
地権者との交渉だけであと50年は過ぎそうですよね…。

[555: 契約済み]

そうだといいです。
道路ができると、スカイ側にはなにも共有施設が残らないですしね
確かにあの民家が密集している地区に道路が通るイメージすらできないです

[556: 購入検討中さん]

ギャラリー見学してきました。
営業担当の方って変えられるんでしょうか？？
この先購入までその営業だと買う気しません。

南西側の団地跡地に１４階建てのマンションが出来るとか・・・
多少影響ありそうです。

[557: 匿名さん]

>>556さん
営業さんを変えてもらうことは可能だと思いますよ。
その営業さんの勤務日を調べて休みの日に行って、
嫌な部分を伝えて変えて欲しいとお願いすればよいかと。
その物件がどうしても欲しい旨を伝えれば悪い扱いはしないかと。

それと、団地の建替えについてですが、
建物自体は南西方面にかなり移動して建てられるので、
圧迫感や日照自体は今より良くなるかと。
営業さんに言えば配置図を見せてもらえますよ。
（私の場合は言わなくても出してきました）

眺望については…。
都内である以上、タワー以外で眺望を確保するのは難しいかと。
足立区とは言え14Fぐらいの建物は結構建ってますからね。

[558: 556]

557さん　ありがとうございますm(_ _)m
平日に行ってその営業だったので、次は土日にトライしたいと思います。

低層階だと団地取り壊しの噴煙が気になりそうですね(^^;)

[560: 購入検討中さん]

>都内である以上、タワー以外で眺望を確保するのは難しいかと。
>足立区とは言え14Fぐらいの建物は結構建ってますからね。

そうなんですよね、視界がはっきりと抜けそうなのは１５階以上からのようだけど、この物件は高層階にすると天井高が低いんですよね。
お金が無いのもありますが、我が家は３〜４階狙いです。
１階や２階だと少し暗くなりそうな気がしますし、３〜４階なら天井高も高くて毎日の上り下りで階段を使ってもめげない高さかなと思っています。

昨年、団地の取り壊しの様子を見ていましたが、水をかけながら行っていてそれ程粉塵があがっていたようには見えませんでしたよ。
クレームを出さないように作業を行うと思うので、低層でも心配はないような気がします。

[561: 購入検討中さん]

都内で視界は無理でしょう。
高層すぎると空しか見えないし
低層だと他物件とお見合いするから。

[562: 物件比較中さん]

先日ＭＲ観に行きましたが、営業さんから値引きは一切しておりません。とこちらから聞くまでもなく言われてしまいました。あと１０％くらい安くなれば購入に検討できるのですが、本当に値引きしていただいた方いらっしゃるのでしょうか？

[563: 見学済み]

昨日MRを見学してきました。

値引きはしない雰囲気でした。

営業は強気であまり売る気もないようです。

確かに間取りのチェンジもできないのなら焦らずとも良さそうですね。

[564: 購入検討中さん]

値引きの噂は単に噂の場合があるから要注意

[565: 購入検討中さん]

値引きをしないという方針だという事は私も聞きました。
個別に値引きしなければいけない状況となった場合は、既存の契約者も含めて公平な対応をするとも聞きました。
ならば、そのように営業トークとしてユーザーに説明した内容は、契約時に盛り込んで欲しいもんですよね。
そうなれば購入に踏み切れるのにな。

[566: 申込予定さん]

３回行ってここに購入を決めました。

レコと最後まで迷いましたが、中の作りは断然リライズのほうがよかったです。

最終的には、レコがリライズより下がりました。。。

生活動線とか、使い勝手はリライズの方が考えられてますね。

あとは、正直好みの問題だと思いますけど。。。

ちなみに１階の庭付きを検討しています。そもそも高層がウリではないし、ここの庭は奥行きが約４Mほどあるから十分使えます。
１階でも全然気にならない人であれば買いだと思います。

[567: 匿名さん]

>566さん

>最終的には、レコがリライズより下がりました。。。

って、同じくらいの面積で、レコのほうが安かったということでしょうか？
ずいぶん安くなったんですね。

[568: 申込予定さん]

＞５６７さん

５６６です。
そうです。

レコは今月末までで、MRの閉館がきまったそうです。
そのため、むちゃくちゃ引いてきました。

[569: 検討中]

オール電化の生活は大丈夫なのでしょうか・・・
電磁波を浴びる生活になり本当は良くないと知人から聞きました。それだけが気になります。

[570: 購入検討中さん]

オール電化マンションに住まなければ電磁波を浴びる事がないというなら、購入を見送るのも一つの選択肢なのでしょうが。
東京に住む時点で電磁波を浴びないというのは不可能なんじゃないかな。
電磁波を出す機器を使う使わないにかかわらず、電磁波を浴びないという選択肢は無いと思う。

[571: 匿名さん]

>>569
ねえねえ、テレビってどうして映るか知ってる？
ねえねえ、携帯電話ってどうして通話できるか知ってる？
ねえねえ、電子レンジってどうしてモノが温まるか知ってる？

それらの「安全な」製品と比べても、
オール電化マンションの危険度なんてまだまだ。

[572: 匿名さん]

あまいな～

日本はまだまだ電磁波＝被爆の生活に危機感を持たな過ぎている。無知過ぎる。何故なら医薬品に対しても日本は他国に比べてかなり出遅れているが、電磁波に対してもかなり出遅れ過ぎている。人体に被害が大きいのに、それをきちんと発表出来ないでいるのだ。オール電化の生活、既にアメリカ、海外などではかなり前から殆ど消えつつある。環境には良いかもしれないが人体には悪いのだ。普段の生活にも密着している電磁波、例えば電車(東京在住と関係ない)、ドライヤー、電子レンジ、アイロン、など色々あるがオール電化の生活はキッチンで調理する、床暖房に座る、入浴、常に被爆の生活となる。この生活が何年も続く・・・身体の被爆量は増え続け、そのカラダは・・・どれだけ影響があるのだろうか。恐ろしい。しかし対策も無くはない。電磁波対策用品があるのでそれを利用するのもいいだろう。参考まで。

[573: 匿名さん]

オール電化については、マンションなんでも質問のオール電化電磁波対策のところで話されています。
そちらを参考にされてはいかがですか？

大丈夫なのでしょうか…って。
ここは購入検討者が見に来ている掲示板なのだから、ここで聞かれても。
大丈夫と言われて安心したいのですか？
気になる人はオール電化の物件を検討もしてないでしょ。

気になるなら買わない。

ここはオール電化と決まっているのだから今更ここで議論しないでいただきたい。

[574: 契約済みさん]

先週インテリアオプション会に行ってきました。

オプションは高いかなと思っていましたが、
カーテンは結構安そうでした。

その他はレンジフィルターは良いと思い、
エコカラット・セライジー・シーグフイルム・
フロアコ－ティング・フッ素コーティング
等は他の安い業者と比較してみようと思っています。

みなさんはいかがでしょうか？