デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
　　　　（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[709: 匿名さん]

皆様のお怒りは痛いほどわかります。
ただ騒げば騒ぐほど値引き推進派の思うツボ。
本当に購入を検討してる方の邪魔をしないよう
値引き論争にのせられず、しばし時間がかかっても
この話題は静観したほうがよいかもしれません。

[710: 匿名さん]

このマンション周辺（東口）の出店計画とか，何かほかに話題があればお願いします。スーパーができるとか，東急ハンズができるとか，ヨドバシのホールはどうなるとか，ＪＲの業務施設はどうなるとか・・・

[711: 匿名さん]

契約者にとっては値引きの話ばかりだと気分悪いよね。検討中の方ならそうでもないかもしれないけど。

[712: 匿名さん]

>>710
お願いしましす・・・・
そんなの自分で調べれば

[713: 匿名さん]

東口の開発は推進されてるけど、具体的な内容明らかになってるの少ないんだよねえ
とりあえずS-PAL3とホテルが出来る、これは確実
東口ってヨドバシとビビぐらいしかなかったけど、S-PAL3で少しは東口への人の流れは増えるはず

[714: 匿名さん]

なくなってからZepp仙台の有り難みがよくわかった(笑)グランディみたいに交通の便悪いとこでなく駅から近くのコンサートホールが切実にほしいね、噂が実現化して東口にホールできたら交流人口増えるでしょう

[715: 匿名さん]

計画は曖昧だけど、少からず東口の再開発は進んでるし、将来性見通してここの物件購入はありだと思う、交流人口増えて東口全体栄えれば地価も高騰するし

[716: 匿名さん]

投資としてここの物件買うのはありじゃない？

[717: 匿名さん]

なんやかんや言って、仙台駅徒歩6分という立地の良さ。通勤通学はかなり楽。

[718: 匿名さん]

景観重視せず、利便性を追求する人にはもってこいかもな。
実際上層階なると低階層より2000万以上高額だし、今販売中の3階と2階の物件だと安く済む。

[719: 匿名さん]

>>716
十分有りだと思いますよ。

[720: 匿名さん]

景色は無視して、通勤や通学の便利さを優先してる人向け、立地は良い

[721: 匿名さん]

>>717
その通り！

[722: 匿名さん]

契約者さんの中にも投資として購入された方いらっしゃるらしいですよ

[723: 匿名さん]

一周まわってここの便利さに気づく

[724: 匿名さん]

将来性に掛けて、立地の便利さも重要視して、投資としての購入は断然あり

[725: 匿名さん]

>>718
さすがに2000万はおおげさだけど、その通りだと思う。価格は３フロアアップで100万アップくらいかな。

[726: 匿名さん]

二周まわると不便さもわかる

[727: 匿名さん]

ＭＲに行った方は知ってると思いますが、フ－ジャ－スで
仙台ザ・マ－クスの近くに（花京院らしい？）もう１棟の
建築予定があるとか・・・
詳しく知ってる方いらっしゃいますか？
でも西向きでここより条件は悪いし
価格も高くなるらしいとの話だったんですが。

[728: 匿名さん]

最上階は５０００万ごえじゃん

[729: 匿名さん]

モデルルームにも将来を見据えてのマンション購入パンフレットあったよね
やっぱり資産価値として、東口の
発展に投資する人多いんだね。

[730: 匿名さん]

>>727
違うよ
トンペー医学部や一女や二高の辺りだよ
フージャース仙台四棟目

[731: 匿名さん]

残業多い働き盛りさんにとっては終電逃しても帰れる範囲

[732: 匿名さん]

HP更新、残り2戸のまま。

[733: 匿名さん]

>>732
気になっている人は行くしかない。まだ間に合いそうだよ。

[734: 匿名さん]

ここの営業はきらいです。
なにあの上から目線（怒）

[735: 匿名さん]

>>734
何があったの？

[736: 匿名さん]

>>734
二人いない？どっち？

[737: 匿名さん]

>>736
これ以上は誹謗中傷になる可能性がありますので、こういう話題はやめましょう。

[738: 匿名さん]

完売まで時間かかってるんですね。立地いいのに意外です。

[739: 匿名さん]

上層階より数千万単位で安いのに売れ残りですか、

[740: 匿名さん]

また始まった
物件のイメ－ジ
ネガティブキャンペ－ン

[741: 匿名さん]

だー
かー
らー
家の購入なんてそう簡単に決まる訳ないって
購入検討者さんもじっくり考えてるんだよ

[742: 匿名さん]

>>738
多分立地より景観重視の人がモデルルーム来てるんじゃないでしょうか、もう売れちゃってるのに

[743: 匿名さん]

家買うのに収入証明書準備したり、色々手続き大変なんだよ。今購入申請したってささっと決まらないさ。

[744: 匿名さん]

一週間で1戸のペースで売れないよ、まして最終期なんだし。
購入する気がない我々は見守るしかないのですよ。

[745: 匿名さん]

そうしてください

[746: 匿名さん]

だよね。低層階は立地だけだからなあ。

[747: 匿名さん]

契約者は契約者スレに行けよ。

[748: 匿名さん]

パルコ新館計画が出たね。１０階建てで６～９階に映画館が入る。２８年７月１日オープン。ここからだと歩いて７，８分だから映画好きにとってはうれしい話だね。Ｖｉｖｉの映画館もあるしね。さあ，あとはヨドバシ計画と東急ハンズ計画が楽しみだね。仙台駅周辺の動向からは目が離せないね。

[749: 匿名さん]

ホント狭い土地、賃貸マンション。

[750: 匿名さん]

MR行ったけど、二階は条件の割には高いね。もっと上の階を検討したかったけど、売れ残ってるのは、下階のみとは。んん〜、それにしても高い。

[751: 匿名さん]

だから売れないの

[752: 匿名さん]

>>750
上の階なんてすぐ売れたさ、行くの遅いよ

[753: 匿名さん]

残り戸数少なくなってからここのスレの書き込み数すごいですね！
検討されてた方がたくさんいたときより盛り上がってる。

[754: 匿名さん]

>>750
残ってるのは2階だけ？
3階のは商談中だったけど、まもなく売れそうかな？

[755: 匿名さん]

>>754
人に聞くんじゃなく、まずは行ってみないと。

[756: 匿名さん]

条件的に定価での完売は無理だろ。

[757: 匿名さん]

>>756
また値引かよ。

[758: 匿名さん]

賃貸ならいいのにね

[759: 匿名さん]

こんな所でゴダゴダ完売しないだの言ってたって、いずれは売れるから安心しな。

[760: 匿名さん]

買わない連中はぐだぐだ言わずおとなしくしてましょう

[761: 匿名さん]

そうそう！需要のない二階でも立地だけは良いから、値引きなしで買う人がいるハズ。

[762: 匿名さん]

あれ、まだ完売してないの？

[763: 匿名さん]

完売の話題も飽きた

[764: 匿名さん]

完成まで一年もあるし、そのうち売れるからほっとけ。

[765: 匿名さん]

さあ今週の土日はどうなるでしょうか？決着するでしょうか？

[766: 匿名さん]

最後の二戸はほとんど需要ないんだね。

[767: 匿名さん]

ここ二階でも、賃貸なら借りたいな。組合も理事会も関係ないし気楽。

[768: 匿名さん]

需要があるかないかはわからない
モデルル－ムの動向は
スレではわかりませんが

[769: 匿名さん]

賃貸検討のオ－ナ－さん。
ＭＲ行ってみてください！

[770: 匿名さん]

>>767
賃貸でも15~20万だよ。

[771: 匿名さん]

けっこう賃貸目的で購入した人いるっぽいよ。

[772: 匿名さん]

賃貸月15～20万っていい値段じゃないの
だけど立地考えれば妥当かも

[773: 匿名さん]

賃貸なら借りたいなー
いざ購入まではいかないけど

[774: 匿名さん]

>>773
賃貸で借りて年200万も払うわけ？購入して貸して年200万稼いだ方が得策でしょ。

[775: 匿名さん]

仙台永住しない転勤族さんは賃貸の方が得
ましてここ立地しか取り柄ないし

[776: 匿名さん]

以前から言われているが
仙台駅から通勤・通学の人は検討余地あり
立地は軽視できない
リノベ－ションはできても
場所だけは後々変更できないものだから

[777: 匿名さん]

確かに売れ残りは半地下だけど、立地だけはいい。

[778: 匿名さん]

ストリ－トビュ－で確認すれば
わかりますよ
半地下は大げさでは？

[779: 匿名さん]

>>777
北側道路下になるのは1階だけ。2階以上は違う。ただし北側新幹線高架は7階の高さがある。全戸南向きで前の土地が更地の状態が続く限り低層階でも一定時間の日照は得られる。

[780: 匿名さん]

いつまで更地なんですか？

[781: 匿名さん]

>>779
南向き？ 物件の近く見に行ったけど、だいぶ東向きだよね。

[782: 匿名さん]

え？ストビュ－はかなり前の写真です。
今は更地ではないです。
道路境界線の距離関係を参考にしてほしいからです。
１０階前後まで建設中だと思います。
現場で確認されるとよろしいかと。

[783: 匿名さん]

現場見てきましたが、ここの皆さんが言うほど昼間の日照等は酷くは感じませんでした。
確かに土地の狭さは気になりましたが街中物件のありがちな部分だしなぁと

[784: 匿名さん]

>>781
正確には南東です。

[785: 匿名さん]

>>782
現在はもちろん10階くらいまで進んでますよ。更地とは南側の隣地のことです。この辺は小さい土地が多く、所有者も多いので、マンション建設は土地の合筆が必要で時間がかかるので土地価格が更に上昇していることもあり、様子見の傾向が見られ、当面はコインパーキングのままかと思います。

[786: 匿名さん]

>>783
今は足場が組まれていることもあり、敷地はかなり狭くなっています。

[787: 匿名さん]

ということで、更地は更地のままだし、新幹線高架は北側だけで半地下じゃないし、おトクだよ！

[788: 匿名さん]

北側だけなら別に1日ずっと家にいるなら別だけど朝出勤して帰ってきたら夕方もしくは夜だし。
気にはならないって言えばならないな

[789: 匿名さん]

当然これだけの駅近ですと
デメリットもメリットもありますが
そういうかたに検討して戴けると
嬉しいですね～

[790: 匿名さん]

だいぶ完成してきたから実物イメージしやすいね
検討中の方、ご参考までに

[791: 匿名さん]

ちなみに更地はいつまでなんですかね。そこにある程度の建物たつと、今売れ残ってる住戸は前も後もジリ貧ですね。やはり賃貸目的でしか買えないな。

[792: 匿名さん]

>>791
南側の更地は大部分が酒販のカネサ藤原屋の本社跡地なので、たぶんカネサの土地だと思います。今は本社は移転し、跡地ではブーションというワインショップ&バーのみ営業しています。できればカネサが全部買取って低層のビルでも建ててスーパーでもやればいいんですけどね〜

[793: 匿名さん]

スーパーあれば便利ですね。そうなるとやはり低層階は買えないな。買うなら上層が必須だね。

[794: 匿名さん]

南側の更地は何階まで建てられる土地なんでしょうか。

[795: 匿名さん]

それはどんなマンションもそうですが
ある程度の予想は大切ですが
決まってもいないことを危惧して
この先、隣地に何が建設されるかなんて考えても
土地の所有者にしかわからないことかなと
今は皆さんの回答の範囲内で検討されてよろしいのでは

[796: 匿名さん]

>>794
合筆された場合、デュオの土地より大きくなるので、デュオより高層のマンションが建つ可能性がありますね。

[797: 匿名さん]

でもその更地にマンション作ったって結局このスレみたく低層は、、ってなるからそんなリスク背負ってまで後から建てるかなぁ。
だったら住む人が利用するスーパーとかの方が良さそうだけど

[798: 匿名さん]

この物件って、天気予報の「現在の仙台駅周辺の様子です」でよく映ってるね。オレンジのHマーク見えた笑

[799: 匿名さん]

>>798
仙台駅近を物語っていますね。

[800: 匿名さん]

工事の進捗状況をテレビで確認できる
すごく便利

[801: 匿名さん]

んん〜、南側に何か建つ可能性を考えると、低層階は買えない…

[802: 匿名さん]

>>801
それはここに限った事じゃないけどね。

[803: 匿名さん]

仙台中心部だから、なにかと便利ではある

[804: 匿名さん]

南側に何か建つリスクは考えない方が良いよ！

[805: とけめい]

>>804
なぜ？

[806: 匿名さん]

それ考えたら、残り物件は売れないからじゃない？

[807: 匿名さん]

こんなに駅近だったら、敷地を広くとるなんて無理でしょうし
将来的に隣にビルが建つのも・・・避けられないかも
でも中心部に住むデメリットのひとつですし
（駅から離れればそういうこともないでしょうが）
どちらが良いかは人それぞれ、悪くないと思いますけど

[808: 匿名さん]

結局、売れ残っているのね…