デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
　　　　（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[61: 匿名さん]

>>59
ありがとうございます。
駅近くだから発展してくれたらいいんですが…。
心配性で、こんなご時世なので、駅近くだからこそ変な人間もいるのでは、などと考えてしまいまして。
今度わたしだけで歩いてみます。家族が何より大切です。

[62: 匿名さん]

普通の人は、東七番丁を北上するルートを使うでしょ？
わざわざ歩道のない線路脇の細道を利用するかね？

西口方面に向かうなら、名掛丁の自由通路（S-PALⅡとPARCO本館のところ）を使うから、利用するかもしれないけど。
それでも、心配なら花京院から回ればいいだけだし。SoLaLaのペデ使えば、それほど大周りにもならない。

むしろ、中学校へ行くルートの交通量が多いことのほうが心配。

[63: 匿名さん]

線路脇ということではないのでは？
普通に北上しても、ここら一帯は何もないので、私も確かに暗い印象はあります。
それが今後改善されるかどうかはわかりませんが。
ここ、小学校は東六じゃなかったっけ？国道渡るよね。

[64: 匿名さん]

ヒント 歩道橋

[65: 匿名さん]

とりあえず、区画整理事業の公園・道路の計画図。
http://www.city.sendai.jp/toshi/eki2/shoukai/images/keikakuzu.pdf

近くにナイスの計画もあるし、手前には三井とか三菱のマンションも建つし、
人通りはかなり増えると思うけどね。

心配性の人は、X橋下の歩道トンネルで引ったくりの被害に遭うかも…
とか思うんだろうか。
まあ、注意するに越したことはないけど。

[66: 匿名さん]

元寺小路福室線までは人どおり多いけど、そこからこのマンションまでのことを指しているんじゃないかと。
でも、その辺は織り込み済みで買う人は買っているはずだから、
今検討している人がどう考えるかということじゃないかと思う。
良く現場を確認した方がいいですよ。

[67: 匿名さん]

時々あの辺を歩いたりしていますが、行くたびにどんどん変わってきています。確かに道路下の通路や大きな公園は心配する要素はあると思いますが、街灯とかも整備されると思いますし、まあマンション完成まで一年半以上ありますので心配ないと思いますよ。

[68: 購入検討中さん]

新幹線の線路の近くということで、電磁波の影響などはどうなんでしょうか？
気になっている物件なのですが、騒音や電磁波のことが気になります。

[69: 匿名さん]

新幹線の電源電圧は２．５万Ｖ程度なので，高圧鉄塔の５０万Ｖとかと比較しても十分に低く，全く問題とはなりません。携帯とかＩＨコンロで騒がれている高周波ではなく，いわゆる普通の家電と同じ５０Ｈｚです。騒音についても仙台駅は必ず停車しますので，高速走行区間ではないため問題ないでしょう。どちらかというと東北本線の方が貨物列車も走行するので騒音は出がちですが，マンション側は新幹線の線路ですので騒音は少ないと思われます。ちなみに，マンション北側の窓は二重サッシですので，もしかしたら音は全く聞こえないかもしれません。

[70: 匿名さん]

貨物列車は通りません
宮城野の貨物専用線を走ります

[71: 匿名さん]

>>70
失礼しました。ということでほぼ心配はいらないでしょう。

[72: 契約済みさん]

>>68
電磁波は電圧では無く電流値に比例します。
規定値は200μT以下です。
新幹線発車時に電流値は上昇し、電磁波の値も上昇します。が、当然規定値以下です。
普段の生活には何ら支障ありません。
ご家庭の電気毛布や電気カーペットの方が電磁波は高いです。
新幹線の高架がマンションの9階付近。
架線は10階〜11階付近だと思われますので、電磁波の影響が気になる方は避けた方がいいでしょう。

今から入居が楽しみです。

[73: 匿名さん]

６８です。もしかしてＪＲ関係者さんですか？正確な情報ありがとうございます。ＭＲを見学した際，新幹線の高架は７階付近との話を聞きました。参考まで･･･

[74: 匿名さん]

>>73
72です。
JR関係ではありませんが、私も電磁波や騒音が気になり色々調べました。
マンション購入される方は気になることは色々個人で調べていると思いますよ。
一世一代の買い物なので失敗したくありませんもんね。
73さんも気になる事は色々調べてみてください。

ここの立地は仙台駅東口から坂を登った所で低い場所ではないと思うんですが、45号からは低い位置ですよね。
今回のような台風や大雨の際には冠水等の心配はありますか？

[75: 匿名さん]

>>74
安心してください。
冠水しません。

[76: 匿名さん]

いよいよクレーンも設置され、工事も本格化してきましたね。

[77: 匿名さん]

>>76
近所におしゃれな飲食店ぽい店が建築中でしたよ。ただ、マンション南側のブーション隣の土地に大きなマンションが建設されなければいいと思いますね。高層だと日当たりと眺望が悪くなりますから。一つ一つの土地は小さいのですが合筆されるとかなり大きな土地ですから。

[78: 匿名さん]

合筆された土地が、売りに出されることも、可能性としては考えておいた方がいいですね。

[79: 匿名さん]

東口は地権者が多くて、まとめるのは大変だという話を聞きます。

[80: 匿名さん]

>>79
確かにこの辺りは、車町、鉄砲町など昔ながらの土地のようなので細々してそうですね。