リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[485: サラリーマンさん]

今日、見に行ったけど間取りのセレクトは殆どできなくなってしまったようで。
これで早く決める理由が無くなったな。
私達は焦って売るつもりはないとほざいていましたので、じっくりと検討すべきでしょうね。
入居までずいぶんと期間が空きますし、完成し現物を見て検討しても選び放題なような気がしますし。
今決めて金利の事を気にしながら生活しなくても済みますしね。
これから売るタイプは基本タイプしかないのも幻滅だな。

[486: 購入検討中さん]

483さん

>先々々々々々々週号のマンションズによれば第３期分として７３８戸中５０戸が売れ残り。

あなたはマンションの売り方、売行きについて、根本的に勘違いされてると思います。どのように売ってるのか不動産屋の営業にでも聞いてみましょう

[487: 匿名さん]

というか、

＞先々々々々々々週号のマンションズ

とか言う記述がある時点でネタって分からないと…。
このコピペ、結構最近流行ってますよ。

[488: 契約済みさん]

第一期で契約済みだけど
果たしてココは売れているのだろうか？

[489: サラリーマンさん]

公式ＨＰの間取りセレクト機能が消されちゃったからわからないのだけど。
３割も埋まってないんじゃないの。
現時点でそれくらいしか決まっていないから、やばいと思って売れ残り数がわかる機能消したんだと思う。
営業マンも売る気無いし、まだ慌てる必要がないね。
ここは元々売主の土地だったから、やろうと思えば思いきった値引きが出来る余地があります。
竣工後半年経ったら大幅値引きで完売って形じゃないかな。
私も来年の夏休みが終わった頃から頑張ろうと考えていたけど。
他物件で驚きの条件が出そうなので、出ちゃえばそちらに決めちゃうかな。
金利はまだ上がる余地が無いと思のだけど、直ぐに金利が決定できる方が精神衛生上いいしね。

[490: 契約済]

間取りセレクトは違うページで出来たと思いますけど。
２期までで１５０〜１７０は売れてたようです。

[491: サラリーマンさん]

代表プランをセレクトする機能は今もあるけど。
以前は詳しく何処にどのプランがあるのかを示す機能が間取りのページにあった、今はそこのページから消えていますね。
何処が売れているかハッキリとわかるようになっていたな。

[492: 契約済]

>>491さん
確かに間取りのページにあった機能がなくなってました。

最近のマンション下落の影響で、ここも竣工前に５％〜１０％ぐらい価格改定してくれるといいんですけど。

[493: 契約済みさん]

亀戸カメレジは既契約者も含めた一斉値下げをしています。ここはこれからどうなるかしら。
入居まで様子を見て、やむ得ない場合キャンセルも考えています。

[494: 匿名さん]

値下げされてるのですか・・・

[495: 匿名さん]

ステージオのガーデンフロント価格まで下げると売れる？
160万台/坪。

[496: 匿名さん]

>>495さん
ステージオのガーデンフロントは確か坪190万ぐらいだったかと。
古い記憶を掘り起こすと自分が検討していた部屋が72m2で4200万ぐらいだったので、
そこから算出すると大体そのぐらいになりますね。

当時の感覚ではかなり高い設定だったんですけどね、
（ここでも高い高いと相当叩かれましたっけ）
今から見ると安い…逃した魚は大きかったって話ですが。

[497: 匿名さん]

>>496です。

ごめんなさい、良く考えたら私が検討していたのはパークフロントでした。

ガーデンフロントは免震でもないため、
低層階アリオ側には坪160万ぐらいの部屋もありましたね、
段々記憶が戻ってきた…。

[498: 匿名さん]

意外と安いんですね。

[499: 購入検討中さん]

↑そう思ってくれる人ばかりだと、もう売り切っていたのだろうな。
実際はようやく３割売っただけ。

建物自体は良いから、適正な価格にすれば売れるのに。
というよりもモデルルームが迷路の中にあるから、買いたいと思う人がいるけどたどりつけなくて買えないでいるのかな。

[500: 匿名さん]

＞実際はようやく３割売っただけ。

根拠は？

[501: サラリーマンさん]

＞＞実際はようやく３割売っただけ。

＞根拠は？

気になって事実と確認したいのならモデルルームで聞くしかないでしょう。
行けば成約済み区画をきちんと記した価格表をもらえますよ。

[502: 匿名さん]

>>501さん
実態を知りたいのではなく、
無根拠に「3割しか売れていない」と書くこと自体を非難しているのではないかと。

売れ行きが悪いと言うイメージを付けさせる荒らし行為の類でしょうし、
もし事実であれば根拠は提示できるかと。

[503: サラリーマンさん]

>>502
営業マンから「印の付いている区画以外は要望を受け付けられる。」と渡された区画図を見て出した数字。
それによれば２１２戸（約２８％）以外の区画を選べるという事なので、売れたのは２１２戸と判断した。
今年の２月から販売して来年の１１月位で完売を目指す計画をしているだろうから、今時点では５０％が目標の数値ではないかな。
その数値よりも下回っていたから「３割売っただけ。」という表現にした。
思いつきで書いた数字ではない。

でも、その区画図で印が付いた区画は人気の出そうな区画ばかりで、そういう区画ばかりを先に売るというのは考えにくいので本当の数字はもっと低いのかもしれない。

上の方にも書かれているけど、売れ行きが良ければHPに有った区画をセレクトできる機能を消してしまわないだろう。
売れ行きが良ければ凄いPRになる機能だからね。
そこからも苦戦している事はうかがえる。

>>売れ行きが悪いと言うイメージを付けさせる荒らし行為の類でしょうし
この表現こそ根拠が有って言いきっているのかな。
ちゃんと示していただけたら、私はその根拠を元に営業マンへ嘘の情報を流して販売活動をしているとクレームをつけます。

[504: 契約済みさん]

「区画」は部屋という意味でよいですか？

要望をだせば、その期に販売しない部屋も売ってくれましたので、503さんが見た区画図の
人気のある部屋が販売済みなのには納得しました。
私は実際に、要望を出して買いました。
およそ3割販売済みという話は、ウソかどうかわかりませんが、私も営業マンから聞きましたよ。

部屋の間取り変更は、内装工事の前なら変更できたようです。
２ヶ月くらい前は、スカイレジデンスの上層階は変更できたみたいです。
今はその頃よりも変更できる部屋は少ないか、まったく出来ないかもしれませんね。


買った決め手は、
　１．我が家のライフプランでは買い時
　２．リライズが気に入った
　３．ローン金利もこれ以上は下がらない「かもしれない」
　４．目当ての部屋を指名買いできた
　５．住宅ローン減税措置も延長＆拡大となれば、物件価格も当分は下がらない「かもしれない」
と思ったからです。