ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]

[ご近所さん&契約者]

その1スレ主です。

残り15戸前後となり販売も順調！！
[その1]に引き続きご検討者＆ご契約者の方々、さまざまなご意見をお願いいたします。

もちろん煽りはスルーですよ。


■検討版
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43385/

□住民版(契約者専用)
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/



・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

売主：コスモスイニシア　丸紅
施工：大成建設　東海興業

[141: 匿名さん]

↑
と、営業マンは言ってます。

[142: 匿名さん]

やっぱり荒れたか…。
PV稼げて良かったね管理人さん。

…もはや削除依頼する気にもならんわ…。

[143: 匿名さん]

参考にキャンセル情報です。
35階E-70Fが諸費用＋食洗機＋食器棚がサービスでって話がさっき来ました。

[144: 匿名さん]

南東か南西の角で広めの部屋はキャンセルでないですかね？地権者物件が多いんですがね。

[145: 匿名さん]

南西角部屋高層階４割引で契約したいと思います。

よろしくお願いいたします。

[146: 契約済みさん]

４割引？？できる訳ない！！！

[148: 匿名さん]

中古になれば4割高位で出る可能性あるんじぁない。

[149: 匿名さん]

この時期にキャンセルする人にはどんな理由があるんだろう？手付金放棄は痛いだろ～。

[150: 匿名さん]

ローン特約でキャンセルじゃね？

[151: 匿名さん]

売れ残りをさばいてるだけだと思いますよ。

[152: 匿名さん]

同感です・・・

[153: 匿名さん]

それは会社としてやばくないですか？でも角住戸はキャンセル出ませんね。市川みたいに地権者が安く売るみたいなことはないですかね？

[154: 匿名さん]

無理でしょう。皆最初にいい部屋とっていますから。市川みたいに鉄筋不足が起こらない限り。

[156: 匿名さん]

ちなみにエレベーションでは3部屋しか残ってませんが、本当にそうなんですかね？実際にはもっと残っているのでしょうか？

[157: 匿名さん]

コスイニ大丈夫でしょうか。丸紅も入ってますが、出資比率は圧倒的にコスイニが高いんですよね。

[158: 匿名さん]

出資比率までは知りませんでした。具体的には何対何％ですか。皆イニシアがこけても丸紅がいるから大丈夫とタカをくくっています。危ない危ない。

[159: 匿名さん]

>>158
くやしいのうｗ

[160: 匿名さん]

具体的な比率は知りませんがイニシアがほとんど出資してるので(売主に直接聞けば教えてくれると思いますが)、イニシアがこけたら本当に丸紅物件になるんですかね？微妙です。

[161: 匿名さん]

まぁ、そういう契約ですから。

[162: 匿名さん]

ビジネス的には完売物件を丸紅が承継しないってありえないのでは？

[163: 匿名さん]

完売してないよ

[164: 物件比較中さん]

丸紅としては喉から手が出るほど欲しいでしょうね、優良物件ですし、
でもアフターなどを考えると後一年はイニシアに頑張って
もらわないと。

[165: 匿名さん]

確認したところなんと出資比率イニシア９で丸紅１でした…大丈夫なのか…

[166: 匿名さん]

ということは、イニシアこけたら、９割のもうけが丸紅にいく訳か。
もう笑いが止まらんだろうな。丸紅さん。

でも、購入者にとっても丸紅になることは悪い事ではないような。

[167: 匿名さん]

売り主が他社に替わると我々契約者は後々のアフターケア等いろいろな問題が生じてきてしまうがどうしたら良いのか。

[168: 匿名さん]

丸紅がコケる事は無いんじゃない？

[169: 物件比較中さん]

やはりアフターだけ考えるとイニシアですよね、
イニシアは９割と言うことはかなりここには
お金をつぎ込んでますね手付けの金３２０戸
×５０００万でも１６億の収入に対して、土地代と建築費の２割
を先払いをしてるとしたら、４０億はつぎ込んでる事になりますね、
イニシアにすればこのプロジェクトは完結させたいのでは、
鳶にあぶらげだけはさけたいのでは。

[170: 匿名さん]

丸紅物件になったほうが、資産価値としては上がるような気がする。

[171: 匿名さん]

イニシアのアフターサービースは業界の中ではトップクラスですよ！！

[172: 匿名さん]

イニシアなんか要らん。さっさと丸紅物件になってくれ。

[173: 匿名さん]

丸紅は出資１割ですが、やる気あるんだろうか？もし丸紅が金町再開発プロジェクトに魅力を感じていたならもっと出資したんじゃないんですかね。

[174: 匿名さん]

私がＭＲ聞いた比率は、２：１でしたが何時の間に９；１になったのですか、
９：１などのふざけた比率はまず無いと思いますが。

[175: 匿名さん]

嘘だと思ったら売り主に確認してみてはいかがでしょうか。

[176: 匿名さん]

このマンションは葛飾区とのＪＶですよね、
管理業務もたしか入札とイニシアの営業が言ってましたよ、
イニシアが落札出来るかはわからないとのいいかをしてました、いずれにしても
３月末が入札日と言っいてましたのでイニシアが落札したのかは不明ですが。
その事からしてデベをイニシア一社にすことも、まして９割対１割
などの比率で葛飾区が首を振ることは考えられません。
多分５割対５割に近い数字だと思いますよ。

[177: 匿名さん]

もちろん確認しますよ！

[178: 匿名さん]

丸紅だけになったほうが、資産価値上がると思うんだけどな。。。
なんでみんなイニシア好きなの？

[179: 比率確認済]

9対1でしたので、ほとんどイニシア金町タワーレジデンスですね。

[180: 匿名さん]

出資比率なんてどうでも良い気がしますけど。

当初はあんまり葛飾開発に期待してなかった丸紅でも、
一度は完売したヴィナシスのような優良物件の売上が全部丸紅になるんだったら
丸紅が手を引くなんて考えられないと思うけど。
出資比率が低ければ低いほど丸紅にとっては棚ぼたなのだから。
売れ残り多発物件だったら手を引くかもしれませんけどね。

ニチモが共同売主だった某タワーも、ニチモがこけた後は
別の売主が普通に今でも販売してますし、入居も普通に進んでるみたいですよ。

[181: 匿名さん]

出資比率は5割ずつです。

[182: 匿名さん]

9対1でした。

[183: 匿名さん]

実際にはもっとキャンセル出ているんですか？

[184: 営業さん]

キャンセル物件
すぐなくなるぞ！
ここは大人気なんだから

[185: 匿名さん]

建物は気に入ってますが、近くにある商店街が暗い雰囲気です。

[186: 匿名さん]

タワーとその周辺エリアとの雰囲気が違いすぎて違和感がある。まわりに高い建物がないから眺望もかなりシンプル。

[187: 匿名さん]

周りに高い建物無いって良いことなんじゃないの？
せっかくタワマンに住んでも、お見合いビルがあるのは嫌だけどなぁ～

[188: 匿名さん]

今日申し込んできました。
ここに書いてあるような値引きしか引き出せなかったですが、まぁ人気物件だししょうがないかな。

[189: 匿名さん]

>>187

周りに高い建物がないというのは、バリューのある建物が周辺になく、つまらない眺望という意味だろ。

[190: 匿名さん]

え？商店街もいずれ取り壊されて別の開発が計画されてるの知らないの？
眺望はホームページ見る限りだと富士山見えたり都心のビル群見えたりシンプルって言うほど悪くないと思うけどね～。