リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[321: 周辺住民さん]

あの辺の住宅にどいてもらうの？ありえない、20年以上かかるから
平成40年ごろ開通するかもねｗ

[322: 物件比較中さん]

じゃあ道路整備の可能性はありということで。

[323: 匿名さん]

昨日は抽選会でしたね・・・・

[324: 契約予定]

無事に抽選？通りました。もともと他に登録者いなかったみたいですが…
今週仮契約で来週は本契約のようです

[325: 物件比較中さん]

２期の売れ行きはどうなんでしょうね？
なにか情報知ってる方教えてください。

[326: 物件比較中さん]

梅島駅から歩きました。
人が二人並んで歩くと狭いくらいの道であれば、マンション敷地先端までは２分もかかりませんでした。
「梅島徒歩４分」って広告上の表記は別の道なんですかね？

私が歩いた道は通行人も多く「抜け道」っていうほどの道ではありませんでした。完成後は閉鎖されてしまう？
南側の棟を選ぶなら部屋から駅まで徒歩３分とか可能そうなので、惹かれました。

[327: 匿名さん]

梅島駅　不便です。
梅島に近くても西新井まで　一駅歩く距離ってことでしょ。

売れ行きわるいみたいですね。。。
どこもそうなんでしょうけど。

[328: 匿名さん]

ここ、一時期住宅情報のアクセスランキングでも上位にいたけど何故こんなに売れ行きが芳しくないのでしょう？

[329: 匿名さん]

何か憶測だけで売れてないとか言う人ばかりですね。
MRでちゃんと確認した人っていないんでしょうか？

>>326さん
リライズの敷地東の角からちょっと歩いた所の梅島駅に抜ける狭い道ですよね？
営業さんの話ではあそこは私有道であって、
地主さんの好意で現在は一般開放されていますが、
公道と違って将来的に封鎖される可能性があるため、
駅までの経路に入れていないとのことでした。
「あそこが公道なら駅歩1分なんですけど」
と苦笑していらっしゃいましたよ。

[330: 匿名さん]

ＭＲに車で行く人が多いからでしょう。
道路整備がされてないのがわかってしまうのです。
徒歩での生活では西新井のメリットを感じないからでしょう。

[331: 匿名さん]

>>330さん
とは言え、23区内駅近物件が車中心の生活になるとは思えないけど。

敷地内駐車場100%だから車が必須と思う人が多いのでしょうけど、
現実的にこのご近所をウロウロ車で走るだけの用事はないと思うけど・・・。
幹線道路まではすぐ出られるし、
再開発地域まで出てしまえば道は普通ですよ。
（慣れればそれほど難しいルートではないですし）

まあ、100m先のタバコ自販機に行くにも車で・・・と言う人は別ですが。
原油高騰によるガソリン価格の高騰の折、
駅近のメリットを全く無視するライフスタイルを取る人がどれだけいるかは疑問かと。

[332: 匿名さん]

>>331さん
２３区全般の話されても・・・
この物件の場合で車なし生活は厳しいよ、そのくせ道路の整備がされてないので
西新井物件と呼ぶには、無理があるのでしょう。
梅島物件でいいと思いますけどね。

[333: 匿名さん]

>>332さん
この程度で整備されてないなんて言ったら都心部住民とか＊＊ますが・・・。
（幹線道路から外れると狭小一通路だらけですからね）

そもそも整備されていないのは本当に周辺道路だけだし、
徒歩圏内に駅やスーパなどの生活に必要な施設があることを考えても、
車が中心になるとはとても思えないけど。
（現地に行ったことがないからARIO周辺を生活中心と捉えてるのかもしれないけど）

あと、この物件は東南と北西に長いので、
場所によって西新井が近いか梅島が近いかが決まるのではないかと。
とは言えスカイレジデンスの端からでも西新井まで10分以内ですから、
十分徒歩圏内だと思いますけどね。
（もちろんその人の価値観に依存しますけど）

[334: 匿名さん]

>>333さん
現地にいったら、がっかりしますよ。
ＡＲＩＯに買い物？・・・梅島から北千住言ったほうが近いぐらいです。
とにかく、この辺は車が通りづらいのは、このあたりの常識です。

[335: 購入検討中さん]

レコシティと迷って2期で申し込みしなかったのですが。
比較検討されている方、是非ご意見ください。
当たり前ですが、どちらの営業さんも比較した場合のメリットを並べられて。

[336: マンション住民]

>>335
お金があるならレコシティ。
線路沿い物件は震動や埃、音すべて経験済みだけど正直ツライからオススメできない。
あと、若い女性や子供がいる場合もレコシティ。
周辺の道が明るくて広々してて、リライズより安全かなと思うから。
車を毎日使うならリライズ。
自走式が一番でしょ。

[337: 匿名さん]

これからガソリンがますます高くなるのに
都内で車を持つなんて・・
でも、自走式中心、駐車場１００％は魅力ですよね。
自分で乗らなくても、お客のために駐車スペースを確保しておくのもいいし。

レコシティは、全く眺望が期待できませんが
こちらは上層階になると、そこそこ抜けるのでしょうか？

それから、駅からリライズに行く道で、そんな物騒なところ、ありましたか？

[338: 匿名さん]

>>335
レコシティ買うなんてチャレンジャーですね

それともかなり値段下がったのかな？

[339: 周辺住民さん]

金銭的に余裕があればレコシティでしょう。
リライズは、西新井というよりは梅島ですよね。
現地を見てみれば分かるけど線路沿いで、多少道路が整備されても、
西新井の再開発地域に行くのも少し距離がある。
線路沿いゆえ、音は窓を閉めればいいけど粉塵は避けられないし。
これから長く住むのであれば、リライズよりは高いけどレコシティ
に魅力を感じます。

[340: 匿名さん]

リライズ購入やめましたー。。

[341: 匿名さん]

うちもリライズ辞めてレコにしました。
チャレンジャーです（笑）
あまりにも線路沿いなので親が反対しました
レコにも安い部屋もあれば高い部屋もある
リライズにも安い部屋もあれば高い部屋もある。
自分の贔屓目でものを見なければどちらにもよいところと
悪いところがあるし、完璧を求めているわけでないので
9割納得できたのでレコにしたけど、リライズも
今年中に引っ越せたらよかったのにぃ、、、と
タイミングってのものも大事なんだとつくづく思いました

[342: ご近所さん]

家もリライズとレコを検討していたのですが、タイミングの関係で
レコシティにしました。
リライズも良い物件なんですが、あと１年ちょっとは長過ぎる・・・。
１００％の条件にあう物件なんてないので、どこを妥協するかですよね。
毎朝車窓から工事の進捗確認をしていますが、スカイレジデンスの梅島寄りは
３、４階くらいまで出来てきました。
購入は諦めましたが完成が楽しみです。

[343: 物件比較中さん]

＞＞338さん
13％offは堅いです

[344: 購入検討中さん]

売主の東武は、大丈夫か？
http://www.tamachi.jimusho.jp/

[345: 物件比較中さん]

レコと検討していた者です。
皆さんの意見参考になりました。
私はリライズが私たちファミリー向けで、レコシティがちょっとリッチな共働き向けだと思っていました。だって、キャラクターがアトムとディカプリオだったので。
私が今週出張だったので状況がわからなかったのですが、
りらいずは２期２次販売をやっているらしいですね。
またレコシティは値引きをやっているような書き込みがあるし・・・。
やっぱりもっと状況把握をしないとバカをみそうです。
リライズも値引き販売ありそうですかね。
しばらく様子見したほうがよさそうですね。

[346: 匿名さん]

ここはしきりに免震をアピールしすぎ。
やめた方がいいでしょ。
世界の不幸をメリットにかえて、最低。
今日も免震体験トラックをよんでやってました。
そんなにすごいのか、免震が。ムカつきます。

[347: 匿名さん]

大地震がきたら　何があっても不思議ではない。

[348: 匿名さん]

この物件は免震ですごいのかもしれませんがあんなに線路ギリギリに建っていたら
大地震で東武鉄道がマンションに突っ込んじゃいそうです。
東武は鉄道のほうをきちんとなおしたほうがよさそう。いずれにしろ
西新井でもないのにきちんと梅島物件だとうたってほしいですわ。
おしゃれ感ゼロだし、いいところなし。

[349: 匿名さん]

ひさしぶりに掲示板見たら、レコのデベの書き込みがすごいことすごいことｗ
よっぽどレコは売れてないんだね

あと免震マンションが買えないのか他のマンション買ってしまい嫉妬してるのかわからないやつもいるし。

みんなチラ裏してれば？

[350: ご近所さん]

なんかココとレコのスレ、最近怪しい書き込みが多いですね。
「レコの値引きはガセ」とか、見当違いの免震批判や意味不明な西新井アドレス批判。。。
苦戦している方の物件のデベさん（っていうか販売会社？）の必死さが読んでて辛いです。
せめて検討者の皆さんは、怪しい情報操作に踊らされず冷静になりましょう。
私も含めて。

[351: 匿名はん]

>>333　>>334　>>336　>>339　>>340
>>341　>>342　>>346　>>348

全部レコの営業さんの書き込みですね。ココまで来るとちょっと怖いです。
レコの営業さん、精神的に追い込まれていて心神喪失状態なのでしょうか。

[352: マンション住民３３６]

別に精神的には追い込まれていない336です。

レコとココの比較をされている人がいたから、両方ＭＲ拝見してますし今線路沿いのマンションに住んでて参考になるかと思ってレスしただけなんですが。
特にリライズに悪意のある批判した訳でもないのにね。
残念です。

[353: 周辺住民さん]

何か、皆さんレコシティの心配をしているようですが、近隣住民としては
リライズの方が心配です。
線路沿いで場所も良くなく、西新井というよりは梅島寄りの中途半端な場所
にあります。
購入される方は、現地に何度も足を運んでみたほうがいいですよ。
レコシティともリライズとも縁のない人間ですが、マンションには興味があり
よく見に行ったりはします。
西新井住民としては、街が再開発されるのは大歓迎です。
近隣に住んでいる私には、リライズの方が大量に売れ残る気がします。
レコシティ・グランデは９割弱売れたみたいですが、竣工までにはもう少し
裁けるでしょう。（値引販売はしょうがないでしょうね。）
リライズは９割売れても残り７０戸以上残ってしまいますよね。
普通に販売して９割以上売れるとも思えませんが・・・
現実には１００戸以上が売れ残って値引販売になるのではないでしょうか。
これが現実でしょう。

[354: ご近所さんBy342]

レコに入居待ちの342です。
精神的に追い込まれていて心神喪失状態ではありませんが、８月の金利が心配です（笑）
リライズも真剣に検討していたので、やっぱり気になるのでこちらのレスもチェックしています。
同じ西新井で、競合物件になるので比較検討されている方が多いのはしょうかないかと思います。

私もレコより販売戸数の多いリライズの方が売れ残りが多そうな気がします。
第二のココロコス久米川になるような。。。
価格が１千万下がったら買いだったかな・・とか考えながら拝見させて頂いております。
まぁもう購入は出来ませんがね！

[355: 匿名さん]

営業探したりして本当暇だね

実際営業がこんなとこにそうそう書き込まないって。

[356: 匿名さん]

>>353
レコシティ九割も売れてるんですか？
お金が余ってる人たくさんいるんですね
イヤミじゃなく

[357: 周辺住民さん]

＞３５６さん

グランデは、９割近くは売れたらしいですよ。
残り、４０戸前後ではないでしょうか。
高い高いと言われてた割には、よく健闘してますよね。
プライムはこれからが勝負ではないでしょうか。
プライムは病院と警察に挟まれているので、立地は
グランデより悪いですね。

[358: 匿名さん]

別に精神的には追い込まれていない348です。

351さんこそ、リライズの営業さん？
わたくし、どちらの営業でもなんでもないけど。
色々考えて、探偵さんかな。
それともただの怖がりさん？

[359: 購入経験者さん]

リライズの営業さんも必死なのでしょう。
なにせ、東武さんは、売れ残り物件や建築紛争など、いろいろ抱えているみたいだから。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47776/

[360: 匿名さん]

ここの営業さんの電話はモデルルームにまた来てくださいって
しつこいですよね。買う気が無いって断ったのに。
値下げしたんですか？聞けばよかったかしら。でも半額とか
だったら買ってもいいけど、あと格安で1980万円とかだったら
お買い得だけど、そのあと管理費とか払うのは嫌だな。
貸しても足立区しかも梅島だから各駅しか停まらないし
53000円とか広くても8万円位しか借手がいない地域だし。

[362: 購入検討中さん]

５３千円は無いんじゃない（失笑）

[363: 購入検討中さん]

このマンション、超線路際の割に高すぎると思います。
購入した方、何が決め手になったのか教えてください。

[364: 匿名さん]

契約した方は鉄道フアンの方ではないでしょうか？

[365: 購入検討中さん]

なるほど！東武鉄道ファンには最高の物件ですね。

[366: 匿名さん]

鉄の集まる物件・・・わらえない。

[367: 物件比較中さん]

私は鉄道ファンですが、線路際は嫌です。窓開けるとうるさい生活はツライですよ。

[368: 匿名さん]

線路際だけって問題で売れないのではなく、マンション自体
どこも売れてないからなんだろうけど、立地が悪すぎますよね。

[369: 匿名さん]

電車の音は車の音よりはるかに響きますし、不快度指数は極めて高いです。
線路よりは幹線道路の方が音の面では断然マシでしょう。
今常磐戦線路脇賃貸マンションに２年住んでますが、二重サッシも気休め程度。全く慣れません… もちろん個人差はありますが

[370: 物件比較中さん]

一生住むことを考えると、線路際は外した方が良さそうですね。