リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[201: 匿名さん]

２００さん
>予備知識がない初心者なので、ぜひ教えてください！

4000〜5000万円の買い物です。
少しはご自分で調べないと・・・

[202: 匿名さん]

＞201
少なくとも外壁が一部タイルじゃない程度で物件そのものを検討から外す人間の気持ちは分からんと思うが。

まあ、そういう人は新浦安スレなんか行くと卒倒しそうだけどね。

[203: 匿名さん]

ぐだぐだ言ってる奴は、ホント何処も変えない哀れな奴だよね。。
物件の良し悪し語る前に、自分自身の能力を見つめて欲しいもんだね。。

[204: 匿名さん]

失礼。
変えない
↑
買えない
です。失礼。

[205: 匿名さん]

>>202さん
プ○ウド新浦安のことですか？
興味ありませんでしたのが、今日はじめて見ました。
あれてますね。

>>203さん
>ぐだぐだ言ってる奴は、ホント何処も変えない哀れな奴だよね。。
お気遣い頂き有り難うございます。
現在、分譲ＭＳ（総タイル貼り）に暮らしており外壁仕上げもこだわりの条件です。
内装はリフォーム出来ますが、外壁はどうしようもありませんからね。
残債もなく、セカンドＭＳを物色中の”201”でした。

[206: 匿名さん]

外観　総タイル貼りは、素敵です。

吹きつけだと、都営住宅や公団みたい。

でも、最近のマンション、吹きつけ増えましたね・・・

[207: 匿名さん]

セカンドハウスになにもわざわざ普通のファミリーマンションを買わなくても。
子持ち家族には悪くはない物件だと思うけどね。　せめて坪180-190平均になればですが。

[208: 匿名さん]

もう二週間も書き込みがないですが、さみしいです。

[209: 匿名さん]

なんかこう心惹かれるもののない物件ではあります。　万事平均点すぎる感じかな。

[211: 匿名さん]

確かにこのマンションは、魅力が今ひとつ。

せめて、金町のタワーマンションの様に内装に工夫があったら。。。
金町より西新井の方が便利だと思って、
期待してたんですけど。

やっぱり東武鉄道のマンションです。

無駄な共用施設が多いから、管理費も高いですね。

[212: 匿名さん]

冷静に考えれば全体的に及第点を上げられる非常に良く出来たマンションなんですが、ただ「これ！」と言う魅力がないんですよね…。

立地も素晴らしいというほどでもないが駅歩的に悪くもなく、高さも周辺と比べたら低いわけでもないが自慢できるほど高いわけでもなく、アルコープとか考えられているものの素晴らしいというほど内装が良いわけでもなく、共用設備もたくさんあるけどそれって本当に使うか？と言われると…なものだったり、免震＋オール電化＋100%駐車場なんて都内じゃ多分ないだろうけどそれだけじゃね…って感じだったり。

不動産はとても高価な買い物なので、「これ！」と言う魅力が1つでも秀でてないと厳しいですよね。ところどころ目を瞑りたいところがあっても、「ここだけは外せない」みたいなものがあれば乗り越えられるものだし。

[214: 匿名さん]

>>213さん
特に豊洲のように大幅に地価が上がったところは記事のとおりでしょうね。

西新井も豊洲ほど酷くはありませんが結構値上がりしていて、
レコさんなんかはその煽りをモロに喰らった形になってますが、
ここはどうなることやら。

[215: サラリーマンさん]

>>213

足立区物件にせっせと同じリンク貼り付けしてる人がいるようですね。

世間では景気後退が囁かれていますが、今がマンション購入に最適な時期かどうかは年齢、年収、家族構成の変化など各個人の置かれている状況によると思います。

また立地などで希少価値がある物件については、新築で購入するチャンスが今しかないかもしれません。

世の中の流れも非常に大切な情報ですが、ご自分のライフスタイルに合わせて購入時期を見誤らないようがんばりましょう。

[216: 213]

ご助言有り難うございます。

新築分譲マンションに居住しています。
抵当権は抹消済みです。
”2万数千円/月”の管理費のみの生活です。
買い増し検討中でした。

[217: 213]

>足立区物件にせっせと同じリンク貼り付けしてる人がいるようですね。
暇でした。

[218: 周辺住民さん]

>>211さん
管理費って、まだ発表になってないらしいですよ。
適当な煽りはやめましょう。
>>210さんもね。

[220: 購入検討中さん]

住戸タイプ別の管理費一覧表、パンフレットと一緒に頂きました。

ざっと見て、７６㎡のお部屋で、約２２，０００円位でしょうか。
セキュリティがしっかりしてて、ネット使用料込みだから、
適正価格と言えるのかも。
管理費がお安いのも心配だし。

そういえば、町会費でなく、リライズクラブ会費が含まれてました。

[222: 購入検討中さん]

>>221
219はただの荒らしでしょう。
削除依頼を出しておきました。

[223: 匿名さん]

とりあえず　同じ文字列でググってみれば？

[224: 購入検討中さん]

本日から１６日（日）まで、会員優先の要望書受付期間だそうです。
価格についても具体的に伝えられそうとのことですよ。
多少は値下がりしたかな．．．

[225: 匿名さん]

２２２さんへ

２１９は、ただの荒らしではなかったようです。

長野県佐久市の11階建て新築マンションで東武建設が施工ミス、という意味だったようです。今日、ニュースになっていました。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20080307-OYT1T00383.htm

[226: 匿名さん]

まあ、ここの施工は清水だから関係ないけどね…。

[227: 匿名さん]

清水も最近ちょんぼがあったけどね

[228: 匿名さん]

話が変わって申し訳ないのですが、今日車でモデルルームに行きまして、
失礼ながら足立区も23区なんだなーとおもいました。銀座まで25分かかるか
どうかでした。横浜のいなかから見ると交通便は魅力です。
価格が横浜よりも安いのが不思議です。
この物件のおかげで東武線のお得度を感じました。

[230: 匿名さん]

>>229さん
＞教育レベルが都内最低であること、

都内ではなく23区内ですね。
それと、今は昔ほど悪くないですが。

[231: 匿名さん]

３０年前は小数ですが本当に悪かった、今はそれほど悪くはないでしょうそのかわり程度の低いちょい悪小僧が、以前より増えているのは確か、でもそれって足立区以外でも同じだと思うけどね。

[232: 匿名さん]

２０〜３０年前は小数ですが本当に悪かった、今はそれほど悪くはないでしょうそのかわり程度の低いちょい悪小僧が、以前より増えているのは確か、でもそれって足立区以外でも同じだと思うけどね。

[233: 物件比較中さん]

230さん
都内＝23区
都下＝東京都-23区
東京都＝都内+都下

[234: 匿名さん]

>>233さん
＞都内＝23区
都内って言葉は「東京都内」の略なんだが…。

少なくとも東京の人は23区内は「23区内」と言うし、
市部を含めたところをわざわざ「東京都内」なんて長ったらしく言わないが。
上京してきた人がたまに誤解して使うケースもあるけど、
不動産屋にしても運送業にしても「都内＝東京都全体」だけど。

[235: 匿名さん]

233も234もどっちも正しい。東京は戦中の府市合併のごたごたがあって、都内をいわゆる旧市内の意味で使うことがあったそうな。

[236: パーク＆パークス住人]

このサイト、より良いマンションライフの為の情報交換の場では。(昔、江戸川区に住んでて千葉県のどこ？と地方出身者に訪ねられた地方出身者より)

[237: wikipedia]

「都内」「東京都内」と言うと、多摩地方と島嶼部も含めて全域を指すが、区部（旧東京市）のみを「都内」と呼んで、多摩地方を都下と呼ぶ事がある。これは、県内と県下が同義である事を考えるとおかしな表現であるが、かつて「東京市内」「東京府下」とされた呼称が、都制施行時にそのまま「東京都内」「東京都下」に呼び変えられた事で起こった慣習的な表現だと言われている。

[238: 購入検討中さん]

先日、ＭＲに行ってきました。
免震構造や共用設備はすばらしいと思いましたし、予定価格を考えても割安に思います。

気になったのは、敷地を横断するという計画のある都の道路です。
まだ、先の話でしょうが、もしできると資産価値がかなり落ちそうで心配です。

[239: 購入検討中さん]

私も購入を検討しております。この物件は南西向きになりますが、皆さんは方位についてどう思われますか？実家や現在住んでいる会社の社宅は、真南を向いており太陽光の入り具合が気になります。会社の同僚は「平日は出勤だし休日に早起きをしなければ、特に問題ないんじゃない」といった回答が多かったのですが・・・。また計画道路も気になるます。道路ができるとフロントとスカイ棟が分断されてしまいますね。

[240: 匿名さん]

最近広告がまた入ってきたのですが、
坪単価が180万付近まで下がってきましたね。
仕様から考えるとかなりの割安感が出てきました。

[241: 匿名さん]

>>239さん
　>道路ができるとフロントとスカイ棟が分断されてしまいますね。
分断されるとスカイ棟にはごみ置き場がなくなりますね。
仮ごみ置き場がどのようなものか検討するべきですね。
スカイ棟は計画道路と線路とＭＳ前の道路に囲まれて騒音が予測できません。

>>187
>>185さん
スカイレジデンス棟にも仮ごみ置き場が2箇所ありました。
さすがにゴミ持って端から端まで移動するのは苦痛ですからね。

規模が大き過ぎて、管理組合運営も不安です。

[242: 241]

誤：スカイ棟は計画道路と線路とＭＳ前の道路に囲まれて騒音が予測できません。
正：フロント棟は計画道路と線路とＭＳ前の道路に囲まれて騒音が予測できません。

[243: 購入検討中さん]

２３９です。
私の場合、現在の住まいも線路のすぐ近くなので音に関してはあまり気にしておりません。
梅島〜西新井間は距離もさほどありませんので、普通電車も速度はあまり出ていないようですし、特急も本数は少ないですからね。それよりも、日当たりがどうなのかが気になるところです。真南以外で生活をしたことがないためその点が不安です。みなさんはどう思われますか？

[244: 匿名さん]

東京都の環境性能評価の星の数が、減少したと広告中で注記がありますが、
理由をご存じの方いらっしゃいます？　オール電化で、省エネルギー性三ツ星いかない
ってのは結構珍しいと思うのですが。

[245: 匿名さん]

この物件は、子育てファミリー向けということで、なかなか良いコンセプトだと思う。
それなのに、この掲示板でも、いまひとつ盛り上がらない。

なぜかといえば、この掲示板の読者、筆者がかたよっているから
かもしれない。

たとえば、私。子をもつ予定なし。そのうえ、こども嫌い。

だから、汐入物件も却下。ここも却下。

私には向かない物件だけど、小さい子どもがいらっしゃる家庭にはいいと思う。
汐入（特に、南千住の東口からけっこう歩く新規物件）よりもお奨めな点は
住民層が偏っていない。
駅近。
共用施設のコンセプトが明確。
お買い物が便利。そのうえ、安い。

ちなみに、デベではありません。
足立区出身者です。

[246: サラリーマンさん]

東武グループはこの地域の活性化に命を懸けていますから、売り逃げということはないでしょう。
グレード的に地味なところが目に付くのかもしれませんが派手に仕上げて売ったら終わりという物件をつかまされるより余程ましでしょう。

[248: 土地勘無しさん]

先日、ＭＲに行きました。
東京都の環境性能評価で、「設備の省エネ」の星の数が
３から２に減らされた理由について聞いたところ、

「本当は星２つの性能しかなかったが、星３つと勘違いして
記載していた」

とのこと。設備や設計の変更はないそうです。
修正に至る経緯は尋ねませんでした。
販売開始前に修正されたので、あまり目くじらを立てなくても
いいかなと考えています。

[249: 申込予定さん]

いよいよ第１期１次抽選会が２０日にありますね。けど、この掲示板があまり更新されないのはなんでだろう・・・。この物件あまり人気がないのかなあ。

[250: 管理担当者]

☆マンションの正式名称が決まったそうなので、スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。