リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[501: サラリーマンさん]

＞＞実際はようやく３割売っただけ。

＞根拠は？

気になって事実と確認したいのならモデルルームで聞くしかないでしょう。
行けば成約済み区画をきちんと記した価格表をもらえますよ。

[502: 匿名さん]

>>501さん
実態を知りたいのではなく、
無根拠に「3割しか売れていない」と書くこと自体を非難しているのではないかと。

売れ行きが悪いと言うイメージを付けさせる荒らし行為の類でしょうし、
もし事実であれば根拠は提示できるかと。

[503: サラリーマンさん]

>>502
営業マンから「印の付いている区画以外は要望を受け付けられる。」と渡された区画図を見て出した数字。
それによれば２１２戸（約２８％）以外の区画を選べるという事なので、売れたのは２１２戸と判断した。
今年の２月から販売して来年の１１月位で完売を目指す計画をしているだろうから、今時点では５０％が目標の数値ではないかな。
その数値よりも下回っていたから「３割売っただけ。」という表現にした。
思いつきで書いた数字ではない。

でも、その区画図で印が付いた区画は人気の出そうな区画ばかりで、そういう区画ばかりを先に売るというのは考えにくいので本当の数字はもっと低いのかもしれない。

上の方にも書かれているけど、売れ行きが良ければHPに有った区画をセレクトできる機能を消してしまわないだろう。
売れ行きが良ければ凄いPRになる機能だからね。
そこからも苦戦している事はうかがえる。

>>売れ行きが悪いと言うイメージを付けさせる荒らし行為の類でしょうし
この表現こそ根拠が有って言いきっているのかな。
ちゃんと示していただけたら、私はその根拠を元に営業マンへ嘘の情報を流して販売活動をしているとクレームをつけます。

[504: 契約済みさん]

「区画」は部屋という意味でよいですか？

要望をだせば、その期に販売しない部屋も売ってくれましたので、503さんが見た区画図の
人気のある部屋が販売済みなのには納得しました。
私は実際に、要望を出して買いました。
およそ3割販売済みという話は、ウソかどうかわかりませんが、私も営業マンから聞きましたよ。

部屋の間取り変更は、内装工事の前なら変更できたようです。
２ヶ月くらい前は、スカイレジデンスの上層階は変更できたみたいです。
今はその頃よりも変更できる部屋は少ないか、まったく出来ないかもしれませんね。


買った決め手は、
　１．我が家のライフプランでは買い時
　２．リライズが気に入った
　３．ローン金利もこれ以上は下がらない「かもしれない」
　４．目当ての部屋を指名買いできた
　５．住宅ローン減税措置も延長＆拡大となれば、物件価格も当分は下がらない「かもしれない」
と思ったからです。

[505: 匿名さん]

物件ホームページ閉鎖したのかな？

[506: 匿名さん]

>>505
ＨＰないですね・・・
建設中の物件を他の業者に丸ごと売却して、買った業者が工事を引き継ぎ分譲した例がありましたよね？

[507: サラリーマンさん]

何かテコ入れするためにHPを一時的に閉鎖したんじゃないの。
SONYとか名だたる企業が正社員のリストラを始めたニュースを読んで、流石にこれはヤバいと思ったのでは。
自信を持って発売したのは良いけど、良い条件の所ばかりしか売れず、それでも３割しか売る事が出来ていないからね。
他のマンションと見合いになってしまうような売りずらい所がかなり残っていたりする。
住宅ローン減税の話はあるけど、今の条件で劇的に売れる要素は無い。
近くの他物件では３割近く下げているのに、かなり苦戦しているようですからね。
計画通りに売り切るには１５〜２０％は値下げしないと難しいのでは。
土地代にお金がかかっていないから、結構思い切った事が出来るのでは。
予想するに価格改定して出直して来ると予想します。

[508: 申込予定さん]

>>503

>売れたのは２１２戸と判断した。

>来年の１１月位で完売を目指す計画をしているだろうから・・・

>今時点では５０％が目標の数値ではないかな。

>そういう区画ばかりを先に売るというのは考えにくいので・・・

>本当の数字はもっと低いのかもしれない。

>セレクトできる機能を消してしまわないだろう。


・・・結局全部推測＝思いつきじゃん。
なんだこの人。

[509: サラリーマンさん]

人づての話で申し訳ないけど、売れたのは２３１戸だとか。
この数字をどう見るかだね。
３割以上売った事になるけど、厳しい状況なのは否めない。

売主、不動産というのは時価で取引されているという事を忘れているのかも。
昨年なら正解の価格だったのかもしれないけど、今年も同じという訳にはならないよな。
基本的な部分が良いだけに、惜しい。

そうそう、批判だけでなんの情報提供のないやつ、ここにも出没しているんだね。
ご苦労さまです。

[510: 近隣住民]

引っ越しとか、いつから開始するのでしょうか？　
我が家は小さい子供が居るもんで(>_<)　
ちゃんと規制とかされるんでしょうか？

[511: 購入検討中さん]

ここより戸数の多い三井の物件を購入した経験から言うと。
契約前にきちんと説明されるよ。
基本的には鍵を引き渡されたら自分の物になるから、いつ引っ越しをしようと所有者の自由。
その時の引っ越しも３ヶ月くらいかけてやったけど、希望日時を第４希望位まで聞いて重なった場合だけ抽選をやりキチンとスケジュール管理を行っていた。
そうしなければ購入者は直ぐに入居したがるから大変な事になってしまうからね。
もっとも、早く入居しようと思わなければ混雑した中での引っ越しにはならないと思うよ。

[512: 契約済みさん]

HP一時閉鎖して何をしたんだろう？
何も変わってないように見えるが・・・。

[513: 検討中]

レコは、かなりの値引きをしているけど
ここは値引きはしないのであろうか？
情報求む！

[514: 購入検討中さん]

俺も気になる。

予算の関係で不本意な部屋を選ぶしかないかと思っているのだけど、１５％位価格改定してくれれば意中の部屋に申し込む事ができる。
そうならないかな。
多くは望まないから、東武さんお願いします。

[515: 匿名さん]

個別で値引きはしていますよ。
18％引の提示をうけました。
ちなみにレコシティでは値引きは受けられず
家具等のポイントで100万円ほどしかありませんでした。
安い物件が欲しいならファーストレジデンスか
リライズガーデンに行ってくださいと言われました↓

[516: 購入検討中さん]

>>515さん
その話は本当ですか。？
１８％引きの提示はいつ受けたのですか。？
私の場合は、全く逆でレコシティでは２５％くらい引いた価格を提示され、リライズでは個別の値引きには一切応じられないときっぱりと断られました。
営業マンからは、値引きをする事になったとすれば個別ではなく全ての購入者に対して平等に対応するために価格改定になるろうと聞かされ、退散してきました。
今でも営業マンから電話が来るけど、そんな個別の値引きの話なんて出てこない。
どのように交渉なさったのですか。？

[517: 匿名さん]

私も個別値引提示受けました。
営業マンによるのかは知らないけど、かなり安くなってます。
レコシティは前は電話がかかってきましたけど
値引きの話がでないし、強気なのでもうかかってきません。
普通にいくらまでしか出せないって言ってみたらいいのでは？

[518: 物件比較中さん]

レコシティは、当然人気が無かった部屋が残っているので、
２５％までは分からないけど値引きはあるでしょう。
グランデの残りは７戸か８戸みたいですよ。
プライムはまだまだ残っている模様。
しかし、リライズガーデンも値引きしてるとは初耳ですが、
竣工まで期間があるのに値引きとは、あまり売れてないの
かな？

[519: 匿名さん]

ここに限ったことではありませんが、ここは明らかに売れてないでしょう。
かなり危機的な状況だと思うのですが、未だに大々的な 価格改定をしないのが不思議です。
したくてもできないのか、もしくは市況を見つめているのか。
手遅れにならなければ良いですけど、西新井はあまりに多くの物件を供給してしまったため、需要が枯れなきゃ良いですが…

[520: 購入検討中さん]

リライズの営業マンに聞いた話だと、売り主の東武鉄道がマンション自体に凄く自信を持っていて、簡単には値引き要求には応じないだろうと言っていましたが違うのですかね。
レコシティからは今日も１５％引きのDMが届いているのに、リライズはずいぶんと強気だよなと思っていました。
あれだけきっぱりと駄目だと言っていたのに、値引きをやっているのが本当だとすると凄く気分が悪いな。
ここの検討を止めて他へ行こうかな。
東武鉄道さんどうなんですかね、これからも値引き無しで頑張るのですかね。

[521: 契約済みさん]

契約したのに・・・
解約したいっていったら、値引きしてくれるかな？？

このまま契約数伸びなかったら、値引きおこりそうだし。

[522: 購入検討中さん]

仮契約した者です。

下っ端の営業相手だったので、値下げの話は全く無いと言われていますが
もし本当なら改めて確認したいところです。

でもこの物件はギリギリまで値下げできないと思っています。
もし大幅な価格改定した場合、特に3000万台の部屋の方ならば、一旦
解約して改定された値段で買えば、手付金含めても安くなるでしょうし・・・

契約者含めて値下げしてもらえるのが一番ハッピーですけど。

[523: 購入検討中さん]

>>522さん
私が価格の話をした時には、値引きをする事態になったとすれば契約者を含めて一律に値引きにすると聞きました。
営業マンを信じれば、解約しなくても恩恵は受けれそうですよ。
あくまでも営業マンの話を信じればですが。

[524: 匿名さん]

ここの値段なら値引きなくても十分安いのではないか？
このエリアまで物色を広げるのはきつい人も多いと思います。

[525: 購入検討中さん]

＞＞ここの値段なら値引きなくても十分安いのではないか？
今の価格で完売出来れば、言われる通りだと思います。
現実は完売にはほど遠い状況ですがね。

マンションの価格は売る人と買う人との思惑が合って決まる事を忘れていますね。
材料費が高等したからといっても、売りたいのなら買う人が出てくるまで価格を下げるしか無いのですよ。
売れ残っても構わないのであればその限りではないですが。

[526: 契約済みさん]

他の物件もそうだけど先着順販売してるのに
第4期登録販売をするのは意味あるのかな？
余程売れていれば別なんだろうけど・・・。

[527: 匿名さん]

煽るためですよ。

[528: 匿名さん]

販売提携（代理）となっている東武不動産の物件は、ずいぶん売れ残っているみたいですね。
ヴィスタグラート宮原は値下げもしているようですが、完成後２年以上経っても、１/５くらいが売れ残っています。
ヴィスタガーデン川越は、完成後１か月ですが、売れ残りがあるようです。もっとも、ヴィスタガーデン川越建築には、企業として信用を落とすような不誠実な行為があったようですが。
http://www.tamachi.jimusho.jp/

[529: 契約済みさん]

価格改定しないかな・・・？

[530: 購入検討中さん]

オリックスのように切羽詰まってないから価格改定は微妙かもしれないけど。
改定しなければ入居日までに売り切るのは不可能なのは明白。
意地を通して改定しないで、新築として売れなくなった時に大幅値引きで処分だけは止めて欲しいね。
鉄道事業のような不景気に敏感にならなくても利益を上げていける会社には適切に対処できない時代なんだろう。

[531: 匿名]

レコシティの営業に、ここの物件は線路が近いので、電車が走った時に線路との摩擦で生じる鉄紛がすごいと聞きました。しかも線路を囲むように棟が立ってるので電車の音もかなり反響するでしょうと言っていたのですが、この点についてリライズの営業から説明を受けた方はいますか？

[532: 匿名さん]

窓を閉めておけば35デシベル以下だそうです。

物件としては気に入っているので現在値引き待ちです。

[533: 購入検討中さん]

東武線路の横に東武が建てるのですから、ゆっくり電車を走らすとか、十分
騒音対策はやりますし、懸案の西新井駅までの不便な道も、東武負担で大きく
道路整備しますよ。病院や警察もいよいよ出来上がる西新井総合開発地域と一体化
するのが楽しみです。スカイツリーまで電車１５分、毎日部屋から眺めて暮らせます。

[534: 購入検討中さん]

私も、値引き待ちです。
値引きしてないのかね？？？

[535: 購入検討中さん]

梅島駅と西新井駅の距離がそれほど無いから電車もそれ程速度が出ていなくて、意外とうるさくないかもと思っています。
実際に入居してみるとそうではないのかも知れませんが、それ程問題にならないと私自身は考えています。
まあ、完成後も売れ残りは相当数あるだろうから、実際の部屋で確かめてから決めればいいのでは。
鉄粉はどうなのでしょうね、線路際を歩いてみて問題有りそうかどうか自分の目で確かめるのが一番じゃないかな。
本当に問題になるほど鉄粉が飛ぶのなら、線路際のあっちこっちで赤茶けた鉄粉後を見れるはず。

私も想定している価格まで下がったら購入に踏み切るつもりです。

[536: 物件比較中さん]

向いてる方向が逆なんだから、鉄粉は恐らく気にならないでしょう。
南東向きの部屋は多少鉄粉の被害はあるかもしれませんが。

[537: 匿名さん]

一番メインとなっている、梅島方面の南西向きがほっとんど売れてませんが大丈夫なんですかね。
西新井側は大分売れているみたいです。
入居始まるまでに西新井側の棟はほぼ埋まると思いますが、梅島側はまず埋まることはないと思います。

いくら梅島に近くても、駅を比較したら西新井にするよなぁ。

[538: 匿名さん]

免震いいですねーー。今度みにいきたいと思います。
何か知りたい事あります？参考にしたいので教えてください。
MR行って聞いて来ます。

[539: 匿名さん]

×一番メインとなっている、梅島方面の南西向きがほっとんど売れてませんが大丈夫なんですかね。
○一番メインとなっている、梅島方面の南西向きがほっとんど売れてませんが大丈夫なのでしょうか。

[540: 匿名さん]

↑訂正して何様だよ！

[541: 匿名さん]

多少値引きはあるようですけどね。
レコシティのほうが好きかも。

[542: 匿名さん]

539は何？(笑)


相変わらず営業は強気なんですかね。
強気のままでは、まず完売までいかないと思うのですがどうでしょう。

[543: 契約済みさん]

「ほっとんど」は修正していないところが萌え。


レコシティの悪口はどれほど言っているのか興味があるので、近いうちにＭＲに行ってみようと思います。

[544: 匿名さん]

営業の人によるだろうが、デブでキモい系の男は凄い。

[545: 契約済みさん]

値引きって本当にしてるの？

定価で契約したので価格改定もなく個別値引きするんだったら、
解約して他の物件探してみようかな！

竣工までまだかなりあるし、北千住や南千住の物件も安くしてるし・・・。

[546: 検討中]

確かに北千住のオリックス物件は魅力的な価格になりました。
西新井や梅島に比べたら、北千住の方が断然利便性が良いです。
こちらは、建物の性能で勝負って感じですかね？

1010タワーと悩み中です。

[547: 購入検討中さん]

>値引きって本当にしてるの？
個人的な属性以外の理由で値引きなんてまだやっていないでしょう。
東武鉄道の他物件を見ても、竣工後でも大きな値引きしていないようですし。
ましてやここはまだ竣工もしていませんからね。
よくそういう書き込みって混乱させる為にライバルデベの担当者が書き込む事があるみたい。
特にここは他物件も販売していて、それぞれの営業マン同士で足の引っ張り合いが激しいみたいだし。
それに東武鉄道は値付けには相当の自信を持っているのだとか、今現在の市況でも価格改定をする事を理解できないらしいし。
ただ単に今の市況を理解できていないKYなだけなんだろうけど。

予想としては、竣工時点で４割を売るのがやっとで。
慌てて価格改定を行い、それでも竣工後１年以上は売れ残りの処分で奔走するはめになるのではないかな。
買える人はそれなりに居るから、価格改定で適正までに下がれば、あっというまに売り切るだろうけど。
そういう購入者って良く知っているから、今の価格では全然靡かない。
購入後の事を考えると１５％は値引いてもらわないと、大きく損をしてしまうと思っている。

[548: 物件比較中さん]

私も同じ意見です。
この物件、定価で買おうとしている方は、もう少し冷静に他の物件を見た方がいい。

[549: 匿名さん]

価格の問題よりも需要の問題が大きいと思いますけどね。

もともと2003年ぐらいから梅島でちらほらと中大規模マンションの分譲があり、
追い討ちをかけるようにヌーベルに賃貸を含めて大量供給されている状況ですから、
西新井周辺の地縁需要が既に枯渇してることが懸念されます。

更にはこの不況と北千住でも大量にマンションが供給されている現状ですから、
足立区としての地縁需要すら怪しいかもしれません。
（この辺りはレコも同じ問題を抱えているのでしょうけど）

あとはどれだけ非地縁者に訴えられるかでしょうか…。

[550: 購入検討中さん]

今の価格帯での地縁需要が枯渇していという事には納得。
でも、１０％とか２０％それ以上安い価格帯での地縁需要はまだまだいっぱい居るんじゃないかな。
３０００万円、いや相当無理しても３５００万円までが買える範囲の人方には今までの大量供給でも見送るしか無かった訳だしね。
価格帯を変える事で、まだまだ需要は掘り起こせると思うな。

東武鉄道も４０％くらい利益を見込んでいるんだろうから、よくばり過ぎないで２０％位価格改定する方が利口なんじゃない。
イメージも良くなるし、無駄な販管費を使わなくて済むし、それでも利益出るだろうし。