デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
　　　　（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[960: 匿名さん]

荒らし目的の955は退場決定

[961: 匿名さん]

>>956
同感
ここのマンション検討中の方や購入者が多く見ているスレですし、自分勝手な発言は慎んでもらいたいものです。

[962: 匿名さん]

高層から1000万安いのが妥当かどうかは難しいところだね。安い分、眺望なし、高架下、北側道路、南側に何か建物たつかも、というのに、ファミリーが買えるかな。

[963: 匿名さん]

必ずしもファミリー層が飼うとは限らない。賃貸目的や投資目的で購入する年輩層もいるって聞いたけど。

[964: 匿名さん]

中国人に買ってもらったら・・・

[965: 匿名さん]

ここはファミリーといっても年齢層高い世帯が多いと聞いたけど

[966: 匿名さん]

ここは朝鮮総連は買うね

[967: 匿名さん]

またきた955

[968: 匿名さん]

バレバレですよね955　　　

[969: 匿名さん]

ここの物件の６階より下の購入者は、殆ど賃貸目的で買ってるだろうな。962に書いてあるけど、終の住処にするのは勇気いるわ。買うなら高層だが、もう無いし。

[970: 匿名さん]

６階以下で終の住処にしようと思ってるんですから、そういう発言は腹立だしいです。

[971: 匿名さん]

飼う理由はそれぞれですからね。何を求めるかで階の価値は変わりますよ。

[972: 匿名さん]

高架橋の上に新幹線の反響音が広がる傾向があるので
高架橋より低層のほうが音を抑えられるそうです
エレベ－タ－に頼らない生活できる➡２階だったら階段でサｯと部屋に行ける
朝の通勤・通学は忙しいときは特にポイント高い
緊急時階段利用が可能など他にも良い面ありますし

[973: 匿名さん]

眺望が良いのは10階から上くらいからですかね？

[974: 匿名さん]

東側近くに１４階建てマンション，南東側近く（デュオの正面）に１２階建てマンションがあります。南側は現状空き地で仙台駅方向が見えます。西側はアエルなどの高層ビル群と新幹線高架です。デュオ正面からの眺望的には，１３階以上だと視界が抜けると思います。でもそれ以下でも眺望は多少悪いとは思いますが，近くのマンションからそれなりの距離がありますので，日照的には問題ないと思います。

[975: 匿名さん]

確かに道路１本はさんですぐ隣のマンションというわけじゃないので，意外と日照は大丈夫なのでは？

[976: 匿名さん]

明日，完売御礼なるか？

[977: 匿名さん]

低層階の購入者は南側に何も建たないに賭けてるわけね。何か建てば、日当たり、眺望ないから、まさしく賃貸物件。

[978: 匿名さん]

勝手な決めつけは止めてくださいね
高層、中層、低層に関わらず購入した事情はさまざまですから
言葉尻を変えても
書いてる内容は例の、スレ荒らし人物と同様ですね

[979: 匿名さん]

低層階のメリットについてですが、停電時とか、通常時の急いでる時に階段が使えるというの以外に、他にどんなメリットがありますか？

[980: 匿名さん]

エレベーター待たずにゴミ捨てできる、階段でちょっとした運動にもなる、お子さんいる家庭なら重大な転落事故防止になる、などなど、視点を変えればいくらでもメリットはありますよ。
人によって高層階と低階層の価値は異なりますから、自分に合った条件に合えば低階層でもよいととらえる方も少なくないと思います。

[981: 匿名さん]

地震の時高層階よりも揺れがおさまるのが早いのが低階層

[982: 匿名さん]

階によって値段変わるけど、立地よくて利便性いいのは変わらない。安く便利に住みたい人が低階層購入したのではないでしょうか？

[983: 匿名さん]

ホ－ムペ－ジ更新が4月末で滞っておりますので最終物件に目どがついた？
あるいは商談に入ったということですか・・・
つい最近検討されてるかたやＭＲ情報ご存じのかたはいらっしゃいますか～

[984: 一般人]

>>983
連休中ですからＨＰ更新はないかと。明日更新されるのを楽しみに。

[985: 匿名さん]

980のメリットって、正直かなり無理あると思いますが…こんなこと書くと低層契約者に怒られそうですが…

[986: 匿名さん]

ベランダからのドロボー対策は必須だね。

[987: 匿名さん]

HPの更新ないですよね〜。気にしてるんですけどね。

[988: 匿名さん]

>>987
HP更新されました。物件概要を見る限り、まだ購入間に合いそうです。

[989: 匿名さん]

ゴールデンウイークで決着つかなかったんだ
これは誰がどう見ても完全なる売れ残り

[990: 匿名さん]

>>985
低階層購入者です
ケンカ売る発言は慎んで下さい

ちなみに自分らは地震のことを考えて、長周期地震動が発生しにくい、且エレベーターに頼らず登り降り可能な低階層をあえて選びました

[991: 匿名さん]

東口物件の投稿の質は悪くなったと思いますね。ここ、ナイス、レーベン、クレアと、実のある情報交換になっていないなと感じます。一部の人の投稿なのだとは思いますが。

低層は低層の利点もあるので、よろしくです。

[992: 匿名さん]

そうですね。今のところ、南に建物ないから日当たりも大丈夫だし、何よりも価格が安いから低層でも良いって人はいるのですから。

[993: 匿名さん]

高層階付近の部屋より1000万以上も安ければ買いですね。

[994: 匿名さん]

モデルル－ムだって最終物件のためにこのまま維持するのは大変でしょうから
何らかの特典をつけたり工夫するはず
最終１戸は実は良いこともあるのでは

[995: 匿名さん]

同じ金額出せば、近くでどういう物件が買えるか比較した方がいいよ。低層のネガ点の新幹線高架下の圧迫感、将来の日照がどうか、眺望はどうかみたいな不確定なことは、高層にはないから、高額なのは当たり前。それと比較して1000万低いから、おトクかどうかは… 個人的には、妥協点、不確定要素多い割に、最終的な価格は割高だと思います。

[996: 匿名さん]

人間の欲にはキリがない
自分の予算と合わないならここに執着することもない
したがって批判を執拗に繰り返すこともない
特典か値引きかあって然るべきだと思うなら交渉すればよい

[997: 匿名さん]

販売開始から一年が経過したね。あと一戸、動向が気になるところだね。GW中の完売なかったから、次はどういう戦略に出るか。

[998: 匿名さん]

ここはどういった層を対象にしてるの？

[999: 匿名さん]

>>998
どちらかと言うとファミリー層ではなく、通勤通学優先や車を持たない層、投資節税対策層向けかなぁ。

[1000: 匿名さん]

1000ゲット‼︎ 更に盛り上げよう‼︎

[1001: 匿名さん]

契約者の書き込みは購入を促すために、いい面だけを書き込みしてると思うので、売れ残り低層を検討している方は、悪い面が受け入れられるか、ちゃんと考えたほうが良いかと。

[1002: 匿名さん]

>>999
なるほど、それで他の東口物件より高額なんですね。ファミリー層が少ないと年齢層の高いマンションになりそうですね。

[1003: 匿名さん]

同じ階の契約者は納得いかないかもしれないけど、残り一戸の条件悪低層だから、そこをメリットにして、家具付き、値引き交渉をガンガンした方がいいよ。

[1004: 匿名さん]

原点に帰れば、仙台駅から毎日通勤通学する人にはおおいに便利な物件なわけで
東口でも仙台駅まである程度の距離を毎日徒歩で行き来するのか
それとも抜群の近さを味方につけ楽に往来するか、日々の積み重ねは大きいですよ、そこだと思いますよ
むしろ仙台駅へ執着しない人は別のマンションをおすすめしますね　万人向けではないですよ
少しでも仙台駅に近いほうが良い人はおすすめできます

[1005: 匿名さん]

そうだねー。ファミリーには向いてないね。

[1006: 匿名さん]

結論からずれてる…
駅に近い物件というのは多少割高なものです
生活が便利な分仕方ないです
でもそこに価値を見いだせるかたには向いてますねって事

[1007: 匿名さん]

皆様、物件概要をご覧下さい、今確認したら完売の文字がありました！
最終で多少時間がかかりましたが全契約されたようです
やっぱり心配いりませんでしたね、なんといっても立地で勝りましたね

[1008: 匿名さん]

ＨＰにも正式に完売御礼でました

[1009: 匿名さん]

その２です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568655/