リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[716: 匿名さん]

712です。
すみません。言葉足らずでした。知人に確認をしてみました。
知人は何度かモデルルームに足を運んで商談をしているみたいです。
気に入った部屋があるのですが、価格面で折り合わずにいたあとで、まだその部屋が残っているか確認の電話をしたところ、個別の値引きの話をされたそうです。
ただ、１割程度というのは可能性の話だそうです。場合によってはそのくらいまで検討できる可能性はあるという。
おっしゃるとおり、電話ではそこから先の詳細は話していないそうです。
ただ、値引きの話があがったことは本当だということです。

[717: 匿名さん]

竣工まであと３ヶ月あまりですが、今どのくらい売れているのでしょうか？
さすがに１２月の入居のときまでにはほぼ完売するのかな？

[718: 申込予定さん]

>717
竣工前の完売は難しい気がしてます。
MRで空き部屋を確認すれば分かりますが、一部エリアが特に人気無いみたいです、たぶん既存の14階建てマンションの目の前あたり。最後まで残るのではないでしょうか
ですが、値引き期待で待っても、結局そのような不人気の部屋しか買えないなら、選択肢がある内に良い部屋で契約しようと思います。

何度かここでも指摘されてますが、確実にフロント棟の契約ペースが早いようです。私はフロントではもう希望の部屋が無かったので、スカイで絞り中です。

[719: 購入検討中さん]

値引きの話に飛びついてしまいました。

うちも何度かMRに足を運び、値段交渉しましたが、「できません」とのことでした。
営業さんの手違いなどがあり、嫌な思いをさせられ、その点も加味して
なんとか多少の値下げを・・と交渉しましたが、無理みたいです。

本当に、個別値下げをしているのでしょうか？

[720: 購入経験者さん]

>ただ、１割程度というのは可能性の話だそうです。場合によってはそのくらいまで検討できる可能性はあるという。

「その部屋が最後のほうまで売れ残ってどうしようも無くなったら、１割引で売ってやるから買ってよ」
「でも途中で売れてしまったらそれはできないから、可能性の話だよ」
こんな感じに読み取れました。

[721: 契約済み]

数千万の買い物で、値引き無しやサービス無しなんてあり得ないでしょ？
車だって、電機屋だって、そんなの当たり前。

[722: 匿名さん]

竣工前のこの時期から値引き当然ってのは違うだろ

[723: 匿名さん]

個別値引きを始めたら必ずバレてしまい既購入者ともめるという事を、東武も三井もよく理解しているんじゃないかな。
この間のような価格改定の対応はその事を証明しているのでは。
もめ事を作るほどバカじゃないと思うから、売れ行きが悪ければまた価格改定で対処すると思うな。
その時には条件の悪い部屋の値付けを大きくするとかもできるだろうし。
個別値引きは最後の手段で、今から使う手法じゃないよね。

[724: 匿名さん]

というより、個別値引きでどうにかならない程売れてなかったからでしょう。
販売する側はそれで広告も打てるし、数百の売れ残りは大々的な価格改定が必須ということです。

[725: 匿名さん]

部屋によっては個別値引きがあってもおかしくないでしょ。別に。

[726: 物件比較中さん]

やはり値引きネタは盛り上がるなぁ、けどまだ値引きはしてないとおもう

[727: 匿名さん]

もしも、最後に売れ残りをバンバン値下げした場合、
それを購入した人と、既購入者の関係ってどうなるんでしょうか。
やっぱり既購入者は良くは思わないんでしょうか。
それとも売れ残りだから仕方ないと割り切れるものでしょうか。

[728: 匿名さん]

残り部屋を値引きして在庫調整するのはほとんど常識に近い知識だよ。当然、売主によってはやらないし、値引率も違う。
半ば常識といえる知識を知らないで、定価で買ったことに文句は言えないでしょ。その分好きな部屋を選べたわけだから。
たまたま売れ残り部屋があって値引きしてもらえただけで、売れちゃったら買えないリスクがあってのこと。値引きして欲しいなら完成や入居開始前後まで無くなるリスクを受け入れて待つしかないね。

[729: 匿名さん]

値引きがあるまで売れ残る可能性はあるでしょう。新価格になったとはいえ、まだそれ以上を期待している人が多そうだし。
ただ、条件の良い部屋が残る可能性は当然低いので、待つのもいいけど大きなリスクですよね。

[730: 匿名さん]

規模の割には静かなスレですね。
今のところどのくらい決まっているのでしょうか？
売れ行き好調？

[731: 匿名さん]

購入をしたいのですが沢山来店者やライバルが来ているので焦ります。迷っていますが来週には決めたいなと

[732: 匿名さん]

色々検討したが、ひとまず完成後まで様子見することに決めた。

[733: 匿名さん]

駅近でサラリーマンの手の届く範囲の物件はそうはないよね。
ここは数少ない物件の一つだと思います。
ただ、この不況で売れにくくなっているので、購入者は目一杯交渉するのがいいと思います。

[734: 匿名さん]

スカイレジデンスの高層階ってまだありますか？
価格はどのくらいなんでしょうか？
西新井駅への距離だとフロントレジデンスが良さそうですが、眺望はスカイレジデンスの方が良さそうです。
自分としては割と眺望を気にする方なんでスカイレジデンスかなと思ってるのですが、フロントレジデンスの高層階も眺望は良いですか？

[735: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
やはり外から見るより中に入ったほうが距離感がわかりやすく、イメージが湧きます。
ただ、コモンステーションの体育館とフィットネスルームは、想像より小さく
個人的には残念でした。
まぁ、デカイもの作られても将来的に自分たちに負担がかかるだけですが・・・