ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]

[ご近所さん&契約者]

その1スレ主です。

残り15戸前後となり販売も順調！！
[その1]に引き続きご検討者＆ご契約者の方々、さまざまなご意見をお願いいたします。

もちろん煽りはスルーですよ。


■検討版
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43385/

□住民版(契約者専用)
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/



・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

売主：コスモスイニシア　丸紅
施工：大成建設　東海興業

[No.101 by 匿名さん 2009-03-29 12:50:00]

＞９８
超高層マンションスレだけに同じものを貼り付けてるが何か意味があるのか？

[No.102 by 匿名さん 2009-03-29 15:17:00]

完売って本当ですか？このご時世に凄いです。やはり、タワマン、駅近、図書館併設、スーパーありなど他にはない魅力がはっきりとありましたから。終わってみれば順調でした。しかし新宿の再開発へ好影響するかどうかは微妙ですが。

[No.103 by 入居予定さん 2009-03-29 17:42:00]

完売は、その場にいましたので、本当です。
値引きなしの完売だったそうです。

担当の方もうれしそうでした。
私たちも、良かったなぁと思います。

これまで、このご時世なので、キャンセルと新規契約が拮抗していたらしいです。
今後、ギャンセルが出るかもしれませんが、一応これで一区切りの様です。

ただ、マンションギャラリーは、内覧会が完了するまでは、閉鎖しない予定と言っていました。

[No.104 by 匿名さん 2009-03-30 05:22:00]

毎晩明け方まで部屋の明かりがついているけど、内覧会に間に合わせようと突貫工事してるのかな？なんか手抜きされてそうで嫌だな…

[No.105 by 匿名さん 2009-03-30 08:57:00]

え？そうなんですか？明け方までですか？でも内覧前ってどこのマンションも結構遅くまで仕事してる話は聞きますけれど…

[No.106 by 匿名さん 2009-03-30 20:58:00]

工事がうまく行ってればそんな明け方までしなくても大丈夫でしょ？それに電球とかの寿命とかも減るでしょうし、電気代だって掛かるでしょう？その分雑に仕上げられそうで心配です…。まさか使い古しの電球のまま引き渡しとかはないでしょう？

[No.107 by 匿名さん 2009-03-30 21:18:00]

プラウドはどうなっているんでしょう？順調？

[No.108 by 匿名さん 2009-03-30 23:45:00]

>>104さん
それは壁紙の乾燥を行うための処置ですよ。

冬場や湿気が多い時期などはどの現場でも見られる光景なので、
特に気にする必要はありません。

[No.109 by 匿名さん 2009-03-31 07:18:00]

108さん
乾燥させるためということは、普段生活していて明かりを点けていると、それだけで壁紙が乾燥してしまうということなんでしょうか？これだけ乾燥している時期に強制的に乾燥させないと間に合わないような工期で工事をやっているということは何か重大なミスがあってやり変えをやっているってことでしょうか？
というより今の時期で壁紙を貼っていて内覧会に間に合うのでしょうか？それこそ突貫工事をやっているってことの証拠ですよね？内覧会が心配です…

[No.110 by 匿名さん 2009-03-31 19:23:00]

>>109さん
心配する必要はないですよ、
工期遅れではなく通常の処理です。

壁紙の乾燥には適した温度と湿度があるため、
冬季や雨季には白熱灯を使って調整することは普通にやっていますよ。
むしろ品質的な観点からはこうした取り組みをする方が良いです。
（自然乾燥のみではどうしても天候に左右されてしまうため）

[No.111 by 匿名さん 2009-03-31 21:11:00]

公式ＨＰで、完売御礼か表示されてますね。

[No.112 by 匿名さん 2009-04-04 11:21:00]

遂に完売ですね。

これで販売戦線は新宿方面へ移動となるのでしょうか。
プラウドのMRは盛況だとの書き込みをどこかで見ましたけど…。

[No.113 by 購入検討中さん 2009-04-04 11:39:00]

３月下旬に見学行ってから毎週週末に電話がきてます。しつこいから出てないですけど、キャンセルが出てるってことなんですかね？

[No.114 by 匿名さん 2009-04-04 12:30:00]

>113さん
プラウド？ヴィナシス？
ブラウドは家にも毎週末電話掛けてきてます。

ヴィナシスってキャンセル待ちとか出来るのかなぁ？

[No.115 by 購入検討中さん 2009-04-04 12:38:00]

>114さん
もちろんウﾞィナシスです。
モデルルーム行った時の担当者はすでにキャンセル待ち出てるって言ってましたよ。

[No.116 by 匿名さん 2009-04-04 13:08:00]

キャンセルとキャンセル待ちってちょっと意味が違うような・・・。

キャンセル待ちって事は、狙っている部屋がキャンセルされるまで待っている人がいるって事で
言い換えればその部屋はそれだけ人気があるってことでしょう。

キャンセルって事は完売後、何らかの事情でキャンセルしたって事で
その部屋の販売を案内するために、MRに行かれた方を中心にアプローチをかけるのは当然のことでしょう。
他のマンションで値引き交渉がうまくいって、そっちのマンションに変更するとか
ローンがおりなかったとか、このご時世ですからいろいろなキャンセルが出るのは仕方ないような気も・・・。

すでに115さんのおっしゃるとおり、キャンセル待ちが出てるって事は
キャンセルされる可能性にかけてでもその部屋を狙っているって事で
言い換えればそれだけヴィナシスが人気があるってことでしょう。

部屋のタイプや階数などをまだ自由に選べるって意味では、プラウドのほうに興味を移したほうが
良いような気もしますが。

[No.117 by 匿名さん 2009-04-04 16:23:00]

これからは間取りの良い部屋のキャンセルが出れば争奪戦に成りそうですね。

[No.118 by 匿名さん 2009-04-06 00:41:00]

住民板のほうに、最新画像がありましたよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/

[No.119 by 匿名さん 2009-04-07 23:16:00]

最終販売では多少の値引きがあったのですかね。間取り的にはいまいちでしたからね。

[No.120 by 匿名さん 2009-04-07 23:19:00]

値引きといっても、諸費用程度でしたよ。結構粘ったんですけどねぇ。

[No.122 by 匿名さん 2009-04-08 00:11:00]

心理的に残りわずかの部屋を購入するのは難しいですよね。これまで値引きしてこなかっただけに諸費用分だけでもかなりお得感はありますよね。

[No.128 by 匿名さん 2009-04-09 22:43:00]

120とか122とか無根拠な値引き情報が荒れる原因なのに、
その削除依頼は無視して周辺を一斉削除って…。

どんだけ素人管理なんだよ…。
こういう一括削除するならツリートップから丸ごとが鉄則だろうに、
これじゃ余計に荒れるだけじゃん…。

まあ、掲示板経営的には荒れてPV稼げるほうが嬉しいんだろうけどさ、
そこまでロコツにやるこたないだろうよ…。

[No.129 by 匿名さん 2009-04-10 23:38:00]

やはり最後の販売は値引きがあったんでしょうか？諸費用分免除だけでも十分値引きに該当します。

[No.130 by 匿名さん 2009-04-11 01:16:00]

ありません。終了。

[No.131 by 匿名さん 2009-04-11 08:46:00]

>>130

そのセリフは営業しか言えないと思うけど…

[No.132 by 匿名さん 2009-04-11 09:54:00]

ここの営業の人は24時間体制でここにはりついている。

[No.133 by 匿名さん 2009-04-11 12:56:00]

完売物件に営業は不要ですけど！

他のスレに行って荒らしをした方がいいと違う。

[No.134 by 匿名はん 2009-04-11 13:40:00]

キャンセルいくつか出たみたいでっせ

[No.135 by 匿名さん 2009-04-11 14:34:00]

３２０戸も販売すれば少しのキャンセルは出るでしょうね！

[No.136 by 匿名さん 2009-04-11 14:41:00]

どの部屋ですか？

[No.138 by 匿名さん 2009-04-11 19:54:00]

24時間体制で掲示板のモニターをするための人がいるんでしょうか。

[No.139 by 匿名さん 2009-04-11 19:56:00]

キャンセル住戸だと堂々と値引きできそうですね。

[No.140 by 匿名さん 2009-04-11 20:59:00]

まぁ、それが目的でしょうねぇ。

[No.141 by 匿名さん 2009-04-11 22:08:00]

↑
と、営業マンは言ってます。

[No.142 by 匿名さん 2009-04-12 18:08:00]

やっぱり荒れたか…。
PV稼げて良かったね管理人さん。

…もはや削除依頼する気にもならんわ…。

[No.143 by 匿名さん 2009-04-12 19:34:00]

参考にキャンセル情報です。
35階E-70Fが諸費用＋食洗機＋食器棚がサービスでって話がさっき来ました。

[No.144 by 匿名さん 2009-04-12 22:52:00]

南東か南西の角で広めの部屋はキャンセルでないですかね？地権者物件が多いんですがね。

[No.145 by 匿名さん 2009-04-12 23:37:00]

南西角部屋高層階４割引で契約したいと思います。

よろしくお願いいたします。

[No.146 by 契約済みさん 2009-04-12 23:43:00]

４割引？？できる訳ない！！！

[No.148 by 匿名さん 2009-04-12 23:53:00]

中古になれば4割高位で出る可能性あるんじぁない。

[No.149 by 匿名さん 2009-04-13 00:22:00]

この時期にキャンセルする人にはどんな理由があるんだろう？手付金放棄は痛いだろ～。

[No.150 by 匿名さん 2009-04-13 00:27:00]

ローン特約でキャンセルじゃね？

[No.151 by 匿名さん 2009-04-13 00:51:00]

売れ残りをさばいてるだけだと思いますよ。

[No.152 by 匿名さん 2009-04-13 00:53:00]

同感です・・・

[No.153 by 匿名さん 2009-04-13 01:08:00]

それは会社としてやばくないですか？でも角住戸はキャンセル出ませんね。市川みたいに地権者が安く売るみたいなことはないですかね？

[No.154 by 匿名さん 2009-04-14 06:14:00]

無理でしょう。皆最初にいい部屋とっていますから。市川みたいに鉄筋不足が起こらない限り。

[No.156 by 匿名さん 2009-04-14 19:55:00]

ちなみにエレベーションでは3部屋しか残ってませんが、本当にそうなんですかね？実際にはもっと残っているのでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2009-04-14 23:29:00]

コスイニ大丈夫でしょうか。丸紅も入ってますが、出資比率は圧倒的にコスイニが高いんですよね。

[No.158 by 匿名さん 2009-04-14 23:43:00]

出資比率までは知りませんでした。具体的には何対何％ですか。皆イニシアがこけても丸紅がいるから大丈夫とタカをくくっています。危ない危ない。

[No.159 by 匿名さん 2009-04-14 23:46:00]

>>158
くやしいのうｗ

[No.160 by 匿名さん 2009-04-15 00:45:00]

具体的な比率は知りませんがイニシアがほとんど出資してるので(売主に直接聞けば教えてくれると思いますが)、イニシアがこけたら本当に丸紅物件になるんですかね？微妙です。

[No.161 by 匿名さん 2009-04-15 01:47:00]

まぁ、そういう契約ですから。

[No.162 by 匿名さん 2009-04-15 08:16:00]

ビジネス的には完売物件を丸紅が承継しないってありえないのでは？

[No.163 by 匿名さん 2009-04-15 08:32:00]

完売してないよ

[No.164 by 物件比較中さん 2009-04-15 09:50:00]

丸紅としては喉から手が出るほど欲しいでしょうね、優良物件ですし、
でもアフターなどを考えると後一年はイニシアに頑張って
もらわないと。

[No.165 by 匿名さん 2009-04-15 19:47:00]

確認したところなんと出資比率イニシア９で丸紅１でした…大丈夫なのか…

[No.166 by 匿名さん 2009-04-15 19:49:00]

ということは、イニシアこけたら、９割のもうけが丸紅にいく訳か。
もう笑いが止まらんだろうな。丸紅さん。

でも、購入者にとっても丸紅になることは悪い事ではないような。

[No.167 by 匿名さん 2009-04-15 20:03:00]

売り主が他社に替わると我々契約者は後々のアフターケア等いろいろな問題が生じてきてしまうがどうしたら良いのか。

[No.168 by 匿名さん 2009-04-15 20:05:00]

丸紅がコケる事は無いんじゃない？

[No.169 by 物件比較中さん 2009-04-15 20:30:00]

やはりアフターだけ考えるとイニシアですよね、
イニシアは９割と言うことはかなりここには
お金をつぎ込んでますね手付けの金３２０戸
×５０００万でも１６億の収入に対して、土地代と建築費の２割
を先払いをしてるとしたら、４０億はつぎ込んでる事になりますね、
イニシアにすればこのプロジェクトは完結させたいのでは、
鳶にあぶらげだけはさけたいのでは。

[No.170 by 匿名さん 2009-04-15 22:12:00]

丸紅物件になったほうが、資産価値としては上がるような気がする。

[No.171 by 匿名さん 2009-04-16 07:48:00]

イニシアのアフターサービースは業界の中ではトップクラスですよ！！

[No.172 by 匿名さん 2009-04-16 07:53:00]

イニシアなんか要らん。さっさと丸紅物件になってくれ。

[No.173 by 匿名さん 2009-04-16 20:19:00]

丸紅は出資１割ですが、やる気あるんだろうか？もし丸紅が金町再開発プロジェクトに魅力を感じていたならもっと出資したんじゃないんですかね。

[No.174 by 匿名さん 2009-04-16 20:49:00]

私がＭＲ聞いた比率は、２：１でしたが何時の間に９；１になったのですか、
９：１などのふざけた比率はまず無いと思いますが。

[No.175 by 匿名さん 2009-04-16 21:02:00]

嘘だと思ったら売り主に確認してみてはいかがでしょうか。

[No.176 by 匿名さん 2009-04-16 21:20:00]

このマンションは葛飾区とのＪＶですよね、
管理業務もたしか入札とイニシアの営業が言ってましたよ、
イニシアが落札出来るかはわからないとのいいかをしてました、いずれにしても
３月末が入札日と言っいてましたのでイニシアが落札したのかは不明ですが。
その事からしてデベをイニシア一社にすことも、まして９割対１割
などの比率で葛飾区が首を振ることは考えられません。
多分５割対５割に近い数字だと思いますよ。

[No.177 by 匿名さん 2009-04-16 21:25:00]

もちろん確認しますよ！

[No.178 by 匿名さん 2009-04-16 23:22:00]

丸紅だけになったほうが、資産価値上がると思うんだけどな。。。
なんでみんなイニシア好きなの？

[No.179 by 比率確認済 2009-04-16 23:46:00]

9対1でしたので、ほとんどイニシア金町タワーレジデンスですね。

[No.180 by 匿名さん 2009-04-16 23:52:00]

出資比率なんてどうでも良い気がしますけど。

当初はあんまり葛飾開発に期待してなかった丸紅でも、
一度は完売したヴィナシスのような優良物件の売上が全部丸紅になるんだったら
丸紅が手を引くなんて考えられないと思うけど。
出資比率が低ければ低いほど丸紅にとっては棚ぼたなのだから。
売れ残り多発物件だったら手を引くかもしれませんけどね。

ニチモが共同売主だった某タワーも、ニチモがこけた後は
別の売主が普通に今でも販売してますし、入居も普通に進んでるみたいですよ。

[No.181 by 匿名さん 2009-04-17 00:45:00]

出資比率は5割ずつです。

[No.182 by 匿名さん 2009-04-17 07:24:00]

9対1でした。

[No.183 by 匿名さん 2009-04-17 19:13:00]

実際にはもっとキャンセル出ているんですか？

[No.184 by 営業さん 2009-04-17 19:43:00]

キャンセル物件
すぐなくなるぞ！
ここは大人気なんだから

[No.185 by 匿名さん 2009-04-17 19:56:00]

建物は気に入ってますが、近くにある商店街が暗い雰囲気です。

[No.186 by 匿名さん 2009-04-17 20:04:00]

タワーとその周辺エリアとの雰囲気が違いすぎて違和感がある。まわりに高い建物がないから眺望もかなりシンプル。

[No.187 by 匿名さん 2009-04-17 21:33:00]

周りに高い建物無いって良いことなんじゃないの？
せっかくタワマンに住んでも、お見合いビルがあるのは嫌だけどなぁ～

[No.188 by 匿名さん 2009-04-17 21:58:00]

今日申し込んできました。
ここに書いてあるような値引きしか引き出せなかったですが、まぁ人気物件だししょうがないかな。

[No.189 by 匿名さん 2009-04-18 00:04:00]

>>187

周りに高い建物がないというのは、バリューのある建物が周辺になく、つまらない眺望という意味だろ。

[No.190 by 匿名さん 2009-04-18 00:09:00]

え？商店街もいずれ取り壊されて別の開発が計画されてるの知らないの？
眺望はホームページ見る限りだと富士山見えたり都心のビル群見えたりシンプルって言うほど悪くないと思うけどね～。

[No.191 by 匿名さん 2009-04-18 00:11:00]

松戸側から川を渡ってくる途中、ドーンと目立つ存在ですね。まさに、
ランドマークです。
　周辺を歩いてみたら、地方のシャッター街と変るところがないくらい
に寂れてひどい状況ですが、ここまでひどければ、開発の手が伸びるの
は必然・・・とまでは言えないけど、可能性は大きい・・・と思いたい
・・・なぁ・・・

[No.192 by 匿名さん 2009-04-18 01:51:00]

現在キャンセル住戸については実際にはどれぐらいの値引きがあるのですか？値引きなしで契約しているので気になります。

[No.193 by 匿名さん 2009-04-18 05:07:00]

諸費用分程度（７０万）ぐらい引いてくれるよ！

[No.194 by 匿名さん 2009-04-18 05:52:00]

手付け没収物件でこの値引きはかなりの粗利ですね。

[No.195 by 匿名さん 2009-04-18 06:03:00]

諸費用（うちは１６０万円でした）＋食器洗浄機（もしくは３０万円）という条件でした。

[No.196 by 匿名さん 2009-04-18 08:22:00]

つまらない眺望＋都内とはいえほとんど千葉(松戸市)ということを考えて、キャンセル住戸については500万以上値引きなら買い。

[No.197 by 匿名さん 2009-04-18 09:26:00]

196みたいな人はそもそもここを買う資格ありませんわね。

[No.198 by 匿名さん 2009-04-18 09:40:00]

>>190さん
ここは荒らしぐらいしか残ってないので、
気になるならスレ自体を放置（見ない）したほうがいいですよ。
値引き値引き！とそこらじゅうの板に虚偽情報を無差別に書き込んでるニートか、
191を代表とする金町の状況すら把握せず書き込んでる馬とか鹿とかばかりですから。

荒らしはスルー、これ鉄則。
削除依頼もお好みでどうぞ。
（されるかどうかは神（管理者）のみぞ知る）

しかし、ここも完売宣言以来すっかり寂しくなりましたね…。
一般的にはどんな優良物件でも最終的に1割のキャンセルが出ると言われてますが、
エレベーションによると残3戸、
引渡し前に完売すると良いですね。

[No.199 by 匿名さん 2009-04-18 15:46:00]

えー、丸紅が手を引くんだったら、俺が引き受けるよ。俺が丸儲け。

[No.200 by 匿名さん 2009-04-18 15:47:00]

５００万も割引無かったですよ。。。
何度も出てるけど、手数料＋αって感じでした。