リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[633: 匿名さん]

>>630さん
亀田小はそれほど悪い噂は聞かないなあ…第9中は分からない。
と言うか伊勢崎線沿線は言われるほど悪くない。
以前は猛烈に荒れていた竹小もここ最近随分落ち着いてるし。

荒れてるのは北西部の入谷の方か北東部の花畑のあたりかな。
多分一般的な（笑）足立区のイメージはこの辺りのイメージだと思う。
ただあそこは足立区内でもアナザーワールドだからなあ…。

>>631さん
まあその通りだよね。
憶測は自分の判断を否定する材料にしかならないし。

＞足立区の教育がよくないって言っても23区内での成績ので、

そうなんだよね。
23区出るとその格差に結構ビビる。

[634: 購入検討中さん]

>632
今回、土地を出したのが東武だから『売主』なんでしょうが、もし三井が売主として前面に出てたらもっとブランド上がったかもと思うのは私だけ？
けど、MRで聞いた感じでは、営業自体は三井の主導で行われてるようですね。私の担当はマトモな人でした。

[635: 購入検討中さん]

>>634さん
確かに三井ブランドだったら結構いい感じだった気がしますが、残念ながらここの売主は東武鉄道単独で三井は東武から委託を受けて販売業務をやってるだけなんですよね。

[636: 物件比較中さん]

ホント残念。
鉄道会社は倒産しませんが、東武ブランドじゃねぇ～。
ガクッ

[637: 匿名さん]

ほんと。東武じゃね

http://www.tamachi.jimusho.jp/

[638: 622]

うちは　梅島小　→　四中　or 私立　→　高校は　江北高校 or 区外へ越境　or　私立　で考えてます。
五反野小学校なんて確か何かのモデル校？だったり、足立区も今は言われるほどひどくないと思いますよ。
地方出身の私からするとよっぽど私の出身校のほうがひどかったように思います。

いじめやモンスターペアレンツはどこの幼稚園　小学校でもちらほら聞きますよ。

足立区に来て数年が経ちますが、うちは　631さん　633さんがおっしゃる事に近いイメージです。

[640: 購入検討中さん]

この物件の眺望はどうですか？
都内の夜景、スカイツリー、東京タワー、富士山などなど。
何棟の何階以上がいいでしょうか？
眺望について情報をお持ちの方は宜しくお願いします。

[641: 購入検討中さん]

>>640さん
ここのメインは南西向きですが、向かい合って14階建ての都営住宅建設予定があるので、少なくともそれより高い階じゃないと眺望的には厳しいと思います。
スカイ側の南東向きで８階以上ならスカイツリーは見えると思います。

眺望重視ならここじゃなくてタワーマンションじゃないと厳しいと思います。

[642: いつか買いたいさん]

富士山は、フロントレジデンスからだとロイヤルパークスやレコシティが邪魔をして見るのは難しかな。
スカイレジデンスの上層階と、スカイレジデンスでもフロントレジデンス側の３階から上であれば邪魔する物が無くなるので冬であれば見えるのではないでしょうか。
東京タワーとスカイツリーは向いのマンションより高い位置じゃなければ見えないし。
また、梅島ビューハイツとマーシャンハイツ梅島の南側に広大な空き地があり、敷地の広さからしてスカイレジデンスと同じくらいの高さのマンションが建っても不思議ではありません。
もし建ってしまえば、スカイツリーを塞ぐような形になるでしょう。
いずれにしろ、眺望を重視して選ぶ物件ではないでしょう。

[643: 匿名さん]

眺望メインで選ぶ物件ではないよね…ここは。
そもそも眺望メインならタワー以外ないでしょ。

>>642さん
＞また、梅島ビューハイツとマーシャンハイツ梅島の南側に広大な空き地があり、

あそこ確かもう建築計画出てたと思いますよ。
この不況でどうなったかは知りませんが、
記憶だと14階建てぐらいのマンションだったと思います。

[644: 622]

＞また、梅島ビューハイツとマーシャンハイツ梅島の南側に広大な空き地があり、

レクセルでしたっけ？工事が途中で中断していたような・・

[645: 購入検討中さん]

昨年はじめにレクセルマンション梅島の建築が決まってましたが、工事進んでないように見えます。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p05106.html

[646: 購入検討中さん]

周りの状況考えると14階以上選べば(都営住宅より階高は高いでしょう）眺望狙いでも十分だと思いますよ。けっこうそのあたりの部屋は契約率高かったように思います。私は中層階狙いですが

[647: いつか買いたいさん]

結構大きな建物を建てる事が可能かなと思っていましたが、１４階とわかれば眺望重視の人でも安心して購入できそうですね。
ただ、ここは上層階へ行くほど段階的に天井高が低くなっていくのが残念。
本来なら広い部屋が多いはずの上層階の天井高が高くなると思うのだけど、そうじゃないから選ぶのに迷ってしまう。

それにしても、価格改定して来場数は増えたとは思いますけど、それが販売に繋がっているんでしょうかね。

[648: 匿名さん]

新価格だと坪単価が低層階で170万円前後、10階あたりでも190万くらいだし、
レコシティがなんだかんだ完売したことを考えると買い時だと思います。
私がMR行ったときは人多かったです。子供用のプレイルームで遊んで待ってる子供が多くて
専任らしきスタッフがいて、コンセプトが明確だってところは好印象でした

[649: いつか買いたいさん]

＞６４８さん、価格改定された価格が、レコシティが最終的に値引きした価格水準になったから買い時だと言いたいのでしょうか。
ダイレクトメールで来たレコシティの価格の案内を見ていましたが、書かれていた価格は現状のリライズの価格水準よりもまだまだ安かったですし、実際はモデルルームに行って更なる値引き交渉をして契約になっていたでしょうから実勢価格は更に安かったのではないでしょうか。
ロケーション等の事を無視して単純に比べてもレコシティよりは、まだ１０％位は高いように思います。

残っている部屋は何処を選んでも条件が悪い事では変わり映えしないから、竣工後、現物を確認してから決めるというスタンスで遅くはない。
また、さらに価格改定があればその限りじゃないけど。

[650: 648]

649　さん
そんなに安くなってました？私の記憶違いかもしれません
うちには「完売しました」ってDMまで、毎週のように何か届いてましたが
モデルルーム値引き（実際は既存契約者に対する方便なんでしょうが）でも坪180くらいの記憶でした。
事実かわかりませんが、DM価格から更に値引き交渉OKならリライズ価格下回ってたのでしょうね

それはともかく、メニュー変更とか既にできないので、竣工まで様子見するのはアリですね

[651: 匿名さん]

レコのDM価格は最後のほうでも200万/坪（チラシ価格）だったはずですよ。
毎週入ってきて正直ウザかったですけどね…。
（物件そのものは悪くないと思いますよ、念のため）

[652: 購入検討中さん]

ＤＭ価格覚えてないけど「リライズより安くなった」と思ったことは無かった。
レコの最終処分価格で、リライズならもっと上の階買えるし、その設定でもレコ完売できたことを考慮して東武と三井は新価格設定したんでしょう。
分かり易い比較対象が無くなったので、金利動向で決めようかな・・・

[653: 物件比較中さん]

本物件の小学校の学区は「亀田小学校」となっていますが、やはり「梅島小学校」のほうが評判が良いです。
「梅島小学校」を選択することも可能でしょうか？？