リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[654: いつか買いたいさん]

７８㎡、３９８０万円とか、９３㎡が４９８０万円とか書かれたＤＭが何度も来たよ。
興味があって色々と話を聞いたけど、低層階の部屋じゃなくて７階と１０階の部屋だった記憶がある。
リライズの６階位だとだいたい坪１９０万くらいだったかな。
ＤＭの数字だけでも１０％位安くないかい。

[655: 622]

レコの２階南東７８㎡の売れ残ってた物件　最終的に3700万弱じゃなかったかな？

中層階あたりはまだリライズのほうがややたかめ？
低層階あたりはどっこいどっこい？

738戸売り切るには竣工後～年末あたりにもう一度価格改定ないかな～？＞「梅島小学校」を選択することも可能でしょうか？？

確か　定員の中に　学区外枠ってのがあったような？？

私の情報は人からの又聞きばかりなので、正確でないかもしれませんので。。。

でも人気のある五反野小学校に西新井から通っている宅もあるそうなので。

[656: 622]

http://www.city.adachi.tokyo.jp/003/d10500097.html
学校選択制度
(学区域を希望するお子さんをすべて受け入れしたうえで、受け入れに余裕がある場合に学区域以外から希望するお子さんを受け入れる制度です。）
希望者全員の受け入れが困難な学校については、公平性を確保するために学区域外からの希望者で抽選を行ったうえで入学者を決定http://www.city.adachi.tokyo.jp/003/d10500032.html
http://www.city.adachi.tokyo.jp/003/d10500048.html

梅田八丁目　　1番から10番　　梅島小学校　第九中学校

梅田八丁目　11番から最後まで　亀田小学校　第九中学校

[657: 購入経験者さん]

＞６５５　レコの２階南東７８㎡の売れ残ってた物件　最終的に3700万弱じゃなかったかな？＞６５４　７８㎡、３９８０万円とか、９３㎡が４９８０万円とか書かれたＤＭが何度も来たよ。確かに、その値段で出ていましたが買えるのはラッキーな方で、他の部屋を売る為のおとりみたいなものです。条件はよくない部屋で駐車場出入り口の上や、エントランス上の西日及び照り返しの強い所で良くない条件の所でしたよ。ただ、その値段ではすぐ買い手がついて買いたくても買えませんでしたね。リライズに関しては待ったほうがいいとは思いますが、条件のいいところはどんどんなくなっていくでしょう。条件を気にしなければ、残った所は値引きしなければ売れないと思いますので待ちだと思います。

[658: 匿名さん]

確か足立区は全学区選択性なんですよね。
14中まで電車通学してる子がいるのには正直驚いた。

足立区はここ最近の学校改革で区内格差が本当に広がったので、
無理してでも…と言う親御さんの気持ちからなのでしょうけど。

[659: 物件比較中さん]

自分も基本的には待ちだと思っているんですが、
今後また値引きがあった場合も今回のように購入者にも
対応してくれるなら早めに決めてしまった方がいいのかも
とも思います。

条件の良い部屋がなくなってしまう恐れがありますし、
内覧できるまで待つのも不安です。

皆さんはどう思いますか？

[660: 物件比較中さん]

久々に掲示板見て驚き。
良くも悪くも価格改定で人は集まってるということでしょうかね
連休で久々に物件周辺も見てきましたが、梅島駅からマンションへの最短通路が少し綺麗な舗装路になってました。
前は暗い裏道の印象だったので最終的な造成に期待できますね。

私は日比谷線の駅へ通勤してるので、表面上は西新井と言いながらも、実生活では梅島駅から各駅乗って10分、会社までドアtoドア15分以内って通勤時間に魅力を感じています。

[661: 匿名さん]

2月中にレコのDMを見て再度見に行ったが、プライム東向き２階の部屋で、3800万弱、南向きは500万近く値引きしても4100万程度.しかもダイワハウスさんの賃貸物件と警察署が目の前にある（建設中）ので、日当たりが気になってあきらめた。

ところで、リライズ今回の値引きは契約済の顧客も対象になるのは良心的で好印象で、フロントのほうはだいぶ埋めているらしい

[662: 匿名さん]

つうか坪単価で比較しない？
単なる値段だと平米が分からないから訳分からん。

70m2 3800万なら安いかもしれんが、
60m2 3800万ならそれなりだろうし。

[663: 匿名さん]

>661
レコの東向き２階は１月末にＤＭ出たときすぐに見に行ったけど、売れて無くなってましたよ。
代わりに２月ごろ東向き１階庭付きが出てたんだけど、それでしょうか？

レコの１Ｆは庭がほとんど無く生垣が目の前で、日当たり悪そうでした。
リライズの１Ｆは庭が広く安いので、お買い得かな～と思っています。
ただ、足立は海抜が低いので水害とか若干気になっていますが・・・

[664: 622]

＞661さん
契約済みを含んでの価格改定は、私も好印象でした。

フロントがうまってきましたかー。
価格改定してから、MRの駐車場に車が結構よくとまるようになりましたからね。
賑わってきたんでしょうね。

[665: 匿名さん]

レコは去年の年末(金利値下げ発表前)なら沢山良い部屋が残っていて、駅から徒歩3分のグランデ南向き85平米の高層階が、数日間の長期交渉の結果ですが価格改定後のリライズより安かった金額を提示されました。グランデは知人が数人購入していたので見送りましたが、知人は値引き無しで購入したみたいです。そのかわり、好きな間取りやキッチンの高さなど選べて満足そうでした。
自分がいかに納得するか、大事だなと思いました。そしてタイミング。私は迷ってまだリライズを選べないでいますが、やはり良い部屋は少なくなって来てしまっているので、更なる価格改定を待たずに東武さんの言葉を信じて思い切って近日中に決めようと思っています。

[666: 匿名さん]

661です。一歩踏み込んできました。来週末本契をしにいく予定です。
今後ともよろしくお願いします。

＞663さん
プライム2階東向きの件は、スポーツクラブの入り口に近い物件なので、印象が強かったのです。
タイミング的にも2月で、営業さんに案内してもらったのはプライムの3部屋（2階東向き１、南向き１、４階南向き１）。最終的にやはり間取りと日当たりの問題で、見送ることにしました。

＞664さん
つい最近もらった価格表には半分以上埋まったように見えます。
ただし、営業さんも「申込の状態」も反映していると説明してくれたので、
私見であくまでスカイより人気が集まってるではと思います。
ちなみに、自分もフロントにしました。

[669: 622]

6/14（日）現地説明会だそうです。

いってみよっかな

[670: 匿名さん]

リライズガーデン西新井

[671: 匿名さん]

教えてください！

フロントの方が人気があるんでしょうか？？
スカイよりフロントの方が人気ある理由って何でしょう？？

[672: 契約済みさん]

>671さんへ

多分、フロントレジデンスだと都営団地の建て替えで視界の影響をあまり受けないからだと思います。
スカイレジデンスも、フロント側の５～７列位までは都営団地の影響を受け少なく視界が抜けますので比較的人気で、すでに埋まっている部屋が多いようですよ。
私の場合、平置き駐車場重視で、将来フロントレジデンスとスカイレジデンスの間に道路ができるかもしれない事を考えると、駐車場へ行くのに道路を渡って行くのも嫌だと思いスカイレジデンスを選ぶ事にしました。
視界が抜けるかどうか微妙な位置なのですが、低層階の天井高が高い階数で拘っていたプランの部屋を選べたので、そこに決める事にしました。
基本的にはプランに大きな違いはなく、道路をはさんで立つ団地や既存マンションとの関係が一番の違いとなり、すっきりと視界が抜けるフロントレジデンスが人気なのだと思います。

[673: 物件比較中さん]

今日、梅島駅から徒歩でマンションを見に行きました。
駅から近いのにはびっくりしましたが
駅～マンション間の環境がゴチャゴチャで立派なマンションとのギャップに
2度びっくりしました。

ちょっと考えちゃいます。

[674: 671]

>672さんへ

ありがとうございます！
確かに、都営団地の建て替えは気になりますよね。
やはり、皆さんはそこを考えているんですね！

私もフロントとスカイの間に出来るかもしれないと言われている道路の事を聞き、
スカイレジデンスの方が良いかなぁと思いました。
（もちろん、それだけでスカイを選ぶ訳では無いですが・・）
フロントの方が西新井の駅に近いのは少し魅力でしたが、梅島を利用してもそんなに不便ではない
のかなぁって思いました。
マンション完成がとても楽しみですね！

[675: 周辺住民さん]

先日の首都圏ニュースで取り上げられていましたが、価格改定以来、人気が出たとか。
足立区と東武で周辺道路や公園の整備計画がありますから、今後の整備には期待できます。

駅やベルモント公園、図書館、西新井はすべて徒歩圏で便利ですよ。