デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
　　　　（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[487: 匿名さん]

逆に線路近すぎ。でも駅近で電車は徐行運転だから騒音、振動はそれほどでもないかも。

[488: 匿名さん]

新幹線は結構うるさいよ

[489: 匿名さん]

徐行でも結構大きな音がします。

[490: 匿名さん]

夜中の貨物列車とか、慣れるまで寝れなかった。

[491: 匿名さん]

立地の利便性をとるなら騒音振動は我慢だねー

[492: 匿名さん]

コボスタに抜ける通り沿いだった立地最高と言えるけど。
ここは、微妙だね。しかも低層だし。レーベンと同様に余ってた土地を取得し廉価で販売してるだけ。

[493: 匿名さん]

ここは貨物列車は通らないでしょ。コボスタの方の貨物線を通過すると思うんだけど。

[494: 匿名さん]

狭い敷地に、周辺は夜暗い。暗いイメージのマンションだな。

[495: 匿名さん]

とにかく線路脇はウルサイよ。昼は気にならないけど、夜は凄くうるさい。

[496: 匿名さん]

わーわー言うとりますが、今週末で完売するかもね

[497: 匿名さん]

>>492
でもここは仙台駅近、レーベンとは資産価値が違いますよ

[498: 匿名さん]

>>497
それじゃ、おまえ買えよ

[499: 匿名さん]

今週末で完売しなかったら、値引きまで待った方がいいね。

[500: 匿名さん]

>>496
今週末は無理だと思うよ！

[501: 匿名さん]

今からモデルルームにくる新規さんもいることを考えれば、早くて完売は4月中旬じゃないの？

[502: 匿名さん]

そうだね。４月中に完売できればいいのではないかな。

[503: 匿名さん]

完売は早い方がいいけど、難しいかもね。

[504: 匿名さん]

2階2戸と6階1戸が売れ残り

[505: 匿名さん]

二階が値引きされやすそうだ

[506: 入居予定さん]

ここってそんなに資産価値高いかな。
駅近いけどマイナス要素もあるから大したことないと思う。

[507: 匿名さん]

>>506
入居予定のふり？
して関係ないひとでしょう？(笑)

[508: 匿名さん]

資産価値はそんなに高い訳じゃないね。

[509: 匿名さん]

でも賃貸だと結構食い付きがいいと思う。

[510: 匿名さん]

最終的には賃貸でもいいと思うけど、あまり高い賃料だと借り手がいなくなるよ。
東口はそもそも賃貸マンションだらけだからね。　

[511: 匿名さん]

>>510
賃料をうまく調整することで、数ある賃貸マンションの中から確実な客付けができ、結局は資産の有効活用ができるということ。同じ賃料なら仙台駅近を選ぶよね。

[512: 匿名さん]

賃貸なら、高架下とか低層がいやなら出ていけばいいもんね。

[513: 匿名さん]

契約したぞ

[514: 匿名さん]

>>513
今日ですか？
じゃあ残り２つ？

[515: 匿名さん]

>>513
ようこそ、デュオヒルズ仙台ザマークスへ、、、

[516: 匿名さん]

なんで

[517: 匿名さん]

まだ4戸は販売してるって言ってたけど

[518: 匿名さん]

登録があってからの契約だからね
先週は登録会だから仮契約みたいなもんだね
登録すれば一応他のお客さんの商談はしないってこと

[519: 匿名さん]

今日モデルルームいってきたよ。519さんが言うように登録者が本契約しにきた人もいると思うけど、結構混んでた。自分いった時間帯は5組ぐらい、予約せず飛び込みでモデルルーム見学しにきた人もいたよ。

[520: 匿名さん]

まちがい、518さん。失礼

[521: 匿名さん]

登録会後も混んでるということは、なかなか契約まで行きそうにないということ⁈ やっぱり低層だからなぁ

[522: 匿名さん]

>>521
いや、新規さん多かったよ

[523: 匿名さん]

登録=買う意思表示みたいな感じかな
契約=契約金払って正式に購入
登録申し込み結構あるらしいし、契約金を用意するのにある程度時間かかるしね
519さんが今日混んでたっていうのは、勿論新規さんの見学もいるけど、513さんみたいに契約金持ってきたってケースもあるんじゃないかな

[524: 購入検討中さん]

ちなみに残り３戸ってのは、登録申込以外のまだ余ってる部屋のことね。５１７様が４戸売ってるって発言だと、登録取消があったのかも・・・
余っている３戸（４戸）も商談中であることは確かだし、MR見学者が多いってことは完売も時間の問題かも。

[525: 匿名さん]

完売間近か。ということは、いまから行ってもムダだから、近いうちに完売御礼なかったら、値引き狙うのが賢いな。もう少し待ってみる。

[526: 匿名さん]

それは甘い考えです。近いうちに完売しますよ。

[527: 購入検討中さん]

こんだけMR盛況なら完売しないわけないよ。完仮に完売しないとしたら、なんかある…かも

[528: 匿名さん]

地価発表されたし、間もなく新年度だし、購入に至らなくても見学者は増加するだろう。
それが購入につながるかは…見学者による

[529: 匿名さん]

>>525
モデルルーム見学者は多いのは、それだけこの物件を検討している人が多いってことよ。そして残り3部屋を巡って商談が同時進行に進んでいるから、早く登録申し入れしたもんがちださ。登録申し入れするにも何度も見学行って買いたい意思アピールしなきゃ行けないし、契約金やらローン組まなきゃ色々準備あるし、値引き狙って待ってたら完売するさ。迷ってないでさっさとモデルルーム行った方がよい。

[530: 匿名さん]

【空くじなし大抽選会】に釣られて来た人が多いはず

[531: 匿名さん]

>>530
抽選会明日まで延長なっとる

[532: 匿名さん]

今日明日が勝負だな。

[533: 購入検討中さん]

低層で、あの価格は割高だから、売れ残るに賭けてみる。

[534: 匿名さん]

今月中に完売させたいんでしょう

[535: 匿名]

最後の物件は住宅ロ－ンの審査など手続き待ちのかたが何人かいらっしゃるようで
本当に購入したいかたは色んな意味で急がれたほうが。
私が少し前に契約した際にはそのようなお話でした。　　

[536: 購入検討中さん]

ということは、ダブル、トリプルブッキングで申し込みを受け付けてるんですか？