リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[261: 匿名]

電車は7:00〜急行系は相当混雑していますね〜。特に半蔵門直通の急行。
各駅停車の梅島も結構人がたくさんいますし、自転車で梅島駅に来る人が多いです。
第一期完売？
あり得ないと思います…。
先月の土日でもMRの駐車場はガラガラでしたが…。
インターネット注文の人が多いのでしょうか(談)

[262: 申込予定さん]

第一期申込済み、契約予定です。駐車場をどこに申し込もうか迷っています。普段はあまり乗らないので自走式3F屋根無しか機械式にするかです。フロントレジデンスの右端の方の部屋なので自走式駐車場も遠くはないのでこちらの方が良いかな？と思っていますが、すぐに出来るとは思えないですが万が一南北線が出来てしまうと最悪です。南北線も含めて皆さんだったらどうしますか？

[263: 土地勘無しさん]

>>>262さん
私も第一期２次で申し込み、契約予定です。
個人的な意見ですが、車に強い思い入れなどなくあまり乗らないのなら機械式のほうがいい気がします。
私はスカイ棟なので、南北線で分断されても道路を渡ることのない自走式を考えています。
もしも分断されて車を取りに行くたびに道路を渡るのはちょっといやかなと・・

ちなみに入居後、もし他の駐車場に空きがあれば移動も可能なことを言ってたと思います。

[264: 匿名さん]

＞万が一南北線が出来てしまうと最悪です。
ゴミ置き場はフロントレジデンスにしか無いのですか？
スカイレジデンスの仮置き場って・・・

[265: 匿名さん]

連休中にもかかわらず、確かにモデルルームは空いていますね。

[266: 匿名]

物件的には魅力的だけど、
設計監理のINAってマイナー事務所で不安です。
大型マンションのノウハウを持っているような事務所には感じられない。
意外と天井が低かったり、室内の変な位置に出っ張りがあったりするかもよ。

パンフには表れてこない？というかよーく図面と設備内容確認して購入したほうが良いと思います。
別物件で購入経験者。

[267: 匿名さん]

>>260さん
昔に比べれば全然良くなりましたよ。
特にTXが出来てからは日比谷線乗り入れはかなりマシになりました。

ただし、半蔵門線乗り入れはかなり混雑します。
（まあ、東西線や新玉線の混雑に比べればゴミみたいなもんですが）
ラッシュ時ですら10分に1本程度しか本数がないため、
そこに集中して乗るからでしょうね。
半蔵門線利用であればそれなりの覚悟が必要となるでしょう。

[268: 物件比較中さん]

周辺は低い家ばかりのようですが、高層マンション建築に対する周辺住民からの反対運動はありませんか。東武は川越の高層マンション建築で近隣住民とトラブってるようですが、ここ大丈夫でしょうか。　http://www.tamachi.jimusho.jp/

[269: 物件比較中さん]

260です。電車の込み具合理解できました。ありがとうございます。
連休中なのに駐車場はすいている。私もそう思いました。
しかし、中に入ってびっくり。沢山の人がいました。
近辺の人が沢山訪れているのでしょうか。
それともガソリン高騰のため電車にしたとか。

足立区のマンションはあまり手広く営業をするより地元の人に
まず売ると聞いたことがありますが。
（足立区のイメージが悪い？ためとか。）

子供の学校についてですが、亀田小、第９中学ということですが、
亀田小はかなり少人数のようですね。校門に掲示されている写真を
みたらすごくアットホームな感じがしました。

うちにも小学生が２人いるので、亀田小に転校させることになると
おもいますが、足立の教育環境は向上していってると思ってよいでしょうか。
女性区長？になって学力にも力をいれていると聞きました。

[270: 購入検討中さん]

ここ安いかー？高いでしょう。７５㎡あたりの部屋がめちゃ多くてまず売れ残るでしょう。それから値引きしだすのかな。あせらないほうがいいとおもうよ。立地もあまりよくないみたいだし。

[271: 匿名さん]

>>269さん
＞足立区のマンションはあまり手広く営業をするより地元の人に
＞まず売ると聞いたことがありますが。

足立区の物件が、と言うことではなくて、
不動産は地産地消なものですから、
基本的には近隣エリアの人に多くアプローチします。
日本人は「地元」と言う言葉が大好きなので、
不動産もその慣習に従って売るんですね。

>>270
チラ裏ご苦労さん。

[272: 購入検討中さん]

南西向きの家は西日がすごいですか？
また、実際立てられた方、どういった対策を取っていますか？
夏、冬でどう違いますか？

[273: 匿名さん]

南西向きは前に住んでいたことあるけど最悪です。
家にいてクーラーがききません。
明るいを通り越してまぶしくテレビがよく見れません。
蒸し暑いです。
今のマンションの造りは大丈夫かもしれませんが
南西はお勧めできません。
南東とか東とか南の方が同じ値段ならいいと思います。
建物があって日がはいらない南西ならましかもしれません。

[274: 購入経験者さん]

マンションの南西側は夏の西日で外壁全体が直射日光にさらされるので、夏場はとにかく暑いです。外壁にこもった熱が夜になっても下がらないため、１０月ごろまで冷房が必要です。西側の窓には遮光性の高いカーテンかブラインドをつけて直射日光を遮断するようにしておく必要があります。南西側は販売時の価格設定が南東側よりも低めにされている場合がありますが、理由があってのものと心得た方が賢明です。

[275: 購入経験者さん]

分譲ＭＳをリフォーム検討中です。
ＭＲが3タイプあるようなので興味があります。

[276: 契約済みさん]

私は日当たり重視だったため南西向きを契約しました。
ただ、最初になるべく安くしたいと言ったら営業は南東向きを真っ先に進めてきました。
南東向きは買う意志がなかったため、価格は確認しませんでしたが
南西向きよりはかなり安そうな雰囲気でした。

[277: 契約済みさん]

私は午前中に日が当たってほしいので、南東向きを契約しました。スカイレジデンスの南東は目の前に５階建てのマンションがあるため、５階までは３千万代が多いです。しかしそれ以上の階は南西向きと価格はほとんど変わらないと思います。

[278: 検討中]

スカイレジデンスの中でも、西新井側の部屋を検討しています。
日当たりは、南東になるのでしょうか？

実際に契約した方がいてなんだか安心しました。よく思っていない方もいらっしゃるようなので。

[279: 契約済みさん]

>>２７８さん
２７７です。スカイレジデンスの西新井側は南西向きです。
私もリライズの評価はあまりよくないみたいで少し不安でした。でも個人的にはいいマンションだと思って契約しました。駅近であの内容なら妥当な値段だと思います・・・。たぶん。

[280: 周辺住民さん]

足立区の防災まちづくりニュースによると、リライズ前の南側道路が主要区画道路２のⅢ区画で平成２１年度中に東武鉄道が整備するとなっています。
防災の面では良いですが、これで南北線が開通するとなるとリライズは２面を主要道路、１面を鉄道線路に囲まれてしまうということですか？
詳しい方、ご教授願います。

[281: 匿名さん]

>>280 by 周辺住民さんは立地の悪さを訴えているようですね。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d08000012_1.pdf
南北線が開通すると、敷地が分断された２つのマンションと考えるべきでしょうね。
レコのグランデとプライムの様に・・・

[282: 匿名]

うちの担当になった営業は南北線は、かなりの民家をつぶして通すことになるので、私たちが生きている間に開通することはないでしょう・・・
といっていましたが、どうなんでしょうね？

[283: 匿名さん]

↑
＞私たちが生きている間
282さんも担当になった営業もきっと短命な方々ですか？
またはお互い高齢者同士？

[284: 匿名さん]

南北線自体は、確か何十年も前に計画された道路なので、線路の東側の状況を考えると実現は難しいでしょうね。

[285: 契約済みさん]

南北線は計画決定もされていません。
また近くにある西新井公園は都市計画決定が
かなり以前にされているにもかかわらずごく一部になっています。
従って南北線が出来る可能性はあると思いますが、すぐにできるとは到底思えません。

[286: 物件比較中さん]

分断される頃は立替を考えている時期じゃない？
だったら好都合だお。

[287: 物件比較中さん]

物件比較中です。

イニシア千住曙町⇔リライズガーデン西新井

１．南向き⇔南西向き
２．ガスと電気⇔オール電化
３．幼稚園、小学校：少ない⇔近い、数多い
４．普段のお買い物
５．都心まで７km⇔10km
６．景色：良い（隅田川）⇔普通
７．自転車置き場：近い⇔遠い


すごく悩んでおります。

[288: 匿名さん]

>>287さん

自分のなかでのプライオリティ付けが大切ではないですか。

子育て中なのであったら、
保育園、幼稚園、託児所、小学校、学童その他の問題は大きいですよね。
景色は、ひとによって大切なひとも大切でないひともいますよ。
都心7キロと10キロというけど、北千住まで
各駅停車で一駅と、急行で一駅ですから、大きくはかわらないし
どこに通勤するかによっても違いますよね。
毎日の買い物については、現状では西新井が圧倒的に便利そうですが
周辺に大きな商業施設がないということをメリットと感じるひともいます。

[289: 契約済みさん]

>>２８７さん
私もイニシアとリライズをどちらにしようか迷いました。
決め手となったのは、駅までの距離、耐震と免震、価格、この３つです。

[290: 匿名さん]

>>２８９さん
私もイニシアとリライズをどちらにしようか迷いました。
決め手となったのは、東京駅までの距離、駐車場、価格、この３つでイニシアにしました。

[291: 申込予定さん]

>>２８７さん
私はリライズに申込をして７月に契約予定です。
毎日の生活を考えると買い物が便利なほうがいいと思いリライズに決めました。
イニシアの眺望が最高なのですが、牛田駅＆関屋駅は電車の本数が少ない気がするし、
北千住まで歩くのはしんどいです。
価格はちょっと高いかな〜と思いましたがリライズにしました。

今だと内装のパターンが選べるし、自分好みのお部屋にできます。
（一部の下層階は床の色とか決まっちゃってきてます）

[292: 匿名さん]

>>２９１さん
買い物便利ですか？ここから西新井に車で行きましたが、アリオ側にたどりつけませんでした。
迷路みたいな感じです。西新井−北千住と牛田−北千住は比べるまでもなく牛田が早くてすいてます。電車本数も大差なしですが、なにより一番のメリットの西新井の西側再開発地区までのアクセスが終わってます。・・・残念

[293: 匿名さん]

>>291さん
＞牛田駅＆関屋駅は電車の本数が少ない気がするし

元千住大橋居住で関屋⇔牛田乗換えだったので分かりますが、
あそこは本数が少ないので（どちらも快速停車駅ではないですので）、
正直使い勝手は悪いですよ。
（ついでに言うと乗換接続無視のダイヤ編成で乗換駅としてはほぼ役立たず）
しかも行き先が浅草（東武）か上野＆日暮里（京成）とこれまた使えないので、
東京中心部に出るためにはほぼ必ずどこかでの乗換えが発生すると言うのが最大の弱点…。

眺望は本当に最高なんですけどね。
川があるので5m先に突然タワーが…と言うこともないですし。

>>292さん
＞電車本数も大差なしですが

あの…快速ってものを見逃してませんか？
西新井なら更に日比谷線乗り入れ便もあるんですけど…。

[294: 匿名さん]

？？？北千住までの話がいつの間にかすり替ってる
それより アリオまでのアクセスの件は？

[295: 匿名さん]

川の横って、魅力的ですか。東大島の川横の物件を見にいったのですが、
夕方、ゴーゴーと強い川風と早い流れがあって、やはりすぐ横はやめようと思ってしまいました。
隅田川はのんびりと流れるのかな。

[296: 匿名さん]

>>294さん
話の元である>>287さんはあくまでも都心の距離で比較していますが…。その後に>>288さんが話を勝手に北千住までの話に変えてるだけでは？北千住に近くても職場に行くのに不便なら何の意味もないし。

それと、西新井には駅前に東武ストアと駅向こうにマイカルがあるので、いちいちアリオまで行かなくても何の問題もないですよ。

[297: 匿名さん]

追加。>>292さんの

＞ここから西新井に車で行きましたが、アリオ側にたどりつけませんでした。

あの距離を車で…とは思いますが、あの辺りは区画整備ができていないので車に関しては今のところ不便ですね、道を知らないと絶対に迷う（行けなくはないですよ）。ただ、今回の開発に合わせて線路際に駅前までの道路が整備されるとの事なので（詳細不明、実際には1車線一方通行かもしれません）、そうすると楽になりますが、今は不便なので何とも…と言うのと、あの辺りの状況から考えてアリオ方面の道路が整備されることはほぼ絶望的でしょう。

環七にでるのは楽なんですけどね…なぜ線路向こうに出るのが楽なんかと…。

[298: サラリーマンさん]

292さんは西口再開発エリアに車でアクセスして、できたばかりで綺麗なアリオで買い物したいから残念に思っている訳で、東武ストアや駅向こうに徒歩や自転車では行きたくないんじゃない？

そうなると迷路のようなアクセスは問題でしょう。

[299: 匿名さん]

リライズからアリオまで道が不便だろうが（私はそうは思いませんが）、イニシアから同じような徒歩時間かけても、同等の商業施設まで着きませんね。
徒歩圏に東部ストアとマイカルまであるリライズが、日々の買い物では圧倒的に便利だと思います。

[300: 購入検討中さん]

スカイレジデンスから、アリオまで15分ぐらいかかるかな。
自転車で行くと、地下一階の駐輪場まで３、４分かかるかしら。
梅島駅前の商店街を利用するほうが賢いかもしれません。

[301: 物件比較中さん]

北千住・東京方面に向かう場合、ここからだと梅島駅（各停のみ）を使うのでしょうか、
それとも駅前のガードをくぐってさらにバックしてでも西新井駅（準急・快速なんでも停車、
北千住一駅4分）を使うのでしょうか、悩ましい。どっちにしても牛田・関谷12分よりは近いのと
ショッピング環境が全く違うので、ここの周辺で探しています。

[302: サラリーマンさん]

>>301
東京方面行くのに西新井に戻るのって心理的になんだか悲しいですよね。
でも便利なのは西新井の方。
一方梅島には西新井駅に無いエスカレーターがあって、ちょっと楽かも。
一般的な会社の場合、ココに住んで西新井駅の定期代支給されるのかな。
梅島駅の方が近いんでしょ。
最近経費削減でそんな細かいところまで厳しく見てるとこ多いからね。

[303: ご近所さん]

>>301
>>牛田・関谷12分よりは近いのと

牛田−北千住は１駅で２分ですよ。
あと自分は日比谷線つかうので、西新井だと各駅のらないと、直通メリットがでないので、牛田のほうが、便利に感じます。

[304: ご近所さん]

１週間書き込みなし、人気ないですね。ベリスタにしようーと！

[305: 購入検討中さん]

ここは、バルコニー喫煙ＯＫですよね？(-。-)y-゜゜゜

[306: 匿名さん]

>>305
＞バルコニー喫煙ＯＫですよね
ＯＫでもここはここはパスします。

[307: 匿名さん]

外壁が一部ふきつけって本当ですか？

[308: 物件比較中さん]

ここの中和室ってエアコン取り付けられる隠蔽配管にはなっていないのでしょうか？
もしなっていないとすると、候補からは必然的に外れます・・。

[309: 匿名さん]

>>307
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43227/res/195

[310: 匿名さん]

>>303さん
＞あと自分は日比谷線つかうので、西新井だと各駅のらないと、直通メリットがでないので、牛田のほうが、便利に感じます。

絶対に乗換えが発生するのはちょっとなあ。

利用できる本数自体も少なく家を余裕を持って出ないと乗り遅れたらアウトだし、
しかも北千住で1階から3階まで階段上り下りする必要があるので、
朝夕の通勤ラッシュ時にあの人波に飲み込まれて階段で移動するのは結構大変ですよ。

そもそも準急で西新井→北千住4分、牛田→北千住2分と大差ないので、
本数も多く直通で行くか乗換で行くかの選択ができる西新井の方が便利だと思いますが。
牛田は通勤時間を1秒でも縮めたいと言う方以外にはちょっと・・・。