ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]

[ご近所さん&契約者]

その1スレ主です。

残り15戸前後となり販売も順調！！
[その1]に引き続きご検討者＆ご契約者の方々、さまざまなご意見をお願いいたします。

もちろん煽りはスルーですよ。


■検討版
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43385/

□住民版(契約者専用)
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/



・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

売主：コスモスイニシア　丸紅
施工：大成建設　東海興業

[301: 匿名さん]

＞３００
職人が出入りするのは当たり前何ら問題有りませんけど、というか出入りしないと
指摘箇所が修理出来ません、あなたは頭が弱いのですか？

[302: 匿名さん]

つか、村上氏もデベの担当者が隣に入ってラジカセ鳴らせろって要求してんじゃないの？
それなら職人が入るのと違わないような気がするが。

[303: 匿名さん]

関係ない人が部屋に入るのが職人がはいると同じというのですか？
あなたはどうかしてるよ！ばかばかしくて相手をしてられないよ、さようなら。

[304: 匿名さん]

デベの担当者は関係ない人なのか？

[305: 匿名さん]

部屋に無関係な人が入るのと職人が入るのでは全然違うのでは、
そんなことも理解不能か？ばかばかしくて相手に出来ないですよ、さようなら。

[306: 匿名さん]

だから職人が補修したあと施工会社やデベの担当者が検査で入るでしょ。
それは無関係な人なの？

[307: 匿名さん]

それとラジカセ持ち込むと一緒にすのが頭がおかしいといてるの、わかる！

[308: 匿名さん]

部屋の補修をする職人は関係ある人で、検査をする施工会社の人は関係ない人なのか？
と質問しているのだけど。

それと、頭に血が上って日本語が変ですよ。

[309: 匿名さん]

ここってもう売り切れました？

[310: 匿名さん]

＞村上健さんのヴィナシス３番手のブログ早く出るのを楽しみにしています。
どーでもいい、指摘が多く読んでいて笑える。

[311: ご近所さん]

＞No.309さん
近所に住む者ですが、昨日キャンセル住戸発生というちらしが
ポストに入っていましたのでこの土日で売れてしまっていなければ
まだあるのではないでしょうか。

[312: 匿名さん]

まだ残っているし、住民版をみると、契約者の不満がかなりくすぶっているようだ。

[313: 匿名さん]

またまた、キャンセルが出ました。西側でした。

[314: 匿名さん]

なるほど、まだ断続的にキャンセル出てきそうですね。
今出てきてるキャンセルって、契約終わってる人達？理由は何なんだろう？

[315: サラリーマンさん]

理由は簡単、ローンが通らないか、購入者の会社が潰れそうで購入が無理、後は嫁さんに逃げられたか以上。

[316: 匿名さん]

キャンセルの場合って、金額的にどれくらい損するの？

[317: サラリーマンさん]

ローンが通らない場合は無料、その他急な転勤も無料、以外は契約の１０％（ここの場合）
手付け金が１０％なので手付け没収ですね、部屋の改装などをしてると改装代と復元費用も取られます。

[318: 匿名さん]

内覧して安普請なので、やめた人もいるんじぁない。青田買いは危険危険。

[319: 匿名さん]

>318
住民板だと安普請どころか造りが良かった話ばっかだね。
隔壁の話は別にして。
例の健さんも内装の仕上がりは良かったって言ってるし。
煽るにしても、もう少し頭の良い煽り方しようよ（笑）

[320: 匿名さん]

ところでお隣さんが丸見えという隔壁はどうなった？

[321: 匿名さん]

エントランス、エレベーターホール、部屋の作り、イニシアにしてはお金かけて立派に
作られてるように見えましたよ、内覧会の付き添い（友人が購入）に行ってきた感想です。
イニシア物件は（私が今入居中）エントランス、エレベーターホール、特にパンフレット
に載ら無い箇所は手を抜くので有名でしたが、この物件は違ってます、なかなかいい物件でしたよ。

[322: 匿名さん]

別のところで手をぬいていますから・・・・。

[323: 匿名さん]

住民版の掲示板に、コスモスイニシアから燐戸仕切り板についての
検討結果について約束の日までに連絡がないとあった。
やっぱり売ったら最後か。

[324: 匿名さん]

私的整理中ですから、住民の細かい要望などいちいち聞いて金かけて手直しする余裕などないのが当たり前。何しろイニシアが2000憶の負債でもう死に体ですから。

[325: 匿名さん]

売ったら最後、買ったら最後。そんな関係でしょ。所詮。だから納得いくまで残金払わず、引き渡しを受けなければいいじぁん。金を払って鍵もらってガタガタいっても終わりよ。

[326: 匿名さん]

購入を検討しているのですが、教えて下さい。

もし引き渡し後、デベがいっちゃった場合、瑕疵責任、
アフターサービスなどはどうなるのですか？

[327: 匿名さん]

ここは丸紅とのＪＶですので、丸紅が替わりにアフターなどはやりますよ。

[328: 匿名さん]

丸紅の持ち分は2割と聞いていますので、瑕疵責任も2割しか負えないはず。イニシアがいっちゃった場合、丸紅がイニシアの分まで責任とりますか？丸紅の株主が怒るでしょう。すでにイニシアは私的整理中ですが。

[329: 匿名さん]

７月に私的整理の結論が出ます、その時にまでに潰れた場合は丸紅に移行しますよ、
現実に最悪のことを考えてマンションの受け渡し業務は丸紅がやるような通知がきてますよ、
ですからお金の支払いは丸紅口座に支払うことになってますよ、

[330: サラリーマンさん]

＞丸紅の株主が怒るでしょう
イニシア潰れたら逆でしょう丸紅の株主は喜ぶと違うか？

[331: 匿名さん]

日曜の朝から皆さんお元気ですなぁ。

[332: 匿名さん]

元気があれば何でもできる。１，２，３、ダー！

[333: 匿名さん]

イニシアビジネスマン24時間就活してますかー。

[334: 匿名はん]

333さんへ　ご心配ありがとうございます。

[335: 匿名さん]

1階にTULLY'S入りますね(^o^)／

[336: すずらんらん]

そのようですね。タリーズあり、大きな図書館ありと生活が潤いますね！
タリーズのオープンはいつなんでしょうか？
どなたかタリーズ金町店？のいろんな情報ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[337: 匿名さん]

お！タリーズいいなぁ
こりゃプラスだな。
駅はクソだけど(笑)

[338: キュー]

あとファミリーマート 美容院 Earth みたい

[339: 匿名さん]

ハンバーガー屋さんは、左隅においやられてましたね、マックかロッテリア看板は出てませんでしたが？

[340: 匿名さん]

モスがいいo(^-^)o

[341: 匿名さん]

やっぱりマックでしょ。駅前に２店舗、他にもヨーカドーの中にも有るしね。金町はマック王国だからね

[342: 匿名さん]

そんなにマックいらねーよ

[343: 匿名さん]

これ以上マックいらねーよ

貧乏人

[344: 匿名さん]

モスのフアンが怒ってますよ！

書き込みに貧＊人は皆さん止めましょう。

[345: 匿名さん]

ヴィナシスってどこが正面なんでしょうか？

駅側かな？と思ってたら、駅側は結構シンプルで、
大通り側(南側？)のほうが「おぉ！」って感じです(゜Д゜;)

[346: 匿名さん]

駅側には、スパーマーケットの正面入り口が出来ると違う！
出来ればシンプルでは無くなるよ。

[347: キュー]

南東角にモスバーガーできる見たい 今日確認しました 店内様子みました。

[348: すずらんらん]

図書館で本を借りて、タリーズでお茶したい。
相当楽しみです。
タリーズはコーヒーの味にかなりこだわっているからワクワクです。
※一昔前、マリナーズのイチローが守るライトの後ろのフェンスにタリーズのロゴがどんとあったの知ってますか？
マリナーズのオフィシャルコーヒーショップだったみたいですね。
おしゃれなカフェ万歳！

[349: 匿名さん]

ここはどうなってしまうのでしょう？

[350: 匿名さん]

３４９さん、何の心配をしているのでしょうか、意味不明な投稿はやめましょうよ。

[351: 匿名さん]

ごめんなさい。

ちょっと荒らしたかっただけです。

[352: 匿名さん]

３４９さん、二度と来ないように・・・

[353: 匿名さん]

はい。

ではまた明日・・。

[354: 匿名さん]

ホームページを見るとまだ残っている（3戸）ようですが、実際にはどうなんでしょう？
最近販売センターに実際に聞いたことある人いらっしゃいます？

[355: 匿名さん]

今って実際のお部屋が見れたりするんでしょうか？

[356: 匿名さん]

ここを検討していた方は、他にどの物件を検討してらっしゃいました？

[357: 匿名さん]

いったん完売のアナウンスを出してから、キャンセルがぼちぼち出ているのでしょうか？それとも、残っている部屋はずっと一緒？

[358: 匿名さん]

動きのないスレだね・・・
イニシア破産まで様子見？

[359: 匿名さん]

キャンセルが出ても狭い部屋ばかりですね。

[360: 匿名さん]

完売アナウンスから断続的に出続けているように見えるけど、広い部屋は一度も出ていない？

[361: 匿名さん]

たぶん、狭い部屋を買った人の中には、ぎりぎりの資金計画で買った人が多かったのでしょう。
とにかくこの駅前タワーマンションに住みたいという思いから、中でも安い狭い部屋をちょっと無理して買ったのはいいけど、急激な不況でやむを得ずキャンセルをせざるを得なくなったというかんじでしょうか。

イニシア破産の様子見ということもあるにはありそうですね。
工事がストップしたり、第一期が大量に売れ残ったりした物件もあるようですから、いまだ黄色信号といったところでしょうか。

[362: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですね。
入居開始までまだ時間がありますし、残っている部屋とはいえ価格交渉は厳しいですか？

[363: 匿名さん]

大々的にキャンセル住戸販売のチラシが撒かれてますね。しかも頻繁に。あんまり良い印象じゃない。
本当に「キャンセル」なの？（偽装キャンセル？）

[364: 匿名さん]

＞本当に「キャンセル」なの？（偽装キャンセル？）
その意味全然理解不能、キャンセルセールなら売れて、普通に売っては売れないと言うこと？

[365: 匿名さん]

３６３
和室を潰して１７畳のリビングに全面改装してる部屋が売りに出れてますよ、偽装キャンセルは考えられませんね、
デベがわざわざ改装しないでしょう、改装してなければいいのに３５Ｆ部屋残念！

[366: 匿名さん]

キャンセルで再び売りに出ている部屋の情報ってどこで分かるのですか？
販売センター？チラシ？ホームページ？
すみません、教えてください！

[367: 匿名さん]

偽装キャンセルの可能性はありますが、真相は知る由がないですね。売主が教えてくれるわけもなく。

[368: 匿名さん]

＞３６６さん
簡単ですよ、このページの左上の金町タワーの写真をクリックすれば見られますよ！

[369: 匿名さん]

３６５さんが言っている３５階の部屋はもう売れたのかな？

[370: 匿名さん]

そうみたいですね！！すぐ売れちゃうですね。

[371: 匿名さん]

エレベーションを見ると、空き住居は、西向きばかり３戸となっていますね。定期的に、対象の部屋が変わっているようです。

[372: 匿名さん]

68平米って狭いように思いますが、4人家族だとどうでしょう？
子供2人はまだ小さいんですが。

[373: 匿名さん]

＞和室を潰して１７畳のリビングに全面改装してる部屋が売りに出れてますよ、偽装キャンセルは考えられませんね、
＞デベがわざわざ改装しないでしょう、改装してなければいいのに３５Ｆ部屋残念！
和室は不人気部屋にもなりますから、売るためには、改装が必要だったのかもしれませんね。私は和室好きですけど。（別のデベでの話ですが、セレクトオプションでは皆さん和室をつぶされたと話してました。）

[374: 匿名さん]

地権者住戸152戸って、どうなるんでしょうか？

[375: 契約済みさん]

暇人３７４へ：地権者に１５２戸もあてがわれておらんぞ！！でたらめ野郎は（ばばーかもしれんが）すっこめ！！そんなこという奴、心理学の研究対象になるので、興味あるけど。こういう人は、何がきっかけでこんなに心が病んでしまったんだろう？お友達になりたいわあ。

[376: 匿名さん]

地権者住戸ではなく、非分譲住戸の数ですね。
大半は賃貸として出されるって話ではなかったかな？

[377: 匿名さん]

価格交渉って無理でしょうか？

[378: 匿名はん]

価格交渉はやっておりません。貧乏人はあきらめなはれ。

[379: 匿名さん]

非分譲住戸152戸って、どうなるんでしょうか？

[380: 匿名さん]

ちゃんと前見ろや、＊＊

[381: 匿名さん]

諸費用分くらいの値引きはしてるって前に書いてあったけど、あれは嘘？

[382: 匿名さん]

諸費用分数百万ぐらい引かないとキャンセル住戸は売れないでしょう。非分譲住戸は売りに出されるという可能性はないんでしょうかね？

[383: 周辺住民さん]

モスバーガーとタリーズコーヒーが入るんですね。
スタバも含めてカフェ激戦区になるんですね。
タリーズは喫煙できるから好き。

[384: 匿名さん]

連休に行った時にはキャンセル住戸も価格交渉には一切応じてもらえなかったけど、完成を間近にして今は違うのかな？

[385: 契約済みさん]

市川は（色々あったからかもしれないが）地権者が結構売りに出してました。

[386: 匿名さん]

あれは耐震の問題とかあった特例でしょ

[387: 契約済みさん]

市川とこのヴィナシスとがなぜ、地権者の話で繋がってくるのか、わかりましぇんが、ご承知のとおり、市川の一階は、有力地権者たるテポドンパチンコ屋がそのまま開業しておりますだ。ご想像に難くなく、市川地権者リストを見ればわかるとおり、金町とはかなり違います。これ以上は言えません。こわかばい。

[388: 匿名さん]

電話で聞いたところによると、値引きの話は直接販売センターでないとできないと言われた。が、ということは可能性はあるということ？それとも単なる餌？

[389: 匿名さん]

角部屋でないお部屋を契約したのですが、共有廊下に面した部屋につけるエアコンの、取り付け位置と室外機置き場に通す穴の位置が離れているため、居室内に天井近くから床までエアコンのパイプがむき出しで出ることになり、どうにかならないなあと思っているのですが、カムフラージュする方法はないかしら？また、同じように感じた方はいらっしゃいますか？

[390: 匿名さん]

>>389
住民板で聞いたら？

[391: 匿名さん]

>>390
有難うございます、移動します。

[392: 入居予定さん]

こんばんは
駐車場について質問です。
駐車場は契約しない予定でしたが、今後購入する予定になりました
マンションの駐車場は機械式でしょうか?
また利用料は月々幾ら位でしょうか?

[393: 匿名さん]

水戸街道からの排気ガスは大丈夫でしょうか？

[394: 匿名さん]

４人家族（子供はまだ２人とも３歳以下）に今出ている68平米の部屋は狭いでしょうか？
図面では分からず、実際の部屋は見れないようなので、誰か教えてください！

あと、値引き云々書いてる人もいますが、難しいですよね？
私は前に（１ヶ月ちょっと前）一応交渉はしてみましたがダメそうでした。
今はまた状況が違うのでしょうか？

[395: 契約済みさん]

>392さん
機械式がほとんどで、一部平置きがあります。
ただ、区画によって、車幅と車高の制限があります。ハイルーフ車や、1850mmを越える車幅だと、駐車可能スペースは、かなり少なくなります。入居説明会で配布されたファイルに、詳細な対応サイズ出てますよ。
また、すでに抽選終わってますから、まだ空いてるか？ですね。
あと、申し込み書に駐車予定車両を記入する欄があって、今、車を持っていない方は、入居までに車購入して下さい、って言うようなことが書いてありましたよ。
…ってか、入居説明会で詳細説明あったし、契約会で抽選やってましたが、申し込まなかったんですか？

[396: 匿名さん]

賃貸の方々が購入者よりも入居が先ですが、駐車場を借りるとしたら購入者が決まった後ですかね？

[397: 匿名さん]

〉394さん
家財具次第だと思いますが決して狭くはないと思います。物件自体の価格交渉は難しいと思いますが、諸費用サービスぐらいなら交渉次第だと思います。自由に選べない残りわずかの部屋ですからね。

[398: 匿名さん]

>>397さん
ありがとうございます！
確かに、単純に家族構成というより、家財道具やなんかにもよりますね。
諸費用サービスというのは、150～200万円くらいかかる諸費用をいくらか安くしてもらうといったかんじですか？さすがに全額ではなく

[399: 契約済みさん]

＞395さん
ありがとうございます。
当初車の購入予定が無かったため、駐車場の申し込みをしていませんでした。
担当の方に問い合わせた所「機械式の上の段と下の段が空いて、上の段の方が2,000円高い
ですが、入れやすいのは上ですよ」と回答がきました。
機械式で上のほうが広いのでしょうか？

[400: 匿名さん]

〉398さん
たしかに全額は難しいかもしれないですがいずれにしても交渉次第だと思います。それはそうと部屋も完成してるので見せてもらえると思っていたのですが、どうなんでしょうか？