デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
　　　　（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[749: 匿名さん]

ホント狭い土地、賃貸マンション。

[750: 匿名さん]

MR行ったけど、二階は条件の割には高いね。もっと上の階を検討したかったけど、売れ残ってるのは、下階のみとは。んん〜、それにしても高い。

[751: 匿名さん]

だから売れないの

[752: 匿名さん]

>>750
上の階なんてすぐ売れたさ、行くの遅いよ

[753: 匿名さん]

残り戸数少なくなってからここのスレの書き込み数すごいですね！
検討されてた方がたくさんいたときより盛り上がってる。

[754: 匿名さん]

>>750
残ってるのは2階だけ？
3階のは商談中だったけど、まもなく売れそうかな？

[755: 匿名さん]

>>754
人に聞くんじゃなく、まずは行ってみないと。

[756: 匿名さん]

条件的に定価での完売は無理だろ。

[757: 匿名さん]

>>756
また値引かよ。

[758: 匿名さん]

賃貸ならいいのにね

[759: 匿名さん]

こんな所でゴダゴダ完売しないだの言ってたって、いずれは売れるから安心しな。

[760: 匿名さん]

買わない連中はぐだぐだ言わずおとなしくしてましょう

[761: 匿名さん]

そうそう！需要のない二階でも立地だけは良いから、値引きなしで買う人がいるハズ。

[762: 匿名さん]

あれ、まだ完売してないの？

[763: 匿名さん]

完売の話題も飽きた

[764: 匿名さん]

完成まで一年もあるし、そのうち売れるからほっとけ。

[765: 匿名さん]

さあ今週の土日はどうなるでしょうか？決着するでしょうか？

[766: 匿名さん]

最後の二戸はほとんど需要ないんだね。

[767: 匿名さん]

ここ二階でも、賃貸なら借りたいな。組合も理事会も関係ないし気楽。

[768: 匿名さん]

需要があるかないかはわからない
モデルル－ムの動向は
スレではわかりませんが

[769: 匿名さん]

賃貸検討のオ－ナ－さん。
ＭＲ行ってみてください！

[770: 匿名さん]

>>767
賃貸でも15~20万だよ。

[771: 匿名さん]

けっこう賃貸目的で購入した人いるっぽいよ。

[772: 匿名さん]

賃貸月15～20万っていい値段じゃないの
だけど立地考えれば妥当かも

[773: 匿名さん]

賃貸なら借りたいなー
いざ購入まではいかないけど

[774: 匿名さん]

>>773
賃貸で借りて年200万も払うわけ？購入して貸して年200万稼いだ方が得策でしょ。

[775: 匿名さん]

仙台永住しない転勤族さんは賃貸の方が得
ましてここ立地しか取り柄ないし

[776: 匿名さん]

以前から言われているが
仙台駅から通勤・通学の人は検討余地あり
立地は軽視できない
リノベ－ションはできても
場所だけは後々変更できないものだから

[777: 匿名さん]

確かに売れ残りは半地下だけど、立地だけはいい。

[778: 匿名さん]

ストリ－トビュ－で確認すれば
わかりますよ
半地下は大げさでは？

[779: 匿名さん]

>>777
北側道路下になるのは1階だけ。2階以上は違う。ただし北側新幹線高架は7階の高さがある。全戸南向きで前の土地が更地の状態が続く限り低層階でも一定時間の日照は得られる。

[780: 匿名さん]

いつまで更地なんですか？

[781: 匿名さん]

>>779
南向き？ 物件の近く見に行ったけど、だいぶ東向きだよね。

[782: 匿名さん]

え？ストビュ－はかなり前の写真です。
今は更地ではないです。
道路境界線の距離関係を参考にしてほしいからです。
１０階前後まで建設中だと思います。
現場で確認されるとよろしいかと。

[783: 匿名さん]

現場見てきましたが、ここの皆さんが言うほど昼間の日照等は酷くは感じませんでした。
確かに土地の狭さは気になりましたが街中物件のありがちな部分だしなぁと

[784: 匿名さん]

>>781
正確には南東です。

[785: 匿名さん]

>>782
現在はもちろん10階くらいまで進んでますよ。更地とは南側の隣地のことです。この辺は小さい土地が多く、所有者も多いので、マンション建設は土地の合筆が必要で時間がかかるので土地価格が更に上昇していることもあり、様子見の傾向が見られ、当面はコインパーキングのままかと思います。

[786: 匿名さん]

>>783
今は足場が組まれていることもあり、敷地はかなり狭くなっています。

[787: 匿名さん]

ということで、更地は更地のままだし、新幹線高架は北側だけで半地下じゃないし、おトクだよ！

[788: 匿名さん]

北側だけなら別に1日ずっと家にいるなら別だけど朝出勤して帰ってきたら夕方もしくは夜だし。
気にはならないって言えばならないな

[789: 匿名さん]

当然これだけの駅近ですと
デメリットもメリットもありますが
そういうかたに検討して戴けると
嬉しいですね～

[790: 匿名さん]

だいぶ完成してきたから実物イメージしやすいね
検討中の方、ご参考までに

[791: 匿名さん]

ちなみに更地はいつまでなんですかね。そこにある程度の建物たつと、今売れ残ってる住戸は前も後もジリ貧ですね。やはり賃貸目的でしか買えないな。

[792: 匿名さん]

>>791
南側の更地は大部分が酒販のカネサ藤原屋の本社跡地なので、たぶんカネサの土地だと思います。今は本社は移転し、跡地ではブーションというワインショップ&バーのみ営業しています。できればカネサが全部買取って低層のビルでも建ててスーパーでもやればいいんですけどね〜

[793: 匿名さん]

スーパーあれば便利ですね。そうなるとやはり低層階は買えないな。買うなら上層が必須だね。

[794: 匿名さん]

南側の更地は何階まで建てられる土地なんでしょうか。

[795: 匿名さん]

それはどんなマンションもそうですが
ある程度の予想は大切ですが
決まってもいないことを危惧して
この先、隣地に何が建設されるかなんて考えても
土地の所有者にしかわからないことかなと
今は皆さんの回答の範囲内で検討されてよろしいのでは

[796: 匿名さん]

>>794
合筆された場合、デュオの土地より大きくなるので、デュオより高層のマンションが建つ可能性がありますね。

[797: 匿名さん]

でもその更地にマンション作ったって結局このスレみたく低層は、、ってなるからそんなリスク背負ってまで後から建てるかなぁ。
だったら住む人が利用するスーパーとかの方が良さそうだけど

[798: 匿名さん]

この物件って、天気予報の「現在の仙台駅周辺の様子です」でよく映ってるね。オレンジのHマーク見えた笑

[799: 匿名さん]

>>798
仙台駅近を物語っていますね。

[800: 匿名さん]

工事の進捗状況をテレビで確認できる
すごく便利

[801: 匿名さん]

んん〜、南側に何か建つ可能性を考えると、低層階は買えない…

[802: 匿名さん]

>>801
それはここに限った事じゃないけどね。

[803: 匿名さん]

仙台中心部だから、なにかと便利ではある

[804: 匿名さん]

南側に何か建つリスクは考えない方が良いよ！

[805: とけめい]

>>804
なぜ？

[806: 匿名さん]

それ考えたら、残り物件は売れないからじゃない？

[807: 匿名さん]

こんなに駅近だったら、敷地を広くとるなんて無理でしょうし
将来的に隣にビルが建つのも・・・避けられないかも
でも中心部に住むデメリットのひとつですし
（駅から離れればそういうこともないでしょうが）
どちらが良いかは人それぞれ、悪くないと思いますけど

[808: 匿名さん]

結局、売れ残っているのね…

[809: 匿名さん]

更新された？

[810: 匿名さん]

すぐ売れてもよさそうな場所なんだけどね

[811: 匿名さん]

売れない原因はなにかしら？？

[812: 匿名さん]

まぁ残り２戸だから売れづらいよね

[813: 匿名さん]

更新されたけど、相変わらず2戸

[814: 匿名さん]

まぁ残り２戸だから売れづらいよね

[815: 匿名さん]

やっぱり2戸のうち1戸を自分たちの家として選ばなきゃいけないから、選択肢少ないのが要因では。

[816: 匿名さん]

3Lか4Lか部屋の大きさの違いだけで、どちらも低階層だし選びづらいっしょ。立地重視の人なら問題ないかも知れないけど。

[817: 匿名さん]

本当にラスト２戸に大苦戦…
第一期の前倒し販売の勢いは何処へいった？

[818: 匿名さん]

第一期は人殺到してスケジュールより早く売れていたのにね、第三期まで即日完売だったのに失速

[819: 匿名さん]

MRも売れ残り感ぷんぷんして社員さんも完売させたいオーラ半端ないんじゃない？

[820: 匿名さん]

あとたった2戸なのにー
ほんとに去年内に完売するか！？とか騒がれていたあの物件が・・・結構意外、最終期も即日完売するかと思ってた

[821: 匿名さん]

これはGWも営業しているでしょうね

[822: 匿名さん]

第1期から需要がないわけで、あとは価格で折り合いつけるしかないだろうね。同じ階の契約者とかにバレないように…

[823: 匿名さん]

>>822
第一期はかなり売れたんじゃないの？
需要あったから前倒し販売したんじゃないの？

[824: 匿名さん]

競合していたかどうかとか、その時の状況もあるでしょうよ。ナイスとかはまだ始まっていなかったろうし。

[825: 匿名さん]

>>823 立地や設備の割に、一番小さい3LDKの67m2だと最上階の18階でも3700万円台だったから、早い者勝ち的な部分はあったかもね。たぶん要望があればどの住戸でも販売してたんだろうから、デベは低層階から販売すれば良かったと後悔してるのかも知れないね。

[826: 匿名さん]

いずれ二戸は売れ残りだね。

[827: 匿名さん]

クレアキャンセルしてこっちに来るかもね。偽装免震よりは低層階がいいと思う人がいればだけどね。

[828: 匿名さん]

半地下とか条件悪いから、難しいんじゃない？

[829: 匿名さん]

２階・３階だから
半地下にはなりません

[830: 匿名さん]

こちらの免震ゴムは
大丈夫です

[831: 匿名さん]

ここはブリヂストン
東洋ゴムじゃない

[832: 匿名さん]

マンションの近く
東口寄りにも新しい公園ができます。
駅近なのにファミリ－にもおすすめだしモデルル－ムで確認してみて下さい。
そろそろ「家具付きで」とか交渉されてみてもよろしいのでは？

[833: 匿名さん]

>>827
クレア免震問題なんかあったの？
デュオのスレで聞くのもどうかと思うけど

[834: 匿名さん]

>>832
アンパンマンミュージアムもあるし、ファミリー向けじゃん

[835: 匿名さん]

クレア東洋ゴム、不適合のやつだったみたいです。

[836: 匿名さん]

新幹線高架で圧迫感あるし、北側道路と同じ目線で、南側に何か建つかもしれないし、ファミリーには厳しいよ。

[837: 匿名さん]

どうしていつもそんな全力で否定してくる？
逆に怪しさ漂ってます・・

[838: 匿名さん]

クレアのキャンセルがデュオに流れないかなあ

[839: 匿名さん]

>>836
街中物件なんだし、何かしろリスクは付き物だよ。それ考えだしたらファミリー向けに限らず、どの物件も買えなくなるよ。

[840: 匿名さん]

デメリット考えだしたらキリがない。自分の条件に当てはまる物件ならそれでいいさ。

[841: 契約済みさん]

契約者としては早く完売して欲しいです。ですので、ネガ情報はなるべく書かないでもらえるといいんだけどね〜

[842: 匿名さん]

>>841
差し支えなければ教えて頂きたいのですが、この物件を選んだ決め手は何でした？

[843: 匿名さん]

ゴールデンウイークはクレアから流れた客でいっぱいになるかなあ…

[844: 匿名さん]

他社マンションを解約されるかたも同じ東口ですから
デュオヒルズを検討される価値はありますよね
かえって　災い転じて、かも

[845: 匿名さん]

どの物件もメリットデメリットあるさ。多分このスレは検討者さん新規さんも見ていると思うから、デメリット書き込みされると買う気失せるよね。まさか残り2戸が売れないのはこのスレのせいじゃないよね？！(笑)

[846: 匿名さん]

クレアやらかしたのは、デュオにとっては棚からぼた餅、的な

[847: 匿名さん]

その可能性もゼロではないと思います

[848: 匿名さん]

残り2戸、GWで決着つくでしょうか？
新年度落ち着いての連休ですからMR来客者はいると思いますが、後はやはり皆様書き込んでいる通り、クレアの流れ客によるのではないのでしょうか。