ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]

[ご近所さん&契約者]

その1スレ主です。

残り15戸前後となり販売も順調！！
[その1]に引き続きご検討者＆ご契約者の方々、さまざまなご意見をお願いいたします。

もちろん煽りはスルーですよ。


■検討版
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43385/

□住民版(契約者専用)
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/



・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

売主：コスモスイニシア　丸紅
施工：大成建設　東海興業

[49: 匿名さん]

大丈夫です！
丸紅まるもうけってかんじですね。

[50: 匿名さん]

せっかく頑張ってイニシアが販売して９５％まで売れたのだから、
イニシアにはこの危機を乗り越えてもらいたいですね、この様に
売り主が複数の場合い有る意味安全と言えば安全ですがね。

[51: 匿名さん]

いっそうのこと丸紅傘下に吸収合併になった方が丸く収まるがね！
今回の経済危機は半端じゃない気がするのは私だけ？丸紅さんイニシアたのむよ。

[52: 匿名さん]

この物件は名前にイニシア〜と記載されているわけでもないので
万が一の場合にも資産価値の低下は少ないでしょう。

[53: 匿名さん]

とうとう継続企業の前提に重要な疑義のある注記が第3四半期で付いてしまいました。
かなり厳しい状況には間違いないでしょう。このマンション含めてイニシア物件どうなるのでしょう…

[54: 匿名さん]

さすがのヴィナシスも最後の最後で苦戦してますね。
いや、この市場状況でよくここまで頑張ったと言うべきか。

[55: 匿名さん]

イニシアが居なくなったら、丸紅物件になりますね。

格が上がる気がします。。。。なんだか

[56: 匿名さん]

イニシアガンバ！！

[57: 匿名さん]

イニシアが万が一の場合いくら丸紅が付いてると言っても
契約者（私の場合）としてはイニシアとのつながりで
契約した面もありますよね、イニシアのマンション（リピーターとして）がいいので
契約したわけですから、ちょっと考えちゃいますね。
イニシアには頑張ってもらうほか有りませんが？

[58: 匿名さん]

私も契約に至るまで、営業担当の方やマネージャーさんの親身な対応に感激し、
大変愛着のある会社になったので、イニシアには本当にがんばって欲しいです。

[59: 匿名さん]

>>53
記事そのまんまの記述だな…。
意味わかってる？

[63: 匿名さん]

＞＞59
あんたこそ わかってんの？

[64: 匿名さん]

こらこら、喧嘩はやめなさい。。
で、どういう意味なの？？

[65: 匿名さん]

とっくに完売かと思ってたけど、今日、またチラシが入っていました。販売戸数１６戸だそうです。

[66: 匿名さん]

>>65さん
住宅情報ナビでもエレベーションでも残14戸ですよ。
チラシ系はどうしてもタイムラグが生まれるので16戸のままなのでしょう。

[67: 匿名さん]

ヴィナシスの北側の再開発事業について記事が出ていました。
（少し古いのですが）

■09年度に本組合　権変認可後,11年度着工　金町六駅前再開発20090120建設通信
http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/56325875.html

この大不況の折、しかもランドマーク物件が既に竣工するにも拘らずまたマンションですか。
絶対商業ビルにした方が儲かると思うんだけどなあ…。

というか野村さん、北側の700戸、あれもどーすんのよ…。

[68: 匿名さん]

イニシアの株価が１８円ですが、大丈夫ですか？

[69: 購入検討中さん]

ちょっと不安かも

[70: 物件比較中さん]

＞＞67さん

情報ありがとうございます。

物件概要（何階建てなど）はご存知でしょうか。
もしご存知だったら教えていただけますでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>70さん
詳細は良く分からないのですが、
下層部に商業施設が入って100戸程度になるとのことなので、
1階に5戸〜7戸だとすると大体20〜25階建てになるのではないかと思います。

[72: 匿名さん]

住民板に載っていましたが、
3月に理科大との調印だそうですね。
2012年完成予定、学生の数は4000人と結構大所帯だとか。

[73: 匿名さん]

葛飾区役所の街づくり推進課に問い合わせたところ
現在組合で考えている青写真は24階建ということでした。
都市計画の承認などがまだのようですので、
これから土地をいくらくらいで購入するか、地権者の方がどのような要望をもたれるか
どれくらいの予算で開発が行われるのかといったことで
今後の高さなども決まってくるようです。
具体的にいつくらいに完了するのかなどの具体的な状況は、
今のところ決まっていないようです。
都市計画の承認が降りないと、開発は進まないようですが
確かに09年から組合の活動は始まるみたいです。

理科大は決定したのですね。
大学が誘致されると、確かに開発のスピードはアップするかもしれませんね。
金町も少しずつ様相が変わってくるのでしょうね。
若者が増えて活気も出てくるでしょうか・・。

議論し尽くされていますが、金町駅にそれだけのキャパがなさそうなのが心配です。

[74: 西契約済みさん]

ええーっ！
73さん貴重な情報ありがとうございます！
何階建てになるのかとても気になっていたのです。
24階建てになる可能性大ですね・・・

[75: 匿名さん]

コスモスダイレクトのエレベーションがまた準備中になりましたね。
住宅情報ナビでは12戸に減りましたけど、
入居前までには完売できるのかな？

[76: 物件比較中さん]

この経済状態ではむずかしいのではないですか。プラウド金町も散々のようですし。

[77: 匿名さん]

>>76さん
住宅情報ナビ上では残10戸になりました。
なんだかんだ言いながらも順調に捌けていますね。

プラウド金町の静けさは…なんだか別の理由があるような気がします。
現在販売中のIだけではなく、線路側のIIもあるので、
販売についてはかなり慎重になっているのではないかと。

[78: 匿名さん]

検討板その1の情報によると残9戸だとのこと（営業さんからの最新情報だとか）

カウントダウン開始ですな…。

[79: 匿名さん]

線路側だと煩そう

[80: 購入検討中さん]

１０F以上なら、そんなにウルサくないんじゃないの。

[81: 匿名さん]

そんなの関係ないですよ。

[82: 匿名さん]

>>79さん
窓はT2だったはずなので、
窓を閉めている分には特に問題はないと思いますよ。

[83: 匿名さん]

エレベーションが復活してました。
残戸は10だそうです。
高層階と東側は全て契約済みになってますね。

[84: 匿名さん]

金町駅南口から水元公園までの循環バスができるそうですね。
本数こそ少ないものの、
水元公園まで気軽に行けるようになるのは嬉しいかも。

http://www.city.katsushika.lg.jp/oshirase/160/016097.html

[85: 匿名さん]

東京理科大学と葛飾区の間で土地譲渡契約が締結されましたね。
長かった平地状態ともこれでお別れです。

http://www.tus.ac.jp/news/news.php?20090326103656

[86: 契約済みさん]

後残りは５戸ですね、昨日チラシが入ってました、
ファイナルセールと大見出しのチラシで。
ここももう少しで完売ですね、この時世よく売れた方です
まだ入居まで６ヶ月もあるのですから。

[87: 推理小説ファン]

ところが、どうもあやしいです。チラシの部屋は１７０１号　１８０３号　２２０７号　２２０９号　２６０３号の5戸だけど、住宅ナビでは、１２０７号　１７０１号、１７０３号　２３０７号　２６０３号の5戸、公式ページでは１２０７号　１３０９号　１７０１号　１８０３号の4戸ですから整理してみると11戸です。まだ11戸残っている事になります。是非この謎を残り5戸と言っているイニシアい聞いてみたい。これからは部屋番号を見るとイニシアの販売戦略が見えて面白いです。再開するエレベーションがどう出してくるか見てみましょう。

[88: 匿名さん]

部屋番号は書かないほうがよいのでは…
今後購入する人がいるかもしれないんだし。
削除希望

[89: 買い換え検討中]

販売戸数３８０戸の内の５戸でも１１戸でも余り細かい事は
どうでもいいじゃん、９７％も竣工まで５ヶ月を残して売れたと言うことだけでも
今時たいしたものだよ。

[90: 契約済みさん]

推理小説ファンさんへ　11？残9じゃね？

[91: 匿名さん]

とりあえず暇なので整理してみました。

----------

■住宅情報ナビ（3/25情報、おそらく最新）
・1207
・1701
・1703
・2307
・2603
（参考）http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

■公式ページ（いつも遅くててズレてる）
※部屋番号がないため階数と部屋タイプから算出
・1207(S-70C)
・130x(S-60E)
・1701(W-80E)
・1803(W-70G)
（参考）http://www.k-41.com/roomplan/index.html

■エレベーション（本来なら最新情報）
・閉鎖中

■チラシ（現物ないため前出の書き込みのみ、1週間程度の遅れ）
・1701
・1803
・2207
・2209
・2603

----------

ここから重複分を削除すると、

・1207
・130x
・1701
・1703
・1803
・2207
・2209
・2307
・2603

の9戸ですね。
（>>90さん、ご名答です）
前回の10戸からは少なくとも1つ減ってます。

ちなみに2つ以上の情報ソースで重複しているものだけだと、

・1207(×2)
・1701(×3)
・1803(×3)
・2207(×2)
・2603(×3）

の5つでした。

本当ならエレベーションの情報を見るのが一番なのですが…。
早く再開されると良いですね。

[92: 匿名さん]

これから買う人のために分析ありがとうございます。よくわかりました。そこで思うに、残り5戸とか、最後の1戸とか、キャンセル物件とかは目を向けさせるためのデベのやり方と割り切りましょう。何とか売り抜けることしか考えていないマンション業者の宣伝文句を信じるほうがﾄﾞ素人なのかもしれません。けれど最後は高い買い物ですので自己責任であることを忘れないようにしましょう。

[93: 匿名さん]

本当に残り５戸なら、お金のないイニシアがチラシ入れる訳ないでしょ！？

[94: 匿名さん]

>>92さん
売り方なのか単に情報がアップデートされていないだけなのかは分かりませんが、
どのような形であれ最後は自己責任ですから、
自分が本当に欲しいと思った物件を思ったタイミングで買えば良いと思います。

>>93さん
残戸数が極わずかになるタイミングでは需要がかなり減っている状態ですので、
不動産の王道である地元への売り込み強化が始まります。
（不動産は基本的に地産地消なので）
その典型的なやり方の1つがチラシなので、
特に不思議なやり方ではないですよ。

[95: 契約済みさん]

＞本当に残り５戸なら、お金のないイニシアがチラシ入れる訳ないでしょ！？
お金なんか関係ないでしょう販売代理店としては、イニシアと丸紅から委託を受けて販売してる
訳ですから 、最後まで販売するの代理店の勤めですよ。９３は頭が少し弱ってるのかな？

[96: 匿名さん]

イ○シアの営業は口が悪いですね…

[97: 契約済みさん]

何でも都合の悪いことはイニシアの営業ですか？

[100: 入居予定さん]

初めて投稿します。
今日、所用で、マンションギャラリーで担当の方と相談していたら、
本日、完売したそうです。

[101: 匿名さん]

＞９８
超高層マンションスレだけに同じものを貼り付けてるが何か意味があるのか？

[102: 匿名さん]

完売って本当ですか？このご時世に凄いです。やはり、タワマン、駅近、図書館併設、スーパーありなど他にはない魅力がはっきりとありましたから。終わってみれば順調でした。しかし新宿の再開発へ好影響するかどうかは微妙ですが。

[103: 入居予定さん]

完売は、その場にいましたので、本当です。
値引きなしの完売だったそうです。

担当の方もうれしそうでした。
私たちも、良かったなぁと思います。

これまで、このご時世なので、キャンセルと新規契約が拮抗していたらしいです。
今後、ギャンセルが出るかもしれませんが、一応これで一区切りの様です。

ただ、マンションギャラリーは、内覧会が完了するまでは、閉鎖しない予定と言っていました。

[104: 匿名さん]

毎晩明け方まで部屋の明かりがついているけど、内覧会に間に合わせようと突貫工事してるのかな？なんか手抜きされてそうで嫌だな…

[105: 匿名さん]

え？そうなんですか？明け方までですか？でも内覧前ってどこのマンションも結構遅くまで仕事してる話は聞きますけれど…

[106: 匿名さん]

工事がうまく行ってればそんな明け方までしなくても大丈夫でしょ？それに電球とかの寿命とかも減るでしょうし、電気代だって掛かるでしょう？その分雑に仕上げられそうで心配です…。まさか使い古しの電球のまま引き渡しとかはないでしょう？

[107: 匿名さん]

プラウドはどうなっているんでしょう？順調？

[108: 匿名さん]

>>104さん
それは壁紙の乾燥を行うための処置ですよ。

冬場や湿気が多い時期などはどの現場でも見られる光景なので、
特に気にする必要はありません。

[109: 匿名さん]

108さん
乾燥させるためということは、普段生活していて明かりを点けていると、それだけで壁紙が乾燥してしまうということなんでしょうか？これだけ乾燥している時期に強制的に乾燥させないと間に合わないような工期で工事をやっているということは何か重大なミスがあってやり変えをやっているってことでしょうか？
というより今の時期で壁紙を貼っていて内覧会に間に合うのでしょうか？それこそ突貫工事をやっているってことの証拠ですよね？内覧会が心配です…

[110: 匿名さん]

>>109さん
心配する必要はないですよ、
工期遅れではなく通常の処理です。

壁紙の乾燥には適した温度と湿度があるため、
冬季や雨季には白熱灯を使って調整することは普通にやっていますよ。
むしろ品質的な観点からはこうした取り組みをする方が良いです。
（自然乾燥のみではどうしても天候に左右されてしまうため）

[111: 匿名さん]

公式ＨＰで、完売御礼か表示されてますね。

[112: 匿名さん]

遂に完売ですね。

これで販売戦線は新宿方面へ移動となるのでしょうか。
プラウドのMRは盛況だとの書き込みをどこかで見ましたけど…。

[113: 購入検討中さん]

３月下旬に見学行ってから毎週週末に電話がきてます。しつこいから出てないですけど、キャンセルが出てるってことなんですかね？

[114: 匿名さん]

>113さん
プラウド？ヴィナシス？
ブラウドは家にも毎週末電話掛けてきてます。

ヴィナシスってキャンセル待ちとか出来るのかなぁ？

[115: 購入検討中さん]

>114さん
もちろんウﾞィナシスです。
モデルルーム行った時の担当者はすでにキャンセル待ち出てるって言ってましたよ。

[116: 匿名さん]

キャンセルとキャンセル待ちってちょっと意味が違うような・・・。

キャンセル待ちって事は、狙っている部屋がキャンセルされるまで待っている人がいるって事で
言い換えればその部屋はそれだけ人気があるってことでしょう。

キャンセルって事は完売後、何らかの事情でキャンセルしたって事で
その部屋の販売を案内するために、MRに行かれた方を中心にアプローチをかけるのは当然のことでしょう。
他のマンションで値引き交渉がうまくいって、そっちのマンションに変更するとか
ローンがおりなかったとか、このご時世ですからいろいろなキャンセルが出るのは仕方ないような気も・・・。

すでに115さんのおっしゃるとおり、キャンセル待ちが出てるって事は
キャンセルされる可能性にかけてでもその部屋を狙っているって事で
言い換えればそれだけヴィナシスが人気があるってことでしょう。

部屋のタイプや階数などをまだ自由に選べるって意味では、プラウドのほうに興味を移したほうが
良いような気もしますが。

[117: 匿名さん]

これからは間取りの良い部屋のキャンセルが出れば争奪戦に成りそうですね。

[118: 匿名さん]

住民板のほうに、最新画像がありましたよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/

[119: 匿名さん]

最終販売では多少の値引きがあったのですかね。間取り的にはいまいちでしたからね。

[120: 匿名さん]

値引きといっても、諸費用程度でしたよ。結構粘ったんですけどねぇ。

[122: 匿名さん]

心理的に残りわずかの部屋を購入するのは難しいですよね。これまで値引きしてこなかっただけに諸費用分だけでもかなりお得感はありますよね。

[128: 匿名さん]

120とか122とか無根拠な値引き情報が荒れる原因なのに、
その削除依頼は無視して周辺を一斉削除って…。

どんだけ素人管理なんだよ…。
こういう一括削除するならツリートップから丸ごとが鉄則だろうに、
これじゃ余計に荒れるだけじゃん…。

まあ、掲示板経営的には荒れてPV稼げるほうが嬉しいんだろうけどさ、
そこまでロコツにやるこたないだろうよ…。

[129: 匿名さん]

やはり最後の販売は値引きがあったんでしょうか？諸費用分免除だけでも十分値引きに該当します。

[130: 匿名さん]

ありません。終了。

[131: 匿名さん]

>>130

そのセリフは営業しか言えないと思うけど…

[132: 匿名さん]

ここの営業の人は24時間体制でここにはりついている。

[133: 匿名さん]

完売物件に営業は不要ですけど！

他のスレに行って荒らしをした方がいいと違う。

[134: 匿名はん]

キャンセルいくつか出たみたいでっせ

[135: 匿名さん]

３２０戸も販売すれば少しのキャンセルは出るでしょうね！

[136: 匿名さん]

どの部屋ですか？

[138: 匿名さん]

24時間体制で掲示板のモニターをするための人がいるんでしょうか。

[139: 匿名さん]

キャンセル住戸だと堂々と値引きできそうですね。

[140: 匿名さん]

まぁ、それが目的でしょうねぇ。

[141: 匿名さん]

↑
と、営業マンは言ってます。

[142: 匿名さん]

やっぱり荒れたか…。
PV稼げて良かったね管理人さん。

…もはや削除依頼する気にもならんわ…。

[143: 匿名さん]

参考にキャンセル情報です。
35階E-70Fが諸費用＋食洗機＋食器棚がサービスでって話がさっき来ました。

[144: 匿名さん]

南東か南西の角で広めの部屋はキャンセルでないですかね？地権者物件が多いんですがね。

[145: 匿名さん]

南西角部屋高層階４割引で契約したいと思います。

よろしくお願いいたします。

[146: 契約済みさん]

４割引？？できる訳ない！！！

[148: 匿名さん]

中古になれば4割高位で出る可能性あるんじぁない。