ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]

[ご近所さん&契約者]

その1スレ主です。

残り15戸前後となり販売も順調！！
[その1]に引き続きご検討者＆ご契約者の方々、さまざまなご意見をお願いいたします。

もちろん煽りはスルーですよ。


■検討版
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43385/

□住民版(契約者専用)
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/



・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

売主：コスモスイニシア　丸紅
施工：大成建設　東海興業

[203: 匿名さん]

いえ逆にこの御時世、何もなしではだいぶ損って事です。

[204: 匿名さん]

諸費用だと200万～ぐらいでしょうか？

[205: 匿名さん]

＋αもいれれば、２００万くらいにはなるかもね。

[207: 匿名さん]

500万値引きでも微妙ですね。都心ならまだしも金町であの間取りは我慢できないです。

[208: 匿名さん]

都心ならまだしもなぞという奴に限って、田舎もん。地方出身者。いい加減に、実利主義で東京で生きるか、さもなくば田舎へ帰れ。

[209: 匿名さん]

207さん
あなたに買える部屋はここには残っていませんから 我慢なぞせず都心に行かれたら？
あなたなら築50年の500万くらいのマンションなら買えるわよ。

[211: 匿名さん]

最近の書き込みを見ていると何か寂しいです。なんだかんだ胃っても葛飾区では一番高いタワーですから良いところを見ましょう。

[212: 匿名さん]

確かに眺めはいいだろうな。どこまで見えるんだろう。上層階ならレインボーブリッジまで見えるかもしれない。

[213: 匿名さん]

そいつは無理でしょう。

[214: 周辺住民さん]

亀有のマンションの4階から東京湾の花火が見えましたので39階ならレインボーブリッジも見えるかも。

[215: 匿名さん]

東京のマンションから冬以外でも天気がよければ富士山まで見えますか。

[216: 匿名さん]

>>214

豆粒の様な花火見ても嬉しくないだろw

[217: 匿名さん]

>>215さん
最近は東京の空気も随分と綺麗になったので、
季節を問わず見えますよ。

ここは東京でも北部の方なので富士山までの間に都心部がかからないため、
良く見えると思います。

[218: いつか買いたいさん]

花火なら松戸か江戸川のでもみたら。
豆粒花火でよければTDRのもみえるんじゃないか

[219: 匿名さん]

柴又花火はもろ見えでしょう。キャンセル物件買えば間に合うんじゃん。

[220: 匿名さん]

スカイラウンジから西方向の足立の花火が特によく見えるはず。

[221: 匿名さん]

足立の花火なら日暮里駅前タワーが良いかと

[222: 匿名さん]

キャンセル住戸として出た部屋、HPではそのままだけど、まだ売れてないのかな？

[223: 匿名さん]

日経によればイニシアが私的整理に入ったから、皆さん不安で様子見でしょう。

[224: 匿名さん]

遂にイニシア逝かれるんですか…？

[225: 匿名さん]

辞書では私的整理は倒産の一種みたいですね。

[226: 契約済みさん]

君たち何を煽ってるの、金町に関しては心配無用です、
出費率は２割ですが、購入者には丸紅が補助する手紙が来てますよ、
銀行との話し合いが決裂しても何ら問題有りませんから。

[227: 匿名さん]

イニシアが抜けて丸紅に一社になた方が幸せになれそう！

[228: 匿名さん]

>>225
法的には全くの別物ですよ。
もう少しちゃんと調べた方が良いかと。
（辞書厨なら別ですが）

[229: 匿名さん]

２２５
倒産してたら株が大幅に上がることなど有り得ませんけど
今頃ストップ安ですよそれも３日～４日ぐらい値が付いた頃には
５円～１０円になってるわけだが？今日は大幅に上がりましたけど！

[230: 契約済みさん]

こんなことになってしまいましたが
イニシアが売主から抜けて100%丸紅物件になるってことがあるのでしょうか？

[231: 匿名さん]

契約済みさんは残金支払い気をつけてください。残金振込み後、引渡し登記前にイニシアに逝かれたらすごく厄介なことになりません？弁護士でも立ち合わせたほうが無難かも。イニシアが自分から美味しい権利を手放すことはないでしょうから、100%丸紅の物件になることはありえないと思いますが。

[232: 契約済みさん]

２３１
代金だけ取って鍵くれなかったら詐欺でしょう、イニシアみたいな
大手がそんなことありえるわけないでしょう、しかも３２０世帯も
煽るのも考えた方がいいよ。それに２２６でも書いたが引き渡し業務は
丸紅不動産が行うことになると書いてるでしょう良く読めよ。

[233: 契約済みさん]

ここは葛飾区も絡んだ開発事業、仮にイニシアが潰れて
揉めることはまずありません、その為にデベ２社、ゼネコン２社に
してるのでは、区との契約もその事は織り込み済みなのでは。

[234: 匿名さん]

昨日、キャンセル住戸発生、ってチラシ来てた。
キャンセル住戸とはいえ、値引きは期待できないかな？

[235: 匿名さん]

キャンセルばっかりだなココ

[236: 周辺住民さん]

やばいんじゃないの。お金払ったら、ドロンという事は無いでしょうね？

[237: 契約済みさん]

株が今日も大幅に上がりました、
めでたい事です、煽り歓迎！

[238: 匿名さん]

イニシアがどうなっても、ここは関係ないさ！
今日MR行ったけど、値引き交渉はかなりやったが、諸経費分くらい何とかなるかも、って言わせたのが精一杯…
他の人はどう？価格交渉してる？

[239: 申込予定さん]

うちは諸費用をもってもらうって事と、食器洗浄機をつけるか３０万円値引きって言われたよ。
あんま変わらない感じですね。

[240: 匿名さん]

キャンセル住戸は前の人の手付け没収物件なのにケチくさ！

[241: 匿名さん]

キャンセルされたら広告費や営業人件費や調整やら後処理がやっかいかと。

[242: 匿名さん]

実際にはあと何戸残ってるんだろう？
今日行ったらあと5戸って言われたけど、エレベーションではずっと3戸のままだよね

[243: 購入検討中さん]

３５階にキャンセル物件ありましたよ

[244: 匿名さん]

35階は東向きでしたよ！

[245: 購入検討中さん]

３５階のキャンセル物件は、３５０５号室で南向きですよ。

[246: 匿名さん]

丸紅に表向き変ったみたいです。これで不安感が少しは和らぎます。イニシアは退場しろ。

[247: 匿名さん]

あ、ごめんなささい。南向きでしたね。
2LDKに変更してあるお部屋でしたか。
あと、西向き19階、東向き35階があるみたいですよ。

[248: 匿名さん]

２４６
イニシアをそんなに冷たくしないでよ、一生懸命金町タワーを売ったのですから。

[249: 匿名さん]

住民版で内覧会に参加した契約者が、お隣さんとの仕切りがかなり開いていてリビングまでまる見えと書き込みしています。これではプライバシーなんてあったもんではないな。キャンセル物件検討の人はご注意を。

[250: 匿名さん]

>249
煽るねぇ～笑

[251: 匿名さん]

２４９
そんな事書く前に、実際に部屋見てからにして！
ベランダ側からのぞけばどんなマンションでも
見えるでしょう、逆梁で柱と柱で隣同士が仕切られてない限り
見えますよ。このマンションは基本は逆梁だが一部
柱が部屋の真ん中に来るタイプが有るらしいので、
超高層ですからしょうがないですが、私の入居予定の部屋は
問題ないけど、一部に故意に覗こうとすると見えちゃう部屋になてるようですよ。
わざわざベランダから顔を出して覗く人はいないとわ思いますが。

[252: 匿名さん]

うーん、実質２００万円くらいの値引きしかないってちょっとケチな感じがしますね。
もともと割安な物件だったのでしょうか。
私がなめられてるだけでしょうか。

[253: 匿名さん]

割安な物件は無いと思いますよ、なめられてるが正解です。

[259: 入居予定さん]

今日内覧会に行って来ました、
エントランス、エレベーターホール、エレベーター、外廊下
部屋、全て完璧でした、購入して良かったです。

[262: 匿名さん]

内覧会で２０か所直してもらうことにしました。エントランスは無意味に広く、エレベーターは狭すぎでした。

[263: 匿名さん]

共有部分も直してもらえますか？

[264: 匿名さん]

いちから、建て直してもらえば？

[265: 匿名さん]

２６２
エントランスが広いと言ってもあの有名な豊洲のＣＴＴよりは狭いよ！
エレベーターはあの広さでいいのでは、そのかわりスピードが早いし、
オールウッド仕様のデザインでいいと思うがな、イニシアにしてはこの経済危機にも
かかわらずいいマンションを安く提供したと思うよ、だから完売間近かまでいったのでしょう。

[266: 匿名さん]

健さんの２番手　早く出ないかな！

[267: 匿名さん]

広いエントランスは金がかからず、狭いエレベーターは安くあがる。だから完売間近かまできたのでしょう。

[268: 契約済みさん]

エレベーターですが、ブリリア有明、豊洲のPCTと比べても狭くないですよ。
ここは11人乗りですが普通は9人乗りでは？
横幅は同じでしょうが、なんといっても奥行きがあります。
今回他の階の方と一緒になり8人ほど乗りましたが、体がぶつかることはありませんでした。
また210m/分のエレベーターはタワーマンション最速では？

[269: 匿名さん]

＞２６６
建さんは、このスレでは無視しさせて頂きますよ、
あの方は半分病気ですから！完全に少し狂ってますよ。

[270: 入居予定さん]

２６６
住民板でも無視されつづけてますね。

[271: 匿名さん]

あれに１１人乗れますか。キャンセル物件検討の人は自身で判断してください。まずは現地へ。

[272: 契約済みさん]

＞２７１
あなたは乗ったことがあるのですか？

[273: 匿名さん]

法立的には、１１人乗れるのですから！

[274: 匿名さん]

5人乗りの小型車にメタボのデブ５人押し込んでも乗せても法立的には乗れることになっていますから。

[275: 匿名さん]

エレベーターの制限MAXは１１人、または７５０ｋｇまでですよ。

[276: 匿名さん]

実際には狭いですね！
１１人乗るスペースはないようです。

[280: 匿名さん]

上に書いてあった施工確認の内容見ましたが、
村上健氏とここの買主のSFさんてほとんと
クレーマーに近いですね・・・。
売主と野やり取り見てもクレーマー扱い
されてましたけどね。
それに気づいていないところが逆に凄い！！（笑）
コスモイニシアに同情してしまいます。

[281: 匿名さん]

なにそのデベロッパーよりの発言。
あんた何者？

[282: サラリーマンさん]

いや、あれはクレーマーみたいなもんだろ。
自身の経験から、多少は住宅のことについて素人よりは詳しいつもりなんだろうけど、要求や言動が稚拙すぎる。それを、最近は狂信的にも見えるＭ氏が煽るものだから、メールの文面なんかもどんどんエスカレートしちゃってる。
まあ、売主も相当低レベルな対応をした様子だけが、所詮潰れるような二流デベでは、人材的にも会社の体制的にもこんなもの。二流デベが二流の立地にマンション作っちゃったら、寄ってきた客も二流三流って感じ。

[283: 匿名さん]

隣のリビングまる見えの仕切りはどうなった。不満もみ消し？

[284: 匿名さん]

隣に簡単に行けそうな仕切りはどうなった。不満もみ消し？

[285: 匿名さん]

隣との間の処理、掲示板に上がっていた写真をみたけどあれはないなぁと。

村上ブログはちょっと売り主側の個人批判に走りすぎていると思うが、ここの売り主が
いまだに音の体感試験にも応じていない低レベルの対応であることも確か。
彼ももっと筆致を抑えて人を批判するのではなく、デベロッパーの会社を批判する口調で
書けばよいと思う。　

逆に村上ブログでは住戸の隔て壁への指摘はなかったけど、該当する部屋ではなかったんだろうか。

[286: 匿名さん]

２８３　２８４
いっぱい煽ってもいいよ、後キャンセル住戸２ヶだから、もう終わりのようなものですよ、どうぞご自由に。

[287: 匿名さん]

＞２８６
金持ち喧嘩せず、気持ちですね。

[288: 匿名さん]

これからまだまだキャンセルでるよ。どこの物件も最後の最後で解約されているから。同じでしょう。

[289: 匿名さん]

私的整理に銀行が同意しなかったら、イニシアそのものが終わり本当に終わり。六月下旬が山。丸紅を表に出しても比率はイニシアが圧倒的に多いから不安です。もう少し様子みることにしました。

[290: 匿名さん]

キャンセル住戸２戸は抽選だそうですよ、２８９さん６月末では買う物件がありませんよ。

[291: 匿名さん]

＞２９０

そんなに早く売れてますかね？
ﾃﾞﾍﾞのいうことは信用できませんよ。

[292: 匿名さん]

>>285
マッチポンプ屋である彼が見逃すはずがない。
該当住戸でなかったか、
一般的な工法であるため指摘できなかったかのどちらか。
（そういう所は意外ときっちりしてるんだよな…彼は）
千住曙町であれだけ騒いだのにここは騒がないとかないでしょ。

音については仕方ないでしょ、
隣戸は既に契約済みなんだろうから。
さすがにイニシアも契約者がいるのに勝手に上がらせることはできないと思う。
これでイニシアを叩くのはさすがにアレかと。

というか音なんて測定したって改善のしようもないんだから、
お隣さんに迷惑かけてまでやる必要が俺には全くわからん。

[293: 匿名さん]

すいません、マッチポンプ屋さんって、何屋さんですか？

[294: 匿名さん]

マッチポンプ屋に決まってるだろ！！

[295: 匿名さん]

確かにおいらも、隣でラジカセ鳴らしたからどうなの？って思う。
けど、ブログによると最大手のＭやＮも今は対応してるらしいが、
遮音性能どうこうより、客の要望に応えるか、断固拒否するかで、
顧客満足度やお客様の要望に応える企業というイメージに与える影響の方が
大きいんじゃないかな。今はこういう掲示板やブログなんかに書かれるから、
やっぱり買うならＭやＮだねって思う人もいるでしょう。
そんなのたいした数じゃないって考えるか、地道な努力が大事と考えるか、
経営者の姿勢、企業方針の問題だよね。その結果がこれ、とは言いすぎか。

[296: 匿名さん]

２９５
自分が気に入って契約した部屋へ勝手に入られるのは気持ちの良いもんでは有りません、音テストだろうが
断固入らせたり又は入ろうと思わ無いのがデベの責任だと思うが、その様に考えるユーザが多いのも事実ですよ。
内覧会を先に終えた部屋ならなおさらです。

[297: 匿名さん]

↑
つづき　　むしろ入ったり入らせる方が無責任ではありませんか？

[298: 匿名さん]

少なくとも金町タワーでは村上氏のブログは相手にされてませんけど、
あの方のブログを読もうと言う人はここに関しては少数派ですよ。

[299: 匿名さん]

村上健さんのヴィナシス３番手のブログ早く出るのを楽しみに
しています。
たくさんの人が読んでいますよ。

[300: 匿名さん]

内覧会後にはいろんな職人が出たり入ったりするわけだが。

[301: 匿名さん]

＞３００
職人が出入りするのは当たり前何ら問題有りませんけど、というか出入りしないと
指摘箇所が修理出来ません、あなたは頭が弱いのですか？

[302: 匿名さん]

つか、村上氏もデベの担当者が隣に入ってラジカセ鳴らせろって要求してんじゃないの？
それなら職人が入るのと違わないような気がするが。