ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]

[ご近所さん&契約者]

その1スレ主です。

残り15戸前後となり販売も順調！！
[その1]に引き続きご検討者＆ご契約者の方々、さまざまなご意見をお願いいたします。

もちろん煽りはスルーですよ。


■検討版
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43385/

□住民版(契約者専用)
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/



・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

売主：コスモスイニシア　丸紅
施工：大成建設　東海興業

[515: 匿名さん]

512
いやぁ、久々に大笑いしましたわ。
疲れた体を癒してくれてありがとうｗ

[516: 匿名さん]

ここまで堂々と言い切る512に感動した。

[517: 匿名さん]

さすがに公式HPまで削除されるのもいかがなものかと。

[518: 匿名さん]

マンションパビリオンも間もなくクローズです。

[519: ご近所さん]

めでたし、めでたし。
それでは、みなさん、おいとましましょう。

[520: 匿名さん]

城東の物件で華やかなのが大分なくなっていきますね。

[521: 匿名さん]

金町は変貌をとげますかね。

[522: 匿名さん]

ヴィナシス公式ホームページ復活
残り25階1戸ってなってますが、どうなんですかね？

[523: 匿名さん]

あらホントだ。

微妙にこの物件完売しませんね～。
売れ行き自体は好調なんでしょうけど。

ぽつぽつキャンセル発生しては売れて
キャンセル発生しては売れて・・を繰り返しているようなので
お気に入りの間取りが出るまで根気良く待つのも
ひとつの手かも。

[524: 匿名さん]

間取りは如何に？

[525: 匿名さん]

この時期にキャンセルっていったい。。。他の物件に乗り換えたのでしょうか？

[526: 匿名さん]

ローンキャンセルでは？

[527: 匿名さん]

契約時にローンの事前審査してるんですよね？

[528: 匿名さん]

>>527
事前審査は事前審査だから、
通ったからと言って本審査に通るわけじゃないよ。
（実際、平均して1割ぐらいは振り落とされるらしい）
デベもちゃんとそう説明するし、
事前審査の結果にもちゃんと「仮の審査だよ」と書かれるし。

しかも事前審査とか去年の3月とかに受けてる人も多いから、
（今出てる戸の階数だと1期分だし）
サブプライムの余波で本審査通らない人も多いかと。

[529: 匿名さん]

キャンセルでた部屋の価格ってそんなに高くないですよね？フルローンだったのでしょうか？

[530: 匿名さん]

まだ十数部屋売れ残っているらしいですよ…ローンキャンセルって言ってもね…間違いなく、完成後販売するんだろ～な。

[531: 匿名さん]

じゃ、売り惜しみをしなくちゃならない何か事情があるの？

[532: 匿名さん]

確かにあまり早く売れるのは値付けの失敗とこの業界では見なされますね、
一番良いのは入居間際の完売が値付けした人の能力が高かったと評価されます。
その様な業界ですよ。

[533: 匿名さん]

角部屋で広い部屋もまだいくつか残っているんでしょうか？

[534: 匿名さん]

ローンはやはりちばぎんなのでしょうか？

[535: 匿名さん]

>>529さん
本人の信用が落ちなくても、
勤めている会社がなくなるご時勢なので、
ローンの額には依存しないかと。

たとえ借入が1000万だろうが借りれなきゃ買えないわけで。

[536: 匿名さん]

金町駅自体淋しいのでなんとかしてほしいですね。

[537: 匿名さん]

金町の野村不動産と迷っていますが、購入者の方々はどうお決めになられましたか？妻はブランドで野村不動産ですが、私は値引きをしてもらえるので、タワーが気になってます。初心者なので良いアドバイスお願い致します。ちなみにタワーの部屋は２０位はありました。

[538: 匿名さん]

ねーよ馬○(笑)

[539: 匿名さん]

初心者５３７さんへ
迷わず奥さんの言うとおり、大衆団地型金町野村を直ちに購入すべし！！
タワーは、ほぼ完売してます。

[540: 契約済みさん]

５３７さんへ　　　　値引きはしませんので、ブランド好きの奥様がおっしゃるように野村にされてはいかがかと思います。

[541: 購入者]

ウ゛ィナシスは賃貸と分譲が一緒になっている事がグレードを下げる大きな欠点だと思いますが、都内の駅近タワーでこの価格帯は割安感があり、私は購入しました。又低次元のコメントをするのはやめて頂きたい。賃貸が入っている分こちらの方がある意味団地であるし、入居すれば完売しているのか、売れ残っているのかは分かります。

[542: 匿名さん]

きっと、団地と言っているのは、建物の外観の印象では。確かに、どうみても、金町野村は団地の風体。

[543: 匿名さん]

どの分譲マンションも売りに出されれば多かれ少なかれ賃貸で住んでる人もいるというのに…
最初から賃貸が入ってるだけで大きくグレードを下げるとかもう(笑)
ではヒルズ族の皆さんは団地住まいってこと？(笑)
ヴィナシスのあの素晴らしい出来栄えをご覧よ。明らかに団地風情のプラウドよりグレードは高いだろ。
537と541は同一人物で且つ野村関係者、もしくは値引きを期待してもたついてる内に
手遅れになってしまった人かな。かわいそうに…。

[544: 契約済みさん]

５３７＆５４１は荒らしですので皆さんスルーでいいじゃないの？

[545: 匿名さん]

というか、野村も金町は値引きしてると聞きましたが。

[546: 図書館ざむらい]

ヴィナシスにオープンしたお店っていってみましたか？
何か情報がありましたら教えてください！
特に、サイゼリア、タリーズ、モスを聞きたいです！

[547: 匿名さん]

なんだか高校生が集まってきそうなお店ばかりですね。大丈夫なのでしょうか？

[548: 入居予定さん]

本当ですね。もう少し落ち着いた店があっても良いのではないか、と思いますけど。。

[549: 匿名さん]

ヤンキーの＊＊と化してしまいそうで心配です。しかも賃貸の1Kとかだと学生等も住みそうです。

[550: 契約済みさん]

管理し込みだと　約　８０、０００円学生にはきついのでは、セキュウリティーが良いのでＯＬには人気が出るでしょうね。学生が来そうな施設（図書館）はこのマンションの売りですので良いのでは、本を読むような学生にはヤンキーは関係ないでしょう、もう一つのモスは家族連れが多いですよ、小さい子どもとお母さんが多い様に見えたが。

[551: 匿名さん]

テナントも含めて素晴らしいマンションですね、ゆうこと無ように見えるが、
欲しいけど高くて手が出ませんでした。

[552: 匿名さん]

港区や中央区、豊洲等の都心のタワーマンションに比べると安いと思いますよ。あとは、市川駅前タワーよりも安いと思います。

[553: 匿名さん]

葛飾ではマンションとしては平均１０００万ほど高いですね。３８００万～８５００万
平均５０００万、葛飾区のマンションでは高いですねタワーだから売れたんでしょうね、
ただ駅前だけではこの価格では誰も買いません。

[554: 匿名さん]

誰も買わないわりには完売していますよね。近隣だとお隣の亀有ラヴィアンは価値に比べて金額が高いということで販売に苦戦してるみたいですが。とはいえ、金町は亀有に比べるとショッピングセンターがいまいちですね。今後に期待してますが。

[555: 匿名さん]

553さんは、ただ駅前という理由だけでは普通のマンションは売れないが、ヴィナシスはタワーで付加価値があったから売れた、とおっしゃってるのでは？違ったらごめんなさい。
ところで金町近辺っていわゆるヤンキーって多いんですか？

[556: 匿名さん]

かなり多いです。

[557: 匿名さん]

足立区に限らず、亀有や金町も比較的に多いと思いますよ。

[558: 匿名さん]

例えたくさんいたとしても、特に問題が起きなければ大丈夫なのではないでしょうか？

[560: 匿名さん]

またまた完売しましたね。エリア1の物件は人気ありますね。

[561: 匿名さん]

キャンセル出てもここはすぐ売れちゃいますね！

[562: 匿名]

ここにビックカメラが入るって本当ですか？

[563: 匿名さん]

スミフタワーが中止になるって本当ですか？野村タワーもですか？

[564: 匿名さん]

金町の開発は少し時期を見送るのではないでしょうか？各社は景気回復を少し待って様子を見てから動く方が絶対利口ですし。時間はかかりますがいずれは便利になると思いますが、ここ5年はぁまり大きく変わらないのが現実でしょうね。今から北千住、綾瀬、亀有の方がいいと思われます。各社マンションデベは少し早まりすぎた感がありますね。