デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
　　　　（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[487: 匿名さん]

逆に線路近すぎ。でも駅近で電車は徐行運転だから騒音、振動はそれほどでもないかも。

[488: 匿名さん]

新幹線は結構うるさいよ

[489: 匿名さん]

徐行でも結構大きな音がします。

[490: 匿名さん]

夜中の貨物列車とか、慣れるまで寝れなかった。

[491: 匿名さん]

立地の利便性をとるなら騒音振動は我慢だねー

[492: 匿名さん]

コボスタに抜ける通り沿いだった立地最高と言えるけど。
ここは、微妙だね。しかも低層だし。レーベンと同様に余ってた土地を取得し廉価で販売してるだけ。

[493: 匿名さん]

ここは貨物列車は通らないでしょ。コボスタの方の貨物線を通過すると思うんだけど。

[494: 匿名さん]

狭い敷地に、周辺は夜暗い。暗いイメージのマンションだな。

[495: 匿名さん]

とにかく線路脇はウルサイよ。昼は気にならないけど、夜は凄くうるさい。

[496: 匿名さん]

わーわー言うとりますが、今週末で完売するかもね

[497: 匿名さん]

>>492
でもここは仙台駅近、レーベンとは資産価値が違いますよ

[498: 匿名さん]

>>497
それじゃ、おまえ買えよ

[499: 匿名さん]

今週末で完売しなかったら、値引きまで待った方がいいね。

[500: 匿名さん]

>>496
今週末は無理だと思うよ！

[501: 匿名さん]

今からモデルルームにくる新規さんもいることを考えれば、早くて完売は4月中旬じゃないの？

[502: 匿名さん]

そうだね。４月中に完売できればいいのではないかな。

[503: 匿名さん]

完売は早い方がいいけど、難しいかもね。

[504: 匿名さん]

2階2戸と6階1戸が売れ残り

[505: 匿名さん]

二階が値引きされやすそうだ

[506: 入居予定さん]

ここってそんなに資産価値高いかな。
駅近いけどマイナス要素もあるから大したことないと思う。

[507: 匿名さん]

>>506
入居予定のふり？
して関係ないひとでしょう？(笑)

[508: 匿名さん]

資産価値はそんなに高い訳じゃないね。

[509: 匿名さん]

でも賃貸だと結構食い付きがいいと思う。

[510: 匿名さん]

最終的には賃貸でもいいと思うけど、あまり高い賃料だと借り手がいなくなるよ。
東口はそもそも賃貸マンションだらけだからね。　

[511: 匿名さん]

>>510
賃料をうまく調整することで、数ある賃貸マンションの中から確実な客付けができ、結局は資産の有効活用ができるということ。同じ賃料なら仙台駅近を選ぶよね。

[512: 匿名さん]

賃貸なら、高架下とか低層がいやなら出ていけばいいもんね。

[513: 匿名さん]

契約したぞ

[514: 匿名さん]

>>513
今日ですか？
じゃあ残り２つ？

[515: 匿名さん]

>>513
ようこそ、デュオヒルズ仙台ザマークスへ、、、

[516: 匿名さん]

なんで

[517: 匿名さん]

まだ4戸は販売してるって言ってたけど

[518: 匿名さん]

登録があってからの契約だからね
先週は登録会だから仮契約みたいなもんだね
登録すれば一応他のお客さんの商談はしないってこと

[519: 匿名さん]

今日モデルルームいってきたよ。519さんが言うように登録者が本契約しにきた人もいると思うけど、結構混んでた。自分いった時間帯は5組ぐらい、予約せず飛び込みでモデルルーム見学しにきた人もいたよ。

[520: 匿名さん]

まちがい、518さん。失礼

[521: 匿名さん]

登録会後も混んでるということは、なかなか契約まで行きそうにないということ⁈ やっぱり低層だからなぁ

[522: 匿名さん]

>>521
いや、新規さん多かったよ

[523: 匿名さん]

登録=買う意思表示みたいな感じかな
契約=契約金払って正式に購入
登録申し込み結構あるらしいし、契約金を用意するのにある程度時間かかるしね
519さんが今日混んでたっていうのは、勿論新規さんの見学もいるけど、513さんみたいに契約金持ってきたってケースもあるんじゃないかな

[524: 購入検討中さん]

ちなみに残り３戸ってのは、登録申込以外のまだ余ってる部屋のことね。５１７様が４戸売ってるって発言だと、登録取消があったのかも・・・
余っている３戸（４戸）も商談中であることは確かだし、MR見学者が多いってことは完売も時間の問題かも。

[525: 匿名さん]

完売間近か。ということは、いまから行ってもムダだから、近いうちに完売御礼なかったら、値引き狙うのが賢いな。もう少し待ってみる。

[526: 匿名さん]

それは甘い考えです。近いうちに完売しますよ。

[527: 購入検討中さん]

こんだけMR盛況なら完売しないわけないよ。完仮に完売しないとしたら、なんかある…かも

[528: 匿名さん]

地価発表されたし、間もなく新年度だし、購入に至らなくても見学者は増加するだろう。
それが購入につながるかは…見学者による

[529: 匿名さん]

>>525
モデルルーム見学者は多いのは、それだけこの物件を検討している人が多いってことよ。そして残り3部屋を巡って商談が同時進行に進んでいるから、早く登録申し入れしたもんがちださ。登録申し入れするにも何度も見学行って買いたい意思アピールしなきゃ行けないし、契約金やらローン組まなきゃ色々準備あるし、値引き狙って待ってたら完売するさ。迷ってないでさっさとモデルルーム行った方がよい。

[530: 匿名さん]

【空くじなし大抽選会】に釣られて来た人が多いはず

[531: 匿名さん]

>>530
抽選会明日まで延長なっとる

[532: 匿名さん]

今日明日が勝負だな。

[533: 購入検討中さん]

低層で、あの価格は割高だから、売れ残るに賭けてみる。

[534: 匿名さん]

今月中に完売させたいんでしょう

[535: 匿名]

最後の物件は住宅ロ－ンの審査など手続き待ちのかたが何人かいらっしゃるようで
本当に購入したいかたは色んな意味で急がれたほうが。
私が少し前に契約した際にはそのようなお話でした。　　

[536: 購入検討中さん]

ということは、ダブル、トリプルブッキングで申し込みを受け付けてるんですか？

[537: 匿名さん]

>>536
申し込みまではわかんないけど、商談は普通にダブルブッキングあるでしょう。検討されてるなら早めに行動された方がいいのかと。先着順ですし、モデルルーム行くことに躊躇していたらあっという間に登録申し込み埋まりますよ。

[538: 匿名さん]

売れ残りだけどね。

[539: 匿名さん]

かれこれ一カ月くらいたつから、実際には売れ残ってるかと思うよ。値引きまで待つのが賢いな。

[540: 匿名さん]

登録会からまだ二週間だかは値引きはまだ早い。広瀬川ときみたいに完成してからの売れ残りでないし。確かに売れ残りだけど立地に関しては申し分ないから、先週末モデルルーム混んでたんでしょ。

[541: 匿名さん]

引き渡しまで一年あるのに、値引きする理由がない。

[542: 匿名]

そうですよ、値引きはしないと思いますよ。会社は相当強気で、全て売る自信があるようでした。
予定計画より半年も早くここまできたともおっしゃってましたから。

[543: 匿名さん]

>>542
予定通りって、良く使うよね～。いずれ、売れるよ。

[544: 匿名さん]

低層高架下でこの価格は合意できないから、とりあえずは静観して、定価で売れたら仕方ないと考えています。

[545: 匿名さん]

賃貸としては良い立地だね。ここに永住は無理だな。

[546: 匿名さん]

上階はオススメだと思うけど、7階より下は、騒音と圧迫感からすれば賃貸向きだね〜

[547: 匿名さん]

震災前は、売れ残り物件は普通に値引き、家具付きあったけど今はどうなんだろう。

[548: 匿名さん]

>>547
広瀬川んときは完成しても売れ残ったから家具つきやったけど、ここは何もしなくても完売するでしょ、ただでさえ予想より早く売れ行きいいんだしさ。

[549: 匿名さん]

ホームページ更新しても3戸のままだけど、売れてないのかな〜

[550: 匿名さん]

HRは賑わってるようにみせてるけど、条件悪いから値引きになると思うよ。

[551: 匿名さん]

売れてないけど、前の人何度も言ってるように値引きは絶対ないって。ラスト１戸なら何かしろ特典つけるのわかるけど、残り３戸で割引はない。
あと、残り３戸も商談中だから。

[552: ご近所さん]

そうだよ、ここの会社広瀬川の時完成してからも5、6戸余ってたけど最後の最後まで値引きしなかったもの。フージャースは最後まで強気だから。
フージャースとしては3月末で完売させたかったんだろうけど、見学者もそこそこ多いらしいし商談も進んでるらしいし、4月末までなら完売するでしょう。

[553: 匿名さん]

>>552
フージャースって強気なの？販売力がないだけ。売れないだけの理由があるんだよ。ただし野村だったらとっくに完売してるな。そもそもここで騒いでんならあんた達買えよ。

[554: 匿名さん]

広瀬川のときは、最後は家具付きとかやっていたような。

[555: 匿名さん]

広瀬川ラスト一戸はモデルルームの家具プレゼントしたよ

[556: 匿名さん]

>>553
552さんはフージャースは最後まで値引きしない姿勢ということを主張したかったのだと思いますよ。野村の事情には自分詳しくわかりません。

[557: 匿名さん]

>>556
強気なのはスミフだからできること。
2流デベは早期完売が基本。

[558: 匿名さん]

完売完売ってバカみたい！

[559: 匿名さん]

そうだね。もうそろそろ、違う話題にしようよ。

[560: 匿名さん]

そうそう、値引きの話

[561: 匿名さん]

>>553
何この人
あんちぽんちだわ～

[562: 匿名さん]

フージャースっていうマイナーデベだから、住友や野村と比較してもねえ
方針も販売戦略も違うでしょ

[563: 匿名さん]

こんなとこで完売だの値引きだの・・って何騒いでんの？
マイナーデベ物件購入の皆さん。561みたいバカもいるし。
変なとこ

[564: 匿名さん]

変だよね

[565: 匿名さん]

563が？

[566: 匿名さん]

完売、値引きもういいでしょ

[567: 匿名さん]

次はハワイ旅行とか、くれないかな。

[568: 匿名さん]

三戸なかなか売れませんね、上の方の部屋より2000万近くも安いのに何故だろう

[569: 匿名さん]

他の物件の方がいいと思うからでは？同じ金額出すなら、良い条件のマンションにお金使いたいでしょう。

[570: 匿名さん]

さあ，今週末で完売なるか。あ，この話題終わったんだっけ。

[571: 匿名さん]

今日モデルルームいってきたら、残り2戸になってました。
残ってる2戸も商談中でした。

[572: 匿名さん]

商談って抽選？

[573: 匿名さん]

商談中とは，欲しいと要望をだしてローン等の審査を受けている状態。先着順申込受付だから，希望者が複数いれば審査が先に通った人が契約できる権利があるから，抽選とはならないはず。残り２戸も商談中ということは，今から申込に行ってももう間に合わない感じだな。いくら低層階でも，やはり仙台駅近という立地は魅力的だからなあ。

[574: 匿名さん]

商談中→申し込み→契約
商談中ってお客さん何人も同時進行して話すすめてるから、ギリギリ間に合うといえば間に合う、間に合わないといえば間に合わない。

[575: 匿名さん]

この前から商談中、商談中とのことだけど、なかなか完売御礼しないのは何故？

[576: 匿名さん]

このあいだは３戸のうち一戸しか商談中なってなかったもの。２戸は商談さえ進んでなかったのに、今週は一戸売れて余り２戸も商談中になっただけでも良いほうだと思うよ。

[577: 匿名さん]

まあ家って庶民の一番の買い物だし、そう簡単には売れないと思うけどなあ。いろんな物件と比較検討して悩んで買うもんだからそう簡単にぱぱっと売れないよ、よっぽど人気の物件でない限り。
フージャースってマイナーデベロッパのラスト3戸のうち、一週間で1戸売れただけでも進んでるほうじゃないの。

[578: 匿名さん]

今日モデルルームに見学者いたらしいね。
ラスト2戸は争奪戦なるか？！？！

[579: 匿名さん]

ＭＲ行った人，状況教えて～もう無理かな～

[580: 匿名さん]

無理だよ〜

[581: 匿名さん]

行ってみたらー？

[582: 匿名さん]

今日は雨だから人少ない

[583: 匿名さん]

逆にチャンスだったりして・・・

[584: 匿名さん]

安くなるまで待て〜

[585: 匿名さん]

また？値下げの話、しつこい。
現実はラスト１戸ですよ！
本気で検討中は急いで～確実に契約は進んでます。
後悔しないようにＭＲ行ってくださいね。
早く行けば間に合う可能性あります。

[586: 匿名さん]

>>585
いよいよラスト一戸になったの？？