リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[102: 匿名さん]

来年の、春か秋にＭＲを訪れたいと思っています。
多忙なので・・・（夏は暑くて行きたくない）

[103: 購入検討中さん]

南西は良さそうですね

[104: 匿名さん]

91さん
住まいサーフィンの管理会社評価によると、長谷工コミュニティは５段階評価で５がついていますね。

[105: 匿名さん]

立地悪すぎ。価格高過ぎ。第1期の価格発表が勝負。
第２のレコにならないように・・・
ターミナル駅じゃない西新井は人気なし。
西新井以北の伊勢崎線の住民にも人気なし。

ステージオ以下の価格じゃないと売れ残りは300戸以上と推測。

[106: 匿名さん]

先日届いた間取りのプランも、
気に入った間取りはなかったです。

今時、収納率を強調してたけど、
線路沿いなのだから、せめて家の中は優雅に
広い玄関、廊下を期待してたので、残念。
ほとんどのキッチン・トイレも狭そうで、がっかり。
新築の都営住宅と変わらなかったりして・・
せめて天井ぐらいは、高いのでしょうか？

もちろん、値段に見合ってたら仕方ないとあきらめますが、
5000万近くするのだったら、考えます。

700戸も完売するのかな？早く契約して、売れ残りをみてるのも
つらいですし。

とりあえず、気になる物件なので、来年のMR見学
申し込みしました。

[107: 購入検討中さん]

今日電話来ました。しつこかったです
２月の先行MR見学会
見送りました

[108: 匿名さん]

ヴィスタグラート宮原（埼玉県さいたま市北区）は、完成から１年経って、３分の１が売れ残っている。

ヴィスタガーデン川越（埼玉県川越市）も苦戦しているので、

http://www.tamachi.jimusho.jp/

東武さんも必死なのでしょう。

[112: 購入検討中さん]

かなり必死ですね・・・

[113: 購入検討中さん]

今日メールが来てました
ＭＲ事前見学会とのこと
こないだ電話きましたが、人気ないのですかね

[114: 匿名さん]

まだ正式価格もでていないのに、人気あるもないもないでしょう。
妥当価格以下の水準なら、瞬時に完売できますよ。　簿価は安いもともと
自分でもっていた土地ですから、そんなに無理しなくても黒字を計上
可能ですから、レコみたいな失敗はしないと思いますよ。

[115: 購入検討中さん]

>>114　さんへ

第1期販売予定　50戸
販売時期　20年3月中旬
専有面積　70.01〜94.64㎡
販売価格　3600〜6200万
最多価格帯　4300万台(8戸)　3LDK:73.08〜77.01㎡
　　　　　　4700万台(8戸)　3LDK・4LDK:77.01〜85.45㎡

こんなんですが、どうでしょうか？

[116: 物件比較中さん]

１１５さんへ

１７０〜２００万円坪？
高いと思うけど・・・

[117: 匿名さん]

全戸平均が坪200万未満なら十分に完売可能な値段だと思うけど...

[118: 匿名さん]

高すぎる。
坪20万プラスでレコをお薦め。

[119: 匿名さん]

レコよりはるかに高層で、　免振/オール電化/駐車場100% とつくわけで、
一方デメリットは、レコの遠いほうなんかと比較するとわずかに駅から
遠くて、線路に近くなる程度。 20万も差があるならこっちではないかな

今出ている価格はちょっと高めに感じるけど、レコほどでもない。
モデルルーム訪問者の意見をききながら、5万/坪程度とか、ちょこっと
あとで価格調整する程度でそのままいけるレベルでだしてきていると
思う。

だいたい、モデルルームも開いてない時期で、価格帯表記をするってのは
かなり価格に自信がある場合だけで、レコはやってなかった。

[120: 匿名さん]

総戸数738戸。

第1期（50戸）は、”さくら使って”でも即日完売。

[121: マンコミュファンさん]

＞価格に自信
100戸、200戸単位で価格発表販売して欲しいですね。
ステージオのように．．．

[122: 匿名さん]

瞬間に完売ってのは、売れ残りと同じ程度にデベから見れば失敗なんだけどね。　あくまで利益を最大化するゲームなんだから、モデルルーム訪問者の10人に1人程度が買ってもいいかなと決心するぎりぎり高めの価格をつけないと。　ステージオだって、そんなにすぐに売り切ったわけじゃないんだよ。

[124: 匿名さん]

簡易図面集をみました。
70〜80平米未満の３ＬＤＫが多い。（専有面積の圧縮→参考記事ピッタリ）
それでも、足立区価格じゃない。

参考記事
-------------------------------------------------------------------
「見過ごせない話題」より抜粋
高値になってしまったマンションを購買力の弱い市場で売るために、デベロッパーの常套手段としての専有面積の圧縮があります。部屋を狭くすることでグロス価格を抑え、買いやすくするというものです。
-------------------------------------------------------------------

[125: 匿名さん]

>>124さん

見過ごせないも何も、だから平米単価か坪単価で見るんですよ。＞価格
平米単価や坪単価で見れば平米の広さに関係なく価格の上下が分かるからね。
総平米数そのものはライフスタイルによって必要な広さが変わるから参考にならないし、
そこから算出される価格も相対比較できないから意味が無い。

で、坪単価平均180万強は設備の充実度や昨今の足立区の状況を考えると悪くない数字だと思う。
（とはいえ、現地主の東武は坪170万ぐらいでもウハウハだろうけど）

そもそも3年ぐらい前に発売された竹の塚駅前タワーは最上階で200万越えして完売してたし、
ステージオだって当初高い高いとさんざん叩かれてたけど結構あっさりと完売しちゃったから、
もはや昔の足立区の感覚では買えない時代になったのかもしれないね。

まあ、レコのアレは正直やりすぎだとは思うけど。
（坪単価以前に物件そのものの魅力が、ね…）

[126: 匿名さん]

そういえば、ちょっと前まで資料送付攻勢をかけていましたけど、
MRオープン日時が決まってからは何も送ってこなくなりましたね。
寂しいと言うか他の物件に目移りしそうです。

ちなみにここは学区どこなんでしょうね？
梅島小？

[127: 周辺住民さん]

西新井から２つ先に住んでいます。

伊勢崎線は日比谷線に加えて、半蔵門線乗り入れするようになって、大変便利になりました。
複々線の強みを生かして、ラッシュ時には物凄い本数の電車が走っていて大量輸送してくれます。
（しいて言えば、西新井→北千住を急行でいく場合だけ混みますが）
帰りは北千住からの下りのうち、半蔵門線からやってくる１０両編成の急行はかなりゆとりがあります。（むしろ日比谷線からくる各駅の方が混雑しているくらい）

皇居より東側が勤務先（大手町、丸の内、有楽町、新橋など）であれば、山手線の西側の繁華街を通らずに通勤できる。電車の遅れる頻度は京浜東北線に比べれは少ないと思います。

[128: 匿名さん]

>>127さん
私は竹の塚住民ですが（お隣さんですね）、
日比谷線はあまり使える路線ではないですよ。

伊勢崎線沿線だとここしか都心直結ルートがないから便利に見えますが、
東側を遠回りして移動するから時間がかかるし接続も決して良い方ではない。
なんと言っても3線直通接続以来遅延が酷く、
通常でも5分程度はちょくちょく、、
雨とかになると10分とか平気で遅れる。
朝は毎日のように「遅れておりまして申し訳ございません」と謝ってるぐらい。
しかも終電間際になると北行は北千住止まりが多くなるし。

半蔵門線直通も本数が少なくイマイチ。
朝なんか浅草行き→北千住行き→半蔵門乗り入れと3本に1本しか出ないし、
（ゆえに激込み）
半蔵門線のルートも某計画のためにいびつなルートとなっているため、
必要以上に時間がかかるルート。
終電間際になると押上止まりしかなくなる。
しかも北千住と違って押上は乗換えが出来ないのが致命的。
（伊勢崎線は次の曳船駅なので）

[129: 匿名さん]

正式名称が「リライズガーデン西新井」に決定しましたね。

[130: 物件比較中さん]

>128

東横線の自由が丘あたりの住民が日々直の本数が少なくて
使えないというならまだしも、そもそも浅草止まりの
地価激安東武の伊勢崎線ごときが地下鉄2路線と乗り入れてる
だけでもありがたいと思ってもらいたい。
贅沢いうのもいい加減にすべし。

[131: 匿名さん]

遅延が多いってのは実際に事実だから、なんもそれにかみつかなくても...

平均速度は東横線より、伊勢崎線のほうが速いから、そっちを買うというもんでも
ないのだろうから（東横線は異常にのろいよね）、不動産をどこに買おうかという
のにとっては、割と些細な一要素にすぎない気もするけど。

この地区が候補に入るなら　坪200上なら見送り。 190程度なら買いが妥当だろう。

[132: 匿名さん]

>>131さん
＞遅延が多いってのは実際に事実だから、なんもそれにかみつかなくても...

荒らしは無視が一番ですよ。日本語として意味不明な噛み付きをするしか憂さ晴らしできないかわいそうな人なのですから。

＞この地区が候補に入るなら　坪200上なら見送り。 190程度なら買いが妥当だろう。

既にステージオが西新井坪180万上の世界で結構あっさりと完売しており（それでも当時は高い高いと批難轟々だった）、加えて周辺の価格が既に上昇している現状を見るに、線路沿いと言う悪条件と設備の充実レベルを考慮すると200万が妥当だと思う。レコが220万で売れないのは設備/立地と価格が合ってないだけなので参考にならないし（それでもあれだけ売れたってのはすごいと個人的に思う）。

今のところ足立区最後の大規模物件になりそうだし（作れそうな土地はたくさんあるけどね）、地縁のある人の需要だけで吸収しきれると思っているんじゃないかな。

[133: 匿名さん]

ステージオで平均で180万上いっていたのは、パークフロント棟だけだと思います。
ステージオの仲介売り出し価格がのきなみ坪@200越えですから、かなり条件が劣ることを
考慮しても、新築物件ですし　200万ならなんとか完売できるかもしれませんね。

[134: 匿名さん]

朝の伊勢崎線は、遅延が頻発しているよね。

濃霧で遅れ、積雪で遅れ、着膨れで遅れ、さらに人身事故で遅れる。
複々線でありながら、踏切があるのも良くない。

伊勢崎線と繋がってから、田園都市線のダイヤの乱れが増加して困っている。
田園都市線の場合は、濃霧なし、積雪なし、踏切事故なしだった。
そして気温が違うから、着膨れも少ない。
エレベータおよびエスカレータの設置も田園都市線が大きくリードしている。

でも、物件価格が安いのが、伊勢崎線の良いところ。
資金の少ない俺には、伊勢崎線沿線の物件しか買えないかも。
辛いところだ。

[135: 都心住民さん]

>>134

それは違いますね。

毎朝半蔵門線で通勤していますが、朝の遅れのアナウンスは
殆ど　田園都市線の混雑、車両故障などのが原因で
伊勢崎線は少ない方です。
遅れの7割が田園都市線　2割が東武伊勢崎線　残りは半蔵門線だと感じています。。

私も田園都市線の毎朝の混雑遅延で半蔵門（さらに伊勢崎線）が大迷惑していると感じており、
可能なら渋谷で折り返し運転にしてくれないかと　思っている一人です

[136: 匿名さん]

>>134さん >>135さん
日比谷線側の遅延もそのほとんどがメトロ/東急側の問題ですよ。
濃霧遅延なんて数年に1回程度でほとんど起きないし、
伊勢崎線内では事故以外で遅延することはほとんどないです。
（そもそも踏み切りなんて事故でも起きない限りは電車遅延には関係ないし）

その証拠に、遅延が目に見え始めるのは小菅辺りからですから。
日比谷線内が遅延しているため、北千住入構が遅れるからですね。
小菅辺りまで来ると明らかに「遅れている」ことが分かりますし、
南千住から入谷に向かうトンネルの入り口は万年遅延状態です。
（大体あそこで速度を落とすか止まる、昔はそんなことありませんでしたが）

もっとも、元々日比谷線乗り入れだけの時代は遅延とはほぼ無縁だったので、
東急側が悪いのでしょうけど。

[141: ご近所さん]

東急の10分以内の遅れは日常茶飯事で遅れに入りませんが、
今朝も東急線お客様救助とかで、半蔵門線が大幅に遅れています。

[142: 物件比較中さん]

たとえどんなに定時運転に優れていても
伊勢崎線沿線には住みたくないし
半蔵門線の九段下より東側にも住みたくない。

[143: 匿名さん]

＞伊勢崎線沿線には住みたくないし
＞半蔵門線の九段下より東側にも住みたくない

にもかかわらず、？？？？

このマンションは伊勢崎線沿いなんだよ。
物件の比較にならないんだよぉ〜

[144: ビギナーさん]

都営住宅建て替えが決定してますが、日照に関してはどうなるのでしょうか？

[145: 匿名さん]

都営住宅は基本的に建て替える前と同じ規模のものを建てるのが通例のようです。
北千住東口の都営住宅建て替えがそうでしたし、
竹の塚西口の都営住宅建て替えも同規模の新築になるようですね。

[146: 匿名さん]

↑
同じ西新井の駅反対側の都営はずっとでかいのに建て替わった記憶がありますけれども
これ言いきっちゃって大丈夫？？　　
　もとのが容積率の余らせていれば当然床面積は大きくなるし、ゆったりと駐車場だの、
植栽スペースだの確保できるから、斜線規制の範囲内で目いっぱいに高層化してくるのも
しごく当然だと思うから、これ言いきっちゃうと後で低層階買った人に文句いわれそうな
気がするもので。

[147: 匿名さん]

>>146さん
多分栗原1丁目の都営住宅のことだと思いますが、
あれはギャラクシティを含めた西新井再開発事業として成り立っているので、
容積率緩和を受けない単なる建て替えであればあれと同じことはできないと思いますよ。

＞、これ言いきっちゃうと後で低層階買った人に文句いわれそうな気がするもので。

言い切るも何も、
私が書いたのはあくまでもある1つの事実から想定される仮定の話に過ぎず、
都が出している確定情報でも何でもないですから、
信じるか信じないかは自己責任ですよね。

というか、掲示板なんてそういうレベルのものですけど。

[148: 匿名さん]

高さだけは目一杯くるんじゃないですかね。

容積率はここも200% ですけど、ルーバル好きにはこたえられないくらい
目一杯斜線がきいていながら高さはしっかりありますし、一定の面積の
ある土地なら、かなりの高層化は可能で、わざわざ低層に建て替えるかなぁ

[149: 匿名さん]

>>148さん
今地図を見て理解したのですが、
各棟が小さな道で１棟ずつ区切られているため、
集積度を上げることは難しそうですね。

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&time=&...,139.793226&spn=0.000942,0.001808&t=h&z=19&iwloc=addr&om=1
（一見私道に見えますが、都が管理する公道のはずです）

いずれにせよMRで聞けば何がしかの情報は得られると思いますよ。

[150: 匿名さん]

団地よりこの空き地が気になります…。

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&time=&...,139.795382&spn=0.001885,0.003616&t=h&z=18&iwloc=addr&om=1

[151: 匿名さん]

>>150

21〜２６を参照のこと。

価格的に自信がある様子の売りもののようですが
ファミリーファミリーしていて
子なしや、高齢世帯向きではなさそうな物件ですね。

[152: 匿名さん]

>>148

高層化は、反対運動を誘発する可能性があります。

http://www.tamachi.jimusho.jp/

東武は、高層化で苦戦を強いられているようです。

[153: 匿名さん]

ここはかなりの高層でしょ。　さすがにここを買った人が、高すぎるって訴える可能性も
少なかろうかと思うんですけどもねぇ。

[154: 物件比較中さん]

>>153

甘い！

全然違う場所の話で恐縮だが、品川区の第一京浜と山手通りの交差点から数百ｍ
大崎方面に行ったところに、20階建てはあろうかという
古めの高層マンションがあるのだが、山手通りを挟んだ向かい（南側）
に建築予定の高層マンションに対する反対のノボリが半端じゃない
（今もあるのかは分からんけど）

言っちゃ悪いが、品川至近の準都心地域で、しかも山手通り沿いなぞに
建つ高層マンションの住民が、道を挟んで優に40mは離れて建つマンションに
臆面も無く反対するとはいい加減にしろって感じ。
てかあなた方のほうがよっぽど自分の北側の低層住宅地に迷惑かけてるっての。

でもそういう奴らもいるってことです。

[155: 匿名さん]

>>151さん
そもそも70〜80m2が中心の物件なので、
DINKSなんかには向いていないでしょうね。
それにあわせて共用設備が決まってるようなもんだし。

物件のカラーがはっきりしている方が買う方も安心だけどね。

[156: 匿名さん]

>>155さん
　＞そもそも70〜80m2が中心の物件なので、

小生はシングル、DINKS、高齢世帯向きの専有面積と思います。

[157: 匿名さん]

>>21〜>>26を良く見てね。

[158: 匿名さん]

test
>>21-26

[159: 匿名さん]

>>156さん
個人の主観をここで述べられても困るんだが。

>>157＆>>158さん
良く分からんが、

・南西には都営住宅と10階位のマンションが建っている
・目の前の都営団地は７・８・９号棟の跡地に、新たに都営マンションを２棟建てる
・結構離れているが南側にある三菱ウェルファーマ跡地の汚染土壌の改良工事は完了してる
・眺望が抜けるのは、現状でも11〜12階以上じゃないか？

ぐらいの話？

[160: 周辺住民さん]

>>155-156

　　　　　　　最低居　　　　　　賃貸住宅　　分譲住宅　　　 一戸建住宅
　　　　　　　住面積水準　　　　ー　　　　　誘導居住面積水準

単身　　　　　 25㎡ 　　　　　　25㎡　　　　 40㎡　　　　　　　55㎡
２人　　　　　 30㎡　　　　　　 40㎡ 　　　　55㎡　　　　　　　75㎡
３人　　　　　 40㎡　　　　　　 55㎡ 　　　　75㎡　　　　　　　100㎡
４人　　　　　 50㎡　　　　　　 65㎡ 　　　　95㎡　　　　　　　125㎡

という国の見方があるようですよ
　
足立区は先の地価上昇で上昇率が大きかったので
下落率もダントツになりそうですね
先のことは分かりませんが
休むも相場
そんな言葉を思い浮かべるこのごろです

[161: 物件比較中さん]

>>160

それはあくまでも「国」の
見方でしょ。
東京も種子島も同じ基準で
論じて何の意味がありますか？

156氏のいう、70〜80平米をシングルDINKS向けと
いうのは少なくとも東京都民の平均的感覚
ではないな。
（もっとも、個人のちょっと変わった主観を
述べようが一向に構わないわけだが）

[167: ゆ]

ここのマンションって住宅性能評価は取得しないのかな？
免震、オール電化、駐車場１００％、駅近など多彩な武器を
引っさげているから必要なしか？
それとも市川の件で施工主への配慮か？
まあ、今後の動向に注目しますわ・・・

[168: 匿名さん]

ここの入居可能日は約22ヶ月後ですよね。

ＭＲには年末頃に行く予定です。

[169: 周辺住民さん]

>>161

70〜80㎡がシングル・DINKS向け、というのは、
東京の一般人の平均的感覚ではない、ということだそうですが、
70〜80㎡の住居にファミリーで暮らすのは、あまりに窮屈ではないですか？
自分などは、156さんの感覚に近いです。

自分は、現在まだ30代独身ですが、
江東区内の、約70㎡の中古マンションで暮らしています。
田舎育ちの自分の感覚としては、1人で70㎡程度で「ちょうどいい」くらいです。
今の住居を買う前は、45㎡程度のUR賃貸に暮らしていましたが、
狭すぎて、休日など部屋にいても、息が詰まってくつろげませんでした。

現在の住居は、いずれ売却するつもりだったので、
最近、足立区内の別のマンションを購入しました（入居は来年3月予定）。
そちらは、広さが76㎡ですが、やはり1人で暮らすつもりです。

家族ができたら、76㎡では狭すぎると思います。そのときは、また売却する予定。

76㎡が家族もちには狭すぎるというのは、あくまで、自分の感覚ですが。

[170: 匿名さん]

７０㎡のマンションにひとり暮らしですか、いいですねぇ〜
で、結婚されたらさぞ大きなお屋敷にでもお住みになるのでしょうねぇ。
いやはや、そんな身分になってみたいものです。

ちなみに、庶民たる私は７０㎡〜９０㎡くらいの物件しか手が出せません。

で、そこに家族で住むのです。

だから、７０㎡〜８０㎡台は大いにファミリー向けだと考えております。

まあ、あくまで自分の感覚ですが。

[171: 周辺住民さん]

>>140

23区内だと、70㎡程度のマンションに、
家族で暮らしている人はたくさんいるようですが、自分はちょっと無理です。

広い家が買えるようになるまで、一人暮らしでもいいかな、なんて考えてます。

ちなみに、自分の田舎の実家の家は、150㎡くらいはあったと思いますが、
4人家族だと、それくらいないと息苦しいです。

この掲示板には関係ない話だけど、
家が狭すぎるのが、少子化の原因の一つじゃないのかなあ。
嫁さんと子供2人で70㎡のマンションなんて、絶対嫌だって思う若い世代、
自分だけじゃなくて、ほかにも結構いそうな気がします。

[172: 匿名さん]

三菱ウェルファーマ跡地の計画もでましたね。


http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p05106.html

■ 【東京】レクセルマンション梅島を計画（01/18）

■ 　【足立】扶桑レクセル（新宿区西新宿１ノ23ノ７）は、足立区梅田５丁目の三菱ウェルファーマ梅田工場跡地に「（仮称）レクセルマンション梅島」を建設する。現在、設計をＩＡＯ竹田設計（千代田区三番町６ノ26）で進めており、８月末の着工に合わせて施工者を選定する。
　規模は鉄筋コンクリート造地下１階地上14階建て延べ２万３７４９平方㍍。用途は店舗や分譲住宅２１６戸となる。基礎は杭基礎を採用する。
　建設地は足立区梅田５ノ５７３ノ12、５７３ノ18で、敷地面積６６９２平方㍍、建築面積３６６７平方㍍。同地は三菱ウェルファーマ梅田工場跡地のうち南側の敷地で、扶桑レクセルがＵＲ都市機構から取得した。完成は２０１０年３月末を予定している。
　また、北側の敷地約４３００平方㍍では民間賃貸住宅事業を募集しており、２月27日に事業者を決定、３月下旬に定期借地契約を締結する予定だ。用途は１１０戸以下の賃貸住宅となる。

（2008/01/18）

[173: 匿名さん]

地上14階建てですか・・・
ある程度予想されていたことですが、
中・低層階の眺望は損なわれますね。

[174: 匿名さん]

>>173さん
200m程度離れてますし、そもそもこの物件って南西か南東向きしかないので影響はほぼなしですよ。ちなみに位置関係はこうなってます。

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&time=&...,139.795253&spn=0.007538,0.014462&t=h&z=16&om=0

[175: 匿名さん]

>>174さん
そうですね。
南側には10階位の既存マンションが２棟建っていますからね。
些細なことですが、ここの敷地と花火大会の打ち上げ場所を結んだ線状に三菱ウェルファーマ跡地が存在するのかな〜って、地図を広げて見ていました。

[176: 匿名さん]

175
線状→線上の間違いでした。

[177: 匿名さん]

「（仮称）レクセルマンション梅島」の完成は２０１０年３月末を予定。
ここより、約６ヶ月遅いですけど競合物件になりそうですね。

[178: 匿名さん]

２月初めの事前予約会に申込みしましたが、
今だ、連絡なし。
ずいぶん、のんびりの感じ。
○○不動産は、３週間前には来てたけど。

売主が東武鉄道だから・・

それとも反響が大きくて連絡出来ないのか？
それだったら、７００戸のうち第１期販売戸数が
たった５０戸販売なんて少なすぎですね。


玄関、廊下、トイレ、リビングの窓の広さ　、
←素敵な物件て、こういう所にお金かけて作ってるから、
要チェックしたい。
あとゴミ捨て場も重要。なんたって、７００戸分だからすごいです。
後々の管理の問題にもつながるし、見逃せない問題。
はっきり言って、細かい収納場所なんて、二の次。

共有施設が売りの１つになっているけど、
共有施設も、あればあったで、物を壊しただの、
マンション以外の人が利用しただの、
いろんな問題も抱える事になるし、綺麗なのは５年ぐらい。
修理代も結構かかる。
それに、利用者は、決まってしまって、
使わない人の方が多いはず。

もちろん
値段相応の物件だったら、納得します。。

[179: 匿名さん]

>>106　
>先日届いた間取りのプランも、
>気に入った間取りはなかったです。

同感！
家事動線は、1ｗａｙのみ。
700戸もあるんだから出し惜しみでしょうけど。

[180: 匿名さん]

ここはパスですね。
プライムで決めるか、不便だけどレクセルマンション梅島を待ちましょう。

[181: 匿名さん]

>>178さん
あれ、まだ通知来てませんか？
ウチには招待状届きましたけど…。

>>180さん
なぜそう思うのか具体的にどうぞ。

[182: 匿名さん]

博士通信は、Ｖｏｌ．何号まできました？

[183: 匿名さん]

>>178さん
>たった５０戸販売なんて少なすぎですね。
様子見ですから。
予定価格がまだまだ高いと思います。

>あとゴミ捨て場も重要。なんたって、７００戸分だからすごいです。
近隣住民説明用の1階平面図を見るとフロントレジデンスに住戸１戸分？
80㎡前後ですか？
１戸当たりのゴミ置き場は
　ここは、約0.1㎡強
　レコシティ：約0.3㎡強
　ステージオ：約0.35㎡前後

私のMS：約0.2㎡強の経験からすると、約0.1㎡強はダメでしょう。
住戸によっては梅島駅徒歩４分、ゴミ置き場徒歩５分なんてことも
私の思い違いと期待していますが・・・

[184: 匿名さん]

目の前の団地は14階建てに変わると聞いております。

【東京】梅田八丁目アパート建替え　都都市整備局（09/05）

■ 　東京都都市整備局は「（仮称）都営梅田八丁目アパート」の建替計画をまとめた。９棟３９９戸の既存住棟を解体し、中高層３棟３６０戸の新住棟を建設する計画となっている。工事は１・２期に分割して進める予定で、２００８年度に１期工事、２０１２年度に２期工事を開始。08年度事業の１期工事では２棟２６２戸を建設する計画だ。
　梅田八丁目アパートの建設は、１９６３年に建設された梅田アパート（足立区梅田８ノ13）の建て替え事業として実施。既存住棟は鉄筋コンクリート造５階建て９棟３９９戸。
　既存住棟解体後の敷地７６２０平方㍍は、南側を１期工事、北側を２期工事の対象区域とする。２期工事では鉄筋コンクリート造14階建て１棟１８２戸のＢ棟、鉄筋コンクリート造６〜９階建て１棟80戸のＣ棟を建設するほか、付属施設として集会所なども建設する。Ｂ棟は都議会定例会の付議案件となる見通し。
　２期工事は敷地北側に鉄筋コンクリート造14階建て１棟98戸を建設することになっている。
　基本設計は鈴木建築事務所（千代田区）がまとめた。
　08年度から開始する建て替え工事は、08年６月〜９月に既存住棟の解体工事、09年３月〜11年６月の工期で１期工事を実施する。２期工事は12年３月〜14年６月に行う予定。本体工事の終了後には、外構整備工事や植栽工事なども行う。

[185: 匿名さん]

>>183
>１戸当たりのゴミ置き場は
　>ここは、約0.1㎡強
デベさん、１戸当たりのゴミ置き場の面積は約0.1㎡強なんですか？

フロント棟，スカイ棟間に南北線が完成したらどうなるの？

[186: 購入検討中さん]

本日モデルルームに行って来ましたが、期待していた内装が今イチでがっかりです。
カラーセレクションの組み合わせがどれも微妙に変で惜しい感じです。
シアターの上映がこれまた酷くかなり惹き気味になる内容です。
でも東武らしいのかな？
価格は参考価格と言う事でアンケートをとっており、これから決定との事でした。
参考価格より高くなるという事は無いと言っていましたが、内装も自分好みではないので
後は価格次第といった所でしょうか。。。

[187: 匿名さん]

本日MR行って来ました。

見学者は多かったと思います。
団塊世代か20代後半っぽい人が多かったかな…。

自分だけかもしれないけど、最初のビデオの変なぶっ飛び感は少し退いた。
（ファミリーを売りにして高級感は出してないからだろうけど）

部屋のプランは予想通り平米が変わっても基本的には変わらないですね。
設備は結構優れていて、内装インテリアはまあ可もなく不可もなく…。
収納は私が見てきたマンションの中ではずば抜けて多いです（面積比10%だとか）。
電車の音は速度が出ていないせいか（西新井と梅島は距離が短い）意外と静か。
線路の近くの線路側の窓は一部T3窓を採用しています。

IHは実演デモしてるので（実際に作ったものを食べさせてもらえる）、
IHに興味がある/不安がある人は特にどうぞ。
あと、梅島駅の方が物理的に近いですね。

で、価格は当初予想通り（？）坪単価200万前後が主軸。
基本的に70m2越えの部屋がほとんどを占めているため、
平米の広いスカイレジデンス棟だと4000万後半が中心価格になってました。
予想よりちょっと高いですね…190万ぐらいになると違うんでしょうけど。

結論的には、
西新井（含む周辺）と言う土地に拘る人なら悪くない物件だと思います。
拘らない人には少々割高感があるかもしれませんね。

>>184さん
MRで見た情報だと、
今より離れた場所に14階建て2棟、
その南側に9階建て1棟が建つんだとか。
距離があるので（その間は立体駐車場になる予定らしい）、
低層でも日照に問題はあまりないみたいですね。

>>185さん
スカイレジデンス棟にも仮ごみ置き場が2箇所ありました。
さすがにゴミ持って端から端まで移動するのは苦痛ですからね。

[188: 購入検討中さん]

＞＞１８７さん
私も最初のビデオの変なぶっ飛び感には退きました。
あれは無い方がいいですよね（笑）

[189: 匿名はん]

次スレ（マンション名）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

[190: 匿名さん]

スレッドを並立させるよりもすでに200近い投稿のある
こっちのスレッド（物件との関連つけもなされている）の
名称変更を依頼したほうが早いのでは？？

　まだまだ1000レスまではずいぶん使えますし。
こっちが本スレッドってことでいいでしょうか？

[191: 購入検討中さん]

住まいサーフィンの物件評価、かなり細かく書かれていて参考になりますね。
住戸環境の点数は良くないけど、それ以外は合格点という感じですね。

[192: 匿名さん]

住まいサーフィンって会員制だと思ってたけど、違うんですね。
「碓井民朗の良識あるマンション指南」ってすごい勉強になる〜。
「ペット可」のマンションの注意点というコラムの中で
バルコニーに有る隣戸との隔て板の下端の隙間寸法が床から10cmも上がっていたので
全て５センチ以内に改修してってお願いしたそうです。
10cmあったら小型犬はくぐり抜けられちゃうという理由で。
さすがプロですね。私もMR行ったらチェックしなくちゃって思いました。

[193: 購入検討中さん]

今日、「モデルルーム事前案内会」に行ってきました。
客層は３０代の夫婦（家族）が圧倒的に多かったと思います。
モデルルーム自体は可もなく不可もなくという印象でしたが、北千住以北新越谷以南の伊勢崎線沿線、徒歩５分圏内で検討中なので前向きに検討するつもりでいます。
大量に渡された資料をボチボチ読んでいますが、やはり価格がもう少し下がってくれればという感じです。購入を検討している３ＬＤＫ・７０㎡強タイプはで４０００万から４５００万ぐらいですね。
同じようにＭＲに行かれた方、どのような印象を持たれましたか？

[194: 匿名さん]

>>193さん
坪単価200万ぐらいなので、
微妙な感じですよね、正直なところ。

お隣（？）のニシアラ〜イと比べると20万ぐらい安いものの、
線路脇でかつ再開発地域から少し離れていると言う部分もありますから、
個人的にはもう10万ぐらい下がると検討価値が出てくる気がします。

もっとも、どうしても西新井！と言うことであれば、
割安とは言えないものの妥当なレベルだと思いますが。
躯体構造や作りも決して悪くはないですし。

[195: 匿名さん]

内装が安っぽくて、がっかりしました。

外装も吹付けで、一部タイルと説明されました。

キッチンも狭いですし、今持っている食器棚は、
置けそうにありません。

ファミリー向けにしては、キッチン、洗面所など、
狭いし、工夫のない間取りで、その割に価格は高いという印象です。

[196: 匿名さん]

非常に高いお隣より安いからそれで適当な価格とはいえないですよね。
坪190程度まで、せめてあと5-10% は下げてくれないと、共用施設をいろいろつけて
ごまかしていますが、専有部分は坪200万って水準ではなかったです。

[197: 周辺住民さん]

>>195
お客さん
このお値段で安っぽいとか
アメニティの部分が狭いとかいわれても・・
食器棚は最近のご家庭は置かれない方が多いようですよ
しかしこちらはファミリー物件ですので
一応キッチンにスペースはつくってございます
この際買い換えたらいかがですか?
　
B95AやA85Dなんかはセンターインですし
B75Gもセミセンターインなのでお値打ちですよ
買うならこの間取りがお勧めですね
同じ床面積なら田の字より広いです
　
ご不満のようにキッチンから洗面台に直接いける間取りはありませんけど
その分がキッチンの食器棚置き場になっているんですよ
ファミリー設計上の制約ですね

[198: 匿名さん]

１９７、君おもしろいよ！

[199: 匿名さん]

>>195
>内装が安っぽくて、がっかりしました。
レ○シティの内装が安っぽくてがっかりした者ですが・・・
両方ご覧になった方いますか？

>外装も吹付けで、一部タイルと説明されました。
検討から外します。

[200: 購入検討中さん]

１９９さん、「外装も吹付けで、一部タイル」で検討から外されるのはどうしてですか？

予備知識がない初心者なので、ぜひ教えてください！

[201: 匿名さん]

２００さん
>予備知識がない初心者なので、ぜひ教えてください！

4000〜5000万円の買い物です。
少しはご自分で調べないと・・・