リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[403: 物件比較中さん]

ＥＶ専門家ではないですが、現在総戸数１０８戸で１４階建てマンションに住んでおり、ＥＶが１機しかなくて大変不便に感じております。

フロント棟は問題なさそうですが、スカイ棟は１８階建でこの数だと朝の通勤時間帯には待たされると思いますよ。
時間に余裕のある人には、問題ない話ですが。

[404: 購入経験者さん]

フロント棟のほうは最高9階、低い箇所なら3階？のため、この戸数で2基ならかなり良いレベルかと

スカイ棟は最高18階、最低4階、この階段状の構造が難解ですが、エレベーターサイズと設置場所によっては、階層が高いエリアに住まれる方は苦労されるかもしれません。

このマンションの構造的に上層階になるほど住戸が減ります。大雑把な計算ですが2階までの方はＥＶ使用対象外だとすると、592-100=492戸が対象、1台あたり80戸程度の利用者となるのでこの規模のマンションとしては悪いほうではないと思います。

詳しくは配置図面とエレベータサイズを見ながら営業さんに質問してみましょう。

[405: 匿名さん]

普通は　８０−１００世帯でエレベータ一台くらいだよね。

[406: 購入経験者さん]

さて、EVについては、パンフレットを読み込んだ私が解説しましょう。
フロントレジデンスは９人乗りが2基、これについてはこの階数なら『優良』という評価でよいでしょう。
問題のスカイレジデンス、９人乗りが４基、残る２基はなんと17人乗り！
17人乗りのEVなんて普通のマンションではなかなか見かけないです、大きなオフィスビルくらいではないでしょうか。
さらに配置図面を細かく見ると、６基が均等に配置されているといえるでしょう。
図面でわずかにサイズの差がわかる程度なので確実とはいえませんが、17人乗りの大型2基は最も階層が高い18階のあるエリアに配置されています。

賃貸含めて70戸以上のマンションに住んで3件目、いろんな物件のエレベーター比較を見てきたものとしては、この大型物件でエレベーター待ちの悩みは無いと思われます。
充実過ぎると管理費負担増を生みますが、この総戸数ならば問題ないでしょう。
以上、営業的なまとめですが終わり。

ですが私はもっと悩みます。まだ一年以上さきだし

[407: 物件比較中さん]

待ち時間については、乗る人数より何基あるかでしょう。
よーく悩んで比較しましょう。

[408: 購入経験者さん]

＞残る２基はなんと17人乗り！
ダメだ！こりゃ・・・

[409: 匿名さん]

＞残る２基はなんと17人乗り！
これは、売主の確〇犯でしょう・・・
売主は売り逃げしますね。
所有権を得た入居者の方々で問題解決しましょう。

[410: 匿名さん]

線路沿いってだけで住みたくないけど、このマンション
色んな問題があるんですねー。
レコシティにしておいてよかった。

[413: 匿名さん]

どっちも、どっちだな。
所詮２３区断トツ最低イメージの足立区だし

[414: 匿名さん]

イメージなんてものより実をとるほうが賢いと思うがねアラシ君

[415: 匿名さん]

わざわざここを見てる413さんが、どのようなイメージのよい場所に住まわれているのかわかりませんが、ここを見てしまう我々の予算はどうしようもないので、気にせず前向きにいきましょう。

ところで、17人乗りのエレベーターを問題視している408＆409さんの理由ってなんですか？

[416: 匿名さん]

わざわざこの板を見てる413さんが、どのようなイメージのよい場所に住まわれているのかわかりませんが、ここを見てしまう我々の予算はどうしようもないので、無視して中身のある論議しましょう。

ところで、17人乗りのエレベーターを問題視している408＆409さんの理由ってなんですか？

[417: 415+416]

すいません2重送信しました

[418: 匿名さん]

>>415さん
＞ところで、17人乗りのエレベーターを問題視している408＆409さんの理由ってなんですか？

近くの売れない物件の営業さんじゃないんですかね？
根拠レスな短文はスルーの方向で。

ちなみに、17人乗りのやつは貨物兼非常用エレベータだと思われます。
停電時に非常電源で唯一動作するエレベータですね。

[419: 408＆409]

素人ですが・・・

＞17人乗りの大型2基は最も階層が高い18階のあるエリアに配置されています。

建設基準の法を得るために17人乗りのＥＶを設置すべきだったのでしょう。
なんで？？？　18階のエリアに２基設置せざるを得なかったか・・・
18階のエリアは南西と東南に分かれた２つの建物で17人乗りのＥＶを両方に設置しないと建設許可を得られない？
ステージオのガーデンフロントの場合は20階でくの字型の建物だが17人乗りは1基で9人乗りを1基燐設している。蛇足ながらステージオのパークフロントも17人乗りは1基で9人乗りを1基燐設している。

＞17人乗りのエレベーターを問題視している408＆409さんの理由
購入希望の部屋が決まったら、平面図とＥＶの配置をみて考えて下さい。
ＥＶの使い勝手は重要です。17人乗り1基に9人乗りを1基隣接していればもう少し良い物件だったかも。
間違えていたらご意見お願いします。

[420: 匿名さん]

建築基準法では31mもしくは地上11階を超える建築物に非常用エレベータ（17人乗り以上）の設置義務を設けています。ここで言われているスカイレジデンス棟の17人乗りエレベータはこの非常用エレベータで、11階を超えるスカイレジデンスには必須の構造物です。フロントレジデンス棟は9階なので不要です。

もしこの17人乗り非常用エレベータがなければ建築基準法違反ですね。

ちなみに、非常用エレベータは非常電源の設置や防火区画の隔離など、コストが非常にかかるので普通は1基しか設けませんね。なのに2基設置なのは、おそらくスカイレジデンス棟が構造上は2棟構成になっているからでしょうね（免震構造の影響だと思われます）。

>>419さん
エレベータはインテリジェントシステムの有無・輸送力・戸数当たりの基数・スピード、そして利用者のライフスタイルに大きく影響されるのでなんとも。数字自体は約600戸で6基なのでまあまあかな…設置場所が分散した方が良いか集中した方が良いかは正直分かりません。

[421: 415]

みなさんありがとうございます。よくわかりました。

[422: 匿名さん]

>>420
建築基準法にお詳しい方のようですね。

＞数字自体は約600戸で6基なのでまあまあかな…
＞正直分かりません。

もし私がデベの営業で420さんのように知見と経験があったら知り合いには勧めません。
西日、ゴミ置き場面積、線路沿い、大規模すぎる等・・・

[423: 物件比較中さん]

ここリライズならではの、素晴らしい点があったら、教えてください。

[424: 匿名さん]

どのくらい売れているのですかね、ここ。

[425: 匿名さん]

西新井って23区内なの？

[426: 匿名さん]

いいえ、埼玉県草加市西新井です。ｗ

[427: 匿名さん]

>>422さん
別に詳しいと言うほどでもないですよ。

＞西日
今はマンションの高層化もあって西日対策は進んでいますよ。
断熱材や複層ガラス、ガラスフィルム、各種コーティング剤の発達によって随分と変わりました。
また、もともと「西日は死に日」は関西の不動産用語で、
朝が早い関東はむしろ日照時間の関係で東向きよりは西向きの方が良いとされています。
（ちなみに福岡などは夏だと20時ぐらいまでぼんやりと明るい）

＞ゴミ置き場面積
今24時間ゴミ出し可のマンションに住んでいますが、
住人に対する面積比は同じぐらいですよ。
正月は大変ですが、なんだかんだで乗り越えられています。

＞線路沿い
これが最大のネックですが、
リビングが線路向きではないのでそれほど問題にはならないと思います。
リビングの向かいに建物がある低層階の場合、
反射音で少々うるさいかもしれません。

ちなみに、経験から言うと窓を閉めていればそれほど気にはなりません。
幹線道路のように24時間365日走っているわけではないので、
夜は静かに寝られます。
（幹線道路沿いに住んでいた時は慣れるのに時間がかかりました・・・）

＞大規模すぎる
これはなんとも。
小規模だから良いと言う訳でもないので・・・。

>>423さん
コンセプトが非常に明確な点ですね。
ファミリー向け、みたいなマンションは結構ありますが、
23区内なのに70m2以上の平米をベースとし、
子供がいるご家庭に特化した共用設備については見事としか言いようがない。
あのMRのビデオのイメージに近い家族であれば、
満足度は非常に高いでしょう。
価格も快速停車駅最寄にしては安いですし。

ただし、このコンセプトからズレると厳しいでしょうね。
DINKSなんて入居したら居心地がものすごく悪そうです。

[428: 匿名さん]

２３区じゃないでしょ。

[429: 匿名さん]

>>428

大丈夫ですかーーー？
23区も知らないの？
どこの県民ですか？
小学校で習いますよ、東京23区。

[430: サラリーマンさん]

>>４２９さん

相手にしない方がいいですよ。
スルーしましょう。

[431: 匿名さん]

西新井って東京都２３区それとも埼玉？どちらですか？
西新井市ですか？

[432: 匿名さん]

>>431
ネットができる環境にいるんだから、
それぐらい自分で調べれば(笑)？

[433: 匿名さん]

西新井って　なじみのない（初耳）の地名でした。

[434: 契約済み]

くだらんやり取りはうんざり やめろ

[435: 匿名さん]

もう少し丁寧にお話したら？お下品。

[436: 匿名さん]

>>434さん
まあまあ、少し落ち着いて。
まともな掲示板なら削除ものの書き込みが続いていますが、
場末の管理もされてない掲示板なので仕方ないですよ。

PV稼ぎたいから荒らしを放置したい気持ちは分かりますが、
少なくとも明らかに悪意がある虚偽の書き込みぐらいは消して欲しいなあ。
削除依頼も出てるんだし。

[437: 匿名さん]

魅力が無い物件にありがちな傾向ですか？

[438: 匿名さん]

>>423さんへの回答が無いからね・・・

[439: 匿名さん]

>>438さん

>>427さんが一応回答してますが。

[440: 匿名さん]

>>439

>>427さんが一応回答してますが。
マイナス面をフォローする書き込みで回答にはなっていない。

＞423さんが、＞427さんの回答で満足したか聞きたいものです。

[441: 423です]

よばれたので・・・
正直、ミキハウス的なのは、子供がいないので・・・なので満足はしてないです。

知りたいのは、エコキュートの仕様とか、
西新井再開発地域にまけない魅力とか・・・
リネン庫が使いやすいだけでは、４０００万は出せないので。
いろいろ書きましたが、すみません。

[442: 匿名さん]

４０００万超じゃ買えませんよね。
ステージオのガーデンフロント価格でＭＲ訪問ですね。

[443: 契約済みさん]

このマンションは派手ではないですが、
いろいろな部分で標準以上になっていると思います。

オール電化・免震構造・収納スペース・安めの駐車場など
他の物件よりも良かったので、第一期で購入しました。

価格も4,000万円以上ですが、
レコシティよりもかなり安かったので納得はしています。

やはりモデルールームに行って他の物件と比較するのが一番だと思います。

[444: 匿名さん]

>>440
フォローもなにも、

＞コンセプトが非常に明確な点ですね。

って>>427さんは答えてるんですが・・・。

[445: 匿名さん]

＞＞444さん
それじゃー、この物件のいいところって感じには・・・
じゃ　仕切りなおして、

みなさーん　リライズのメリットおしえて！

[446: 匿名さん]

オール電化とガスでは
光熱費どっちがお得だろうか？

[447: 匿名さん]

併用

[448: 匿名さん]

>>446さん
こちらは東京電力のページ。
ちゃんとオール電化と併用での比較をしています。
夜間電力が使える給湯の費用が大きな差を生んでいるようです。
（他の部分はむしろ微増している）
http://www.tepco-switch.com/denka/charm/economy-j.html

こちらは東京ガスのページ。
機能別比較で若干苦しい言い訳的に聞こえるのがなんとも。
http://home.tokyo-gas.co.jp/living/hikaku/qa/index.html

[449: 近所をよく知る人]

http://www13.ocn.ne.jp/~tanuyo/huremu7.html
オール電化ですね！

[450: 匿名さん]

>>449さん
突っ込む気すら失せる見所満載のリンクご紹介ありがとう。
多分リンク先はガス屋の手先なんだろうけど、
そもそも定量化されていない数値データなんて何の意味も持たない。
後半はもはやイチャモン＆お笑いレベル。

ちなみにWikipediaによると電磁波の生体への影響は「科学的な証明が難しい」んだとか。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9B%BB%E7%A3%81%E6%B3%A2

それと、このFUDサイトの最大の論拠になっている文科省の調査（正確には国立環境研究所の調査）については、ばっさりと「税金の無駄遣い」と断じられています。
http://www.shugiin.go.jp/itdb_shitsumon.nsf/html/shitsumon/A156126.htm

そしてその質問に対する回答（と言うか敗北宣言）。
http://www.shugiin.go.jp/itdb_shitsumon.nsf/html/shitsumon/b156126.htm

[451: 匿名さん]

＞＞449さん
ＩＨは、怖いですね。
家族を守る、家が・・・

[452: 匿名さん]

携帯も電磁ですか？

[453: 匿名さん]

まあ、普通は両論展開するものなので安全説もどうぞ。

http://www.jema-net.or.jp/Japanese/kaden/ih/ih-08.htm

企業団体が公表している内容ではあるものの、
データも開示し出展もしっかりしたものを使っているので、
電波サイトの内容よりは信頼はできるかと。

[454: 匿名さん]

マンションズみたら、梅島駅徒歩２分になってる！
「リライズガーデン梅島」のほうが、しっくりくるし
いっそ、物件名をかえるといいかも（笑）

[455: 匿名さん]

最寄駅が分かりやすいし。

[456: 匿名さん]

そうなんだよなー、住所が足立区梅田なんだよね。
関西の人には受けそうだが、知ってる人には、
ああー梅島駅ですねって感じです。

[457: 匿名さん]

メリットは
①梅島駅近い
②安い
③大型規模
デメリットは
①線路沿い
②南西窓
③西新井駅には遠い

くらいかな。

[458: 契約済みさん]

フロントレジデンスからは西新井近いですよ、信号もないし！

[459: 匿名さん]

フロントレジデンスからは西新井行きづらいですよ、道もせまいし！

[460: 契約済みさん]

狭いのは西口でしょ！近くて道も広いのは東口です。

[461: 匿名さん]

＞＞460
現地に行ったことがありますか？
東口は、昔のままで、再開発しているのは、
西口ですよ！（アリオのあるほうです。）
ここは、栄えているほうにいきづらいので、トホホな感じです。
梅島駅には、いきやすいので、電車のって、北千住にいけば、なんでもありますよ。

[462: 匿名さん]

北千住より銀座に行った方がなんでもありますよ。

[463: 契約済みさん]

＞＞461

現地に行かないで契約すバカがいると思うのか？
電車に乗るのに栄えているも何もないと思うが？？？
栄えているというのはアリオのこと？

しかも北千住って・・・
462の言うとおりが銀座行ったほうが早いよ！
あまり矛盾はない方が良いと思うよ。

[464: 匿名さん]

＞現地に行かないで契約すバカがいると思うのか？
思うよ。
文章の誤字脱字も確認しないで投稿するアホもいるしな。

[465: 匿名さん]

低次元なことはやめたら・・・。

[466: 周辺住民さん]

銀座でしか買えないものに
買えるものも買う必要があるものもありませんが・・

[467: 匿名さん]

>>466
意味不明

たぶん461は、梅島駅２分を売りにしはじめたということは、
西新井へのアプローチをあきらめたのではないかと・・・
だったら、北千住までの時間と西新井アリオ（栄えているあたり）までの時間で、
比べたのではないかと、
銀座まで行っちゃうと、時間かかりすぎません？

[468: 匿名さん]

＞西新井へのアプローチをあきらめたのではないかと・・・

それこそ意味不明だろ・・・。
梅島までが2分だろうが100分だろうが、
西新井まで可歩圏内（5分）なのには変わらないぞ。

それとも不動産屋が広告の表示駅歩時間を変えると、
物件が物理的に移動するとか道が閉鎖されるとかでも言うのかい？

[469: 購入検討中さん]

前向きに検討してます。

・都心部へのアクセスの利便性
・価格帯(駐車場含めたランニングコストも安い)
・なんだかんだ基本以上の設備
駅周りにはいろいろ意見あるようですが、徒歩圏に日常的に使う商業施設が充実してて、毎日使う駅も近い(職場へ日比谷線で25分）
他のエリアではこの価格ではありませんでした。
朝夕と現地行ってみましたが、ここの線路横って状態は許容範囲でした

ところで、ホームページにルームイメージの画像が無いのって珍しいですね、カタログ用の画像とか使いまわせばいいのに

[470: 周辺住民さん]

>・都心部へのアクセスの利便性
>・価格帯(駐車場含めたランニングコストも安い)
>・なんだかんだ基本以上の設備

都心の築10年前後の物件と比較すべし

[471: 匿名さん]

物価とかも変わってるので比較できる？

[472: ここは]

しずかですね。

値上げ値上げのこの時代

ここは値下げ対応してるんでしょうか？

[473: 匿名さん]

してるかも。

[474: 購入検討中さん]

購入した方は何が決めてだったんだろう？

[475: 匿名さん]

売れ行き本当のとこどうなの？

[476: 購入検討中さん]

かなり売れてますよ

順調みたいです。

３０００万台はほとんど売れてました

[477: 匿名さん]

>>470
具体例プリーズ。

[478: 匿名はん]

なんで順調かどうかが分かるの？詳細情報はわからないはずでしょう。

[479: 契約済みさん]

ここは先着順販売はしないのだろうか？
しないとなると値引きはないのでしょうか？

第一期で買ってしまった身としては
大幅値引きされると悔しいのですが・・・。

[480: 申込予定さん]

立地条件と基本設備が気に入ったので今回申し込みます。
結構本気をちらつかせて交渉しましたが、今のところ完全に値引きするつもりは無いようです。
営業さんは、このご時世なので、売れ行きが絶好調ではないことは認めてましたが、まだ竣工まで一年近くあるからでしょう。東武鉄道は焦って損切りしなきゃいけないほど困窮してないですし。こういった売主の体力＆販売代理の格もポイントにはなりました。

営業はハッキリ教えてくれませんでしたが、1期販売の末期くらいから見てる私の記憶では、契約済みは150〜200戸だと思います。

[481: サラリーマンさん]

>372さん。

今日、ここの存在を知って検討している者です。
都営住宅が建て替えになるようですが、新しい建物は何階建てになるのでしょうか。？
気に入ったタイプでは上層階が売れてしまっているようで、低層〜中層階しか残っていなくて、選べる中で一番上を選んで視界が抜けるか気になってしまいまして。
知って居ましたら教えてください。

[482: ご近所さん]

ここのモデルルーム、いつもガラガラだな。
売れていると、思えないな。。

[483: 南沙也香さん]

先々々々々々々週号のマンションズによれば第３期分として７３８戸中５０戸が売れ残り。
売れ行き的にはまだ可とも不可とも言えない状況にあるような気がします。
敷地内駐車場１００パーセントという点はすばらしいですね。

[484: 購入検討中さん]

欲しいけど価格がなあ。
もっと安ければ買っているんだけどな。

[485: サラリーマンさん]

今日、見に行ったけど間取りのセレクトは殆どできなくなってしまったようで。
これで早く決める理由が無くなったな。
私達は焦って売るつもりはないとほざいていましたので、じっくりと検討すべきでしょうね。
入居までずいぶんと期間が空きますし、完成し現物を見て検討しても選び放題なような気がしますし。
今決めて金利の事を気にしながら生活しなくても済みますしね。
これから売るタイプは基本タイプしかないのも幻滅だな。

[486: 購入検討中さん]

483さん

>先々々々々々々週号のマンションズによれば第３期分として７３８戸中５０戸が売れ残り。

あなたはマンションの売り方、売行きについて、根本的に勘違いされてると思います。どのように売ってるのか不動産屋の営業にでも聞いてみましょう

[487: 匿名さん]

というか、

＞先々々々々々々週号のマンションズ

とか言う記述がある時点でネタって分からないと…。
このコピペ、結構最近流行ってますよ。

[488: 契約済みさん]

第一期で契約済みだけど
果たしてココは売れているのだろうか？

[489: サラリーマンさん]

公式ＨＰの間取りセレクト機能が消されちゃったからわからないのだけど。
３割も埋まってないんじゃないの。
現時点でそれくらいしか決まっていないから、やばいと思って売れ残り数がわかる機能消したんだと思う。
営業マンも売る気無いし、まだ慌てる必要がないね。
ここは元々売主の土地だったから、やろうと思えば思いきった値引きが出来る余地があります。
竣工後半年経ったら大幅値引きで完売って形じゃないかな。
私も来年の夏休みが終わった頃から頑張ろうと考えていたけど。
他物件で驚きの条件が出そうなので、出ちゃえばそちらに決めちゃうかな。
金利はまだ上がる余地が無いと思のだけど、直ぐに金利が決定できる方が精神衛生上いいしね。

[490: 契約済]

間取りセレクトは違うページで出来たと思いますけど。
２期までで１５０〜１７０は売れてたようです。

[491: サラリーマンさん]

代表プランをセレクトする機能は今もあるけど。
以前は詳しく何処にどのプランがあるのかを示す機能が間取りのページにあった、今はそこのページから消えていますね。
何処が売れているかハッキリとわかるようになっていたな。

[492: 契約済]

>>491さん
確かに間取りのページにあった機能がなくなってました。

最近のマンション下落の影響で、ここも竣工前に５％〜１０％ぐらい価格改定してくれるといいんですけど。

[493: 契約済みさん]

亀戸カメレジは既契約者も含めた一斉値下げをしています。ここはこれからどうなるかしら。
入居まで様子を見て、やむ得ない場合キャンセルも考えています。

[494: 匿名さん]

値下げされてるのですか・・・

[495: 匿名さん]

ステージオのガーデンフロント価格まで下げると売れる？
160万台/坪。

[496: 匿名さん]

>>495さん
ステージオのガーデンフロントは確か坪190万ぐらいだったかと。
古い記憶を掘り起こすと自分が検討していた部屋が72m2で4200万ぐらいだったので、
そこから算出すると大体そのぐらいになりますね。

当時の感覚ではかなり高い設定だったんですけどね、
（ここでも高い高いと相当叩かれましたっけ）
今から見ると安い…逃した魚は大きかったって話ですが。

[497: 匿名さん]

>>496です。

ごめんなさい、良く考えたら私が検討していたのはパークフロントでした。

ガーデンフロントは免震でもないため、
低層階アリオ側には坪160万ぐらいの部屋もありましたね、
段々記憶が戻ってきた…。

[498: 匿名さん]

意外と安いんですね。

[499: 購入検討中さん]

↑そう思ってくれる人ばかりだと、もう売り切っていたのだろうな。
実際はようやく３割売っただけ。

建物自体は良いから、適正な価格にすれば売れるのに。
というよりもモデルルームが迷路の中にあるから、買いたいと思う人がいるけどたどりつけなくて買えないでいるのかな。

[500: 匿名さん]

＞実際はようやく３割売っただけ。

根拠は？

[501: サラリーマンさん]

＞＞実際はようやく３割売っただけ。

＞根拠は？

気になって事実と確認したいのならモデルルームで聞くしかないでしょう。
行けば成約済み区画をきちんと記した価格表をもらえますよ。

[502: 匿名さん]

>>501さん
実態を知りたいのではなく、
無根拠に「3割しか売れていない」と書くこと自体を非難しているのではないかと。

売れ行きが悪いと言うイメージを付けさせる荒らし行為の類でしょうし、
もし事実であれば根拠は提示できるかと。