デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
　　　　（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[567: 匿名さん]

次はハワイ旅行とか、くれないかな。

[568: 匿名さん]

三戸なかなか売れませんね、上の方の部屋より2000万近くも安いのに何故だろう

[569: 匿名さん]

他の物件の方がいいと思うからでは？同じ金額出すなら、良い条件のマンションにお金使いたいでしょう。

[570: 匿名さん]

さあ，今週末で完売なるか。あ，この話題終わったんだっけ。

[571: 匿名さん]

今日モデルルームいってきたら、残り2戸になってました。
残ってる2戸も商談中でした。

[572: 匿名さん]

商談って抽選？

[573: 匿名さん]

商談中とは，欲しいと要望をだしてローン等の審査を受けている状態。先着順申込受付だから，希望者が複数いれば審査が先に通った人が契約できる権利があるから，抽選とはならないはず。残り２戸も商談中ということは，今から申込に行ってももう間に合わない感じだな。いくら低層階でも，やはり仙台駅近という立地は魅力的だからなあ。

[574: 匿名さん]

商談中→申し込み→契約
商談中ってお客さん何人も同時進行して話すすめてるから、ギリギリ間に合うといえば間に合う、間に合わないといえば間に合わない。

[575: 匿名さん]

この前から商談中、商談中とのことだけど、なかなか完売御礼しないのは何故？

[576: 匿名さん]

このあいだは３戸のうち一戸しか商談中なってなかったもの。２戸は商談さえ進んでなかったのに、今週は一戸売れて余り２戸も商談中になっただけでも良いほうだと思うよ。

[577: 匿名さん]

まあ家って庶民の一番の買い物だし、そう簡単には売れないと思うけどなあ。いろんな物件と比較検討して悩んで買うもんだからそう簡単にぱぱっと売れないよ、よっぽど人気の物件でない限り。
フージャースってマイナーデベロッパのラスト3戸のうち、一週間で1戸売れただけでも進んでるほうじゃないの。

[578: 匿名さん]

今日モデルルームに見学者いたらしいね。
ラスト2戸は争奪戦なるか？！？！

[579: 匿名さん]

ＭＲ行った人，状況教えて～もう無理かな～

[580: 匿名さん]

無理だよ〜

[581: 匿名さん]

行ってみたらー？

[582: 匿名さん]

今日は雨だから人少ない

[583: 匿名さん]

逆にチャンスだったりして・・・

[584: 匿名さん]

安くなるまで待て〜

[585: 匿名さん]

また？値下げの話、しつこい。
現実はラスト１戸ですよ！
本気で検討中は急いで～確実に契約は進んでます。
後悔しないようにＭＲ行ってくださいね。
早く行けば間に合う可能性あります。

[586: 匿名さん]

>>585
いよいよラスト一戸になったの？？

[587: 匿名さん]

はい！残りは１戸。
完売しようがしまいがしったこっちゃないけど、そういう現実です。

[588: 匿名さん]

>>587
昨日商談中だった物件が申し込みされたってことかい？

[589: 匿名さん]

無事に審査結果ＯＫが出て，めでたく契約となったってこと。商談は一日二日で終わるものじゃないから。あるいは，現金客が突然入って即決なんてこともあるかもね。投資目的で購入する人も結構いたようだし。

[592: 匿名さん]

のこり1戸はABCどのタイプの部屋？

[593: 匿名さん]

投資目的とは、賃貸が多くなるということですか？

[594: 匿名さん]

そういうことです。

[595: 匿名さん]

完売御礼出そうだね。これで出なきゃなんなんだよ

[596: 匿名さん]

永住する場所ではないね。
賃貸専用でいいと思います。

[597: 匿名さん]

今週中に公式ホームページにラスト1戸発表されそうだね。さすがに今週完売までには至らないかと。

[598: 匿名さん]

立地的には賃貸最高。デベブランド気にしなければ立地的には文句ない。

[599: 匿名さん]

賃貸ならいいと思うよ。

[600: 匿名さん]

>>599
賃貸でも15~20万にはなるだろうな。

[601: 匿名さん]

賃貸なら低層、圧迫感は関係ないからな

[602: 匿名さん]

デベロッパーなんてどこでもいんじゃない？
自分に見る目があれば。
自信がなけりゃ、高いブランドを買う。
仕様なんて極端に変わらないよ。

[603: 匿名さん]

マイナーデベロッパーなのに価格は一流デベロッパー並み

[604: 匿名さん]

確かにデベは購入だと気になるが賃貸では気にしたことないなｗ

[605: 匿名さん]

同じ東口で駅前2分の地所物件より価格は高いもんな。
仙台のマンション供給不足と価格高騰のご時世の中仕方ないところはあるが。

[606: 匿名さん]

>>605
いや、あそこは使用を落としてるからね。今なら標準以下。だから検討しなかった。

[607: 匿名さん]

三菱地所，仙台初のパークハウスで免震，オール電化なんだけど，仕様落としてたの？人気はかなりあったようだったけど。

[608: 匿名さん]

東口は競合物件が多すぎるから、賃貸も15万位じゃない？駐車場もなく、広くもなくだと、そんなものかと。

[609: 匿名さん]

>>607
あれは首都圏の三菱よりはランク落ちていたように思う。いわゆる藤和系。プラウドの仙台版みたいな感じ。契約時にゴタゴタあったようだし、その後南青山の件も出たからねえ。
過度の期待はしないことが良いかと。

[610: 匿名さん]

フージャースが「駅近&免震はここ10年で2棟」と謳ったもう一つは地所物件の事だろうから、意識はしたんじゃない？

[611: 匿名さん]

>>607
床暖房もついてなかった

[612: 匿名さん]

HP更新！残りAとBの2戸だ。まだ間に合うよ。行って見たら？いずれも2階かな、たぶん。

[613: 匿名さん]

>>612
2階で3600万台、4200万台じゃーつらいかもね。

[614: 匿名さん]

ホームページ更新されてるけど、まだラスト2戸じゃん。誰だ残り1戸とか言った奴は(笑)

[615: 匿名さん]

結局売れないんじゃないのー。低層高架下で条件悪いし。

[616: 匿名さん]

低層階だからこのマンションの部屋の中ではかなり安い価格に設定されてるし、売れるんじゃない？

[617: 匿名さん]

>>610
ライオンズ2棟、三菱1棟、3棟あるのでは？

[618: 匿名さん]

低層でも残りの2戸以外は売れてるわけだしそのうち完売するでしょ

[619: 匿名さん]

鉄オタには最高のマンションだなぁ。上の階の方、誰か貸してくれませんか？

[620: 匿名さん]

>>619
アエルの展望フロアの方が最高さ。

[621: 匿名さん]

2階と3階1戸ずつですね。立地がいいから買って損はないと思いますよ。

[622: 匿名さん]

立地だけなら良いんだけど、立地だけなら

[623: 匿名さん]

だよなぁ。二階だと側面道路よりも低くなるから、地下みたいになるし、見上げれば新幹線。

[624: 匿名さん]

>>623
側面道路も新幹線も部屋の後ろ側だからそんなに影響ないし、2階は側面道路と同じくらいの高さだよ。

[625: 匿名さん]

利便性を最優先するなら、ここは良いんじゃないの

[626: 匿名さん]

>>625
利便性最高！立地も最高！ますます発展！言うことなし！

[627: 匿名さん]

このあとの駅近の東口物件の価値があがる補償はないですが
オリンピックまで工事に関係する価格が高騰する一方と言われていますから。
建築に関わるひとの単価上昇や材料の値上げなどから、
すでに仙台の他のマンションで数回値上げしてるところもありますし。
途中で値上げしなかっただけ親切ですよ、このマンションは。
されど買い時は自己責任。うちも立地が決めてでした。

[628: 匿名さん]

立地だけだね。

[629: 匿名さん]

東口再開発これから更に進んで、数十年後にはだいぶ風景変わると思う。将来を見通して購入する価値はあると思う。デべブランドを気にしない人はおすすめ物件だね。

[630: 匿名さん]

デべブランドあれば更に高いからそんなのいらないと思う。

[631: 匿名さん]

>>629
東口はまだ土地も多くあるので、急ぐこともないようにも思えるけど、自分も価格とか立地を考えるとここは今買ってもいいかなと思う。

[632: 匿名さん]

自分は、ここは立地がいいとは言っても駅近なだけで、電車や車の騒音とか、見上げれば新幹線高架とか考えれば、低層でこの価格は、かなり割高だと思う。

[633: 匿名さん]

仙台駅に近いという事がメリットな人はいいんじゃない。
ファミリー向けではないね。

[634: 匿名さん]

なるほど、ではファミリ－のかたは東口の別マンションを検討中ですか？
それとも長町ですか？ご参考まで・・・

[635: 匿名さん]

ファミリー向けかどうかなんて、人それぞれの考えなんだから、わざわざ聞き返すことではないと思います。

街なか過ぎるところよりは、郊外の方が向いているかな程度でしょう。

[636: 匿名さん]

通勤便利だから働き盛りの人たちにはここ良いでしょ

[637: 匿名さん]

納得。

[638: 匿名さん]

残住戸は、いずれ割高だよね〜

[639: 匿名さん]

土日で完売となるか・・・

[640: 匿名さん]

残り2戸！日当たり良好 条件◎ってDMが
Etypeが3798だって。何階かな。
あと1戸はCtypeだって。

[641: 匿名さん]

公式ホームページでは，Ａタイプ（３０１号室）４２９８万円，Ｂタイプ（２０２号室）３６９８万円の２戸が販売中となっているが，これはどういうことだろう？この２戸は売れて，ＥとＣタイプがキャンセルにでもなったということ？それともガセ？

[642: 匿名さん]

ホームページがただしい

[643: 匿名さん]

Aタイプ301室とBタイプ202室が残ってる
EとCはもう登録済みか契約されてる

[644: 匿名さん]

DMがガセ

[645: 匿名さん]

>>640
ガセネタ流すな！

[646: 匿名さん]

>>643
301号室は商談進んでるけど、202号室は完全に残ってるらしいよ。

[647: 匿名さん]

まぁそのうち値引きするよ。条件悪いもん。

[648: 匿名さん]

値引きは絶対ない
残り2戸も4月中には売れるでしょ

[649: 匿名さん]

値引きなんてあり得ない～
また大抽選会とか企画やって人集めるんじゃないの

[650: 匿名さん]

じゃあハワイ旅行とかで、値引きもイイね。

[651: 匿名さん]

また値引きの話、しつこい

[652: 匿名さん]

この低層を定価で買うには、何らかの特典が欲しいね。第1期で買っても、最終期の残り物買っても、価格が変わらないのは、第1期から販売してきて需要もなかったくらいの部屋な訳で、なんか損する気分。

[653: 匿名さん]

新幹線での出張多いサラリーマンとか、通学便利にしたい高校生の子供がいる家庭ならこの物件は良いだろうね。

[654: 匿名さん]

近くに大きな公園ができる予定はありますが，確かに子育て世代より通勤通学メインの家庭の方が何かと恩恵は大きいでしょうね。あとは車がなく，医療機関に徒歩でいける年配者にも向いていると思います。さらには何度も出ていますが，投資，賃貸目的でしょうかね。

[655: 匿名さん]

アンパンマンミュージアムあるけど、やっぱり子育て世代よりは上の世代向けかな

[656: 匿名さん]

土日にＭＲに行った方いらっしゃいますか？気になってしょうがない・・・

[657: 匿名さん]

なぜそこまで気になるの？契約者さん？
完売は時間の問題ですよ

[658: 匿名さん]

値引きも時間の問題ですよ。残りモノには福がある。

[659: 匿名さん]

値引き完売は時間の問題。定価完売は条件的に無理。

[660: 匿名さん]

値引きの話題は飽きた

[661: 匿名さん]

第一期第二期第三期と即日完売だったのに、最終期になって失速した感じだね
残り2戸、されど2戸、この2戸だいぶ苦戦してるね
会社としても4月中完売を目指してるでしょう

[662: 匿名さん]

元々この物件、第一期売り上げが予想以上によくて、販売目標はるかに上回ってたな。実際、まだ２戸販売してるけど、第二期以降販売スケジュール前倒しして予定よりも半年も早く売れている。確かに2014年内完売の勢いは落ちちゃったけど、一般的なマンションの売れゆきの中では断然良いほうだ。最近このスレは値引きだの売れ残りだのの書き込みばっかりだけど、全体的に見たらマシな物件。

[663: 匿名さん]

もし予定通りの販売スケジュールだったら、まだ第三期終盤だったかも。
会社としても全体的な流れが進んでる最終物件をわざわざ値下げは検討してない。

[664: 匿名さん]

>>658
フージャースの広瀬川のときは、疑惑つき物件だったから完成してからも売れ残ったよ(モデルルームも予約なしでも行けるぐらい空いてたし)。だから広瀬川最終物件ときはMRに使用した家具セットにして販売したよ(そして完売)
販売スケジュール順調なマークスも、値下げはないとしても、最終１戸なったら家具セット販売はあるかも。ある意味残り物に福ですよ。

[665: 匿名さん]

値引き値引きうんざり

[666: 匿名さん]

値下げまで待て。