ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]

[ご近所さん&契約者]

その1スレ主です。

残り15戸前後となり販売も順調！！
[その1]に引き続きご検討者＆ご契約者の方々、さまざまなご意見をお願いいたします。

もちろん煽りはスルーですよ。


■検討版
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43385/

□住民版(契約者専用)
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/



・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

売主：コスモスイニシア　丸紅
施工：大成建設　東海興業

[475: 契約済みさん]

公表されている情報では、残数2戸ですが。

[476: 匿名さん]

申し込みから契約まで時間がかかるということなのでしょうか。

[477: 匿名さん]

ソース何処！

[478: 匿名さん]

カゴメ

[479: 匿名さん]

昨年の後半に契約しましたが、残りは限定されてました。売りはじめた頃はどの間取りが真っ先に売れたのでしょうか？

[480: 契約済みさん]

カゴメはケチャップ、ソースはおたふくじゃわい。

[481: 匿名さん]

完売はホントのようです、これでこのスレとはお別れですか、蛍の光窓の雪ですね、さようなら～。

[482: 匿名さん]

だと良いのですが。。。

[483: 匿名さん]

終了

[484: 匿名さん]

表面の看板に書いてあるだけでも、モスバーガー、タリーズ、銀行、クリニック、レストラン、図書館、マルエツ、ファミリマート、公営駐車場及び駐輪場、これだけ揃ってる下駄履きマンションは東京広しと言えども珍しいのでは、

[485: 契約済みさん]

まだ完売してないよ。２６０１、１７０８が空いてます

[486: ご近所さん]

北口の賃貸屋で物件が大量(２０戸以上)に出てたけど、立地的に安いですね。
気になってるんですが、いつ頃入居可能なんですか？

[487: 匿名さん]

本当に完売したのでしょうか？完売御礼とは表示されていません。

[488: 匿名さん]

公式ホームページは完売と表示されましたが、今は公式ホームページ自体が消されてます、
完売はホームページが再開されるまでは分かりませんね。

[489: 匿名さん]

千住曙町は公式HPに完売御礼とありますが、金町はないですね。訳ありなんでしょうかね。

[490: 匿名さん]

おそらく、この3月末の完売御礼発表で懲りたのではないでしょうか？完売御礼をHPで堂々と表示してまもなく、キャンセル住戸発生で、HP上で、再度販売開始したので、この反省から、HPを閉鎖したのだと思います。同じ轍を踏みたくないので。

[491: 匿名さん]

>>486
その不動産業者に聞かないのは何故？

[492: 匿名さん]

では実際にはまたキャンセル住戸があるかもしれないのでしょうか？80平米以上の角住戸が空くと良いのですが。

[493: 匿名さん]

>>486
節子！それ分譲やない！不燃公社の賃貸や！

[494: 匿名さん]

このご時世銀行の審査も厳しくなり、キャンセルはまだまだ続く。

[495: 匿名さん]

ヴィナシスのまわりに放置自転車沢山あってうざい…

「一般駐輪場は中」ってかいてあるけど、外にもいっぱいとまってる。
図書館とかできたらもっとひどくなりそう…

[496: 匿名さん]

金町は正直もっと商業施設を増やしてほしいです。

[497: 匿名さん]

放置自転車はどの辺りに多いのでしょうか？
今後支障アリって感じでしょうか？

[498: 匿名さん]

やはり最後の方は値引きがあったのでしょうか？

[499: 匿名さん]

入居まで２ヶ月も有るので値引きは２月～３月頃より少ないと思いますが！
かなり強気でした。

[500: 匿名さん]

ここを買うなら、決算時期（３月）でしたね１５０万から～２００万ぐらい値引きして貰った人もいたようですよ。

[501: 匿名さん]

決算時期値引はこの物件にはあてはまらない。なぜならマンション販売は鍵引き渡しがないと売上計上できないからである。間もなく竣工のこの物件を3月に捌いても1円も売上は計上できない。鍵引き渡しのある今期に売れ残りがあれば売上を伸ばすために値引もあるだろうが…。
ただ手数料程度の値引はちらほら噂を聞くが、それは値崩れを防ぐために竣工前完売を目指したかったのでは。

[502: 匿名さん]

諸費用で200万ぐらいという感じでしょうか。

[503: 匿名さん]

現実に手数料名目で３月頃２００万前後値引きしてましたよ、でも最近はしてませんでした
決算には受注（未入金）残高を表示するのでは、入金は重要な事だが決算はそれだけでは有りませんが。
売れない分は在庫処理が必要になり利益の算定に影響をします。

[504: 匿名さん]

諸費用ではなく物件価格そのものの値引きはなかったのでしょうか？例えば、5000万→4500万という具合に。

[505: 匿名さん]

＞５０３
手数料ー諸費用の間違い

[506: 匿名さん]

物件は丸紅との関係で値引するにはお互いの合意が必要とのことで無理ですとはっきり断られました。

[507: 匿名さん]

その丸紅も普通に値引きしてますよね。

[508: いちにさん]

完売した物件でこんな話して何の意味が？

[509: 匿名さん]

値引きがあったことにして溜飲を下げたい方がいらっしゃるから、
その人にとっては意味があるかと。

[510: 匿名さん]

503
では未入金勘定の貸方勘定を述べよ。まさか売上ではあるまい？

[511: 匿名さん]

最後に多少の値引きがあったからこそ完売に繋がったと聞きました。

[512: 匿名さん]

＞５１０
契約して手付けもらえば売り上げに計上して何処がおかしいの、普通に考えれば分かるでしょう、
だから黒字倒産（帳面たりて金足りず）があるのですよ、ラーメンや八百屋と違うんです現金で商売をしてませんよ一様上場会社ですので。

[513: 匿名さん]

512
企業会計を勉強して出直してくるが良い。

[514: 匿名さん]

>512
恥ずかしすぎる・・・

[515: 匿名さん]

512
いやぁ、久々に大笑いしましたわ。
疲れた体を癒してくれてありがとうｗ

[516: 匿名さん]

ここまで堂々と言い切る512に感動した。

[517: 匿名さん]

さすがに公式HPまで削除されるのもいかがなものかと。

[518: 匿名さん]

マンションパビリオンも間もなくクローズです。

[519: ご近所さん]

めでたし、めでたし。
それでは、みなさん、おいとましましょう。

[520: 匿名さん]

城東の物件で華やかなのが大分なくなっていきますね。

[521: 匿名さん]

金町は変貌をとげますかね。

[522: 匿名さん]

ヴィナシス公式ホームページ復活
残り25階1戸ってなってますが、どうなんですかね？

[523: 匿名さん]

あらホントだ。

微妙にこの物件完売しませんね～。
売れ行き自体は好調なんでしょうけど。

ぽつぽつキャンセル発生しては売れて
キャンセル発生しては売れて・・を繰り返しているようなので
お気に入りの間取りが出るまで根気良く待つのも
ひとつの手かも。

[524: 匿名さん]

間取りは如何に？