東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。
※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産 三井不動産レジデンシャル
[スレ作成日時]2007-10-06 22:47:00
リライズガーデン西新井
| No.2 |
by 匿名さん 2007-10-10 00:38:00
削除依頼
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2007-10-10 01:16:00
名称だけで、購入意欲が半減・・・あっ、（仮称）か。よかった。
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| No.4 |
by 匿名さん 2007-10-10 01:28:00
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| No.5 |
by 匿名さん 2007-10-18 00:48:00
西新井駅と梅島駅まで屋根付き歩道を作ってくれないかな？
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| No.6 |
by 匿名さん 2007-10-20 05:40:00
坪200万円以下なら買いたいが、レコより仕様が良いので無理でしょうね。
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| No.7 |
by 物件比較中さん 2007-10-20 11:43:00
レコは全然売れていないみたいだから、値下げは期待できるかも
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| No.8 |
by 匿名さん 2007-10-20 13:43:00
汚染土壌の改良工事に費用をかけたと思いますが、
もともと東武の所有土地であれば土地取得に費用がかかっていない？ 一般サラリーマンが買える手ごろな価格設定を期待しています。 足立区の大規模物件（レコ、アクアテラ、千住曙）は苦戦しているようですから。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2007-10-20 14:15:00
700戸超を売り切るにはステージオ並みの価格にしないとね。
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| No.10 |
by 物件比較中さん 2007-10-20 14:22:00
170万円/坪くらいが妥当だろうね。
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| No.11 |
by 匿名さん 2007-10-20 19:47:00
え！坪170万円なら即刻完売の予感。
いくらレコが売れ残ったとしても（もう確定？）200万円以下ならお買い得感たっぷり。 でも来春の価格はネオ価格とか言われて下がっているかも。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2007-10-22 06:35:00
たぶん間とって２２０万くらいではないかと予想しますがね。
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| No.13 |
by 物件比較中さん 2007-10-22 18:03:00
確かに苦戦だろう。
人気なくこの板も千住曙、同様にすぐに埋もれていくんだろね。 |
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| No.14 |
by ステージオ住人 2007-10-22 22:57:00
２２０万なら全然売れないよ。
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| No.15 |
by ステージオ住人 2007-10-26 22:49:00
久々の大規模物件なのに全然盛り上がりませんね
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| No.16 |
by 匿名さん 2007-10-28 01:14:00
高い部屋で200万以下じゃないとね。
平均は170万以下を期待しています。 西新井駅周辺の魅力はもっと低いと思いますが。 ステージオも中古で出ているけど、売出価格以下だと思いますよ。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2007-10-28 04:57:00
ステージオの中古は高くない？。あれで売り出し価格以下なの？。
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| No.18 |
by 匿名さん 2007-10-28 08:11:00
足立区だし電車の騒音もあるだろうし地価は下がりそうだし。
薄氷を踏むつもりで坪160万なら食指が動くかな。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2007-10-28 16:39:00
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| No.20 |
by 匿名さん 2007-10-28 17:23:00
ステージオ中古売出し中
部屋 新築売出価格 中古価格 P-710 4,150万 → 4,980万 G-113 4,290万 → 5,750万 P-811 6,030万 → 7,000万 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2007-10-29 00:55:00
TOKYO元気新区
南西向き中心で、南西には都営住宅と10階位のマンションが建っている。 敷地の南には、元三菱ウェルファーマの跡地（管理は都市再生機構？）がある。 低層階はビューが抜けない。 既出の電車の騒音・・・西新井に停車しないで高速で走り抜ける特急？とかあるんでしょ。 やはり、坪160万以下でないとね。 |
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| No.22 |
by 周辺住民さん 2007-10-30 13:06:00
私は、生まれも育ちもここの近所です。
私で宜しければ、分かる事はお答えしますよ。 ちなみに、建設予定地の前に建っている団地もマンションになります。 こちらは都営で、現在団地に入っている人達が入ります。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2007-10-30 14:33:00
>22さん
建設予定地の前の都営住宅は すべて建て替えになるということでしょうか。 余剰分を分譲にするとかの計画はありませんか。 また、三菱ウエルファーマ跡地はどうなるのですか。 これも住宅用地でしょうか、商業施設も入るのでしょうか。 ご存じのところをご教示いただければ幸いです。 |
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| No.24 |
by 周辺住民さん 2007-10-30 19:24:00
>>23さん
早速のリクエスト、有難うございます。 まず都営住宅のマンションについてお答えします。 こちらの団地は、１〜９号棟まであります。 まず７・８・９号棟に住んでる方は、来年の２月末までに引っ越すことが決まっています。 綾瀬と江北（どちらも足立区）に新築の都営マンションがありますので、そちらに引越します。 空いた７・８・９号棟の跡地に、新たに都営マンションを２棟建てるそうです。 残りの１〜６号棟の方たちは、そちらのマンションへ入る事になります。 余剰分は、都営ですので賃貸になると思います。 三菱ウエルファーマ跡地についてですが、正しくは田辺製薬です。 そんなことはどうでもいいですね、すいません（笑） 実際こちらの跡地は、詳しい事は分かりませんが土壌の問題があるみたいです。 ず〜っと空き地になっていますので、土壌の検査や浄化を行っていると思います。 それと、足立区やこの地区を不安に思っている方たちへ 私はこの土地で生まれ育ち、今年で３７歳になります。 しかし恐い思いをした事は、記憶にございません。 私が周りにとって恐い存在だから、自分は恐くないとかそんなオチではありませんよ。 下町より都心の方が物騒ですよね。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2007-10-30 20:17:00
>24さん、早速のご回答をありがとうございます。
都営住宅の建て替えに伴って 道路も拡幅するなどの計画があるのでしょうね。 東口の都営住宅建て替え時には、ギャラクシティや劇場がある建物が余剰分にできたように記憶しているのですが 1−6号棟跡地には住宅以外も入るのでしょうか。 建物の高さ次第で、このマンションの何階からが 眺望が抜けるかが気になるところですし、道路計画によって 交通量とか、人の出入りも気になりますね。 それから、製薬会社は合併がくりかえされていて 田辺なんだか三菱なんだか三菱田辺なんだか、ややこしい・・・ （よけい） |
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| No.26 |
by 匿名さん 2007-10-30 22:52:00
15年間、三菱ウェルファーマ（15年前は東京田辺製薬？）とファミリーマートがはさむ道路を通勤しています。
三菱ウェルファーマ跡地の汚染土壌の改良工事は完了しているようです。 一時期は、汚染土壌の改良工事が三菱ウェルファーマと東武が同時に行われていたように思います。 眺望が抜けるのは、現状でも11〜12階以上じゃないでしょうか？ 明日にでも南西に建っているマンションの階数を数えて見ます。 交通量が多くなるのは避けられませんね。 西口の分譲・賃貸マンションが2000戸。 アリオの駐車場が1100台超？ ここが700戸以上。 車の流れがどのようになるか・・・当物件前の道路が抜け道になりそうです。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2007-10-31 05:26:00
それより、西新井駅の通勤ラッシュが心配だ。
今でも人があふれそうなのに。 |
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| No.28 |
by 周辺住民さん 2007-10-31 09:14:00
東武マンション、団地付近に、大きな道路が通るみたいです。
それとこの付近の土地は、西新井駅と梅島駅の中間ぐらいになると思います。 西新井駅は急行が止まりますので、私は西新井駅を利用しています。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2007-10-31 23:52:00
参考までに
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| No.30 |
by 匿名さん 2007-10-31 23:54:00
75タイプ
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| No.31 |
by 匿名さん 2007-10-31 23:56:00
85タイプ
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| No.32 |
by 匿名さん 2007-10-31 23:57:00
95タイプ
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| No.33 |
by 匿名さん 2007-11-01 23:49:00
ここ売れるの？
小生なら坪145万前後なら検討します。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2007-11-06 23:06:00
>>31
85タイプの図面をみるとレコ・グランデと比べてワイドスパンが一目瞭然ですね。 バルコニーも広いし、線路傍などデメリットもあるけど坪150万前後なら検討ですね。 ステージオ価格なら微妙・・・多分止めますね。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2007-11-06 23:23:00
ステージオの新築時価格並みだったら当然に買いだと思うけど、
そんなに甘い値段つけはしてこないと思いますよ。 もともともっていた土地だから仕入れが安かったはずという理屈は 今の時代には通用しないから。レコ並の値段でも、とりあえず半分 強程度は売れたわけすし。いくら足立区といっても都内で駅徒歩距離 で坪200万よりずっと下を期待するってのは甘すぎるんではないですかね。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2007-11-07 08:00:00
相場てもんがありますからねえ、そんなに急に下がるとも思えんな。
20年前のバブル崩壊はすさまじかったので、その後マンション価格下落 しか見てない人はまた下がるのを期待するのでしょうが、今くらいの 景気では下落はあまり期待できないと思うけどな。 一度上がった価格はなかなか下がらないよ。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2007-11-08 02:14:00
ここは不便な郊外だよ。
環七と伊勢崎線が近接していて不便だし再開発が困難かな。 相場なんて需要次第で変わる（今の価格がおかしい）。 この地域は急落！ レコのチャレンジから急落の運命。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2007-11-08 18:57:00
そうだといいねえ、どんな価格をつけてくるか。
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| No.39 |
by 匿名さん 2007-11-10 00:22:00
清水建設、失敗後の施工はより慎重になって安全。
------------------------------------------------ 超高層マンションで鉄筋128本不足、清水建設が施工ミス 千葉県市川市のＪＲ市川駅前に建設中の超高層分譲マンションで128本の鉄筋が不足していたことが7日分かった。マンションは大手ゼネコンの清水建設が施工、現在30階部分で工事を休止している。施工ミスが原因という。住宅性能表示制度に基づく中間検査で事実が明らかになった。 国土交通省は同社などから鉄筋不足になった経緯や原因について詳細な報告を求めている。同社は補修工事で強度不足を解消し「マンション購入者に予定通り引き渡す」としている。 鉄筋不足が見つかったのはＪＲ市川駅前再開発地区に建設中の超高層マンション「ザ・タワーズ・ウエスト プレミアレジデンス」（45階建て、高さ約160メートル）。1—3階に図書館や商業施設、4階より上が573戸分の住宅になる。2005年8月に着工し、09年1月に完成予定で、すでにマンションは完売したという |
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| No.40 |
by 匿名さん 2007-11-10 09:15:00
町中の１８階高層マンション建設のようですが、周囲の住民による建築反対運動は無いのでしょうか。
東武東上線川越市駅そばに東武不動産が建築中の１５階高層マンション「ヴィスタガーデン川越」は、地元自治会を上げて建築反対運動がおこっていますが。 http://www.tamachi.jimusho.jp/ |
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| No.41 |
by 周辺住民さん 2007-11-18 00:47:00
モデルルームの予定がないね〜
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| No.42 |
by 購入検討中さん 2007-11-18 01:49:00
レコシティで値付けに失敗（高過ぎて売れない）しているので、
慎重になっているのでしょう。 マンションバブルが崩壊して、明らかにマンションに先安感が 出てきているので、苦労しているのでしょう。 180万円/坪あたりが適正価格だと思いますが。 |
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| No.43 |
by 契約済みさん 2007-11-18 22:40:00
先日チラシに駐車場２５００〜１００００円と書いていました。結構お安いですよね。
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| No.44 |
by 匿名さん 2007-11-19 00:20:00
自走式100% 設置の場合だと、これは相場水準ではないかな。
免振 + オール電化のようですし、坪180万なら速攻買いにでますけど、 いくらなんでも200万下はないと思いますよ。 |
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| No.45 |
by 物件比較中さん 2007-11-19 00:35:00
そおですか？？？
ステージオは170万円/坪ですよ。 レコは215万円/坪で大量売れ残り・・・・。 再開発地区でもない線路際の物件で、しかも（埼玉以下の評価で ある）アダチ区物件なのだから、170万円/坪くらいが妥当では。 |
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| No.46 |
by サラリーマンさん 2007-11-19 01:31:00
このマンションが竣工する頃には消費税も上がってるのかな？
物件が４千万だとして消費税５％アップなら税金で２００万も多くかかるのか。 高い買い物は早めにした方が無難かな。 マンション価格下落しても税金が上がっちゃうんじゃ待つ意味ないし。 とりあえず来年度の消費税アップはなさそうなんで、来年度中に入居できるマンション探すのも良いかも。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2007-11-19 01:59:00
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| No.48 |
by 匿名さん 2007-11-19 02:00:00
↑
値引きしてたら分かりませんが…。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2007-11-19 07:46:00
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| No.50 |
by 匿名 2007-11-19 21:26:00
ここの現場、相当近隣のクレームがうるさいらしいね。
向かいの都営住宅の連中か？ 清水の監督も、市川の件もあるから相当大変な思いをするのだろう…。 まあ、所詮、18FのRC造だからなんとでもなりそうだが、地盤がな…。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2007-11-20 01:00:00
ステージオも中層で角にかかっていなくても、ほぼ180万/坪だったと
記憶しているけど。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2007-11-20 20:27:00
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| No.53 |
by 匿名さん 2007-11-20 22:48:00
パークフロントです。
もっとも今でている中古はそんな値段では買えないので、ここいくら なんでも200万/坪未満はありえないのでしょう。 210-220程度なら今と なっては適正水準だと思いますけども、そこまでは値引いてはくれない でしょうねー |
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| No.54 |
by 匿名さん 2007-11-20 23:02:00
↑
レコシティと間違えました。 ここは全戸平均200万/坪程度かな。 免振+オール電化だけが売りにならなければいいですね。 |
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| No.55 |
by ステージオ落選者 2007-11-21 00:00:00
少し整理しましょうか。
ステージオのパークフロントは、ほぼ180万/坪（両面バルコニータイプはほぼ190万/坪）でした。 ガーデンフロント（Vタワー）は、南東向きで160万弱〜165万前後/坪でした。 レコシティの価格は論外です。 TOKYO元気新区の価格は180万以下を期待しています。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2007-11-23 10:48:00
ちらしだと第一期の売り出し価格は坪１９０万台程度か。
全体として平均１８０万程度じゃないですかね。 でも高いですね。本当にここは足立区なんでしょうか？ |
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| No.57 |
by 匿名さん 2007-11-23 11:51:00
相場そのものが上がっていますから、180万なら買いじゃないですかね。
待っていても、ステージオのパークフロントと同じ値段で買えるってのは 10年あとかもしれないですし。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2007-11-23 15:16:00
1期ってのがどのあたりの高さかにもよりますね。
低層階中心に選定して、割安感を出してみせるって手もありますし。 最多価格帯でみて 75㎡ 4500万程度のようですが。 |
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| No.59 |
by 購入検討中さん 2007-11-24 00:30:00
第一期は坪200万切ってるんですか！
200万切ってるとすると間取りしだいでは抽選になる可能性がありますね。もう抽選外れるの嫌なので、あんまりお手頃価格も困るんですけどね。 でもレコほど高くなくてよかった。 |
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| No.60 |
by 購入検討中さん 2007-11-25 16:27:00
この物件も最近鉄筋不足の施工ミスのあった
清水建設施工。 ここはこれから建てるから大丈夫！？ そして、オール電化と耐震だけが売りにならない事を願ってます。 清水建設施工の某マンションのMRを見に行ったら、 玄関、台所など古い作りでびっくりしたので。 電車の音も気になるところですが 今のところ、前向きに検討中です。 おしゃれなマンションになりますように。 |
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| No.61 |
by サラリーマンさん 2007-11-26 23:45:00
23日金曜日の朝日新聞に1期の予定価格でてましたね
年収６００万世帯でも買えそうです 今日も手紙来てましたがＭＲ早く見たいです |
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| No.62 |
by 申込予定さん 2007-11-27 00:36:00
61さん
価格はどれくらいですか。 教えてください。 |
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| No.63 |
by サラリーマンさん 2007-11-27 21:00:00
62さんへ
新聞では・・・ 第1期販売予定 50戸 販売時期 20年3月中旬 専有面積 70.01〜94.64㎡ 販売価格 3600〜6200万 最多価格帯 4300万台(8戸) 3LDK:73.08〜77.01㎡ 4700万台(8戸) 3LDK・4LDK:77.01〜85.45㎡ 本当にこの価格ですかね〜？ 62さん、皆様、高いと感じますか？安いですかね？ 私は高いと感じてますが・・・ |
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| No.64 |
by 匿名はん 2007-11-27 22:35:00
高いですね。
探りの50戸販売・・・ ステージオ価格まで下げないと検討しません。 売主の東武にも不安がある。 マークゼロ○曳○の管理会社は東武グループ？ あの物件の掲示板見ると居住者の不満と苛立ちが感じられる。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2007-11-28 14:17:00
坪200万程度でしょうかね。思ったより安く出てきたという
印象ですね。大師前でもやってるけど、あちらは坪180万位 らしい。レコが売れ残りそうだからね、そんなもんかな。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2007-11-28 14:57:00
足立区の限界か…。
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| No.67 |
by サラリーマンさん 2007-11-28 21:08:00
坪200万で安い印象ですか・・・
団地の目の前の立地＆西新井ですが・・・ レコが高すぎるから・・・ 1期で50戸販売は様子見販売確定かな |
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| No.68 |
by 匿名さん 2007-11-28 21:36:00
坪200万はレコが売れる価格じゃないでしょうか。
ここは、180万以下じゃないとね。 地縁などの理由でどうしても”西新井”と言う方の購買層はステージオとレコの高額契約者でお腹一杯。 700戸以上大規模物件を売るには高過ぎる。 売主が様子見なら、購入者も残り200戸位まで様子見ですね。 最上階とか角部屋を希望する方は別ですが・・・ |
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| No.69 |
by サラリーマンさん 2007-11-28 21:53:00
68さん 同感です
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| No.70 |
by 不動産購入勉強中さん 2007-11-28 22:05:00
足立区って安いんだなー。
２３区内で坪１８０万円以下ってそうそうないよな。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2007-11-28 22:59:00
>68さん
気持ちはわかる。しかし、物価は高くなっている。 いまさら2005年売り出しのステージオをもちだしても・・ね。 やっぱり坪200万円でしょうね。 ステージオ販売時は「予定」であった 商業施設もフィットネス施設も、ここの販売時には「完成」。 いままでの西新井と違ってきていますね。 日清紡跡地以外のそのまわりの再開発地域の今後によっては もっと化けるかも。 たとえば、駅前広場、都市計画道路・・ |
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| No.72 |
by サラリーマンさん 2007-11-28 23:31:00
商業施設とフィットネス施設ができて
坪あたり２０万以上あがるとは・・・ 購買層のメインは地元の方や草加、越谷、春日部あたりの方ですかね |
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| No.73 |
by 匿名さん 2007-11-28 23:36:00
マンションの値上がりには、びっくり。
千代田線綾瀬駅徒歩14分の物件が、坪200万円をこえていた！ ここが安くみえてくるのは、そういうことが起きているからでしょう。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2007-11-29 00:22:00
＞日清紡跡地以外のそのまわりの再開発地域の今後によっては
＞もっと化けるかも。 環七が西新井駅に隣接しているから、化けてもすぐに化けの皮が剥がれる。 もし化けるとしたら・・・ 環七を一定期間遮断して西新井駅を高架にした後、高架下に環七を復活させるくらいでなければ。 しかし、今マンション購入検討中の方々には現実的ではない。 当物件に関心はあっても坪200万は出さない。 伊勢崎線のさいたまからの購入者を掘り起こすのも期待薄。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2007-11-29 09:52:00
余りレコの方は値引きしないらしいね。
ttp://sakakimr2007.blog15. 不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-7.html |
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| No.76 |
by 匿名さん 2007-11-29 17:07:00
別に再開発の進行がなくても、東京全体での価格の上昇の流れで、
坪20万程度はたさないともう買えないと思うけどな。 何年も価格を見ている人ほど錯覚しやすいけど、もう都内駅近くが 200万下じゃ買えないんじゃないかな。 170だの180だのってのは すでに埼玉県か、千葉県にいかないと買えない相場だよね。 |
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| No.77 |
by 購入検討中さん 2007-11-29 17:42:00
76さん
口は元気だね〜けど、経済はそうでもないだよ！ |
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| No.78 |
by 匿名さん 2007-11-29 18:45:00
足立区って23区で一番安いとこでも、駅5分圏とかでもう200万だよね。
200万未満で買える23区内のほかのマンションの例があったら教えて ほしいな。 速攻MR見にいきますよ。 |
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| No.79 |
by サラリーマンさん 2007-11-29 20:24:00
西新井の未来を考えたいですね
坪２００万の適正を・・ |
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| No.80 |
by 匿名さん 2007-11-29 21:40:00
どうせまだ完成までだいぶあるんだから、なりゆきを見守ったらいいじゃん。
この価格でもそんなに申し込みが殺到するとも思えないけど・・・。 |
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| No.81 |
by 購入検討中さん 2007-11-29 22:31:00
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| No.82 |
by 買い換え検討中 2007-11-30 00:01:00
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| No.83 |
by サラリーマンさん 2007-11-30 01:13:00
わたしは駅近には住みたいけれど、線路近には住みたくないなぁ。
でもＭＲは拝見したいと思ってます。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2007-11-30 07:17:00
これからマンションの供給は減るらしいし、実需はそこそこ続くだろうからじわじわ売れていくのではないかな。足立区はイメージが悪かっただけだからな。交通の便を考えたら意外といけるよ。
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| No.85 |
by 匿名さん 2007-11-30 19:15:00
交通利便性の割には安いってところが足立区の売りだったので、
値段だけ上げると、宣伝文句がなくなってしまう。 失敗例としてレコみたいになるわけで、もともと持っていた土地だって ことと、線路脇のデメリットを思えば、 いかに、免振＋オール電化+100%駐車場をつけても、スパンがあまりとれて いない、平凡な間取りであることを考えれば平均で坪200オーバーだと したらちょっとなおやりすぎかなって印象です。 オール電化の仕様とかをモデルルームでチェックしてみないと なんともいえないところもあるけど。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2007-11-30 22:11:00
売主の東武に不安です。
（№64さんに同感です。） 管理が東武グループの○○物件の 掲示板は、驚きです。 先日「賃貸」と「分譲」どっちがお得？ だんぜん分譲がお得です・・・・ なんて書いてある鉄腕アトムの ダイレクトメールが 届きました。なんだか・・・・？？ 鉄腕アトムではなく、 マンションの質で勝負してくれると 良いのですが・・・ やっぱり、オール電化ぐらいしか魅力 ないのかな・・・ |
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| No.87 |
by 購入検討中さん 2007-12-01 00:27:00
冷静に考えてみるとオプションが安く済むかもしれませんね
IHとか食洗機が標準ですよね |
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| No.88 |
by 匿名さん 2007-12-01 00:42:00
IHでも安物だったら、ガスレンジのちょっといいのと値段は
変わらないって... エコキュートタンクコストはかかるけど、 単に割高になるだけでありがたがるほどのもんでもない。 食洗機なんて、マンションのオプションでつけたって15万ちょい とかだし。 その程度で高い値段が納得できるようにはならないな。 |
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| No.89 |
by 購入検討中さん 2007-12-01 23:11:00
販売はいつ頃からになるのでしょうか？
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| No.90 |
by 購入検討中さん 2007-12-01 23:49:00
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| No.91 |
by 匿名さん 2007-12-02 19:17:00
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| No.92 |
by 物件比較中さん 2007-12-03 14:19:00
やはり鉄道に近いから騒音すごくない？
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| No.93 |
by 購入検討中さん 2007-12-03 23:12:00
西新井は草加より価値あるのですかね
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| No.94 |
by 匿名さん 2007-12-03 23:39:00
人それぞれだけど、草加よりはいいのでは？。
腐っても２３区内だからね。都内の比較では負けるけど。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2007-12-04 00:32:00
>>92さん
今線路沿いに住んでるけど、それなりの高さなら賃貸の窓ガラス（T1クラス？）でもあまり気にならない。慣れると聞こえてないのと同じぐらいになる。夜静かになると微妙に気になるけど、24時間365日ひっきりなしの幹線道路に比べれば夜中は無音（たまに保線があるけど）だし、この物件は廊下側が線路なので実際にはほとんど聞こえてこないだろうね。 ただ、低層部だと目の前の団地に音が反射してウルサイかも知れないが。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2007-12-04 16:14:00
音ってのは反射もあって、近くにマンションがあるとそれが壁に
なってそっちから電車の音が聞こえたりしますから、線路側で なくても、遮音レベルT1では不足だと思う。 このあたりはチェック しないといけませんね。 |
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| No.97 |
by 購入検討中さん 2007-12-04 20:48:00
確かに前の団地は気になりますね
建て替えるときに８階建てくらいに なったりして。 |
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| No.98 |
by 購入検討中さん 2007-12-05 23:19:00
本日DM来ましたがどのタイプがいいですかな
アンケートの内容みました？ 希望間取りと予算を聞いてくるとは・・・ 価格設定の参考資料にするのかな |
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| No.99 |
by 匿名さん 2007-12-05 23:23:00
＞ 希望間取りと予算を聞いてくるとは・・・
専有面積と、予算の欄ってのはほぼすべてのアンケート葉書とかに 存在しているような気もしますけれども。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2007-12-06 00:02:00
私にもＤＭが届いていました。
返信しません。 |
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| No.101 |
by 購入検討中さん 2007-12-06 21:09:00
DM返信しました
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| No.102 |
by 匿名さん 2007-12-08 02:06:00
来年の、春か秋にＭＲを訪れたいと思っています。
多忙なので・・・（夏は暑くて行きたくない） |
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| No.103 |
by 購入検討中さん 2007-12-08 21:23:00
南西は良さそうですね
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| No.104 |
by 匿名さん 2007-12-08 23:58:00
91さん
住まいサーフィンの管理会社評価によると、長谷工コミュニティは５段階評価で５がついていますね。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2007-12-09 00:50:00
立地悪すぎ。価格高過ぎ。第1期の価格発表が勝負。
第２のレコにならないように・・・ ターミナル駅じゃない西新井は人気なし。 西新井以北の伊勢崎線の住民にも人気なし。 ステージオ以下の価格じゃないと売れ残りは300戸以上と推測。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2007-12-09 11:41:00
先日届いた間取りのプランも、
気に入った間取りはなかったです。 今時、収納率を強調してたけど、 線路沿いなのだから、せめて家の中は優雅に 広い玄関、廊下を期待してたので、残念。 ほとんどのキッチン・トイレも狭そうで、がっかり。 新築の都営住宅と変わらなかったりして・・ せめて天井ぐらいは、高いのでしょうか？ もちろん、値段に見合ってたら仕方ないとあきらめますが、 5000万近くするのだったら、考えます。 700戸も完売するのかな？早く契約して、売れ残りをみてるのも つらいですし。 とりあえず、気になる物件なので、来年のMR見学 申し込みしました。 |
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| No.107 |
by 購入検討中さん 2007-12-09 21:05:00
今日電話来ました。しつこかったです
２月の先行MR見学会 見送りました |
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| No.108 |
by 匿名さん 2007-12-09 23:16:00
ヴィスタグラート宮原（埼玉県さいたま市北区）は、完成から１年経って、３分の１が売れ残っている。
ヴィスタガーデン川越（埼玉県川越市）も苦戦しているので、 http://www.tamachi.jimusho.jp/ 東武さんも必死なのでしょう。 |
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| No.112 |
by 購入検討中さん 2007-12-13 22:17:00
かなり必死ですね・・・
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| No.113 |
by 購入検討中さん 2007-12-18 20:44:00
今日メールが来てました
ＭＲ事前見学会とのこと こないだ電話きましたが、人気ないのですかね |
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| No.114 |
by 匿名さん 2007-12-18 22:38:00
まだ正式価格もでていないのに、人気あるもないもないでしょう。
妥当価格以下の水準なら、瞬時に完売できますよ。 簿価は安いもともと 自分でもっていた土地ですから、そんなに無理しなくても黒字を計上 可能ですから、レコみたいな失敗はしないと思いますよ。 |
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| No.115 |
by 購入検討中さん 2007-12-18 23:16:00
>>114 さんへ
第1期販売予定 50戸 販売時期 20年3月中旬 専有面積 70.01〜94.64㎡ 販売価格 3600〜6200万 最多価格帯 4300万台(8戸) 3LDK:73.08〜77.01㎡ 4700万台(8戸) 3LDK・4LDK:77.01〜85.45㎡ こんなんですが、どうでしょうか？ |
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| No.116 |
by 物件比較中さん 2007-12-19 10:40:00
１１５さんへ
１７０〜２００万円坪？ 高いと思うけど・・・ |
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| No.117 |
by 匿名さん 2007-12-19 13:41:00
全戸平均が坪200万未満なら十分に完売可能な値段だと思うけど...
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| No.118 |
by 匿名さん 2007-12-20 00:58:00
高すぎる。
坪20万プラスでレコをお薦め。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2007-12-20 18:26:00
レコよりはるかに高層で、 免振/オール電化/駐車場100% とつくわけで、
一方デメリットは、レコの遠いほうなんかと比較するとわずかに駅から 遠くて、線路に近くなる程度。 20万も差があるならこっちではないかな 今出ている価格はちょっと高めに感じるけど、レコほどでもない。 モデルルーム訪問者の意見をききながら、5万/坪程度とか、ちょこっと あとで価格調整する程度でそのままいけるレベルでだしてきていると 思う。 だいたい、モデルルームも開いてない時期で、価格帯表記をするってのは かなり価格に自信がある場合だけで、レコはやってなかった。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2007-12-20 22:58:00
総戸数738戸。
第1期（50戸）は、”さくら使って”でも即日完売。 |
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| No.121 |
by マンコミュファンさん 2007-12-20 23:07:00
＞価格に自信
100戸、200戸単位で価格発表販売して欲しいですね。 ステージオのように．．． |
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| No.122 |
by 匿名さん 2007-12-21 01:38:00
瞬間に完売ってのは、売れ残りと同じ程度にデベから見れば失敗なんだけどね。 あくまで利益を最大化するゲームなんだから、モデルルーム訪問者の10人に1人程度が買ってもいいかなと決心するぎりぎり高めの価格をつけないと。 ステージオだって、そんなにすぐに売り切ったわけじゃないんだよ。
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| No.124 |
by 匿名さん 2007-12-25 22:53:00
簡易図面集をみました。
70〜80平米未満の３ＬＤＫが多い。（専有面積の圧縮→参考記事ピッタリ） それでも、足立区価格じゃない。 参考記事 ------------------------------------------------------------------- 「見過ごせない話題」より抜粋 高値になってしまったマンションを購買力の弱い市場で売るために、デベロッパーの常套手段としての専有面積の圧縮があります。部屋を狭くすることでグロス価格を抑え、買いやすくするというものです。 ------------------------------------------------------------------- |
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| No.125 |
by 匿名さん 2007-12-31 07:03:00
>>124さん
見過ごせないも何も、だから平米単価か坪単価で見るんですよ。＞価格 平米単価や坪単価で見れば平米の広さに関係なく価格の上下が分かるからね。 総平米数そのものはライフスタイルによって必要な広さが変わるから参考にならないし、 そこから算出される価格も相対比較できないから意味が無い。 で、坪単価平均180万強は設備の充実度や昨今の足立区の状況を考えると悪くない数字だと思う。 （とはいえ、現地主の東武は坪170万ぐらいでもウハウハだろうけど） そもそも3年ぐらい前に発売された竹の塚駅前タワーは最上階で200万越えして完売してたし、 ステージオだって当初高い高いとさんざん叩かれてたけど結構あっさりと完売しちゃったから、 もはや昔の足立区の感覚では買えない時代になったのかもしれないね。 まあ、レコのアレは正直やりすぎだとは思うけど。 （坪単価以前に物件そのものの魅力が、ね…） |
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| No.126 |
by 匿名さん 2008-01-05 00:19:00
そういえば、ちょっと前まで資料送付攻勢をかけていましたけど、
MRオープン日時が決まってからは何も送ってこなくなりましたね。 寂しいと言うか他の物件に目移りしそうです。 ちなみにここは学区どこなんでしょうね？ 梅島小？ |
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| No.127 |
by 周辺住民さん 2008-01-05 13:08:00
西新井から２つ先に住んでいます。
伊勢崎線は日比谷線に加えて、半蔵門線乗り入れするようになって、大変便利になりました。 複々線の強みを生かして、ラッシュ時には物凄い本数の電車が走っていて大量輸送してくれます。 （しいて言えば、西新井→北千住を急行でいく場合だけ混みますが） 帰りは北千住からの下りのうち、半蔵門線からやってくる１０両編成の急行はかなりゆとりがあります。（むしろ日比谷線からくる各駅の方が混雑しているくらい） 皇居より東側が勤務先（大手町、丸の内、有楽町、新橋など）であれば、山手線の西側の繁華街を通らずに通勤できる。電車の遅れる頻度は京浜東北線に比べれは少ないと思います。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2008-01-05 13:37:00
>>127さん
私は竹の塚住民ですが（お隣さんですね）、 日比谷線はあまり使える路線ではないですよ。 伊勢崎線沿線だとここしか都心直結ルートがないから便利に見えますが、 東側を遠回りして移動するから時間がかかるし接続も決して良い方ではない。 なんと言っても3線直通接続以来遅延が酷く、 通常でも5分程度はちょくちょく、、 雨とかになると10分とか平気で遅れる。 朝は毎日のように「遅れておりまして申し訳ございません」と謝ってるぐらい。 しかも終電間際になると北行は北千住止まりが多くなるし。 半蔵門線直通も本数が少なくイマイチ。 朝なんか浅草行き→北千住行き→半蔵門乗り入れと3本に1本しか出ないし、 （ゆえに激込み） 半蔵門線のルートも某計画のためにいびつなルートとなっているため、 必要以上に時間がかかるルート。 終電間際になると押上止まりしかなくなる。 しかも北千住と違って押上は乗換えが出来ないのが致命的。 （伊勢崎線は次の曳船駅なので） |
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| No.129 |
by 匿名さん 2008-01-05 23:00:00
正式名称が「リライズガーデン西新井」に決定しましたね。
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| No.130 |
by 物件比較中さん 2008-01-05 23:23:00
>128
東横線の自由が丘あたりの住民が日々直の本数が少なくて 使えないというならまだしも、そもそも浅草止まりの 地価激安東武の伊勢崎線ごときが地下鉄2路線と乗り入れてる だけでもありがたいと思ってもらいたい。 贅沢いうのもいい加減にすべし。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2008-01-06 01:23:00
遅延が多いってのは実際に事実だから、なんもそれにかみつかなくても...
平均速度は東横線より、伊勢崎線のほうが速いから、そっちを買うというもんでも ないのだろうから（東横線は異常にのろいよね）、不動産をどこに買おうかという のにとっては、割と些細な一要素にすぎない気もするけど。 この地区が候補に入るなら 坪200上なら見送り。 190程度なら買いが妥当だろう。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2008-01-06 06:13:00
>>131さん
＞遅延が多いってのは実際に事実だから、なんもそれにかみつかなくても... 荒らしは無視が一番ですよ。日本語として意味不明な噛み付きをするしか憂さ晴らしできないかわいそうな人なのですから。 ＞この地区が候補に入るなら 坪200上なら見送り。 190程度なら買いが妥当だろう。 既にステージオが西新井坪180万上の世界で結構あっさりと完売しており（それでも当時は高い高いと批難轟々だった）、加えて周辺の価格が既に上昇している現状を見るに、線路沿いと言う悪条件と設備の充実レベルを考慮すると200万が妥当だと思う。レコが220万で売れないのは設備/立地と価格が合ってないだけなので参考にならないし（それでもあれだけ売れたってのはすごいと個人的に思う）。 今のところ足立区最後の大規模物件になりそうだし（作れそうな土地はたくさんあるけどね）、地縁のある人の需要だけで吸収しきれると思っているんじゃないかな。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2008-01-06 08:58:00
ステージオで平均で180万上いっていたのは、パークフロント棟だけだと思います。
ステージオの仲介売り出し価格がのきなみ坪@200越えですから、かなり条件が劣ることを 考慮しても、新築物件ですし 200万ならなんとか完売できるかもしれませんね。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2008-01-06 23:35:00
朝の伊勢崎線は、遅延が頻発しているよね。
濃霧で遅れ、積雪で遅れ、着膨れで遅れ、さらに人身事故で遅れる。 複々線でありながら、踏切があるのも良くない。 伊勢崎線と繋がってから、田園都市線のダイヤの乱れが増加して困っている。 田園都市線の場合は、濃霧なし、積雪なし、踏切事故なしだった。 そして気温が違うから、着膨れも少ない。 エレベータおよびエスカレータの設置も田園都市線が大きくリードしている。 でも、物件価格が安いのが、伊勢崎線の良いところ。 資金の少ない俺には、伊勢崎線沿線の物件しか買えないかも。 辛いところだ。 |
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| No.135 |
by 都心住民さん 2008-01-07 14:58:00
>>134
それは違いますね。 毎朝半蔵門線で通勤していますが、朝の遅れのアナウンスは 殆ど 田園都市線の混雑、車両故障などのが原因で 伊勢崎線は少ない方です。 遅れの7割が田園都市線 2割が東武伊勢崎線 残りは半蔵門線だと感じています。。 私も田園都市線の毎朝の混雑遅延で半蔵門（さらに伊勢崎線）が大迷惑していると感じており、 可能なら渋谷で折り返し運転にしてくれないかと 思っている一人です |
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| No.136 |
by 匿名さん 2008-01-08 00:32:00
>>134さん >>135さん
日比谷線側の遅延もそのほとんどがメトロ/東急側の問題ですよ。 濃霧遅延なんて数年に1回程度でほとんど起きないし、 伊勢崎線内では事故以外で遅延することはほとんどないです。 （そもそも踏み切りなんて事故でも起きない限りは電車遅延には関係ないし） その証拠に、遅延が目に見え始めるのは小菅辺りからですから。 日比谷線内が遅延しているため、北千住入構が遅れるからですね。 小菅辺りまで来ると明らかに「遅れている」ことが分かりますし、 南千住から入谷に向かうトンネルの入り口は万年遅延状態です。 （大体あそこで速度を落とすか止まる、昔はそんなことありませんでしたが） もっとも、元々日比谷線乗り入れだけの時代は遅延とはほぼ無縁だったので、 東急側が悪いのでしょうけど。 |
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| No.141 |
by ご近所さん 2008-01-08 12:31:00
東急の10分以内の遅れは日常茶飯事で遅れに入りませんが、
今朝も東急線お客様救助とかで、半蔵門線が大幅に遅れています。 |
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| No.142 |
by 物件比較中さん 2008-01-08 21:35:00
たとえどんなに定時運転に優れていても
伊勢崎線沿線には住みたくないし 半蔵門線の九段下より東側にも住みたくない。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2008-01-08 22:06:00
＞伊勢崎線沿線には住みたくないし
＞半蔵門線の九段下より東側にも住みたくない にもかかわらず、？？？？ このマンションは伊勢崎線沿いなんだよ。 物件の比較にならないんだよぉ〜 |
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| No.144 |
by ビギナーさん 2008-01-08 23:32:00
都営住宅建て替えが決定してますが、日照に関してはどうなるのでしょうか？
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| No.145 |
by 匿名さん 2008-01-09 00:00:00
都営住宅は基本的に建て替える前と同じ規模のものを建てるのが通例のようです。
北千住東口の都営住宅建て替えがそうでしたし、 竹の塚西口の都営住宅建て替えも同規模の新築になるようですね。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2008-01-09 00:09:00
↑
同じ西新井の駅反対側の都営はずっとでかいのに建て替わった記憶がありますけれども これ言いきっちゃって大丈夫？？ もとのが容積率の余らせていれば当然床面積は大きくなるし、ゆったりと駐車場だの、 植栽スペースだの確保できるから、斜線規制の範囲内で目いっぱいに高層化してくるのも しごく当然だと思うから、これ言いきっちゃうと後で低層階買った人に文句いわれそうな 気がするもので。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2008-01-09 00:21:00
>>146さん
多分栗原1丁目の都営住宅のことだと思いますが、 あれはギャラクシティを含めた西新井再開発事業として成り立っているので、 容積率緩和を受けない単なる建て替えであればあれと同じことはできないと思いますよ。 ＞、これ言いきっちゃうと後で低層階買った人に文句いわれそうな気がするもので。 言い切るも何も、 私が書いたのはあくまでもある1つの事実から想定される仮定の話に過ぎず、 都が出している確定情報でも何でもないですから、 信じるか信じないかは自己責任ですよね。 というか、掲示板なんてそういうレベルのものですけど。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2008-01-09 00:55:00
高さだけは目一杯くるんじゃないですかね。
容積率はここも200% ですけど、ルーバル好きにはこたえられないくらい 目一杯斜線がきいていながら高さはしっかりありますし、一定の面積の ある土地なら、かなりの高層化は可能で、わざわざ低層に建て替えるかなぁ |
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| No.149 |
by 匿名さん 2008-01-09 20:58:00
>>148さん
今地図を見て理解したのですが、 各棟が小さな道で１棟ずつ区切られているため、 集積度を上げることは難しそうですね。 http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&time=&...,139.793226&spn=0.000942,0.001808&t=h&z=19&iwloc=addr&om=1 （一見私道に見えますが、都が管理する公道のはずです） いずれにせよMRで聞けば何がしかの情報は得られると思いますよ。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2008-01-09 21:37:00
団地よりこの空き地が気になります…。
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&time=&...,139.795382&spn=0.001885,0.003616&t=h&z=18&iwloc=addr&om=1 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2008-01-09 23:13:00
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| No.152 |
by 匿名さん 2008-01-09 23:57:00
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| No.153 |
by 匿名さん 2008-01-10 00:19:00
ここはかなりの高層でしょ。 さすがにここを買った人が、高すぎるって訴える可能性も
少なかろうかと思うんですけどもねぇ。 |
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| No.154 |
by 物件比較中さん 2008-01-11 20:37:00
>>153
甘い！ 全然違う場所の話で恐縮だが、品川区の第一京浜と山手通りの交差点から数百ｍ 大崎方面に行ったところに、20階建てはあろうかという 古めの高層マンションがあるのだが、山手通りを挟んだ向かい（南側） に建築予定の高層マンションに対する反対のノボリが半端じゃない （今もあるのかは分からんけど） 言っちゃ悪いが、品川至近の準都心地域で、しかも山手通り沿いなぞに 建つ高層マンションの住民が、道を挟んで優に40mは離れて建つマンションに 臆面も無く反対するとはいい加減にしろって感じ。 てかあなた方のほうがよっぽど自分の北側の低層住宅地に迷惑かけてるっての。 でもそういう奴らもいるってことです。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2008-01-13 03:22:00
>>151さん
そもそも70〜80m2が中心の物件なので、 DINKSなんかには向いていないでしょうね。 それにあわせて共用設備が決まってるようなもんだし。 物件のカラーがはっきりしている方が買う方も安心だけどね。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2008-01-13 04:06:00
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| No.157 |
by 匿名さん 2008-01-13 04:20:00
>>21〜>>26を良く見てね。
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| No.158 |
by 匿名さん 2008-01-13 04:22:00
test
>>21-26 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2008-01-13 22:31:00
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| No.160 |
by 周辺住民さん 2008-01-13 22:38:00
>>155-156
最低居 賃貸住宅 分譲住宅 一戸建住宅 住面積水準 ー 誘導居住面積水準 単身 25㎡ 25㎡ 40㎡ 55㎡ ２人 30㎡ 40㎡ 55㎡ 75㎡ ３人 40㎡ 55㎡ 75㎡ 100㎡ ４人 50㎡ 65㎡ 95㎡ 125㎡ という国の見方があるようですよ 足立区は先の地価上昇で上昇率が大きかったので 下落率もダントツになりそうですね 先のことは分かりませんが 休むも相場 そんな言葉を思い浮かべるこのごろです |
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| No.161 |
by 物件比較中さん 2008-01-14 23:37:00
>>160
それはあくまでも「国」の 見方でしょ。 東京も種子島も同じ基準で 論じて何の意味がありますか？ 156氏のいう、70〜80平米をシングルDINKS向けと いうのは少なくとも東京都民の平均的感覚 ではないな。 （もっとも、個人のちょっと変わった主観を 述べようが一向に構わないわけだが） |
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| No.167 |
by ゆ 2008-01-17 23:18:00
ここのマンションって住宅性能評価は取得しないのかな？
免震、オール電化、駐車場１００％、駅近など多彩な武器を 引っさげているから必要なしか？ それとも市川の件で施工主への配慮か？ まあ、今後の動向に注目しますわ・・・ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2008-01-18 01:03:00
ここの入居可能日は約22ヶ月後ですよね。
ＭＲには年末頃に行く予定です。 |
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| No.169 |
by 周辺住民さん 2008-01-18 18:03:00
>>161
70〜80㎡がシングル・DINKS向け、というのは、 東京の一般人の平均的感覚ではない、ということだそうですが、 70〜80㎡の住居にファミリーで暮らすのは、あまりに窮屈ではないですか？ 自分などは、156さんの感覚に近いです。 自分は、現在まだ30代独身ですが、 江東区内の、約70㎡の中古マンションで暮らしています。 田舎育ちの自分の感覚としては、1人で70㎡程度で「ちょうどいい」くらいです。 今の住居を買う前は、45㎡程度のUR賃貸に暮らしていましたが、 狭すぎて、休日など部屋にいても、息が詰まってくつろげませんでした。 現在の住居は、いずれ売却するつもりだったので、 最近、足立区内の別のマンションを購入しました（入居は来年3月予定）。 そちらは、広さが76㎡ですが、やはり1人で暮らすつもりです。 家族ができたら、76㎡では狭すぎると思います。そのときは、また売却する予定。 76㎡が家族もちには狭すぎるというのは、あくまで、自分の感覚ですが。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2008-01-18 19:53:00
７０㎡のマンションにひとり暮らしですか、いいですねぇ〜
で、結婚されたらさぞ大きなお屋敷にでもお住みになるのでしょうねぇ。 いやはや、そんな身分になってみたいものです。 ちなみに、庶民たる私は７０㎡〜９０㎡くらいの物件しか手が出せません。 で、そこに家族で住むのです。 だから、７０㎡〜８０㎡台は大いにファミリー向けだと考えております。 まあ、あくまで自分の感覚ですが。 |
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| No.171 |
by 周辺住民さん 2008-01-19 01:18:00
>>140
23区内だと、70㎡程度のマンションに、 家族で暮らしている人はたくさんいるようですが、自分はちょっと無理です。 広い家が買えるようになるまで、一人暮らしでもいいかな、なんて考えてます。 ちなみに、自分の田舎の実家の家は、150㎡くらいはあったと思いますが、 4人家族だと、それくらいないと息苦しいです。 この掲示板には関係ない話だけど、 家が狭すぎるのが、少子化の原因の一つじゃないのかなあ。 嫁さんと子供2人で70㎡のマンションなんて、絶対嫌だって思う若い世代、 自分だけじゃなくて、ほかにも結構いそうな気がします。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2008-01-20 13:10:00
三菱ウェルファーマ跡地の計画もでましたね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p05106.html ■ 【東京】レクセルマンション梅島を計画（01/18） ■ 【足立】扶桑レクセル（新宿区西新宿１ノ23ノ７）は、足立区梅田５丁目の三菱ウェルファーマ梅田工場跡地に「（仮称）レクセルマンション梅島」を建設する。現在、設計をＩＡＯ竹田設計（千代田区三番町６ノ26）で進めており、８月末の着工に合わせて施工者を選定する。 規模は鉄筋コンクリート造地下１階地上14階建て延べ２万３７４９平方㍍。用途は店舗や分譲住宅２１６戸となる。基礎は杭基礎を採用する。 建設地は足立区梅田５ノ５７３ノ12、５７３ノ18で、敷地面積６６９２平方㍍、建築面積３６６７平方㍍。同地は三菱ウェルファーマ梅田工場跡地のうち南側の敷地で、扶桑レクセルがＵＲ都市機構から取得した。完成は２０１０年３月末を予定している。 また、北側の敷地約４３００平方㍍では民間賃貸住宅事業を募集しており、２月27日に事業者を決定、３月下旬に定期借地契約を締結する予定だ。用途は１１０戸以下の賃貸住宅となる。 （2008/01/18） |
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| No.173 |
by 匿名さん 2008-01-20 17:17:00
地上14階建てですか・・・
ある程度予想されていたことですが、 中・低層階の眺望は損なわれますね。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2008-01-20 17:55:00
>>173さん
200m程度離れてますし、そもそもこの物件って南西か南東向きしかないので影響はほぼなしですよ。ちなみに位置関係はこうなってます。 http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&time=&...,139.795253&spn=0.007538,0.014462&t=h&z=16&om=0 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2008-01-20 18:36:00
>>174さん
そうですね。 南側には10階位の既存マンションが２棟建っていますからね。 些細なことですが、ここの敷地と花火大会の打ち上げ場所を結んだ線状に三菱ウェルファーマ跡地が存在するのかな〜って、地図を広げて見ていました。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2008-01-20 18:43:00
175
線状→線上の間違いでした。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2008-01-20 18:53:00
「（仮称）レクセルマンション梅島」の完成は２０１０年３月末を予定。
ここより、約６ヶ月遅いですけど競合物件になりそうですね。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2008-01-22 23:42:00
２月初めの事前予約会に申込みしましたが、
今だ、連絡なし。 ずいぶん、のんびりの感じ。 ○○不動産は、３週間前には来てたけど。 売主が東武鉄道だから・・ それとも反響が大きくて連絡出来ないのか？ それだったら、７００戸のうち第１期販売戸数が たった５０戸販売なんて少なすぎですね。 玄関、廊下、トイレ、リビングの窓の広さ 、 ←素敵な物件て、こういう所にお金かけて作ってるから、 要チェックしたい。 あとゴミ捨て場も重要。なんたって、７００戸分だからすごいです。 後々の管理の問題にもつながるし、見逃せない問題。 はっきり言って、細かい収納場所なんて、二の次。 共有施設が売りの１つになっているけど、 共有施設も、あればあったで、物を壊しただの、 マンション以外の人が利用しただの、 いろんな問題も抱える事になるし、綺麗なのは５年ぐらい。 修理代も結構かかる。 それに、利用者は、決まってしまって、 使わない人の方が多いはず。 もちろん 値段相応の物件だったら、納得します。。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2008-01-23 22:53:00
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| No.180 |
by 匿名さん 2008-01-23 22:59:00
ここはパスですね。
プライムで決めるか、不便だけどレクセルマンション梅島を待ちましょう。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2008-01-26 01:27:00
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| No.182 |
by 匿名さん 2008-01-26 18:25:00
博士通信は、Ｖｏｌ．何号まできました？
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| No.183 |
by 匿名さん 2008-01-26 19:57:00
>>178さん
>たった５０戸販売なんて少なすぎですね。 様子見ですから。 予定価格がまだまだ高いと思います。 >あとゴミ捨て場も重要。なんたって、７００戸分だからすごいです。 近隣住民説明用の1階平面図を見るとフロントレジデンスに住戸１戸分？ 80㎡前後ですか？ １戸当たりのゴミ置き場は ここは、約0.1㎡強 レコシティ：約0.3㎡強 ステージオ：約0.35㎡前後 私のMS：約0.2㎡強の経験からすると、約0.1㎡強はダメでしょう。 住戸によっては梅島駅徒歩４分、ゴミ置き場徒歩５分なんてことも 私の思い違いと期待していますが・・・ |
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| No.184 |
by 匿名さん 2008-01-26 23:32:00
目の前の団地は14階建てに変わると聞いております。
【東京】梅田八丁目アパート建替え 都都市整備局（09/05） ■ 東京都都市整備局は「（仮称）都営梅田八丁目アパート」の建替計画をまとめた。９棟３９９戸の既存住棟を解体し、中高層３棟３６０戸の新住棟を建設する計画となっている。工事は１・２期に分割して進める予定で、２００８年度に１期工事、２０１２年度に２期工事を開始。08年度事業の１期工事では２棟２６２戸を建設する計画だ。 梅田八丁目アパートの建設は、１９６３年に建設された梅田アパート（足立区梅田８ノ13）の建て替え事業として実施。既存住棟は鉄筋コンクリート造５階建て９棟３９９戸。 既存住棟解体後の敷地７６２０平方㍍は、南側を１期工事、北側を２期工事の対象区域とする。２期工事では鉄筋コンクリート造14階建て１棟１８２戸のＢ棟、鉄筋コンクリート造６〜９階建て１棟80戸のＣ棟を建設するほか、付属施設として集会所なども建設する。Ｂ棟は都議会定例会の付議案件となる見通し。 ２期工事は敷地北側に鉄筋コンクリート造14階建て１棟98戸を建設することになっている。 基本設計は鈴木建築事務所（千代田区）がまとめた。 08年度から開始する建て替え工事は、08年６月〜９月に既存住棟の解体工事、09年３月〜11年６月の工期で１期工事を実施する。２期工事は12年３月〜14年６月に行う予定。本体工事の終了後には、外構整備工事や植栽工事なども行う。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2008-01-29 23:57:00
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| No.186 |
by 購入検討中さん 2008-02-02 21:31:00
本日モデルルームに行って来ましたが、期待していた内装が今イチでがっかりです。
カラーセレクションの組み合わせがどれも微妙に変で惜しい感じです。 シアターの上映がこれまた酷くかなり惹き気味になる内容です。 でも東武らしいのかな？ 価格は参考価格と言う事でアンケートをとっており、これから決定との事でした。 参考価格より高くなるという事は無いと言っていましたが、内装も自分好みではないので 後は価格次第といった所でしょうか。。。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2008-02-02 21:34:00
本日MR行って来ました。
見学者は多かったと思います。 団塊世代か20代後半っぽい人が多かったかな…。 自分だけかもしれないけど、最初のビデオの変なぶっ飛び感は少し退いた。 （ファミリーを売りにして高級感は出してないからだろうけど） 部屋のプランは予想通り平米が変わっても基本的には変わらないですね。 設備は結構優れていて、内装インテリアはまあ可もなく不可もなく…。 収納は私が見てきたマンションの中ではずば抜けて多いです（面積比10%だとか）。 電車の音は速度が出ていないせいか（西新井と梅島は距離が短い）意外と静か。 線路の近くの線路側の窓は一部T3窓を採用しています。 IHは実演デモしてるので（実際に作ったものを食べさせてもらえる）、 IHに興味がある/不安がある人は特にどうぞ。 あと、梅島駅の方が物理的に近いですね。 で、価格は当初予想通り（？）坪単価200万前後が主軸。 基本的に70m2越えの部屋がほとんどを占めているため、 平米の広いスカイレジデンス棟だと4000万後半が中心価格になってました。 予想よりちょっと高いですね…190万ぐらいになると違うんでしょうけど。 結論的には、 西新井（含む周辺）と言う土地に拘る人なら悪くない物件だと思います。 拘らない人には少々割高感があるかもしれませんね。 >>184さん MRで見た情報だと、 今より離れた場所に14階建て2棟、 その南側に9階建て1棟が建つんだとか。 距離があるので（その間は立体駐車場になる予定らしい）、 低層でも日照に問題はあまりないみたいですね。 >>185さん スカイレジデンス棟にも仮ごみ置き場が2箇所ありました。 さすがにゴミ持って端から端まで移動するのは苦痛ですからね。 |
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| No.188 |
by 購入検討中さん 2008-02-03 21:01:00
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| No.189 |
by 匿名はん 2008-02-05 00:54:00
次スレ（マンション名）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2008-02-05 13:59:00
スレッドを並立させるよりもすでに200近い投稿のある
こっちのスレッド（物件との関連つけもなされている）の 名称変更を依頼したほうが早いのでは？？ まだまだ1000レスまではずいぶん使えますし。 こっちが本スレッドってことでいいでしょうか？ |
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| No.191 |
by 購入検討中さん 2008-02-06 22:59:00
住まいサーフィンの物件評価、かなり細かく書かれていて参考になりますね。
住戸環境の点数は良くないけど、それ以外は合格点という感じですね。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2008-02-06 23:18:00
住まいサーフィンって会員制だと思ってたけど、違うんですね。
「碓井民朗の良識あるマンション指南」ってすごい勉強になる〜。 「ペット可」のマンションの注意点というコラムの中で バルコニーに有る隣戸との隔て板の下端の隙間寸法が床から10cmも上がっていたので 全て５センチ以内に改修してってお願いしたそうです。 10cmあったら小型犬はくぐり抜けられちゃうという理由で。 さすがプロですね。私もMR行ったらチェックしなくちゃって思いました。 |
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| No.193 |
by 購入検討中さん 2008-02-10 23:55:00
今日、「モデルルーム事前案内会」に行ってきました。
客層は３０代の夫婦（家族）が圧倒的に多かったと思います。 モデルルーム自体は可もなく不可もなくという印象でしたが、北千住以北新越谷以南の伊勢崎線沿線、徒歩５分圏内で検討中なので前向きに検討するつもりでいます。 大量に渡された資料をボチボチ読んでいますが、やはり価格がもう少し下がってくれればという感じです。購入を検討している３ＬＤＫ・７０㎡強タイプはで４０００万から４５００万ぐらいですね。 同じようにＭＲに行かれた方、どのような印象を持たれましたか？ |
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| No.194 |
by 匿名さん 2008-02-11 18:01:00
>>193さん
坪単価200万ぐらいなので、 微妙な感じですよね、正直なところ。 お隣（？）のニシアラ〜イと比べると20万ぐらい安いものの、 線路脇でかつ再開発地域から少し離れていると言う部分もありますから、 個人的にはもう10万ぐらい下がると検討価値が出てくる気がします。 もっとも、どうしても西新井！と言うことであれば、 割安とは言えないものの妥当なレベルだと思いますが。 躯体構造や作りも決して悪くはないですし。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2008-02-11 18:47:00
内装が安っぽくて、がっかりしました。
外装も吹付けで、一部タイルと説明されました。 キッチンも狭いですし、今持っている食器棚は、 置けそうにありません。 ファミリー向けにしては、キッチン、洗面所など、 狭いし、工夫のない間取りで、その割に価格は高いという印象です。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2008-02-11 18:59:00
非常に高いお隣より安いからそれで適当な価格とはいえないですよね。
坪190程度まで、せめてあと5-10% は下げてくれないと、共用施設をいろいろつけて ごまかしていますが、専有部分は坪200万って水準ではなかったです。 |
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| No.197 |
by 周辺住民さん 2008-02-11 20:14:00
>>195
お客さん このお値段で安っぽいとか アメニティの部分が狭いとかいわれても・・ 食器棚は最近のご家庭は置かれない方が多いようですよ しかしこちらはファミリー物件ですので 一応キッチンにスペースはつくってございます この際買い換えたらいかがですか? B95AやA85Dなんかはセンターインですし B75Gもセミセンターインなのでお値打ちですよ 買うならこの間取りがお勧めですね 同じ床面積なら田の字より広いです ご不満のようにキッチンから洗面台に直接いける間取りはありませんけど その分がキッチンの食器棚置き場になっているんですよ ファミリー設計上の制約ですね |
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| No.198 |
by 匿名さん 2008-02-11 22:03:00
１９７、君おもしろいよ！
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| No.199 |
by 匿名さん 2008-02-11 22:14:00
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| No.200 |
by 購入検討中さん 2008-02-11 22:30:00
１９９さん、「外装も吹付けで、一部タイル」で検討から外されるのはどうしてですか？
予備知識がない初心者なので、ぜひ教えてください！ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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