リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[465: 匿名さん]

低次元なことはやめたら・・・。

[466: 周辺住民さん]

銀座でしか買えないものに
買えるものも買う必要があるものもありませんが・・

[467: 匿名さん]

>>466
意味不明

たぶん461は、梅島駅２分を売りにしはじめたということは、
西新井へのアプローチをあきらめたのではないかと・・・
だったら、北千住までの時間と西新井アリオ（栄えているあたり）までの時間で、
比べたのではないかと、
銀座まで行っちゃうと、時間かかりすぎません？

[468: 匿名さん]

＞西新井へのアプローチをあきらめたのではないかと・・・

それこそ意味不明だろ・・・。
梅島までが2分だろうが100分だろうが、
西新井まで可歩圏内（5分）なのには変わらないぞ。

それとも不動産屋が広告の表示駅歩時間を変えると、
物件が物理的に移動するとか道が閉鎖されるとかでも言うのかい？

[469: 購入検討中さん]

前向きに検討してます。

・都心部へのアクセスの利便性
・価格帯(駐車場含めたランニングコストも安い)
・なんだかんだ基本以上の設備
駅周りにはいろいろ意見あるようですが、徒歩圏に日常的に使う商業施設が充実してて、毎日使う駅も近い(職場へ日比谷線で25分）
他のエリアではこの価格ではありませんでした。
朝夕と現地行ってみましたが、ここの線路横って状態は許容範囲でした

ところで、ホームページにルームイメージの画像が無いのって珍しいですね、カタログ用の画像とか使いまわせばいいのに

[470: 周辺住民さん]

>・都心部へのアクセスの利便性
>・価格帯(駐車場含めたランニングコストも安い)
>・なんだかんだ基本以上の設備

都心の築10年前後の物件と比較すべし

[471: 匿名さん]

物価とかも変わってるので比較できる？

[472: ここは]

しずかですね。

値上げ値上げのこの時代

ここは値下げ対応してるんでしょうか？

[473: 匿名さん]

してるかも。

[474: 購入検討中さん]

購入した方は何が決めてだったんだろう？

[475: 匿名さん]

売れ行き本当のとこどうなの？

[476: 購入検討中さん]

かなり売れてますよ

順調みたいです。

３０００万台はほとんど売れてました

[477: 匿名さん]

>>470
具体例プリーズ。

[478: 匿名はん]

なんで順調かどうかが分かるの？詳細情報はわからないはずでしょう。

[479: 契約済みさん]

ここは先着順販売はしないのだろうか？
しないとなると値引きはないのでしょうか？

第一期で買ってしまった身としては
大幅値引きされると悔しいのですが・・・。

[480: 申込予定さん]

立地条件と基本設備が気に入ったので今回申し込みます。
結構本気をちらつかせて交渉しましたが、今のところ完全に値引きするつもりは無いようです。
営業さんは、このご時世なので、売れ行きが絶好調ではないことは認めてましたが、まだ竣工まで一年近くあるからでしょう。東武鉄道は焦って損切りしなきゃいけないほど困窮してないですし。こういった売主の体力＆販売代理の格もポイントにはなりました。

営業はハッキリ教えてくれませんでしたが、1期販売の末期くらいから見てる私の記憶では、契約済みは150〜200戸だと思います。

[481: サラリーマンさん]

>372さん。

今日、ここの存在を知って検討している者です。
都営住宅が建て替えになるようですが、新しい建物は何階建てになるのでしょうか。？
気に入ったタイプでは上層階が売れてしまっているようで、低層〜中層階しか残っていなくて、選べる中で一番上を選んで視界が抜けるか気になってしまいまして。
知って居ましたら教えてください。

[482: ご近所さん]

ここのモデルルーム、いつもガラガラだな。
売れていると、思えないな。。

[483: 南沙也香さん]

先々々々々々々週号のマンションズによれば第３期分として７３８戸中５０戸が売れ残り。
売れ行き的にはまだ可とも不可とも言えない状況にあるような気がします。
敷地内駐車場１００パーセントという点はすばらしいですね。

[484: 購入検討中さん]

欲しいけど価格がなあ。
もっと安ければ買っているんだけどな。

[485: サラリーマンさん]

今日、見に行ったけど間取りのセレクトは殆どできなくなってしまったようで。
これで早く決める理由が無くなったな。
私達は焦って売るつもりはないとほざいていましたので、じっくりと検討すべきでしょうね。
入居までずいぶんと期間が空きますし、完成し現物を見て検討しても選び放題なような気がしますし。
今決めて金利の事を気にしながら生活しなくても済みますしね。
これから売るタイプは基本タイプしかないのも幻滅だな。

[486: 購入検討中さん]

483さん

>先々々々々々々週号のマンションズによれば第３期分として７３８戸中５０戸が売れ残り。

あなたはマンションの売り方、売行きについて、根本的に勘違いされてると思います。どのように売ってるのか不動産屋の営業にでも聞いてみましょう

[487: 匿名さん]

というか、

＞先々々々々々々週号のマンションズ

とか言う記述がある時点でネタって分からないと…。
このコピペ、結構最近流行ってますよ。

[488: 契約済みさん]

第一期で契約済みだけど
果たしてココは売れているのだろうか？

[489: サラリーマンさん]

公式ＨＰの間取りセレクト機能が消されちゃったからわからないのだけど。
３割も埋まってないんじゃないの。
現時点でそれくらいしか決まっていないから、やばいと思って売れ残り数がわかる機能消したんだと思う。
営業マンも売る気無いし、まだ慌てる必要がないね。
ここは元々売主の土地だったから、やろうと思えば思いきった値引きが出来る余地があります。
竣工後半年経ったら大幅値引きで完売って形じゃないかな。
私も来年の夏休みが終わった頃から頑張ろうと考えていたけど。
他物件で驚きの条件が出そうなので、出ちゃえばそちらに決めちゃうかな。
金利はまだ上がる余地が無いと思のだけど、直ぐに金利が決定できる方が精神衛生上いいしね。

[490: 契約済]

間取りセレクトは違うページで出来たと思いますけど。
２期までで１５０〜１７０は売れてたようです。

[491: サラリーマンさん]

代表プランをセレクトする機能は今もあるけど。
以前は詳しく何処にどのプランがあるのかを示す機能が間取りのページにあった、今はそこのページから消えていますね。
何処が売れているかハッキリとわかるようになっていたな。

[492: 契約済]

>>491さん
確かに間取りのページにあった機能がなくなってました。

最近のマンション下落の影響で、ここも竣工前に５％〜１０％ぐらい価格改定してくれるといいんですけど。

[493: 契約済みさん]

亀戸カメレジは既契約者も含めた一斉値下げをしています。ここはこれからどうなるかしら。
入居まで様子を見て、やむ得ない場合キャンセルも考えています。

[494: 匿名さん]

値下げされてるのですか・・・

[495: 匿名さん]

ステージオのガーデンフロント価格まで下げると売れる？
160万台/坪。

[496: 匿名さん]

>>495さん
ステージオのガーデンフロントは確か坪190万ぐらいだったかと。
古い記憶を掘り起こすと自分が検討していた部屋が72m2で4200万ぐらいだったので、
そこから算出すると大体そのぐらいになりますね。

当時の感覚ではかなり高い設定だったんですけどね、
（ここでも高い高いと相当叩かれましたっけ）
今から見ると安い…逃した魚は大きかったって話ですが。

[497: 匿名さん]

>>496です。

ごめんなさい、良く考えたら私が検討していたのはパークフロントでした。

ガーデンフロントは免震でもないため、
低層階アリオ側には坪160万ぐらいの部屋もありましたね、
段々記憶が戻ってきた…。

[498: 匿名さん]

意外と安いんですね。

[499: 購入検討中さん]

↑そう思ってくれる人ばかりだと、もう売り切っていたのだろうな。
実際はようやく３割売っただけ。

建物自体は良いから、適正な価格にすれば売れるのに。
というよりもモデルルームが迷路の中にあるから、買いたいと思う人がいるけどたどりつけなくて買えないでいるのかな。

[500: 匿名さん]

＞実際はようやく３割売っただけ。

根拠は？

[501: サラリーマンさん]

＞＞実際はようやく３割売っただけ。

＞根拠は？

気になって事実と確認したいのならモデルルームで聞くしかないでしょう。
行けば成約済み区画をきちんと記した価格表をもらえますよ。

[502: 匿名さん]

>>501さん
実態を知りたいのではなく、
無根拠に「3割しか売れていない」と書くこと自体を非難しているのではないかと。

売れ行きが悪いと言うイメージを付けさせる荒らし行為の類でしょうし、
もし事実であれば根拠は提示できるかと。

[503: サラリーマンさん]

>>502
営業マンから「印の付いている区画以外は要望を受け付けられる。」と渡された区画図を見て出した数字。
それによれば２１２戸（約２８％）以外の区画を選べるという事なので、売れたのは２１２戸と判断した。
今年の２月から販売して来年の１１月位で完売を目指す計画をしているだろうから、今時点では５０％が目標の数値ではないかな。
その数値よりも下回っていたから「３割売っただけ。」という表現にした。
思いつきで書いた数字ではない。

でも、その区画図で印が付いた区画は人気の出そうな区画ばかりで、そういう区画ばかりを先に売るというのは考えにくいので本当の数字はもっと低いのかもしれない。

上の方にも書かれているけど、売れ行きが良ければHPに有った区画をセレクトできる機能を消してしまわないだろう。
売れ行きが良ければ凄いPRになる機能だからね。
そこからも苦戦している事はうかがえる。

>>売れ行きが悪いと言うイメージを付けさせる荒らし行為の類でしょうし
この表現こそ根拠が有って言いきっているのかな。
ちゃんと示していただけたら、私はその根拠を元に営業マンへ嘘の情報を流して販売活動をしているとクレームをつけます。

[504: 契約済みさん]

「区画」は部屋という意味でよいですか？

要望をだせば、その期に販売しない部屋も売ってくれましたので、503さんが見た区画図の
人気のある部屋が販売済みなのには納得しました。
私は実際に、要望を出して買いました。
およそ3割販売済みという話は、ウソかどうかわかりませんが、私も営業マンから聞きましたよ。

部屋の間取り変更は、内装工事の前なら変更できたようです。
２ヶ月くらい前は、スカイレジデンスの上層階は変更できたみたいです。
今はその頃よりも変更できる部屋は少ないか、まったく出来ないかもしれませんね。


買った決め手は、
　１．我が家のライフプランでは買い時
　２．リライズが気に入った
　３．ローン金利もこれ以上は下がらない「かもしれない」
　４．目当ての部屋を指名買いできた
　５．住宅ローン減税措置も延長＆拡大となれば、物件価格も当分は下がらない「かもしれない」
と思ったからです。

[505: 匿名さん]

物件ホームページ閉鎖したのかな？

[506: 匿名さん]

>>505
ＨＰないですね・・・
建設中の物件を他の業者に丸ごと売却して、買った業者が工事を引き継ぎ分譲した例がありましたよね？

[507: サラリーマンさん]

何かテコ入れするためにHPを一時的に閉鎖したんじゃないの。
SONYとか名だたる企業が正社員のリストラを始めたニュースを読んで、流石にこれはヤバいと思ったのでは。
自信を持って発売したのは良いけど、良い条件の所ばかりしか売れず、それでも３割しか売る事が出来ていないからね。
他のマンションと見合いになってしまうような売りずらい所がかなり残っていたりする。
住宅ローン減税の話はあるけど、今の条件で劇的に売れる要素は無い。
近くの他物件では３割近く下げているのに、かなり苦戦しているようですからね。
計画通りに売り切るには１５〜２０％は値下げしないと難しいのでは。
土地代にお金がかかっていないから、結構思い切った事が出来るのでは。
予想するに価格改定して出直して来ると予想します。

[508: 申込予定さん]

>>503

>売れたのは２１２戸と判断した。

>来年の１１月位で完売を目指す計画をしているだろうから・・・

>今時点では５０％が目標の数値ではないかな。

>そういう区画ばかりを先に売るというのは考えにくいので・・・

>本当の数字はもっと低いのかもしれない。

>セレクトできる機能を消してしまわないだろう。


・・・結局全部推測＝思いつきじゃん。
なんだこの人。

[509: サラリーマンさん]

人づての話で申し訳ないけど、売れたのは２３１戸だとか。
この数字をどう見るかだね。
３割以上売った事になるけど、厳しい状況なのは否めない。

売主、不動産というのは時価で取引されているという事を忘れているのかも。
昨年なら正解の価格だったのかもしれないけど、今年も同じという訳にはならないよな。
基本的な部分が良いだけに、惜しい。

そうそう、批判だけでなんの情報提供のないやつ、ここにも出没しているんだね。
ご苦労さまです。

[510: 近隣住民]

引っ越しとか、いつから開始するのでしょうか？　
我が家は小さい子供が居るもんで(>_<)　
ちゃんと規制とかされるんでしょうか？

[511: 購入検討中さん]

ここより戸数の多い三井の物件を購入した経験から言うと。
契約前にきちんと説明されるよ。
基本的には鍵を引き渡されたら自分の物になるから、いつ引っ越しをしようと所有者の自由。
その時の引っ越しも３ヶ月くらいかけてやったけど、希望日時を第４希望位まで聞いて重なった場合だけ抽選をやりキチンとスケジュール管理を行っていた。
そうしなければ購入者は直ぐに入居したがるから大変な事になってしまうからね。
もっとも、早く入居しようと思わなければ混雑した中での引っ越しにはならないと思うよ。

[512: 契約済みさん]

HP一時閉鎖して何をしたんだろう？
何も変わってないように見えるが・・・。

[513: 検討中]

レコは、かなりの値引きをしているけど
ここは値引きはしないのであろうか？
情報求む！

[514: 購入検討中さん]

俺も気になる。

予算の関係で不本意な部屋を選ぶしかないかと思っているのだけど、１５％位価格改定してくれれば意中の部屋に申し込む事ができる。
そうならないかな。
多くは望まないから、東武さんお願いします。