ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]

[ご近所さん&契約者]

その1スレ主です。

残り15戸前後となり販売も順調！！
[その1]に引き続きご検討者＆ご契約者の方々、さまざまなご意見をお願いいたします。

もちろん煽りはスルーですよ。


■検討版
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43385/

□住民版(契約者専用)
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/



・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

売主：コスモスイニシア　丸紅
施工：大成建設　東海興業

[455: 賃貸住まいさん]

ノーローンで購入した人を知っています

[456: 匿名さん]

営業さんの話では、100％かどうかは分かりませんが、頭金ほとんど無しで契約された方もいたみたいです。
自分も１割程度です。

[457: 匿名さん]

低金利環境下なので諸費用も含めてすべてローンです。なので金利優遇幅が一番大きいちばぎんにしました。繰り上げ返済がんばります。

[458: 匿名さん]

各人の事情を知らないことには言えないかもしれませんが、低金利だからってフルローンというのは・・・
もしそれが変動金利一本で低金利だから返済額が安くていいやって思っているのだとしたら、ちょっとリスキーな勝負かと思いますが、どうでしょうか？

[459: 匿名さん]

金融機関にわざとローンキャンセルにしてもらう荒業を使って手付金を返還してもらう人もいるみたいです。
あと、同じ売主であってここの物件ではないですが、売主の経営不安の説明が足りなかったことでもめて契約後にキャンセルが数件あった話を聞きました。その場合は手付金が返還されたという確かな情報はなかったのですが、その可能性はあるかもしれないですね。

[460: 匿名さん]

ローンの考え方は人それぞれですので何とも言えないですね。また、手付金返還のためにわざと金融機関にローン審査が通らないように持っていくのも、今後もしローンを組むことを考えるとかなりリスキーですよね。
売り主の経営不安を理由にキャンセルした場合は手付金は返還されるのでしょうか？

[461: 匿名さん]

ローンキャンセルが今後に響くかどうかは、NGの理由によるらしいね。
だから、その辺りはうまくやっているのではないかと思う。
売主の経営不安や説明不備などを理由にした手付金の返還が可能かどうかは微妙だなぁ。
でも、あり得ないとは言い切れないね。今の時代、数人の消費者の声は手段によってはものすごく大きくなるので、経営が苦しい時に更なるマイナスイメージを世間に持たれてしまうのは避けたいという意向も考えられなくはない。

[462: 匿名さん]

ちょっとした用事が有って図書館の中を覗いたんだけど、素晴らしいですよ。
広いし天井高いし、かなり充実してると思います。
図書館好きな人は嬉しいんじゃないかな。

[463: 匿名さん]

この時期一番多いキャンセルは、ここの場合入居が近いので現在住んでる家が売れないでのキャンセルが多いのでは
そん場合もデベとの特別な契約で手付けが返却されますよ、なにせ大不況の真っ最中ですのでなかなか場所の良くない物件は売れません。

[464: 匿名さん]

売却する時は、あらかじめ値段を決めて売却するんでしょうか？売れる金額まで下げるんでしょうか？

[465: 匿名さん]

有る程度の価格設定でないと、取得マンションえの支払い計画が出来ません
いくらでも良いというわけにはいきません、普通はデベの不動産売却部門に依頼しないと
特約での契約はしてくれません、専門の査定員がいて売却価格を決めます、私もイニシアの
査定員の価格に少し上乗せする価格で売却に成功した一人です。

[466: 匿名さん]

ちばぎんの優遇幅の条件としてスーパーカードを持たないといけないというのが面倒です。

[467: 匿名さん]

またまた完売しそうですね。

[468: 匿名さん]

新聞取りに行くのが面倒だったから助かった。パジャマで取りに行くのはちょっと気まずいし…。

しかし、仮に新聞配達員に鍵を渡したとして、何をそんなにセキュリティーに脅威となるのだろう？

[469: 匿名はん]

あんさん甘い、甘すぎんよ。

犯罪って油断から来るものですよ

http://www.tanteifile.com/diary/index3.html

[470: 匿名さん]

>>468=>>469
あまりにも分かりやす過ぎる自作自演…。

[471: 匿名はん]

＞470

いいやそれが全く違う人なんですわ。
探偵ファイルの記事も３、４日前に見たばっかりで書き込み
させてもらいましたわ。過去に強引な勧誘あって新聞っていう媒体
大嫌いなんですよ。

[472: 匿名はん]

だからつまらない油断から進入を許して犯罪被害などあって欲しくないし、
今の新聞、毎日新聞（通称変態新聞）、朝日新聞など偏向歪曲捏造の
オンパレードには辟易していますし。どれだけ日本人に対して悪意のある
新聞社かということも知ってほしいです。
承知の方もおられるでしょうが記事書いてるの朝鮮人ですしね。
社説など冷静に読むと便所の紙にもなりませんよ。

[473: 匿名さん]

祝再完

[474: 匿名さん]

再完って、本当ですか？どこ情報ですか？

[475: 契約済みさん]

公表されている情報では、残数2戸ですが。

[476: 匿名さん]

申し込みから契約まで時間がかかるということなのでしょうか。

[477: 匿名さん]

ソース何処！

[478: 匿名さん]

カゴメ

[479: 匿名さん]

昨年の後半に契約しましたが、残りは限定されてました。売りはじめた頃はどの間取りが真っ先に売れたのでしょうか？

[480: 契約済みさん]

カゴメはケチャップ、ソースはおたふくじゃわい。

[481: 匿名さん]

完売はホントのようです、これでこのスレとはお別れですか、蛍の光窓の雪ですね、さようなら～。

[482: 匿名さん]

だと良いのですが。。。

[483: 匿名さん]

終了

[484: 匿名さん]

表面の看板に書いてあるだけでも、モスバーガー、タリーズ、銀行、クリニック、レストラン、図書館、マルエツ、ファミリマート、公営駐車場及び駐輪場、これだけ揃ってる下駄履きマンションは東京広しと言えども珍しいのでは、

[485: 契約済みさん]

まだ完売してないよ。２６０１、１７０８が空いてます

[486: ご近所さん]

北口の賃貸屋で物件が大量(２０戸以上)に出てたけど、立地的に安いですね。
気になってるんですが、いつ頃入居可能なんですか？

[487: 匿名さん]

本当に完売したのでしょうか？完売御礼とは表示されていません。

[488: 匿名さん]

公式ホームページは完売と表示されましたが、今は公式ホームページ自体が消されてます、
完売はホームページが再開されるまでは分かりませんね。

[489: 匿名さん]

千住曙町は公式HPに完売御礼とありますが、金町はないですね。訳ありなんでしょうかね。

[490: 匿名さん]

おそらく、この3月末の完売御礼発表で懲りたのではないでしょうか？完売御礼をHPで堂々と表示してまもなく、キャンセル住戸発生で、HP上で、再度販売開始したので、この反省から、HPを閉鎖したのだと思います。同じ轍を踏みたくないので。

[491: 匿名さん]

>>486
その不動産業者に聞かないのは何故？

[492: 匿名さん]

では実際にはまたキャンセル住戸があるかもしれないのでしょうか？80平米以上の角住戸が空くと良いのですが。

[493: 匿名さん]

>>486
節子！それ分譲やない！不燃公社の賃貸や！

[494: 匿名さん]

このご時世銀行の審査も厳しくなり、キャンセルはまだまだ続く。

[495: 匿名さん]

ヴィナシスのまわりに放置自転車沢山あってうざい…

「一般駐輪場は中」ってかいてあるけど、外にもいっぱいとまってる。
図書館とかできたらもっとひどくなりそう…

[496: 匿名さん]

金町は正直もっと商業施設を増やしてほしいです。

[497: 匿名さん]

放置自転車はどの辺りに多いのでしょうか？
今後支障アリって感じでしょうか？

[498: 匿名さん]

やはり最後の方は値引きがあったのでしょうか？

[499: 匿名さん]

入居まで２ヶ月も有るので値引きは２月～３月頃より少ないと思いますが！
かなり強気でした。

[500: 匿名さん]

ここを買うなら、決算時期（３月）でしたね１５０万から～２００万ぐらい値引きして貰った人もいたようですよ。

[501: 匿名さん]

決算時期値引はこの物件にはあてはまらない。なぜならマンション販売は鍵引き渡しがないと売上計上できないからである。間もなく竣工のこの物件を3月に捌いても1円も売上は計上できない。鍵引き渡しのある今期に売れ残りがあれば売上を伸ばすために値引もあるだろうが…。
ただ手数料程度の値引はちらほら噂を聞くが、それは値崩れを防ぐために竣工前完売を目指したかったのでは。

[502: 匿名さん]

諸費用で200万ぐらいという感じでしょうか。

[503: 匿名さん]

現実に手数料名目で３月頃２００万前後値引きしてましたよ、でも最近はしてませんでした
決算には受注（未入金）残高を表示するのでは、入金は重要な事だが決算はそれだけでは有りませんが。
売れない分は在庫処理が必要になり利益の算定に影響をします。

[504: 匿名さん]

諸費用ではなく物件価格そのものの値引きはなかったのでしょうか？例えば、5000万→4500万という具合に。