リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[525: 購入検討中さん]

＞＞ここの値段なら値引きなくても十分安いのではないか？
今の価格で完売出来れば、言われる通りだと思います。
現実は完売にはほど遠い状況ですがね。

マンションの価格は売る人と買う人との思惑が合って決まる事を忘れていますね。
材料費が高等したからといっても、売りたいのなら買う人が出てくるまで価格を下げるしか無いのですよ。
売れ残っても構わないのであればその限りではないですが。

[526: 契約済みさん]

他の物件もそうだけど先着順販売してるのに
第4期登録販売をするのは意味あるのかな？
余程売れていれば別なんだろうけど・・・。

[527: 匿名さん]

煽るためですよ。

[528: 匿名さん]

販売提携（代理）となっている東武不動産の物件は、ずいぶん売れ残っているみたいですね。
ヴィスタグラート宮原は値下げもしているようですが、完成後２年以上経っても、１/５くらいが売れ残っています。
ヴィスタガーデン川越は、完成後１か月ですが、売れ残りがあるようです。もっとも、ヴィスタガーデン川越建築には、企業として信用を落とすような不誠実な行為があったようですが。
http://www.tamachi.jimusho.jp/

[529: 契約済みさん]

価格改定しないかな・・・？

[530: 購入検討中さん]

オリックスのように切羽詰まってないから価格改定は微妙かもしれないけど。
改定しなければ入居日までに売り切るのは不可能なのは明白。
意地を通して改定しないで、新築として売れなくなった時に大幅値引きで処分だけは止めて欲しいね。
鉄道事業のような不景気に敏感にならなくても利益を上げていける会社には適切に対処できない時代なんだろう。

[531: 匿名]

レコシティの営業に、ここの物件は線路が近いので、電車が走った時に線路との摩擦で生じる鉄紛がすごいと聞きました。しかも線路を囲むように棟が立ってるので電車の音もかなり反響するでしょうと言っていたのですが、この点についてリライズの営業から説明を受けた方はいますか？

[532: 匿名さん]

窓を閉めておけば35デシベル以下だそうです。

物件としては気に入っているので現在値引き待ちです。

[533: 購入検討中さん]

東武線路の横に東武が建てるのですから、ゆっくり電車を走らすとか、十分
騒音対策はやりますし、懸案の西新井駅までの不便な道も、東武負担で大きく
道路整備しますよ。病院や警察もいよいよ出来上がる西新井総合開発地域と一体化
するのが楽しみです。スカイツリーまで電車１５分、毎日部屋から眺めて暮らせます。

[534: 購入検討中さん]

私も、値引き待ちです。
値引きしてないのかね？？？

[535: 購入検討中さん]

梅島駅と西新井駅の距離がそれほど無いから電車もそれ程速度が出ていなくて、意外とうるさくないかもと思っています。
実際に入居してみるとそうではないのかも知れませんが、それ程問題にならないと私自身は考えています。
まあ、完成後も売れ残りは相当数あるだろうから、実際の部屋で確かめてから決めればいいのでは。
鉄粉はどうなのでしょうね、線路際を歩いてみて問題有りそうかどうか自分の目で確かめるのが一番じゃないかな。
本当に問題になるほど鉄粉が飛ぶのなら、線路際のあっちこっちで赤茶けた鉄粉後を見れるはず。

私も想定している価格まで下がったら購入に踏み切るつもりです。

[536: 物件比較中さん]

向いてる方向が逆なんだから、鉄粉は恐らく気にならないでしょう。
南東向きの部屋は多少鉄粉の被害はあるかもしれませんが。

[537: 匿名さん]

一番メインとなっている、梅島方面の南西向きがほっとんど売れてませんが大丈夫なんですかね。
西新井側は大分売れているみたいです。
入居始まるまでに西新井側の棟はほぼ埋まると思いますが、梅島側はまず埋まることはないと思います。

いくら梅島に近くても、駅を比較したら西新井にするよなぁ。

[538: 匿名さん]

免震いいですねーー。今度みにいきたいと思います。
何か知りたい事あります？参考にしたいので教えてください。
MR行って聞いて来ます。

[539: 匿名さん]

×一番メインとなっている、梅島方面の南西向きがほっとんど売れてませんが大丈夫なんですかね。
○一番メインとなっている、梅島方面の南西向きがほっとんど売れてませんが大丈夫なのでしょうか。

[540: 匿名さん]

↑訂正して何様だよ！

[541: 匿名さん]

多少値引きはあるようですけどね。
レコシティのほうが好きかも。

[542: 匿名さん]

539は何？(笑)


相変わらず営業は強気なんですかね。
強気のままでは、まず完売までいかないと思うのですがどうでしょう。

[543: 契約済みさん]

「ほっとんど」は修正していないところが萌え。


レコシティの悪口はどれほど言っているのか興味があるので、近いうちにＭＲに行ってみようと思います。

[544: 匿名さん]

営業の人によるだろうが、デブでキモい系の男は凄い。