リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[301: 物件比較中さん]

北千住・東京方面に向かう場合、ここからだと梅島駅（各停のみ）を使うのでしょうか、
それとも駅前のガードをくぐってさらにバックしてでも西新井駅（準急・快速なんでも停車、
北千住一駅4分）を使うのでしょうか、悩ましい。どっちにしても牛田・関谷12分よりは近いのと
ショッピング環境が全く違うので、ここの周辺で探しています。

[302: サラリーマンさん]

>>301
東京方面行くのに西新井に戻るのって心理的になんだか悲しいですよね。
でも便利なのは西新井の方。
一方梅島には西新井駅に無いエスカレーターがあって、ちょっと楽かも。
一般的な会社の場合、ココに住んで西新井駅の定期代支給されるのかな。
梅島駅の方が近いんでしょ。
最近経費削減でそんな細かいところまで厳しく見てるとこ多いからね。

[303: ご近所さん]

>>301
>>牛田・関谷12分よりは近いのと

牛田−北千住は１駅で２分ですよ。
あと自分は日比谷線つかうので、西新井だと各駅のらないと、直通メリットがでないので、牛田のほうが、便利に感じます。

[304: ご近所さん]

１週間書き込みなし、人気ないですね。ベリスタにしようーと！

[305: 購入検討中さん]

ここは、バルコニー喫煙ＯＫですよね？(-。-)y-゜゜゜

[306: 匿名さん]

>>305
＞バルコニー喫煙ＯＫですよね
ＯＫでもここはここはパスします。

[307: 匿名さん]

外壁が一部ふきつけって本当ですか？

[308: 物件比較中さん]

ここの中和室ってエアコン取り付けられる隠蔽配管にはなっていないのでしょうか？
もしなっていないとすると、候補からは必然的に外れます・・。

[309: 匿名さん]

>>307
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43227/res/195

[310: 匿名さん]

>>303さん
＞あと自分は日比谷線つかうので、西新井だと各駅のらないと、直通メリットがでないので、牛田のほうが、便利に感じます。

絶対に乗換えが発生するのはちょっとなあ。

利用できる本数自体も少なく家を余裕を持って出ないと乗り遅れたらアウトだし、
しかも北千住で1階から3階まで階段上り下りする必要があるので、
朝夕の通勤ラッシュ時にあの人波に飲み込まれて階段で移動するのは結構大変ですよ。

そもそも準急で西新井→北千住4分、牛田→北千住2分と大差ないので、
本数も多く直通で行くか乗換で行くかの選択ができる西新井の方が便利だと思いますが。
牛田は通勤時間を1秒でも縮めたいと言う方以外にはちょっと・・・。

[311: 物件比較中さん]

皆さん良く考えて見ましょう。
確かにレコシティは私も高いと思います。
でも、この物件の入居予定は平成21年12月ですよね。
レコシティと比較して、ここは下記の点で不利なのでは？
①住宅ローン控除が受けられない。
②固定資産税の減免の特例が平成21年1月で終了。(23区の特例)
③居住開始の一年半後には金利は今より高いはず。

③は不確定ですが、今の流れから行けばきっと金利は上がっているはずです。
その点を考慮すると、分譲価格が安くても微妙な感じですよね。

ローンを組んで購入する人は、あれだけ高いと思っているレコシティと支払総額
はあまり変わらないか、場合によっては逆転するかもしれませんよ。

私は、この物件も検討していますが、平行してレコシティとステージオ(中古)を
検討しています。
やはり、あちらの方が再開発地域だけあって便利なような気がします。

[312: 物件比較中さん]

リライズにはレコにはない共用設備や自走式駐車場があるから、一概に価格だけで比較はできないわたし。
ステージオの中古はパーク棟で価格がボッタクリでなきゃありかな。

わたしにとってリライズの弱点は線路が近すぎること。
バルコニー側が線路と逆でも、振動や線路から出る粉塵が365日休み無く続くことを考えると厳しいものがある。

しかし希望をすべて満たす物件てホントなかなか無いね。
今の西新井西口周辺で分譲という条件ならば、レコの最終物件を値引きして契約できるのが便利さと駅近度から見て一番かも。

[313: 購入検討中さん]

現在検討中ですが、まだＭＲに行っていません。
というか、子供が生まれたばかりなので行けません。
落ち着いたらまた働きたいと思っているのでマンション内に
託児所があるのでとても魅力的です。
託児所の利用料金(月極)や定員などについて
何か情報がありましたら教えて下さい。

[314: 匿名さん]

同じような間取りなのにレコシティの方が狭くないですか？
対象者がファミリーではないんですかね・・

[315: 物件比較中さん]

>>314
リライズは70平米台が結構多いんじゃなかったっけ。
レコシティは平均が80平米台でファミリー向けだと記憶している。
むしろリライズの方が平均的には狭いんじゃない？

[316: 物件比較中さん]

リライズは南西西向きですか。

[317: 購入検討中さん]

＞311さんへ

私もシュミレーションしてみました。
平成２１年１２月の金利が現在より１％上がってしまうと、住宅ローン控除等
も考慮すると、平成２０年中に引き渡される物件より相当不利になるんですね。
将来の金利は読めないですけどね。

リライズも魅力的ですが、レコシティや他の地域の平成２０年中に引き渡される
物件も再検討してみようと思います。

[318: 周辺住民さん]

再開発地区でないので、道路が整備される可能性はありません。
西新井ではなく、梅島駅をつかうマンションですね。

[319: 物件比較中さん]

レコシティ周辺のように完璧には整備されないでしょうが、西新井駅西口周辺地区防災まちづくりの計画を見ると、道路整備予定はありますよ。
足立区が平成25年中に整備完了を予定している西新井ヌーヴェルに抜ける道路と南北線ができればかなり車の便は良くなります。
318さんはどういう理由で可能性なしと断言しているのでしょうか？

[320: 周辺住民さん]

25年！！ないですねｗ

[321: 周辺住民さん]

あの辺の住宅にどいてもらうの？ありえない、20年以上かかるから
平成40年ごろ開通するかもねｗ

[322: 物件比較中さん]

じゃあ道路整備の可能性はありということで。

[323: 匿名さん]

昨日は抽選会でしたね・・・・

[324: 契約予定]

無事に抽選？通りました。もともと他に登録者いなかったみたいですが…
今週仮契約で来週は本契約のようです

[325: 物件比較中さん]

２期の売れ行きはどうなんでしょうね？
なにか情報知ってる方教えてください。

[326: 物件比較中さん]

梅島駅から歩きました。
人が二人並んで歩くと狭いくらいの道であれば、マンション敷地先端までは２分もかかりませんでした。
「梅島徒歩４分」って広告上の表記は別の道なんですかね？

私が歩いた道は通行人も多く「抜け道」っていうほどの道ではありませんでした。完成後は閉鎖されてしまう？
南側の棟を選ぶなら部屋から駅まで徒歩３分とか可能そうなので、惹かれました。

[327: 匿名さん]

梅島駅　不便です。
梅島に近くても西新井まで　一駅歩く距離ってことでしょ。

売れ行きわるいみたいですね。。。
どこもそうなんでしょうけど。

[328: 匿名さん]

ここ、一時期住宅情報のアクセスランキングでも上位にいたけど何故こんなに売れ行きが芳しくないのでしょう？

[329: 匿名さん]

何か憶測だけで売れてないとか言う人ばかりですね。
MRでちゃんと確認した人っていないんでしょうか？

>>326さん
リライズの敷地東の角からちょっと歩いた所の梅島駅に抜ける狭い道ですよね？
営業さんの話ではあそこは私有道であって、
地主さんの好意で現在は一般開放されていますが、
公道と違って将来的に封鎖される可能性があるため、
駅までの経路に入れていないとのことでした。
「あそこが公道なら駅歩1分なんですけど」
と苦笑していらっしゃいましたよ。

[330: 匿名さん]

ＭＲに車で行く人が多いからでしょう。
道路整備がされてないのがわかってしまうのです。
徒歩での生活では西新井のメリットを感じないからでしょう。

[331: 匿名さん]

>>330さん
とは言え、23区内駅近物件が車中心の生活になるとは思えないけど。

敷地内駐車場100%だから車が必須と思う人が多いのでしょうけど、
現実的にこのご近所をウロウロ車で走るだけの用事はないと思うけど・・・。
幹線道路まではすぐ出られるし、
再開発地域まで出てしまえば道は普通ですよ。
（慣れればそれほど難しいルートではないですし）

まあ、100m先のタバコ自販機に行くにも車で・・・と言う人は別ですが。
原油高騰によるガソリン価格の高騰の折、
駅近のメリットを全く無視するライフスタイルを取る人がどれだけいるかは疑問かと。

[332: 匿名さん]

>>331さん
２３区全般の話されても・・・
この物件の場合で車なし生活は厳しいよ、そのくせ道路の整備がされてないので
西新井物件と呼ぶには、無理があるのでしょう。
梅島物件でいいと思いますけどね。

[333: 匿名さん]

>>332さん
この程度で整備されてないなんて言ったら都心部住民とか＊＊ますが・・・。
（幹線道路から外れると狭小一通路だらけですからね）

そもそも整備されていないのは本当に周辺道路だけだし、
徒歩圏内に駅やスーパなどの生活に必要な施設があることを考えても、
車が中心になるとはとても思えないけど。
（現地に行ったことがないからARIO周辺を生活中心と捉えてるのかもしれないけど）

あと、この物件は東南と北西に長いので、
場所によって西新井が近いか梅島が近いかが決まるのではないかと。
とは言えスカイレジデンスの端からでも西新井まで10分以内ですから、
十分徒歩圏内だと思いますけどね。
（もちろんその人の価値観に依存しますけど）

[334: 匿名さん]

>>333さん
現地にいったら、がっかりしますよ。
ＡＲＩＯに買い物？・・・梅島から北千住言ったほうが近いぐらいです。
とにかく、この辺は車が通りづらいのは、このあたりの常識です。

[335: 購入検討中さん]

レコシティと迷って2期で申し込みしなかったのですが。
比較検討されている方、是非ご意見ください。
当たり前ですが、どちらの営業さんも比較した場合のメリットを並べられて。

[336: マンション住民]

>>335
お金があるならレコシティ。
線路沿い物件は震動や埃、音すべて経験済みだけど正直ツライからオススメできない。
あと、若い女性や子供がいる場合もレコシティ。
周辺の道が明るくて広々してて、リライズより安全かなと思うから。
車を毎日使うならリライズ。
自走式が一番でしょ。

[337: 匿名さん]

これからガソリンがますます高くなるのに
都内で車を持つなんて・・
でも、自走式中心、駐車場１００％は魅力ですよね。
自分で乗らなくても、お客のために駐車スペースを確保しておくのもいいし。

レコシティは、全く眺望が期待できませんが
こちらは上層階になると、そこそこ抜けるのでしょうか？

それから、駅からリライズに行く道で、そんな物騒なところ、ありましたか？

[338: 匿名さん]

>>335
レコシティ買うなんてチャレンジャーですね

それともかなり値段下がったのかな？

[339: 周辺住民さん]

金銭的に余裕があればレコシティでしょう。
リライズは、西新井というよりは梅島ですよね。
現地を見てみれば分かるけど線路沿いで、多少道路が整備されても、
西新井の再開発地域に行くのも少し距離がある。
線路沿いゆえ、音は窓を閉めればいいけど粉塵は避けられないし。
これから長く住むのであれば、リライズよりは高いけどレコシティ
に魅力を感じます。

[340: 匿名さん]

リライズ購入やめましたー。。

[341: 匿名さん]

うちもリライズ辞めてレコにしました。
チャレンジャーです（笑）
あまりにも線路沿いなので親が反対しました
レコにも安い部屋もあれば高い部屋もある
リライズにも安い部屋もあれば高い部屋もある。
自分の贔屓目でものを見なければどちらにもよいところと
悪いところがあるし、完璧を求めているわけでないので
9割納得できたのでレコにしたけど、リライズも
今年中に引っ越せたらよかったのにぃ、、、と
タイミングってのものも大事なんだとつくづく思いました

[342: ご近所さん]

家もリライズとレコを検討していたのですが、タイミングの関係で
レコシティにしました。
リライズも良い物件なんですが、あと１年ちょっとは長過ぎる・・・。
１００％の条件にあう物件なんてないので、どこを妥協するかですよね。
毎朝車窓から工事の進捗確認をしていますが、スカイレジデンスの梅島寄りは
３、４階くらいまで出来てきました。
購入は諦めましたが完成が楽しみです。

[343: 物件比較中さん]

＞＞338さん
13％offは堅いです

[344: 購入検討中さん]

売主の東武は、大丈夫か？
http://www.tamachi.jimusho.jp/

[345: 物件比較中さん]

レコと検討していた者です。
皆さんの意見参考になりました。
私はリライズが私たちファミリー向けで、レコシティがちょっとリッチな共働き向けだと思っていました。だって、キャラクターがアトムとディカプリオだったので。
私が今週出張だったので状況がわからなかったのですが、
りらいずは２期２次販売をやっているらしいですね。
またレコシティは値引きをやっているような書き込みがあるし・・・。
やっぱりもっと状況把握をしないとバカをみそうです。
リライズも値引き販売ありそうですかね。
しばらく様子見したほうがよさそうですね。

[346: 匿名さん]

ここはしきりに免震をアピールしすぎ。
やめた方がいいでしょ。
世界の不幸をメリットにかえて、最低。
今日も免震体験トラックをよんでやってました。
そんなにすごいのか、免震が。ムカつきます。

[347: 匿名さん]

大地震がきたら　何があっても不思議ではない。

[348: 匿名さん]

この物件は免震ですごいのかもしれませんがあんなに線路ギリギリに建っていたら
大地震で東武鉄道がマンションに突っ込んじゃいそうです。
東武は鉄道のほうをきちんとなおしたほうがよさそう。いずれにしろ
西新井でもないのにきちんと梅島物件だとうたってほしいですわ。
おしゃれ感ゼロだし、いいところなし。

[349: 匿名さん]

ひさしぶりに掲示板見たら、レコのデベの書き込みがすごいことすごいことｗ
よっぽどレコは売れてないんだね

あと免震マンションが買えないのか他のマンション買ってしまい嫉妬してるのかわからないやつもいるし。

みんなチラ裏してれば？

[350: ご近所さん]

なんかココとレコのスレ、最近怪しい書き込みが多いですね。
「レコの値引きはガセ」とか、見当違いの免震批判や意味不明な西新井アドレス批判。。。
苦戦している方の物件のデベさん（っていうか販売会社？）の必死さが読んでて辛いです。
せめて検討者の皆さんは、怪しい情報操作に踊らされず冷静になりましょう。
私も含めて。

[351: 匿名はん]

>>333　>>334　>>336　>>339　>>340
>>341　>>342　>>346　>>348

全部レコの営業さんの書き込みですね。ココまで来るとちょっと怖いです。
レコの営業さん、精神的に追い込まれていて心神喪失状態なのでしょうか。

[352: マンション住民３３６]

別に精神的には追い込まれていない336です。

レコとココの比較をされている人がいたから、両方ＭＲ拝見してますし今線路沿いのマンションに住んでて参考になるかと思ってレスしただけなんですが。
特にリライズに悪意のある批判した訳でもないのにね。
残念です。

[353: 周辺住民さん]

何か、皆さんレコシティの心配をしているようですが、近隣住民としては
リライズの方が心配です。
線路沿いで場所も良くなく、西新井というよりは梅島寄りの中途半端な場所
にあります。
購入される方は、現地に何度も足を運んでみたほうがいいですよ。
レコシティともリライズとも縁のない人間ですが、マンションには興味があり
よく見に行ったりはします。
西新井住民としては、街が再開発されるのは大歓迎です。
近隣に住んでいる私には、リライズの方が大量に売れ残る気がします。
レコシティ・グランデは９割弱売れたみたいですが、竣工までにはもう少し
裁けるでしょう。（値引販売はしょうがないでしょうね。）
リライズは９割売れても残り７０戸以上残ってしまいますよね。
普通に販売して９割以上売れるとも思えませんが・・・
現実には１００戸以上が売れ残って値引販売になるのではないでしょうか。
これが現実でしょう。

[354: ご近所さんBy342]

レコに入居待ちの342です。
精神的に追い込まれていて心神喪失状態ではありませんが、８月の金利が心配です（笑）
リライズも真剣に検討していたので、やっぱり気になるのでこちらのレスもチェックしています。
同じ西新井で、競合物件になるので比較検討されている方が多いのはしょうかないかと思います。

私もレコより販売戸数の多いリライズの方が売れ残りが多そうな気がします。
第二のココロコス久米川になるような。。。
価格が１千万下がったら買いだったかな・・とか考えながら拝見させて頂いております。
まぁもう購入は出来ませんがね！

[355: 匿名さん]

営業探したりして本当暇だね

実際営業がこんなとこにそうそう書き込まないって。

[356: 匿名さん]

>>353
レコシティ九割も売れてるんですか？
お金が余ってる人たくさんいるんですね
イヤミじゃなく

[357: 周辺住民さん]

＞３５６さん

グランデは、９割近くは売れたらしいですよ。
残り、４０戸前後ではないでしょうか。
高い高いと言われてた割には、よく健闘してますよね。
プライムはこれからが勝負ではないでしょうか。
プライムは病院と警察に挟まれているので、立地は
グランデより悪いですね。

[358: 匿名さん]

別に精神的には追い込まれていない348です。

351さんこそ、リライズの営業さん？
わたくし、どちらの営業でもなんでもないけど。
色々考えて、探偵さんかな。
それともただの怖がりさん？

[359: 購入経験者さん]

リライズの営業さんも必死なのでしょう。
なにせ、東武さんは、売れ残り物件や建築紛争など、いろいろ抱えているみたいだから。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47776/

[360: 匿名さん]

ここの営業さんの電話はモデルルームにまた来てくださいって
しつこいですよね。買う気が無いって断ったのに。
値下げしたんですか？聞けばよかったかしら。でも半額とか
だったら買ってもいいけど、あと格安で1980万円とかだったら
お買い得だけど、そのあと管理費とか払うのは嫌だな。
貸しても足立区しかも梅島だから各駅しか停まらないし
53000円とか広くても8万円位しか借手がいない地域だし。

[362: 購入検討中さん]

５３千円は無いんじゃない（失笑）

[363: 購入検討中さん]

このマンション、超線路際の割に高すぎると思います。
購入した方、何が決め手になったのか教えてください。

[364: 匿名さん]

契約した方は鉄道フアンの方ではないでしょうか？

[365: 購入検討中さん]

なるほど！東武鉄道ファンには最高の物件ですね。

[366: 匿名さん]

鉄の集まる物件・・・わらえない。

[367: 物件比較中さん]

私は鉄道ファンですが、線路際は嫌です。窓開けるとうるさい生活はツライですよ。

[368: 匿名さん]

線路際だけって問題で売れないのではなく、マンション自体
どこも売れてないからなんだろうけど、立地が悪すぎますよね。

[369: 匿名さん]

電車の音は車の音よりはるかに響きますし、不快度指数は極めて高いです。
線路よりは幹線道路の方が音の面では断然マシでしょう。
今常磐戦線路脇賃貸マンションに２年住んでますが、二重サッシも気休め程度。全く慣れません… もちろん個人差はありますが

[370: 物件比較中さん]

一生住むことを考えると、線路際は外した方が良さそうですね。

[371: 購入検討中さん]

MR行った帰りに建設地の外周を歩きました。
電車の音は驚くほど気になりませんでしたね

1.西新井は一時間に1-2本の特急以外はすべて停車する駅だから、このマンションの横を過ぎるときはスピードが遅い。
2.L字型の棟の両端は駅線路に至近距離ですが、ほとんどの住居エリアは50m〜70mのところにある。
3.近くに踏切がない（電車の通過音よりこっちが耳障りでは？）

こんな理由から、この物件の線路近くというのは、大きなマイナス要素では無いと思って検討しています。

それよりも気になったのが、南西の都営住宅の立替
入居して暫くの間は目の前の工事を我慢しないといけないですね。

[372: 購入検討中さん]

>371さん

都営住宅の計画図面によるとリライズに隣接した敷地は入居者用の駐車場で、離れた敷地の端にマンション棟が建てられるようです。
確かに工事は迷惑ですが、『長期的に隣接地に遮蔽物が建たないと保証された』と考えれば、逆にメリットと考えられると思います。

[373: 購入経験者さん]

特急以外すべて停車する駅から徒歩１分の線路沿いマンションに１０年近く住んでいる者ですが、電車のスピードが落ちるからそれほどうるさくないというイメージで甘く見ない方が良いですよ。

音はある程度慣れるものですが、朝のラッシュ時や夜など電車本数が多い時になるべく現地に足を運んでおくことをオススメします。

[374: 匿名さん]

鉄道の騒音は以下の3つのポイントが一番うるさいです。

・ポイント周辺（継ぎ目が多くうるさい）
・踏み切り音（言わずもがな）
・駅の構内放送や発車ベル（意外と遠くまで響きます）

それ以外は実際にはたいしたことはないです。
（もちろん感覚には個人差がありますが）

線路のすぐ隣に立つ高層マンションの中層階に住んでいますが、
近くにポイントがあるためそこを電車が通過する時だけすごくうるさいです。
ポイントを過ぎると急に静かになるんですけどね・・・。

[375: 匿名さん]

あそこは列車の音　うるさいですよ。
慣れたら耳がおかしくなりそう。
窓は正直開けれないですよね。テレビが全く聞こえないです。
風も入れられない。電車から丸見え。

[376: 匿名さん]

駅前に２０年住んでるけど、特急が通る時以外余り気にならないし、
夜１１時過ぎれば電車は全く通らないので静に寝れるので、余り苦痛と思た時はないけど。

[377: ご近所さん]

>３７５さん

「電車から丸見え」って、図面ちゃんと見てますか？
それともただ足を引っ張りたい某物件の販売さん？
毎度ご苦労様です。

[378: 物件比較中さん]

＞３７５

外廊下を歩いている時に、60m以上距離があって、動いている電車の中から自分の姿が「丸見え」でも気になりませんが何か？？
私が持ってるテレビなら、確実に窓開けても音聞こえるでしょう（線路に面していない側＝リビングの窓のことです）

377さんの言うとおり、良く環境見てから批判論を捏造されないと効果ないですよ

[379: マンション住民さん]

不思議なことに外から走っている電車の中は見えないが、走っている電車の中から外はよく見えます。ですので、375さんの言うことは一理あります。

[380: 匿名さん]

外廊下を歩いていて、電車に乗ってる人から見られたらすごく嫌。
わたしは嫌です、絶対に。
線路際っていいことあるのかしら。

[381: 匿名さん]

>379
なに「不思議なことに」って？（爆笑）
トンチンカンなこと書き込む前に
ちゃんと図面見なさいって。

[382: 匿名さん]

ほんと不思議ですよね。鉄道フアンならいいと思うけどな。
子供は電車が通ると喜ぶしね。梅島駅も商店が多いし。

[384: 物件比較中さん]

>>381
図面見て、あえて言うけどスカイの垂直側と低層以外は、電車から見えるぞ
たった、１０から５０ｍぐらいじゃ顔まで判別できるって、紙面で脳内変換して
契約すると・・・

[385: 匿名さん]

>>384さん
現地が全てだと思うけどね。

ほぼ毎日リライズの前を電車で通ってて、
自分は視力が1.5だけど、
はっきり言って顔が分かる距離じゃない。＞50m
おぼろげには理解できると思うが（今だと、あー工事のおっちゃんだな、とか）、
ふうっと見て人を特定できるほどではないかな？

むしろ線路に垂直の方が良く見えるけど。
電車の側面に常に垂直で見る人なら別だが、
普通は斜めに顔を動かせるからね。

[386: 購入検討中さん]

>384さん

配棟だけ見るとその通りかもしれません。
見える見えないは単に個人差の問題でしょう。
見える人は見えるし、見えない人は見えない。
もっと言えば気になる人は気になるし、気にならない人は
気にならない。

378さんがおっしゃる通り、線路側は外廊下。
部屋の中でくつろいでいる所が丸見えな訳ではないんです
よね。
仮にも部屋の「外」を歩いたり玄関を出入りしているのが
見えるマンションなんていくらでもありますし、そんなに
嫌なら外出自体できませんよね。

にもかかわらず375さんのように、やれ「風が通らない」だの
「丸見え」だのって、あたかも線路側が居室側であるかの
ような情報操作。

まあ、倍率下がって購入しやすくなればありがたいですが、
検討中のお気に入りマンションが一方の恣意的な書き込みで
風評に晒されるのは耐え難いものがあります。

[387: 購入経験者さん]

線路側にも居室がある住戸もたくさんありますよね。
その線路側の居室の窓を騒音を避ける為に開けられないなら空気が抜けていかないから、残念ながら住戸全体の通風はあまり期待できないでしょう。
今まさに私がそんなマンションに住んでいるので最近の暑さに耐えられず毎日エアコン生活です。

面格子があるから丸見えは避けられます。

音や通風は生活の中で非常に大切な要素ですので、人生かけた買い物ならば客観的に考えて検討されることをオススメします。

[388: 匿名さん]

マンションにお住まいで風通しを気にするのはいかがなものか！
普通団地でない限り玄関側は開けることはしないでしょうに（笑）

[389: 匿名さん]

線路隣のデメリットを一生懸命メリットと考えるのは東武鉄道フアンの方？
24時間換気だから窓を開けなくてもいいし、南西の午後の暑さもクーラーでカーテン締め切って我慢して生活すればいいと思う。倍率はないです、売れてないみたいなのでね。価格安くなれば
いいですね。

[390: 匿名さん]

>>386
基本的にこういう掲示板はネガティブな情報が多いんですから
自分の判断で参考程度にしてあまり気にしないほうが賢明です
営業が近隣競合物件の悪口を言ったりするのはあなたも経験あるでしょう
そのたびに振り回されてたらきりがないですよ

[391: 周辺住民さん]

388は風通しの良いマンションに住んだことがないらしい。
高層階、角部屋など気持ちの良い風が通る住戸はたくさんありますよ。
エアコン使わずに生活できるってことは、ココのような庶民向けマンションでは大きなメリットだと思うよ。

[392: 匿名さん]

４１階立ての２８階に住んでるが、内廊下でドアあけれませんので風通し良くないです。
ドアを開けて暮らせる風通しの良いマンションに住み代え様かな。

[393: ミサ]

線路際マンション大好き！
駅から近くて最高ですよ〜
みなさん、注目して下さいね。<m(__)m>

[394: 近所をよく知る人]

>>393さん
いうほど、駅近ではないが・・・線路にはちかいです。ｗ

[395: ご近所さん]

>>332
７０％しか駐車場がないステージオでさえも、駐車場の空き問題が出てきているのに。
西新井だって車がなくたって何の問題もありません。

>>376
私も京浜東北・東海道線の線路沿いのマンションに住んでいましたが別に何の問題もありませんでした。ただ、泊まりに来た知人は夜寝られなく、とてもじゃないが堪えられないとこぼしていた。西新井は線路の騒音よりも暴走族らしき連中のバイクの音の方がすごいよ。再開発地区には週末、暴走族連中が集まってくるので、夜は結構うるさい。個人的にはリライズよりもレコシティの方が騒音は大変だ。

ちなみに私はどちらの営業でもなく、ステージオ住人です。

[396: 匿名さん]

なぜ、１か月以上前のレスを・・・
しかも、いまいち、意味不明だし・・・

[397: 物件比較中さん]

以前ステージオ住人さんに夜はとっても静かですよーと教えてもらったのですが、どうやら様子が違うようですね。
ちなみに395さんはステージオの何棟ですか？
再開発区域内ならどこに住んでても夜うるさいの？
それならヌーヴェル止めてココの方がよっぽどいいじゃん。
でもさすがに西新井警察が出来たら取り締まるでしょうがね。

[398: 匿名さん]

暴走族なんてもういませんよｗ
何年前の話を言っているのでしょうか？
ここ5年位足立区西新井駅前で暴走族をみたこと
ありませんけど。おばちゃんのチャリンコ暴走族は
昼間みますけどｗ

[399: 物件比較中さん]

ここについている「引出付リネン庫」って実はすごく便利じゃないですか？
MRで現物みて、他物件のただの「リネン庫」と比べての収納力の差と使い勝手の良さに感動しました。

家族全員のパジャマやタオルも化粧品も、リネン関連品を何でも収納できちゃいますよね
私みたいな主婦には、実生活を想像するとポイント高いです。ダンナには感動なかったみたいですが・・・
何件かMR見ましたけど、小さなリネン庫ばかりで、こういうのは意外と付いてないものなんですね

[400: 物件比較中さん]

わたしは３９９さんのように主婦ではなく男ですが、引出付きリネン庫見て「お〜」って感激してましたよ。確かにあれは良いと思います。
あと傘フックなど細かいことながら使い勝手の良さそうな設備があって好感が持てました。
ただ、キッチンの吊り戸棚については位置が高すぎて女性には使い辛いのでは？と思ってしまいました。
あれではどうせ使わないから吊り戸棚外しちゃおうって人が多いのではないでしょうか。