リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[451: 匿名さん]

＞＞449さん
ＩＨは、怖いですね。
家族を守る、家が・・・

[452: 匿名さん]

携帯も電磁ですか？

[453: 匿名さん]

まあ、普通は両論展開するものなので安全説もどうぞ。

http://www.jema-net.or.jp/Japanese/kaden/ih/ih-08.htm

企業団体が公表している内容ではあるものの、
データも開示し出展もしっかりしたものを使っているので、
電波サイトの内容よりは信頼はできるかと。

[454: 匿名さん]

マンションズみたら、梅島駅徒歩２分になってる！
「リライズガーデン梅島」のほうが、しっくりくるし
いっそ、物件名をかえるといいかも（笑）

[455: 匿名さん]

最寄駅が分かりやすいし。

[456: 匿名さん]

そうなんだよなー、住所が足立区梅田なんだよね。
関西の人には受けそうだが、知ってる人には、
ああー梅島駅ですねって感じです。

[457: 匿名さん]

メリットは
①梅島駅近い
②安い
③大型規模
デメリットは
①線路沿い
②南西窓
③西新井駅には遠い

くらいかな。

[458: 契約済みさん]

フロントレジデンスからは西新井近いですよ、信号もないし！

[459: 匿名さん]

フロントレジデンスからは西新井行きづらいですよ、道もせまいし！

[460: 契約済みさん]

狭いのは西口でしょ！近くて道も広いのは東口です。

[461: 匿名さん]

＞＞460
現地に行ったことがありますか？
東口は、昔のままで、再開発しているのは、
西口ですよ！（アリオのあるほうです。）
ここは、栄えているほうにいきづらいので、トホホな感じです。
梅島駅には、いきやすいので、電車のって、北千住にいけば、なんでもありますよ。

[462: 匿名さん]

北千住より銀座に行った方がなんでもありますよ。

[463: 契約済みさん]

＞＞461

現地に行かないで契約すバカがいると思うのか？
電車に乗るのに栄えているも何もないと思うが？？？
栄えているというのはアリオのこと？

しかも北千住って・・・
462の言うとおりが銀座行ったほうが早いよ！
あまり矛盾はない方が良いと思うよ。

[464: 匿名さん]

＞現地に行かないで契約すバカがいると思うのか？
思うよ。
文章の誤字脱字も確認しないで投稿するアホもいるしな。

[465: 匿名さん]

低次元なことはやめたら・・・。

[466: 周辺住民さん]

銀座でしか買えないものに
買えるものも買う必要があるものもありませんが・・

[467: 匿名さん]

>>466
意味不明

たぶん461は、梅島駅２分を売りにしはじめたということは、
西新井へのアプローチをあきらめたのではないかと・・・
だったら、北千住までの時間と西新井アリオ（栄えているあたり）までの時間で、
比べたのではないかと、
銀座まで行っちゃうと、時間かかりすぎません？

[468: 匿名さん]

＞西新井へのアプローチをあきらめたのではないかと・・・

それこそ意味不明だろ・・・。
梅島までが2分だろうが100分だろうが、
西新井まで可歩圏内（5分）なのには変わらないぞ。

それとも不動産屋が広告の表示駅歩時間を変えると、
物件が物理的に移動するとか道が閉鎖されるとかでも言うのかい？

[469: 購入検討中さん]

前向きに検討してます。

・都心部へのアクセスの利便性
・価格帯(駐車場含めたランニングコストも安い)
・なんだかんだ基本以上の設備
駅周りにはいろいろ意見あるようですが、徒歩圏に日常的に使う商業施設が充実してて、毎日使う駅も近い(職場へ日比谷線で25分）
他のエリアではこの価格ではありませんでした。
朝夕と現地行ってみましたが、ここの線路横って状態は許容範囲でした

ところで、ホームページにルームイメージの画像が無いのって珍しいですね、カタログ用の画像とか使いまわせばいいのに

[470: 周辺住民さん]

>・都心部へのアクセスの利便性
>・価格帯(駐車場含めたランニングコストも安い)
>・なんだかんだ基本以上の設備

都心の築10年前後の物件と比較すべし

[471: 匿名さん]

物価とかも変わってるので比較できる？

[472: ここは]

しずかですね。

値上げ値上げのこの時代

ここは値下げ対応してるんでしょうか？

[473: 匿名さん]

してるかも。

[474: 購入検討中さん]

購入した方は何が決めてだったんだろう？

[475: 匿名さん]

売れ行き本当のとこどうなの？

[476: 購入検討中さん]

かなり売れてますよ

順調みたいです。

３０００万台はほとんど売れてました

[477: 匿名さん]

>>470
具体例プリーズ。

[478: 匿名はん]

なんで順調かどうかが分かるの？詳細情報はわからないはずでしょう。

[479: 契約済みさん]

ここは先着順販売はしないのだろうか？
しないとなると値引きはないのでしょうか？

第一期で買ってしまった身としては
大幅値引きされると悔しいのですが・・・。

[480: 申込予定さん]

立地条件と基本設備が気に入ったので今回申し込みます。
結構本気をちらつかせて交渉しましたが、今のところ完全に値引きするつもりは無いようです。
営業さんは、このご時世なので、売れ行きが絶好調ではないことは認めてましたが、まだ竣工まで一年近くあるからでしょう。東武鉄道は焦って損切りしなきゃいけないほど困窮してないですし。こういった売主の体力＆販売代理の格もポイントにはなりました。

営業はハッキリ教えてくれませんでしたが、1期販売の末期くらいから見てる私の記憶では、契約済みは150〜200戸だと思います。

[481: サラリーマンさん]

>372さん。

今日、ここの存在を知って検討している者です。
都営住宅が建て替えになるようですが、新しい建物は何階建てになるのでしょうか。？
気に入ったタイプでは上層階が売れてしまっているようで、低層〜中層階しか残っていなくて、選べる中で一番上を選んで視界が抜けるか気になってしまいまして。
知って居ましたら教えてください。

[482: ご近所さん]

ここのモデルルーム、いつもガラガラだな。
売れていると、思えないな。。

[483: 南沙也香さん]

先々々々々々々週号のマンションズによれば第３期分として７３８戸中５０戸が売れ残り。
売れ行き的にはまだ可とも不可とも言えない状況にあるような気がします。
敷地内駐車場１００パーセントという点はすばらしいですね。

[484: 購入検討中さん]

欲しいけど価格がなあ。
もっと安ければ買っているんだけどな。

[485: サラリーマンさん]

今日、見に行ったけど間取りのセレクトは殆どできなくなってしまったようで。
これで早く決める理由が無くなったな。
私達は焦って売るつもりはないとほざいていましたので、じっくりと検討すべきでしょうね。
入居までずいぶんと期間が空きますし、完成し現物を見て検討しても選び放題なような気がしますし。
今決めて金利の事を気にしながら生活しなくても済みますしね。
これから売るタイプは基本タイプしかないのも幻滅だな。

[486: 購入検討中さん]

483さん

>先々々々々々々週号のマンションズによれば第３期分として７３８戸中５０戸が売れ残り。

あなたはマンションの売り方、売行きについて、根本的に勘違いされてると思います。どのように売ってるのか不動産屋の営業にでも聞いてみましょう

[487: 匿名さん]

というか、

＞先々々々々々々週号のマンションズ

とか言う記述がある時点でネタって分からないと…。
このコピペ、結構最近流行ってますよ。

[488: 契約済みさん]

第一期で契約済みだけど
果たしてココは売れているのだろうか？

[489: サラリーマンさん]

公式ＨＰの間取りセレクト機能が消されちゃったからわからないのだけど。
３割も埋まってないんじゃないの。
現時点でそれくらいしか決まっていないから、やばいと思って売れ残り数がわかる機能消したんだと思う。
営業マンも売る気無いし、まだ慌てる必要がないね。
ここは元々売主の土地だったから、やろうと思えば思いきった値引きが出来る余地があります。
竣工後半年経ったら大幅値引きで完売って形じゃないかな。
私も来年の夏休みが終わった頃から頑張ろうと考えていたけど。
他物件で驚きの条件が出そうなので、出ちゃえばそちらに決めちゃうかな。
金利はまだ上がる余地が無いと思のだけど、直ぐに金利が決定できる方が精神衛生上いいしね。

[490: 契約済]

間取りセレクトは違うページで出来たと思いますけど。
２期までで１５０〜１７０は売れてたようです。

[491: サラリーマンさん]

代表プランをセレクトする機能は今もあるけど。
以前は詳しく何処にどのプランがあるのかを示す機能が間取りのページにあった、今はそこのページから消えていますね。
何処が売れているかハッキリとわかるようになっていたな。

[492: 契約済]

>>491さん
確かに間取りのページにあった機能がなくなってました。

最近のマンション下落の影響で、ここも竣工前に５％〜１０％ぐらい価格改定してくれるといいんですけど。

[493: 契約済みさん]

亀戸カメレジは既契約者も含めた一斉値下げをしています。ここはこれからどうなるかしら。
入居まで様子を見て、やむ得ない場合キャンセルも考えています。

[494: 匿名さん]

値下げされてるのですか・・・

[495: 匿名さん]

ステージオのガーデンフロント価格まで下げると売れる？
160万台/坪。

[496: 匿名さん]

>>495さん
ステージオのガーデンフロントは確か坪190万ぐらいだったかと。
古い記憶を掘り起こすと自分が検討していた部屋が72m2で4200万ぐらいだったので、
そこから算出すると大体そのぐらいになりますね。

当時の感覚ではかなり高い設定だったんですけどね、
（ここでも高い高いと相当叩かれましたっけ）
今から見ると安い…逃した魚は大きかったって話ですが。

[497: 匿名さん]

>>496です。

ごめんなさい、良く考えたら私が検討していたのはパークフロントでした。

ガーデンフロントは免震でもないため、
低層階アリオ側には坪160万ぐらいの部屋もありましたね、
段々記憶が戻ってきた…。

[498: 匿名さん]

意外と安いんですね。

[499: 購入検討中さん]

↑そう思ってくれる人ばかりだと、もう売り切っていたのだろうな。
実際はようやく３割売っただけ。

建物自体は良いから、適正な価格にすれば売れるのに。
というよりもモデルルームが迷路の中にあるから、買いたいと思う人がいるけどたどりつけなくて買えないでいるのかな。

[500: 匿名さん]

＞実際はようやく３割売っただけ。

根拠は？