デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
　　　　（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[501: 匿名さん]

今からモデルルームにくる新規さんもいることを考えれば、早くて完売は4月中旬じゃないの？

[502: 匿名さん]

そうだね。４月中に完売できればいいのではないかな。

[503: 匿名さん]

完売は早い方がいいけど、難しいかもね。

[504: 匿名さん]

2階2戸と6階1戸が売れ残り

[505: 匿名さん]

二階が値引きされやすそうだ

[506: 入居予定さん]

ここってそんなに資産価値高いかな。
駅近いけどマイナス要素もあるから大したことないと思う。

[507: 匿名さん]

>>506
入居予定のふり？
して関係ないひとでしょう？(笑)

[508: 匿名さん]

資産価値はそんなに高い訳じゃないね。

[509: 匿名さん]

でも賃貸だと結構食い付きがいいと思う。

[510: 匿名さん]

最終的には賃貸でもいいと思うけど、あまり高い賃料だと借り手がいなくなるよ。
東口はそもそも賃貸マンションだらけだからね。　

[511: 匿名さん]

>>510
賃料をうまく調整することで、数ある賃貸マンションの中から確実な客付けができ、結局は資産の有効活用ができるということ。同じ賃料なら仙台駅近を選ぶよね。

[512: 匿名さん]

賃貸なら、高架下とか低層がいやなら出ていけばいいもんね。

[513: 匿名さん]

契約したぞ

[514: 匿名さん]

>>513
今日ですか？
じゃあ残り２つ？

[515: 匿名さん]

>>513
ようこそ、デュオヒルズ仙台ザマークスへ、、、

[516: 匿名さん]

なんで

[517: 匿名さん]

まだ4戸は販売してるって言ってたけど

[518: 匿名さん]

登録があってからの契約だからね
先週は登録会だから仮契約みたいなもんだね
登録すれば一応他のお客さんの商談はしないってこと

[519: 匿名さん]

今日モデルルームいってきたよ。519さんが言うように登録者が本契約しにきた人もいると思うけど、結構混んでた。自分いった時間帯は5組ぐらい、予約せず飛び込みでモデルルーム見学しにきた人もいたよ。

[520: 匿名さん]

まちがい、518さん。失礼

[521: 匿名さん]

登録会後も混んでるということは、なかなか契約まで行きそうにないということ⁈ やっぱり低層だからなぁ

[522: 匿名さん]

>>521
いや、新規さん多かったよ

[523: 匿名さん]

登録=買う意思表示みたいな感じかな
契約=契約金払って正式に購入
登録申し込み結構あるらしいし、契約金を用意するのにある程度時間かかるしね
519さんが今日混んでたっていうのは、勿論新規さんの見学もいるけど、513さんみたいに契約金持ってきたってケースもあるんじゃないかな

[524: 購入検討中さん]

ちなみに残り３戸ってのは、登録申込以外のまだ余ってる部屋のことね。５１７様が４戸売ってるって発言だと、登録取消があったのかも・・・
余っている３戸（４戸）も商談中であることは確かだし、MR見学者が多いってことは完売も時間の問題かも。

[525: 匿名さん]

完売間近か。ということは、いまから行ってもムダだから、近いうちに完売御礼なかったら、値引き狙うのが賢いな。もう少し待ってみる。

[526: 匿名さん]

それは甘い考えです。近いうちに完売しますよ。

[527: 購入検討中さん]

こんだけMR盛況なら完売しないわけないよ。完仮に完売しないとしたら、なんかある…かも

[528: 匿名さん]

地価発表されたし、間もなく新年度だし、購入に至らなくても見学者は増加するだろう。
それが購入につながるかは…見学者による

[529: 匿名さん]

>>525
モデルルーム見学者は多いのは、それだけこの物件を検討している人が多いってことよ。そして残り3部屋を巡って商談が同時進行に進んでいるから、早く登録申し入れしたもんがちださ。登録申し入れするにも何度も見学行って買いたい意思アピールしなきゃ行けないし、契約金やらローン組まなきゃ色々準備あるし、値引き狙って待ってたら完売するさ。迷ってないでさっさとモデルルーム行った方がよい。

[530: 匿名さん]

【空くじなし大抽選会】に釣られて来た人が多いはず

[531: 匿名さん]

>>530
抽選会明日まで延長なっとる

[532: 匿名さん]

今日明日が勝負だな。

[533: 購入検討中さん]

低層で、あの価格は割高だから、売れ残るに賭けてみる。

[534: 匿名さん]

今月中に完売させたいんでしょう

[535: 匿名]

最後の物件は住宅ロ－ンの審査など手続き待ちのかたが何人かいらっしゃるようで
本当に購入したいかたは色んな意味で急がれたほうが。
私が少し前に契約した際にはそのようなお話でした。　　

[536: 購入検討中さん]

ということは、ダブル、トリプルブッキングで申し込みを受け付けてるんですか？

[537: 匿名さん]

>>536
申し込みまではわかんないけど、商談は普通にダブルブッキングあるでしょう。検討されてるなら早めに行動された方がいいのかと。先着順ですし、モデルルーム行くことに躊躇していたらあっという間に登録申し込み埋まりますよ。

[538: 匿名さん]

売れ残りだけどね。

[539: 匿名さん]

かれこれ一カ月くらいたつから、実際には売れ残ってるかと思うよ。値引きまで待つのが賢いな。

[540: 匿名さん]

登録会からまだ二週間だかは値引きはまだ早い。広瀬川ときみたいに完成してからの売れ残りでないし。確かに売れ残りだけど立地に関しては申し分ないから、先週末モデルルーム混んでたんでしょ。

[541: 匿名さん]

引き渡しまで一年あるのに、値引きする理由がない。

[542: 匿名]

そうですよ、値引きはしないと思いますよ。会社は相当強気で、全て売る自信があるようでした。
予定計画より半年も早くここまできたともおっしゃってましたから。

[543: 匿名さん]

>>542
予定通りって、良く使うよね～。いずれ、売れるよ。

[544: 匿名さん]

低層高架下でこの価格は合意できないから、とりあえずは静観して、定価で売れたら仕方ないと考えています。

[545: 匿名さん]

賃貸としては良い立地だね。ここに永住は無理だな。

[546: 匿名さん]

上階はオススメだと思うけど、7階より下は、騒音と圧迫感からすれば賃貸向きだね〜

[547: 匿名さん]

震災前は、売れ残り物件は普通に値引き、家具付きあったけど今はどうなんだろう。

[548: 匿名さん]

>>547
広瀬川んときは完成しても売れ残ったから家具つきやったけど、ここは何もしなくても完売するでしょ、ただでさえ予想より早く売れ行きいいんだしさ。

[549: 匿名さん]

ホームページ更新しても3戸のままだけど、売れてないのかな〜

[550: 匿名さん]

HRは賑わってるようにみせてるけど、条件悪いから値引きになると思うよ。