ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]

[ご近所さん&契約者]

その1スレ主です。

残り15戸前後となり販売も順調！！
[その1]に引き続きご検討者＆ご契約者の方々、さまざまなご意見をお願いいたします。

もちろん煽りはスルーですよ。


■検討版
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43385/

□住民版(契約者専用)
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/



・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

売主：コスモスイニシア　丸紅
施工：大成建設　東海興業

[No.151 by 匿名さん 2009-04-13 00:51:00]

売れ残りをさばいてるだけだと思いますよ。

[No.152 by 匿名さん 2009-04-13 00:53:00]

同感です・・・

[No.153 by 匿名さん 2009-04-13 01:08:00]

それは会社としてやばくないですか？でも角住戸はキャンセル出ませんね。市川みたいに地権者が安く売るみたいなことはないですかね？

[No.154 by 匿名さん 2009-04-14 06:14:00]

無理でしょう。皆最初にいい部屋とっていますから。市川みたいに鉄筋不足が起こらない限り。

[No.156 by 匿名さん 2009-04-14 19:55:00]

ちなみにエレベーションでは3部屋しか残ってませんが、本当にそうなんですかね？実際にはもっと残っているのでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2009-04-14 23:29:00]

コスイニ大丈夫でしょうか。丸紅も入ってますが、出資比率は圧倒的にコスイニが高いんですよね。

[No.158 by 匿名さん 2009-04-14 23:43:00]

出資比率までは知りませんでした。具体的には何対何％ですか。皆イニシアがこけても丸紅がいるから大丈夫とタカをくくっています。危ない危ない。

[No.159 by 匿名さん 2009-04-14 23:46:00]

>>158
くやしいのうｗ

[No.160 by 匿名さん 2009-04-15 00:45:00]

具体的な比率は知りませんがイニシアがほとんど出資してるので(売主に直接聞けば教えてくれると思いますが)、イニシアがこけたら本当に丸紅物件になるんですかね？微妙です。

[No.161 by 匿名さん 2009-04-15 01:47:00]

まぁ、そういう契約ですから。

[No.162 by 匿名さん 2009-04-15 08:16:00]

ビジネス的には完売物件を丸紅が承継しないってありえないのでは？

[No.163 by 匿名さん 2009-04-15 08:32:00]

完売してないよ

[No.164 by 物件比較中さん 2009-04-15 09:50:00]

丸紅としては喉から手が出るほど欲しいでしょうね、優良物件ですし、
でもアフターなどを考えると後一年はイニシアに頑張って
もらわないと。

[No.165 by 匿名さん 2009-04-15 19:47:00]

確認したところなんと出資比率イニシア９で丸紅１でした…大丈夫なのか…

[No.166 by 匿名さん 2009-04-15 19:49:00]

ということは、イニシアこけたら、９割のもうけが丸紅にいく訳か。
もう笑いが止まらんだろうな。丸紅さん。

でも、購入者にとっても丸紅になることは悪い事ではないような。

[No.167 by 匿名さん 2009-04-15 20:03:00]

売り主が他社に替わると我々契約者は後々のアフターケア等いろいろな問題が生じてきてしまうがどうしたら良いのか。

[No.168 by 匿名さん 2009-04-15 20:05:00]

丸紅がコケる事は無いんじゃない？

[No.169 by 物件比較中さん 2009-04-15 20:30:00]

やはりアフターだけ考えるとイニシアですよね、
イニシアは９割と言うことはかなりここには
お金をつぎ込んでますね手付けの金３２０戸
×５０００万でも１６億の収入に対して、土地代と建築費の２割
を先払いをしてるとしたら、４０億はつぎ込んでる事になりますね、
イニシアにすればこのプロジェクトは完結させたいのでは、
鳶にあぶらげだけはさけたいのでは。

[No.170 by 匿名さん 2009-04-15 22:12:00]

丸紅物件になったほうが、資産価値としては上がるような気がする。

[No.171 by 匿名さん 2009-04-16 07:48:00]

イニシアのアフターサービースは業界の中ではトップクラスですよ！！

[No.172 by 匿名さん 2009-04-16 07:53:00]

イニシアなんか要らん。さっさと丸紅物件になってくれ。

[No.173 by 匿名さん 2009-04-16 20:19:00]

丸紅は出資１割ですが、やる気あるんだろうか？もし丸紅が金町再開発プロジェクトに魅力を感じていたならもっと出資したんじゃないんですかね。

[No.174 by 匿名さん 2009-04-16 20:49:00]

私がＭＲ聞いた比率は、２：１でしたが何時の間に９；１になったのですか、
９：１などのふざけた比率はまず無いと思いますが。

[No.175 by 匿名さん 2009-04-16 21:02:00]

嘘だと思ったら売り主に確認してみてはいかがでしょうか。

[No.176 by 匿名さん 2009-04-16 21:20:00]

このマンションは葛飾区とのＪＶですよね、
管理業務もたしか入札とイニシアの営業が言ってましたよ、
イニシアが落札出来るかはわからないとのいいかをしてました、いずれにしても
３月末が入札日と言っいてましたのでイニシアが落札したのかは不明ですが。
その事からしてデベをイニシア一社にすことも、まして９割対１割
などの比率で葛飾区が首を振ることは考えられません。
多分５割対５割に近い数字だと思いますよ。

[No.177 by 匿名さん 2009-04-16 21:25:00]

もちろん確認しますよ！

[No.178 by 匿名さん 2009-04-16 23:22:00]

丸紅だけになったほうが、資産価値上がると思うんだけどな。。。
なんでみんなイニシア好きなの？

[No.179 by 比率確認済 2009-04-16 23:46:00]

9対1でしたので、ほとんどイニシア金町タワーレジデンスですね。

[No.180 by 匿名さん 2009-04-16 23:52:00]

出資比率なんてどうでも良い気がしますけど。

当初はあんまり葛飾開発に期待してなかった丸紅でも、
一度は完売したヴィナシスのような優良物件の売上が全部丸紅になるんだったら
丸紅が手を引くなんて考えられないと思うけど。
出資比率が低ければ低いほど丸紅にとっては棚ぼたなのだから。
売れ残り多発物件だったら手を引くかもしれませんけどね。

ニチモが共同売主だった某タワーも、ニチモがこけた後は
別の売主が普通に今でも販売してますし、入居も普通に進んでるみたいですよ。

[No.181 by 匿名さん 2009-04-17 00:45:00]

出資比率は5割ずつです。

[No.182 by 匿名さん 2009-04-17 07:24:00]

9対1でした。

[No.183 by 匿名さん 2009-04-17 19:13:00]

実際にはもっとキャンセル出ているんですか？

[No.184 by 営業さん 2009-04-17 19:43:00]

キャンセル物件
すぐなくなるぞ！
ここは大人気なんだから

[No.185 by 匿名さん 2009-04-17 19:56:00]

建物は気に入ってますが、近くにある商店街が暗い雰囲気です。

[No.186 by 匿名さん 2009-04-17 20:04:00]

タワーとその周辺エリアとの雰囲気が違いすぎて違和感がある。まわりに高い建物がないから眺望もかなりシンプル。

[No.187 by 匿名さん 2009-04-17 21:33:00]

周りに高い建物無いって良いことなんじゃないの？
せっかくタワマンに住んでも、お見合いビルがあるのは嫌だけどなぁ～

[No.188 by 匿名さん 2009-04-17 21:58:00]

今日申し込んできました。
ここに書いてあるような値引きしか引き出せなかったですが、まぁ人気物件だししょうがないかな。

[No.189 by 匿名さん 2009-04-18 00:04:00]

>>187

周りに高い建物がないというのは、バリューのある建物が周辺になく、つまらない眺望という意味だろ。

[No.190 by 匿名さん 2009-04-18 00:09:00]

え？商店街もいずれ取り壊されて別の開発が計画されてるの知らないの？
眺望はホームページ見る限りだと富士山見えたり都心のビル群見えたりシンプルって言うほど悪くないと思うけどね～。

[No.191 by 匿名さん 2009-04-18 00:11:00]

松戸側から川を渡ってくる途中、ドーンと目立つ存在ですね。まさに、
ランドマークです。
　周辺を歩いてみたら、地方のシャッター街と変るところがないくらい
に寂れてひどい状況ですが、ここまでひどければ、開発の手が伸びるの
は必然・・・とまでは言えないけど、可能性は大きい・・・と思いたい
・・・なぁ・・・

[No.192 by 匿名さん 2009-04-18 01:51:00]

現在キャンセル住戸については実際にはどれぐらいの値引きがあるのですか？値引きなしで契約しているので気になります。

[No.193 by 匿名さん 2009-04-18 05:07:00]

諸費用分程度（７０万）ぐらい引いてくれるよ！

[No.194 by 匿名さん 2009-04-18 05:52:00]

手付け没収物件でこの値引きはかなりの粗利ですね。

[No.195 by 匿名さん 2009-04-18 06:03:00]

諸費用（うちは１６０万円でした）＋食器洗浄機（もしくは３０万円）という条件でした。

[No.196 by 匿名さん 2009-04-18 08:22:00]

つまらない眺望＋都内とはいえほとんど千葉(松戸市)ということを考えて、キャンセル住戸については500万以上値引きなら買い。

[No.197 by 匿名さん 2009-04-18 09:26:00]

196みたいな人はそもそもここを買う資格ありませんわね。

[No.198 by 匿名さん 2009-04-18 09:40:00]

>>190さん
ここは荒らしぐらいしか残ってないので、
気になるならスレ自体を放置（見ない）したほうがいいですよ。
値引き値引き！とそこらじゅうの板に虚偽情報を無差別に書き込んでるニートか、
191を代表とする金町の状況すら把握せず書き込んでる馬とか鹿とかばかりですから。

荒らしはスルー、これ鉄則。
削除依頼もお好みでどうぞ。
（されるかどうかは神（管理者）のみぞ知る）

しかし、ここも完売宣言以来すっかり寂しくなりましたね…。
一般的にはどんな優良物件でも最終的に1割のキャンセルが出ると言われてますが、
エレベーションによると残3戸、
引渡し前に完売すると良いですね。

[No.199 by 匿名さん 2009-04-18 15:46:00]

えー、丸紅が手を引くんだったら、俺が引き受けるよ。俺が丸儲け。

[No.200 by 匿名さん 2009-04-18 15:47:00]

５００万も割引無かったですよ。。。
何度も出てるけど、手数料＋αって感じでした。