ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]

[ご近所さん&契約者]

その1スレ主です。

残り15戸前後となり販売も順調！！
[その1]に引き続きご検討者＆ご契約者の方々、さまざまなご意見をお願いいたします。

もちろん煽りはスルーですよ。


■検討版
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43385/

□住民版(契約者専用)
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/



・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

売主：コスモスイニシア　丸紅
施工：大成建設　東海興業

[49: 匿名さん]

大丈夫です！
丸紅まるもうけってかんじですね。

[50: 匿名さん]

せっかく頑張ってイニシアが販売して９５％まで売れたのだから、
イニシアにはこの危機を乗り越えてもらいたいですね、この様に
売り主が複数の場合い有る意味安全と言えば安全ですがね。

[51: 匿名さん]

いっそうのこと丸紅傘下に吸収合併になった方が丸く収まるがね！
今回の経済危機は半端じゃない気がするのは私だけ？丸紅さんイニシアたのむよ。

[52: 匿名さん]

この物件は名前にイニシア〜と記載されているわけでもないので
万が一の場合にも資産価値の低下は少ないでしょう。

[53: 匿名さん]

とうとう継続企業の前提に重要な疑義のある注記が第3四半期で付いてしまいました。
かなり厳しい状況には間違いないでしょう。このマンション含めてイニシア物件どうなるのでしょう…

[54: 匿名さん]

さすがのヴィナシスも最後の最後で苦戦してますね。
いや、この市場状況でよくここまで頑張ったと言うべきか。

[55: 匿名さん]

イニシアが居なくなったら、丸紅物件になりますね。

格が上がる気がします。。。。なんだか

[56: 匿名さん]

イニシアガンバ！！

[57: 匿名さん]

イニシアが万が一の場合いくら丸紅が付いてると言っても
契約者（私の場合）としてはイニシアとのつながりで
契約した面もありますよね、イニシアのマンション（リピーターとして）がいいので
契約したわけですから、ちょっと考えちゃいますね。
イニシアには頑張ってもらうほか有りませんが？

[58: 匿名さん]

私も契約に至るまで、営業担当の方やマネージャーさんの親身な対応に感激し、
大変愛着のある会社になったので、イニシアには本当にがんばって欲しいです。

[59: 匿名さん]

>>53
記事そのまんまの記述だな…。
意味わかってる？

[63: 匿名さん]

＞＞59
あんたこそ わかってんの？

[64: 匿名さん]

こらこら、喧嘩はやめなさい。。
で、どういう意味なの？？

[65: 匿名さん]

とっくに完売かと思ってたけど、今日、またチラシが入っていました。販売戸数１６戸だそうです。

[66: 匿名さん]

>>65さん
住宅情報ナビでもエレベーションでも残14戸ですよ。
チラシ系はどうしてもタイムラグが生まれるので16戸のままなのでしょう。

[67: 匿名さん]

ヴィナシスの北側の再開発事業について記事が出ていました。
（少し古いのですが）

■09年度に本組合　権変認可後,11年度着工　金町六駅前再開発20090120建設通信
http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/56325875.html

この大不況の折、しかもランドマーク物件が既に竣工するにも拘らずまたマンションですか。
絶対商業ビルにした方が儲かると思うんだけどなあ…。

というか野村さん、北側の700戸、あれもどーすんのよ…。

[68: 匿名さん]

イニシアの株価が１８円ですが、大丈夫ですか？

[69: 購入検討中さん]

ちょっと不安かも

[70: 物件比較中さん]

＞＞67さん

情報ありがとうございます。

物件概要（何階建てなど）はご存知でしょうか。
もしご存知だったら教えていただけますでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>70さん
詳細は良く分からないのですが、
下層部に商業施設が入って100戸程度になるとのことなので、
1階に5戸〜7戸だとすると大体20〜25階建てになるのではないかと思います。

[72: 匿名さん]

住民板に載っていましたが、
3月に理科大との調印だそうですね。
2012年完成予定、学生の数は4000人と結構大所帯だとか。

[73: 匿名さん]

葛飾区役所の街づくり推進課に問い合わせたところ
現在組合で考えている青写真は24階建ということでした。
都市計画の承認などがまだのようですので、
これから土地をいくらくらいで購入するか、地権者の方がどのような要望をもたれるか
どれくらいの予算で開発が行われるのかといったことで
今後の高さなども決まってくるようです。
具体的にいつくらいに完了するのかなどの具体的な状況は、
今のところ決まっていないようです。
都市計画の承認が降りないと、開発は進まないようですが
確かに09年から組合の活動は始まるみたいです。

理科大は決定したのですね。
大学が誘致されると、確かに開発のスピードはアップするかもしれませんね。
金町も少しずつ様相が変わってくるのでしょうね。
若者が増えて活気も出てくるでしょうか・・。

議論し尽くされていますが、金町駅にそれだけのキャパがなさそうなのが心配です。

[74: 西契約済みさん]

ええーっ！
73さん貴重な情報ありがとうございます！
何階建てになるのかとても気になっていたのです。
24階建てになる可能性大ですね・・・

[75: 匿名さん]

コスモスダイレクトのエレベーションがまた準備中になりましたね。
住宅情報ナビでは12戸に減りましたけど、
入居前までには完売できるのかな？

[76: 物件比較中さん]

この経済状態ではむずかしいのではないですか。プラウド金町も散々のようですし。

[77: 匿名さん]

>>76さん
住宅情報ナビ上では残10戸になりました。
なんだかんだ言いながらも順調に捌けていますね。

プラウド金町の静けさは…なんだか別の理由があるような気がします。
現在販売中のIだけではなく、線路側のIIもあるので、
販売についてはかなり慎重になっているのではないかと。

[78: 匿名さん]

検討板その1の情報によると残9戸だとのこと（営業さんからの最新情報だとか）

カウントダウン開始ですな…。

[79: 匿名さん]

線路側だと煩そう

[80: 購入検討中さん]

１０F以上なら、そんなにウルサくないんじゃないの。

[81: 匿名さん]

そんなの関係ないですよ。

[82: 匿名さん]

>>79さん
窓はT2だったはずなので、
窓を閉めている分には特に問題はないと思いますよ。

[83: 匿名さん]

エレベーションが復活してました。
残戸は10だそうです。
高層階と東側は全て契約済みになってますね。

[84: 匿名さん]

金町駅南口から水元公園までの循環バスができるそうですね。
本数こそ少ないものの、
水元公園まで気軽に行けるようになるのは嬉しいかも。

http://www.city.katsushika.lg.jp/oshirase/160/016097.html

[85: 匿名さん]

東京理科大学と葛飾区の間で土地譲渡契約が締結されましたね。
長かった平地状態ともこれでお別れです。

http://www.tus.ac.jp/news/news.php?20090326103656

[86: 契約済みさん]

後残りは５戸ですね、昨日チラシが入ってました、
ファイナルセールと大見出しのチラシで。
ここももう少しで完売ですね、この時世よく売れた方です
まだ入居まで６ヶ月もあるのですから。

[87: 推理小説ファン]

ところが、どうもあやしいです。チラシの部屋は１７０１号　１８０３号　２２０７号　２２０９号　２６０３号の5戸だけど、住宅ナビでは、１２０７号　１７０１号、１７０３号　２３０７号　２６０３号の5戸、公式ページでは１２０７号　１３０９号　１７０１号　１８０３号の4戸ですから整理してみると11戸です。まだ11戸残っている事になります。是非この謎を残り5戸と言っているイニシアい聞いてみたい。これからは部屋番号を見るとイニシアの販売戦略が見えて面白いです。再開するエレベーションがどう出してくるか見てみましょう。

[88: 匿名さん]

部屋番号は書かないほうがよいのでは…
今後購入する人がいるかもしれないんだし。
削除希望

[89: 買い換え検討中]

販売戸数３８０戸の内の５戸でも１１戸でも余り細かい事は
どうでもいいじゃん、９７％も竣工まで５ヶ月を残して売れたと言うことだけでも
今時たいしたものだよ。

[90: 契約済みさん]

推理小説ファンさんへ　11？残9じゃね？

[91: 匿名さん]

とりあえず暇なので整理してみました。

----------

■住宅情報ナビ（3/25情報、おそらく最新）
・1207
・1701
・1703
・2307
・2603
（参考）http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

■公式ページ（いつも遅くててズレてる）
※部屋番号がないため階数と部屋タイプから算出
・1207(S-70C)
・130x(S-60E)
・1701(W-80E)
・1803(W-70G)
（参考）http://www.k-41.com/roomplan/index.html

■エレベーション（本来なら最新情報）
・閉鎖中

■チラシ（現物ないため前出の書き込みのみ、1週間程度の遅れ）
・1701
・1803
・2207
・2209
・2603

----------

ここから重複分を削除すると、

・1207
・130x
・1701
・1703
・1803
・2207
・2209
・2307
・2603

の9戸ですね。
（>>90さん、ご名答です）
前回の10戸からは少なくとも1つ減ってます。

ちなみに2つ以上の情報ソースで重複しているものだけだと、

・1207(×2)
・1701(×3)
・1803(×3)
・2207(×2)
・2603(×3）

の5つでした。

本当ならエレベーションの情報を見るのが一番なのですが…。
早く再開されると良いですね。

[92: 匿名さん]

これから買う人のために分析ありがとうございます。よくわかりました。そこで思うに、残り5戸とか、最後の1戸とか、キャンセル物件とかは目を向けさせるためのデベのやり方と割り切りましょう。何とか売り抜けることしか考えていないマンション業者の宣伝文句を信じるほうがﾄﾞ素人なのかもしれません。けれど最後は高い買い物ですので自己責任であることを忘れないようにしましょう。

[93: 匿名さん]

本当に残り５戸なら、お金のないイニシアがチラシ入れる訳ないでしょ！？

[94: 匿名さん]

>>92さん
売り方なのか単に情報がアップデートされていないだけなのかは分かりませんが、
どのような形であれ最後は自己責任ですから、
自分が本当に欲しいと思った物件を思ったタイミングで買えば良いと思います。

>>93さん
残戸数が極わずかになるタイミングでは需要がかなり減っている状態ですので、
不動産の王道である地元への売り込み強化が始まります。
（不動産は基本的に地産地消なので）
その典型的なやり方の1つがチラシなので、
特に不思議なやり方ではないですよ。

[95: 契約済みさん]

＞本当に残り５戸なら、お金のないイニシアがチラシ入れる訳ないでしょ！？
お金なんか関係ないでしょう販売代理店としては、イニシアと丸紅から委託を受けて販売してる
訳ですから 、最後まで販売するの代理店の勤めですよ。９３は頭が少し弱ってるのかな？

[96: 匿名さん]

イ○シアの営業は口が悪いですね…

[97: 契約済みさん]

何でも都合の悪いことはイニシアの営業ですか？