リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[545: 契約済みさん]

値引きって本当にしてるの？

定価で契約したので価格改定もなく個別値引きするんだったら、
解約して他の物件探してみようかな！

竣工までまだかなりあるし、北千住や南千住の物件も安くしてるし・・・。

[546: 検討中]

確かに北千住のオリックス物件は魅力的な価格になりました。
西新井や梅島に比べたら、北千住の方が断然利便性が良いです。
こちらは、建物の性能で勝負って感じですかね？

1010タワーと悩み中です。

[547: 購入検討中さん]

>値引きって本当にしてるの？
個人的な属性以外の理由で値引きなんてまだやっていないでしょう。
東武鉄道の他物件を見ても、竣工後でも大きな値引きしていないようですし。
ましてやここはまだ竣工もしていませんからね。
よくそういう書き込みって混乱させる為にライバルデベの担当者が書き込む事があるみたい。
特にここは他物件も販売していて、それぞれの営業マン同士で足の引っ張り合いが激しいみたいだし。
それに東武鉄道は値付けには相当の自信を持っているのだとか、今現在の市況でも価格改定をする事を理解できないらしいし。
ただ単に今の市況を理解できていないKYなだけなんだろうけど。

予想としては、竣工時点で４割を売るのがやっとで。
慌てて価格改定を行い、それでも竣工後１年以上は売れ残りの処分で奔走するはめになるのではないかな。
買える人はそれなりに居るから、価格改定で適正までに下がれば、あっというまに売り切るだろうけど。
そういう購入者って良く知っているから、今の価格では全然靡かない。
購入後の事を考えると１５％は値引いてもらわないと、大きく損をしてしまうと思っている。

[548: 物件比較中さん]

私も同じ意見です。
この物件、定価で買おうとしている方は、もう少し冷静に他の物件を見た方がいい。

[549: 匿名さん]

価格の問題よりも需要の問題が大きいと思いますけどね。

もともと2003年ぐらいから梅島でちらほらと中大規模マンションの分譲があり、
追い討ちをかけるようにヌーベルに賃貸を含めて大量供給されている状況ですから、
西新井周辺の地縁需要が既に枯渇してることが懸念されます。

更にはこの不況と北千住でも大量にマンションが供給されている現状ですから、
足立区としての地縁需要すら怪しいかもしれません。
（この辺りはレコも同じ問題を抱えているのでしょうけど）

あとはどれだけ非地縁者に訴えられるかでしょうか…。

[550: 購入検討中さん]

今の価格帯での地縁需要が枯渇していという事には納得。
でも、１０％とか２０％それ以上安い価格帯での地縁需要はまだまだいっぱい居るんじゃないかな。
３０００万円、いや相当無理しても３５００万円までが買える範囲の人方には今までの大量供給でも見送るしか無かった訳だしね。
価格帯を変える事で、まだまだ需要は掘り起こせると思うな。

東武鉄道も４０％くらい利益を見込んでいるんだろうから、よくばり過ぎないで２０％位価格改定する方が利口なんじゃない。
イメージも良くなるし、無駄な販管費を使わなくて済むし、それでも利益出るだろうし。

[553: 契約済みさん]

最初の頃結構騒いだ南北道路結局何だったんだろう？

私は当初から出来そうもないと思って契約しましたが・・・。

[554: 匿名さん]

>>553さん
現実的にはできないでしょう。＞南北道路

区としては「計画がある以上敷地を確保してもらわねばならぬ」と言う話なのでしょうけど、
あれだけ雑多な街並みを整理してあれだけ大きな道路を通すなんて、
地権者との交渉だけであと50年は過ぎそうですよね…。

[555: 契約済み]

そうだといいです。
道路ができると、スカイ側にはなにも共有施設が残らないですしね
確かにあの民家が密集している地区に道路が通るイメージすらできないです

[556: 購入検討中さん]

ギャラリー見学してきました。
営業担当の方って変えられるんでしょうか？？
この先購入までその営業だと買う気しません。

南西側の団地跡地に１４階建てのマンションが出来るとか・・・
多少影響ありそうです。

[557: 匿名さん]

>>556さん
営業さんを変えてもらうことは可能だと思いますよ。
その営業さんの勤務日を調べて休みの日に行って、
嫌な部分を伝えて変えて欲しいとお願いすればよいかと。
その物件がどうしても欲しい旨を伝えれば悪い扱いはしないかと。

それと、団地の建替えについてですが、
建物自体は南西方面にかなり移動して建てられるので、
圧迫感や日照自体は今より良くなるかと。
営業さんに言えば配置図を見せてもらえますよ。
（私の場合は言わなくても出してきました）

眺望については…。
都内である以上、タワー以外で眺望を確保するのは難しいかと。
足立区とは言え14Fぐらいの建物は結構建ってますからね。

[558: 556]

557さん　ありがとうございますm(_ _)m
平日に行ってその営業だったので、次は土日にトライしたいと思います。

低層階だと団地取り壊しの噴煙が気になりそうですね(^^;)

[560: 購入検討中さん]

>都内である以上、タワー以外で眺望を確保するのは難しいかと。
>足立区とは言え14Fぐらいの建物は結構建ってますからね。

そうなんですよね、視界がはっきりと抜けそうなのは１５階以上からのようだけど、この物件は高層階にすると天井高が低いんですよね。
お金が無いのもありますが、我が家は３〜４階狙いです。
１階や２階だと少し暗くなりそうな気がしますし、３〜４階なら天井高も高くて毎日の上り下りで階段を使ってもめげない高さかなと思っています。

昨年、団地の取り壊しの様子を見ていましたが、水をかけながら行っていてそれ程粉塵があがっていたようには見えませんでしたよ。
クレームを出さないように作業を行うと思うので、低層でも心配はないような気がします。

[561: 購入検討中さん]

都内で視界は無理でしょう。
高層すぎると空しか見えないし
低層だと他物件とお見合いするから。

[562: 物件比較中さん]

先日ＭＲ観に行きましたが、営業さんから値引きは一切しておりません。とこちらから聞くまでもなく言われてしまいました。あと１０％くらい安くなれば購入に検討できるのですが、本当に値引きしていただいた方いらっしゃるのでしょうか？

[563: 見学済み]

昨日MRを見学してきました。

値引きはしない雰囲気でした。

営業は強気であまり売る気もないようです。

確かに間取りのチェンジもできないのなら焦らずとも良さそうですね。

[564: 購入検討中さん]

値引きの噂は単に噂の場合があるから要注意

[565: 購入検討中さん]

値引きをしないという方針だという事は私も聞きました。
個別に値引きしなければいけない状況となった場合は、既存の契約者も含めて公平な対応をするとも聞きました。
ならば、そのように営業トークとしてユーザーに説明した内容は、契約時に盛り込んで欲しいもんですよね。
そうなれば購入に踏み切れるのにな。

[566: 申込予定さん]

３回行ってここに購入を決めました。

レコと最後まで迷いましたが、中の作りは断然リライズのほうがよかったです。

最終的には、レコがリライズより下がりました。。。

生活動線とか、使い勝手はリライズの方が考えられてますね。

あとは、正直好みの問題だと思いますけど。。。

ちなみに１階の庭付きを検討しています。そもそも高層がウリではないし、ここの庭は奥行きが約４Mほどあるから十分使えます。
１階でも全然気にならない人であれば買いだと思います。

[567: 匿名さん]

>566さん

>最終的には、レコがリライズより下がりました。。。

って、同じくらいの面積で、レコのほうが安かったということでしょうか？
ずいぶん安くなったんですね。