ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]

[ご近所さん&契約者]

その1スレ主です。

残り15戸前後となり販売も順調！！
[その1]に引き続きご検討者＆ご契約者の方々、さまざまなご意見をお願いいたします。

もちろん煽りはスルーですよ。


■検討版
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43385/

□住民版(契約者専用)
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/



・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

売主：コスモスイニシア　丸紅
施工：大成建設　東海興業

[141: 匿名さん]

↑
と、営業マンは言ってます。

[142: 匿名さん]

やっぱり荒れたか…。
PV稼げて良かったね管理人さん。

…もはや削除依頼する気にもならんわ…。

[143: 匿名さん]

参考にキャンセル情報です。
35階E-70Fが諸費用＋食洗機＋食器棚がサービスでって話がさっき来ました。

[144: 匿名さん]

南東か南西の角で広めの部屋はキャンセルでないですかね？地権者物件が多いんですがね。

[145: 匿名さん]

南西角部屋高層階４割引で契約したいと思います。

よろしくお願いいたします。

[146: 契約済みさん]

４割引？？できる訳ない！！！

[148: 匿名さん]

中古になれば4割高位で出る可能性あるんじぁない。

[149: 匿名さん]

この時期にキャンセルする人にはどんな理由があるんだろう？手付金放棄は痛いだろ～。

[150: 匿名さん]

ローン特約でキャンセルじゃね？

[151: 匿名さん]

売れ残りをさばいてるだけだと思いますよ。

[152: 匿名さん]

同感です・・・

[153: 匿名さん]

それは会社としてやばくないですか？でも角住戸はキャンセル出ませんね。市川みたいに地権者が安く売るみたいなことはないですかね？

[154: 匿名さん]

無理でしょう。皆最初にいい部屋とっていますから。市川みたいに鉄筋不足が起こらない限り。

[156: 匿名さん]

ちなみにエレベーションでは3部屋しか残ってませんが、本当にそうなんですかね？実際にはもっと残っているのでしょうか？

[157: 匿名さん]

コスイニ大丈夫でしょうか。丸紅も入ってますが、出資比率は圧倒的にコスイニが高いんですよね。

[158: 匿名さん]

出資比率までは知りませんでした。具体的には何対何％ですか。皆イニシアがこけても丸紅がいるから大丈夫とタカをくくっています。危ない危ない。

[159: 匿名さん]

>>158
くやしいのうｗ

[160: 匿名さん]

具体的な比率は知りませんがイニシアがほとんど出資してるので(売主に直接聞けば教えてくれると思いますが)、イニシアがこけたら本当に丸紅物件になるんですかね？微妙です。

[161: 匿名さん]

まぁ、そういう契約ですから。

[162: 匿名さん]

ビジネス的には完売物件を丸紅が承継しないってありえないのでは？

[163: 匿名さん]

完売してないよ

[164: 物件比較中さん]

丸紅としては喉から手が出るほど欲しいでしょうね、優良物件ですし、
でもアフターなどを考えると後一年はイニシアに頑張って
もらわないと。

[165: 匿名さん]

確認したところなんと出資比率イニシア９で丸紅１でした…大丈夫なのか…

[166: 匿名さん]

ということは、イニシアこけたら、９割のもうけが丸紅にいく訳か。
もう笑いが止まらんだろうな。丸紅さん。

でも、購入者にとっても丸紅になることは悪い事ではないような。

[167: 匿名さん]

売り主が他社に替わると我々契約者は後々のアフターケア等いろいろな問題が生じてきてしまうがどうしたら良いのか。

[168: 匿名さん]

丸紅がコケる事は無いんじゃない？

[169: 物件比較中さん]

やはりアフターだけ考えるとイニシアですよね、
イニシアは９割と言うことはかなりここには
お金をつぎ込んでますね手付けの金３２０戸
×５０００万でも１６億の収入に対して、土地代と建築費の２割
を先払いをしてるとしたら、４０億はつぎ込んでる事になりますね、
イニシアにすればこのプロジェクトは完結させたいのでは、
鳶にあぶらげだけはさけたいのでは。

[170: 匿名さん]

丸紅物件になったほうが、資産価値としては上がるような気がする。

[171: 匿名さん]

イニシアのアフターサービースは業界の中ではトップクラスですよ！！

[172: 匿名さん]

イニシアなんか要らん。さっさと丸紅物件になってくれ。

[173: 匿名さん]

丸紅は出資１割ですが、やる気あるんだろうか？もし丸紅が金町再開発プロジェクトに魅力を感じていたならもっと出資したんじゃないんですかね。

[174: 匿名さん]

私がＭＲ聞いた比率は、２：１でしたが何時の間に９；１になったのですか、
９：１などのふざけた比率はまず無いと思いますが。

[175: 匿名さん]

嘘だと思ったら売り主に確認してみてはいかがでしょうか。

[176: 匿名さん]

このマンションは葛飾区とのＪＶですよね、
管理業務もたしか入札とイニシアの営業が言ってましたよ、
イニシアが落札出来るかはわからないとのいいかをしてました、いずれにしても
３月末が入札日と言っいてましたのでイニシアが落札したのかは不明ですが。
その事からしてデベをイニシア一社にすことも、まして９割対１割
などの比率で葛飾区が首を振ることは考えられません。
多分５割対５割に近い数字だと思いますよ。

[177: 匿名さん]

もちろん確認しますよ！

[178: 匿名さん]

丸紅だけになったほうが、資産価値上がると思うんだけどな。。。
なんでみんなイニシア好きなの？

[179: 比率確認済]

9対1でしたので、ほとんどイニシア金町タワーレジデンスですね。

[180: 匿名さん]

出資比率なんてどうでも良い気がしますけど。

当初はあんまり葛飾開発に期待してなかった丸紅でも、
一度は完売したヴィナシスのような優良物件の売上が全部丸紅になるんだったら
丸紅が手を引くなんて考えられないと思うけど。
出資比率が低ければ低いほど丸紅にとっては棚ぼたなのだから。
売れ残り多発物件だったら手を引くかもしれませんけどね。

ニチモが共同売主だった某タワーも、ニチモがこけた後は
別の売主が普通に今でも販売してますし、入居も普通に進んでるみたいですよ。

[181: 匿名さん]

出資比率は5割ずつです。

[182: 匿名さん]

9対1でした。

[183: 匿名さん]

実際にはもっとキャンセル出ているんですか？

[184: 営業さん]

キャンセル物件
すぐなくなるぞ！
ここは大人気なんだから

[185: 匿名さん]

建物は気に入ってますが、近くにある商店街が暗い雰囲気です。

[186: 匿名さん]

タワーとその周辺エリアとの雰囲気が違いすぎて違和感がある。まわりに高い建物がないから眺望もかなりシンプル。

[187: 匿名さん]

周りに高い建物無いって良いことなんじゃないの？
せっかくタワマンに住んでも、お見合いビルがあるのは嫌だけどなぁ～

[188: 匿名さん]

今日申し込んできました。
ここに書いてあるような値引きしか引き出せなかったですが、まぁ人気物件だししょうがないかな。

[189: 匿名さん]

>>187

周りに高い建物がないというのは、バリューのある建物が周辺になく、つまらない眺望という意味だろ。

[190: 匿名さん]

え？商店街もいずれ取り壊されて別の開発が計画されてるの知らないの？
眺望はホームページ見る限りだと富士山見えたり都心のビル群見えたりシンプルって言うほど悪くないと思うけどね～。

[191: 匿名さん]

松戸側から川を渡ってくる途中、ドーンと目立つ存在ですね。まさに、
ランドマークです。
　周辺を歩いてみたら、地方のシャッター街と変るところがないくらい
に寂れてひどい状況ですが、ここまでひどければ、開発の手が伸びるの
は必然・・・とまでは言えないけど、可能性は大きい・・・と思いたい
・・・なぁ・・・

[192: 匿名さん]

現在キャンセル住戸については実際にはどれぐらいの値引きがあるのですか？値引きなしで契約しているので気になります。

[193: 匿名さん]

諸費用分程度（７０万）ぐらい引いてくれるよ！

[194: 匿名さん]

手付け没収物件でこの値引きはかなりの粗利ですね。

[195: 匿名さん]

諸費用（うちは１６０万円でした）＋食器洗浄機（もしくは３０万円）という条件でした。

[196: 匿名さん]

つまらない眺望＋都内とはいえほとんど千葉(松戸市)ということを考えて、キャンセル住戸については500万以上値引きなら買い。

[197: 匿名さん]

196みたいな人はそもそもここを買う資格ありませんわね。

[198: 匿名さん]

>>190さん
ここは荒らしぐらいしか残ってないので、
気になるならスレ自体を放置（見ない）したほうがいいですよ。
値引き値引き！とそこらじゅうの板に虚偽情報を無差別に書き込んでるニートか、
191を代表とする金町の状況すら把握せず書き込んでる馬とか鹿とかばかりですから。

荒らしはスルー、これ鉄則。
削除依頼もお好みでどうぞ。
（されるかどうかは神（管理者）のみぞ知る）

しかし、ここも完売宣言以来すっかり寂しくなりましたね…。
一般的にはどんな優良物件でも最終的に1割のキャンセルが出ると言われてますが、
エレベーションによると残3戸、
引渡し前に完売すると良いですね。

[199: 匿名さん]

えー、丸紅が手を引くんだったら、俺が引き受けるよ。俺が丸儲け。

[200: 匿名さん]

５００万も割引無かったですよ。。。
何度も出てるけど、手数料＋αって感じでした。

[201: 匿名さん]

あと、知り合いがイニシア購入した場合は、さらに１％引いてくれるそうです。

[202: 匿名さん]

なにもなしで購入するよりはだいぶお得ですね。

[203: 匿名さん]

いえ逆にこの御時世、何もなしではだいぶ損って事です。

[204: 匿名さん]

諸費用だと200万～ぐらいでしょうか？

[205: 匿名さん]

＋αもいれれば、２００万くらいにはなるかもね。

[207: 匿名さん]

500万値引きでも微妙ですね。都心ならまだしも金町であの間取りは我慢できないです。

[208: 匿名さん]

都心ならまだしもなぞという奴に限って、田舎もん。地方出身者。いい加減に、実利主義で東京で生きるか、さもなくば田舎へ帰れ。

[209: 匿名さん]

207さん
あなたに買える部屋はここには残っていませんから 我慢なぞせず都心に行かれたら？
あなたなら築50年の500万くらいのマンションなら買えるわよ。

[211: 匿名さん]

最近の書き込みを見ていると何か寂しいです。なんだかんだ胃っても葛飾区では一番高いタワーですから良いところを見ましょう。

[212: 匿名さん]

確かに眺めはいいだろうな。どこまで見えるんだろう。上層階ならレインボーブリッジまで見えるかもしれない。

[213: 匿名さん]

そいつは無理でしょう。

[214: 周辺住民さん]

亀有のマンションの4階から東京湾の花火が見えましたので39階ならレインボーブリッジも見えるかも。

[215: 匿名さん]

東京のマンションから冬以外でも天気がよければ富士山まで見えますか。

[216: 匿名さん]

>>214

豆粒の様な花火見ても嬉しくないだろw

[217: 匿名さん]

>>215さん
最近は東京の空気も随分と綺麗になったので、
季節を問わず見えますよ。

ここは東京でも北部の方なので富士山までの間に都心部がかからないため、
良く見えると思います。

[218: いつか買いたいさん]

花火なら松戸か江戸川のでもみたら。
豆粒花火でよければTDRのもみえるんじゃないか

[219: 匿名さん]

柴又花火はもろ見えでしょう。キャンセル物件買えば間に合うんじゃん。

[220: 匿名さん]

スカイラウンジから西方向の足立の花火が特によく見えるはず。

[221: 匿名さん]

足立の花火なら日暮里駅前タワーが良いかと

[222: 匿名さん]

キャンセル住戸として出た部屋、HPではそのままだけど、まだ売れてないのかな？

[223: 匿名さん]

日経によればイニシアが私的整理に入ったから、皆さん不安で様子見でしょう。

[224: 匿名さん]

遂にイニシア逝かれるんですか…？

[225: 匿名さん]

辞書では私的整理は倒産の一種みたいですね。

[226: 契約済みさん]

君たち何を煽ってるの、金町に関しては心配無用です、
出費率は２割ですが、購入者には丸紅が補助する手紙が来てますよ、
銀行との話し合いが決裂しても何ら問題有りませんから。

[227: 匿名さん]

イニシアが抜けて丸紅に一社になた方が幸せになれそう！

[228: 匿名さん]

>>225
法的には全くの別物ですよ。
もう少しちゃんと調べた方が良いかと。
（辞書厨なら別ですが）

[229: 匿名さん]

２２５
倒産してたら株が大幅に上がることなど有り得ませんけど
今頃ストップ安ですよそれも３日～４日ぐらい値が付いた頃には
５円～１０円になってるわけだが？今日は大幅に上がりましたけど！

[230: 契約済みさん]

こんなことになってしまいましたが
イニシアが売主から抜けて100%丸紅物件になるってことがあるのでしょうか？

[231: 匿名さん]

契約済みさんは残金支払い気をつけてください。残金振込み後、引渡し登記前にイニシアに逝かれたらすごく厄介なことになりません？弁護士でも立ち合わせたほうが無難かも。イニシアが自分から美味しい権利を手放すことはないでしょうから、100%丸紅の物件になることはありえないと思いますが。

[232: 契約済みさん]

２３１
代金だけ取って鍵くれなかったら詐欺でしょう、イニシアみたいな
大手がそんなことありえるわけないでしょう、しかも３２０世帯も
煽るのも考えた方がいいよ。それに２２６でも書いたが引き渡し業務は
丸紅不動産が行うことになると書いてるでしょう良く読めよ。

[233: 契約済みさん]

ここは葛飾区も絡んだ開発事業、仮にイニシアが潰れて
揉めることはまずありません、その為にデベ２社、ゼネコン２社に
してるのでは、区との契約もその事は織り込み済みなのでは。

[234: 匿名さん]

昨日、キャンセル住戸発生、ってチラシ来てた。
キャンセル住戸とはいえ、値引きは期待できないかな？

[235: 匿名さん]

キャンセルばっかりだなココ

[236: 周辺住民さん]

やばいんじゃないの。お金払ったら、ドロンという事は無いでしょうね？

[237: 契約済みさん]

株が今日も大幅に上がりました、
めでたい事です、煽り歓迎！

[238: 匿名さん]

イニシアがどうなっても、ここは関係ないさ！
今日MR行ったけど、値引き交渉はかなりやったが、諸経費分くらい何とかなるかも、って言わせたのが精一杯…
他の人はどう？価格交渉してる？

[239: 申込予定さん]

うちは諸費用をもってもらうって事と、食器洗浄機をつけるか３０万円値引きって言われたよ。
あんま変わらない感じですね。

[240: 匿名さん]

キャンセル住戸は前の人の手付け没収物件なのにケチくさ！