デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
　　　　（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[401: 匿名さん]

販売開始からどれくらいで完売したかの方が重要ではないかと思います。
今はどこも施工期間が２年近いから、その視点が抜けがち。

[402: 匿名さん]

>>401
販売開始から9ヶ月くらいかな？立派です。

[403: 匿名さん]

2014年内完売の勢いだったのに途中失速しちゃったねー
2014年度内の完売はいけると思う？

[404: 匿名さん]

>>403
十分立派な成績でしょ。

[405: 匿名さん]

完売完売って我々が騒ぐ意味ってあるの

[406: 匿名さん]

>>405
業者くらいですね、興味あるのは。

[407: 匿名さん]

>>406
契約者も気にしますね。

[408: 匿名さん]

値下げ販売されているかどうか、契約者が知り得る方法があれば教えてください。

[409: 匿名さん]

売れているのに値下げする必要ないでしょ。

[410: 匿名さん]

そうそう。登録会があるみたいだし、もうすぐ完売御礼でるから！

[411: 匿名さん]

ほんとに登録会=完売なのかね？
六丁の目も広瀬川の時は苦戦してたからさ

[412: 匿名さん]

>>411
ここは立地もいいし、心配ないでしょ。

[413: 匿名さん]

２２日まで大抽選会やって新規狙ってるけど、やっぱり登録申込み７戸埋まってないんじゃ？

[414: 匿名さん]

371さんは完売と言ってました。いずれ近い内に完売御礼でなければ値下げステージに突入するはず。

[415: 匿名さん]

残れば先着順になるだけですよ。値下げはないでしょう。

[416: 匿名さん]

公示地価がでました。また東口が上昇率トップですね。ますます資産価値が高まります。

[417: 匿名さん]

うれしい悲鳴だが，その分固定資産税がなあ。

[418: 匿名さん]

資産価値って公示地価だけじゃないでしょ。
しょせん東口ですからね〜

[419: 匿名さん]

駅に近いけど場所がね〜
総合的に見たらナイスが上じゃないの
人それぞれですから気にしないでね

[420: 匿名さん]

仙台駅からの距離が違います!!

間違えないで!!!!

[421: 匿名さん]

だから総合的に見てって書いたでしょ。
ビッグに近い。生協も徒歩圏内。榴ケ岡公園すぐ。自走式駐車場などなど・・・
駅からの距離で判断するのは田舎者だよな。
わたくしは、ナイスも全く考えてません。

[422: 匿名さん]

>>420
ムキにならないで
確かに人それぞれなんだから
ここはスルーで

[423: 匿名さん]

地価上昇見て、この週末にモデルルーム駆け込む新規さんの為の大抽選会なのか！？

[424: 匿名さん]

そうです☆

[425: 匿名さん]

登録会当日に大抽選会設けて新規狙ってるって、
新規MR行ったところで開き部屋あるの？

[426: 匿名さん]

ここのスレ見る限り登録会=完売みたいな風潮あるけど、実際は売れ残ってて必死なんじゃね？
どうしても最終期も即日完売したいから、ギリギリまで新規集めたいんじゃ？

[427: 匿名さん]

まあ、総合的に考えたら、ナイスだろうなあ。今出ている中ならばだけど。ただ、ナイスも目の前何ができるかわからないから、どこも一長一短か。

[428: 匿名さん]

どうせ今週末にわかることだしね
無事完売するのを楽しみにしてます

[429: 匿名さん]

>>421
変なのー
きもー！

[430: 匿名さん]

>>429
このマンションに入居予定だったらこう言う書き込みは慎んでください。あなたのせいでマンションの格が下がってしまう。

[431: 匿名さん]

>>429
このマンションに入居予定だったらこう言う書き込みは慎んでください。あなたのせいでマンションの格が下がってしまう。

[432: 匿名さん]

>>429
お前退場ー！

[433: 匿名さん]

自分は購入者でも関係者でもないけど、書き込みみて不愉快になった

ネットの掲示板とはいえ、マナーはあるよね

[434: 匿名さん]

掲示板のルールすら守れない方が、
マンションのルールも守れないと思う。
なぜ東口物件は、荒れるんだ！

[435: 匿名さん]

東口全体の印象を悪くしようとしてる某地域住人の工作でしょ。
>>434なんか、「東口物件」で一括りにしてるあたり笑ってしまう。

[436: 匿名さん]

>>435
変なのー
キモー！

[437: 匿名さん]

>>436
動物園に戻って、どうぞｗ

[438: 匿名さん]

近隣物件は騒がしいですね。
ナイス→捏造問題
クレア→免震ゴム問題
タカラ→断層問題

[439: 匿名さん]

ここは新幹線高架下問題笑

[440: 匿名さん]

いや松井建設かもよ。

[441: 匿名さん]

皆さん。もっとポジティブに行こうよ。

[442: 匿名さん]

いよいよ今日明日登録会ですね〜現地に行かれた方いらっしゃいましたら、状況を教えて下さいね。

[443: 匿名さん]

今日，新規登録できた人はいたんだろうか・・・

[444: 匿名さん]

それなりに来てたんじゃないでしょうか。近い内に完売御礼だよ！

[445: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[446: 匿名さん]

今夜、完売御礼が出るかな？

[447: 匿名さん]

あと二時間で締め切りだよー

[448: 匿名さん]

そろそろ出ると思うが、もしでなければ、なかなか売れないということ。

[449: 匿名さん]

今日会社休みだからホームページ更新しないでしょ

[450: 周辺住民さん [男性 30代]]

価格は3200万〜とかなってるけどそんな価格の部屋は最安値の部屋でこのマンションの平均価格は4500程らしいですよ。上層階の方の部屋は5000万超えだしね、高いからまだ残っているんでしょうかね、

[451: 主婦さん]

二階しか残ってないらしいよ

[452: 匿名さん]

完売してないじゃん
誰だ祝完売とかフライングしたやつ(笑)

[453: 匿名さん]

>>448
本社は基本日曜営業してないんじゃ？

[454: 匿名さん]

そこそこ登録はあったと思うけど、完売には至っていない、と勝手に予想

[455: 匿名さん]

登録会って買い手ついたら大々的にやるんじゃないの？買い手あまりなかったのですかねー

[456: 匿名さん]

絶対完売してると思うけどな。

残ってたら、条件相当悪い部屋だろうね

[457: 匿名さん]

完売御礼を出すのは契約が終了してからだと思うよ。

[458: 匿名さん]

皆様、完売完売てフライングし過ぎですよ

[459: 匿名さん]

え？違うの？

[460: 匿名さん]

こちらは有難い事だけど、価格設定が甘かったじゃないの？

[461: 匿名さん]

先着3戸販売だね。即日完売破れたりだね。

[462: 匿名さん]

あと３戸残ってるということですか？

[463: 匿名さん]

>>462
そう。モデルルームに急げ〜。でも2階とか低層階ですけど。

[464: 匿名さん]

即日完売できずとも3戸なら時間の問題でしょう

[465: 匿名さん]

値引き販売だ〜！急げ〜！

[466: 匿名さん]

値下げするの？

[467: 匿名さん]

>>466
引渡しまでまだ1年もあるから、値下げなんてあるわけないよ。

[468: 匿名さん]

旅行券とか当たるのか。５万円分って、すごいな。パウンドケーキの時期もあったけど、比べ物にならない。。

[469: 匿名さん]

売れ残りか、、、

[470: 匿名さん]

まあ少しづつ値引きが始まったってこと。やはり低層部分は売れないんだねー。

[471: 匿名さん]

眺望よりも価格や立地を優先する人はいるはずだから、完売も時間の問題かと思います。

[472: 匿名さん]

ケーキ→五万円→家具付き→❓

[473: 匿名さん]

早く売れればいいのに。

[474: 匿名さん]

何もしなくてもすぐに売れるって。

[475: 匿名さん]

今月中に完売するでしょうね

[476: 匿名さん]

値引きは99％ないでしょ。

[477: 購入検討中さん]

4298万ー5万で4293万か

[478: 匿名さん]

>>475
家の購入ってそんなに早く決まるもんか？庶民にとって一番の高額な買い物だぜ？
比べるのもどうかと思うけど広瀬川のときは最終3戸完売させるのに1ヶ月以上かかったぞ。まあ広瀬川はあれだったからだけど

[479: 匿名さん]

最終期だけ即日完売ならんかったねえ
惜しかったねえ残念

[480: 匿名さん]

契約者は定価で早く売れて欲しいだろうけど、実際値引きされたかどうかわからないからな。待った方がいいよ。

[481: 匿名さん]

残り３戸はどこの部屋なんだろう？知ってる人います？

[482: 匿名さん]

>>481
二階とかの低層階です。

[483: 匿名さん]

二階の低層でも、何もしなくても今月には売れるよ。MRに急げ！

[484: 匿名さん]

眺望は我慢して立地を取る人は、申し込もう！

[485: 匿名さん]

路地は暗いけど駅はとても近いよ。

[486: 匿名さん]

名掛丁通路が近くにあり、線路を越えるとすぐ、西口アーケード街やアエルがあっという間。駅周辺のショップが全て生活圏！褒めすぎか、、、

[487: 匿名さん]

逆に線路近すぎ。でも駅近で電車は徐行運転だから騒音、振動はそれほどでもないかも。

[488: 匿名さん]

新幹線は結構うるさいよ

[489: 匿名さん]

徐行でも結構大きな音がします。

[490: 匿名さん]

夜中の貨物列車とか、慣れるまで寝れなかった。

[491: 匿名さん]

立地の利便性をとるなら騒音振動は我慢だねー

[492: 匿名さん]

コボスタに抜ける通り沿いだった立地最高と言えるけど。
ここは、微妙だね。しかも低層だし。レーベンと同様に余ってた土地を取得し廉価で販売してるだけ。

[493: 匿名さん]

ここは貨物列車は通らないでしょ。コボスタの方の貨物線を通過すると思うんだけど。

[494: 匿名さん]

狭い敷地に、周辺は夜暗い。暗いイメージのマンションだな。

[495: 匿名さん]

とにかく線路脇はウルサイよ。昼は気にならないけど、夜は凄くうるさい。

[496: 匿名さん]

わーわー言うとりますが、今週末で完売するかもね

[497: 匿名さん]

>>492
でもここは仙台駅近、レーベンとは資産価値が違いますよ

[498: 匿名さん]

>>497
それじゃ、おまえ買えよ

[499: 匿名さん]

今週末で完売しなかったら、値引きまで待った方がいいね。

[500: 匿名さん]

>>496
今週末は無理だと思うよ！

[501: 匿名さん]

今からモデルルームにくる新規さんもいることを考えれば、早くて完売は4月中旬じゃないの？

[502: 匿名さん]

そうだね。４月中に完売できればいいのではないかな。

[503: 匿名さん]

完売は早い方がいいけど、難しいかもね。

[504: 匿名さん]

2階2戸と6階1戸が売れ残り

[505: 匿名さん]

二階が値引きされやすそうだ

[506: 入居予定さん]

ここってそんなに資産価値高いかな。
駅近いけどマイナス要素もあるから大したことないと思う。

[507: 匿名さん]

>>506
入居予定のふり？
して関係ないひとでしょう？(笑)

[508: 匿名さん]

資産価値はそんなに高い訳じゃないね。

[509: 匿名さん]

でも賃貸だと結構食い付きがいいと思う。

[510: 匿名さん]

最終的には賃貸でもいいと思うけど、あまり高い賃料だと借り手がいなくなるよ。
東口はそもそも賃貸マンションだらけだからね。　

[511: 匿名さん]

>>510
賃料をうまく調整することで、数ある賃貸マンションの中から確実な客付けができ、結局は資産の有効活用ができるということ。同じ賃料なら仙台駅近を選ぶよね。

[512: 匿名さん]

賃貸なら、高架下とか低層がいやなら出ていけばいいもんね。

[513: 匿名さん]

契約したぞ

[514: 匿名さん]

>>513
今日ですか？
じゃあ残り２つ？

[515: 匿名さん]

>>513
ようこそ、デュオヒルズ仙台ザマークスへ、、、

[516: 匿名さん]

なんで

[517: 匿名さん]

まだ4戸は販売してるって言ってたけど

[518: 匿名さん]

登録があってからの契約だからね
先週は登録会だから仮契約みたいなもんだね
登録すれば一応他のお客さんの商談はしないってこと

[519: 匿名さん]

今日モデルルームいってきたよ。519さんが言うように登録者が本契約しにきた人もいると思うけど、結構混んでた。自分いった時間帯は5組ぐらい、予約せず飛び込みでモデルルーム見学しにきた人もいたよ。

[520: 匿名さん]

まちがい、518さん。失礼

[521: 匿名さん]

登録会後も混んでるということは、なかなか契約まで行きそうにないということ⁈ やっぱり低層だからなぁ

[522: 匿名さん]

>>521
いや、新規さん多かったよ

[523: 匿名さん]

登録=買う意思表示みたいな感じかな
契約=契約金払って正式に購入
登録申し込み結構あるらしいし、契約金を用意するのにある程度時間かかるしね
519さんが今日混んでたっていうのは、勿論新規さんの見学もいるけど、513さんみたいに契約金持ってきたってケースもあるんじゃないかな

[524: 購入検討中さん]

ちなみに残り３戸ってのは、登録申込以外のまだ余ってる部屋のことね。５１７様が４戸売ってるって発言だと、登録取消があったのかも・・・
余っている３戸（４戸）も商談中であることは確かだし、MR見学者が多いってことは完売も時間の問題かも。

[525: 匿名さん]

完売間近か。ということは、いまから行ってもムダだから、近いうちに完売御礼なかったら、値引き狙うのが賢いな。もう少し待ってみる。

[526: 匿名さん]

それは甘い考えです。近いうちに完売しますよ。

[527: 購入検討中さん]

こんだけMR盛況なら完売しないわけないよ。完仮に完売しないとしたら、なんかある…かも

[528: 匿名さん]

地価発表されたし、間もなく新年度だし、購入に至らなくても見学者は増加するだろう。
それが購入につながるかは…見学者による

[529: 匿名さん]

>>525
モデルルーム見学者は多いのは、それだけこの物件を検討している人が多いってことよ。そして残り3部屋を巡って商談が同時進行に進んでいるから、早く登録申し入れしたもんがちださ。登録申し入れするにも何度も見学行って買いたい意思アピールしなきゃ行けないし、契約金やらローン組まなきゃ色々準備あるし、値引き狙って待ってたら完売するさ。迷ってないでさっさとモデルルーム行った方がよい。

[530: 匿名さん]

【空くじなし大抽選会】に釣られて来た人が多いはず

[531: 匿名さん]

>>530
抽選会明日まで延長なっとる

[532: 匿名さん]

今日明日が勝負だな。

[533: 購入検討中さん]

低層で、あの価格は割高だから、売れ残るに賭けてみる。

[534: 匿名さん]

今月中に完売させたいんでしょう

[535: 匿名]

最後の物件は住宅ロ－ンの審査など手続き待ちのかたが何人かいらっしゃるようで
本当に購入したいかたは色んな意味で急がれたほうが。
私が少し前に契約した際にはそのようなお話でした。　　

[536: 購入検討中さん]

ということは、ダブル、トリプルブッキングで申し込みを受け付けてるんですか？

[537: 匿名さん]

>>536
申し込みまではわかんないけど、商談は普通にダブルブッキングあるでしょう。検討されてるなら早めに行動された方がいいのかと。先着順ですし、モデルルーム行くことに躊躇していたらあっという間に登録申し込み埋まりますよ。

[538: 匿名さん]

売れ残りだけどね。

[539: 匿名さん]

かれこれ一カ月くらいたつから、実際には売れ残ってるかと思うよ。値引きまで待つのが賢いな。

[540: 匿名さん]

登録会からまだ二週間だかは値引きはまだ早い。広瀬川ときみたいに完成してからの売れ残りでないし。確かに売れ残りだけど立地に関しては申し分ないから、先週末モデルルーム混んでたんでしょ。

[541: 匿名さん]

引き渡しまで一年あるのに、値引きする理由がない。

[542: 匿名]

そうですよ、値引きはしないと思いますよ。会社は相当強気で、全て売る自信があるようでした。
予定計画より半年も早くここまできたともおっしゃってましたから。

[543: 匿名さん]

>>542
予定通りって、良く使うよね～。いずれ、売れるよ。

[544: 匿名さん]

低層高架下でこの価格は合意できないから、とりあえずは静観して、定価で売れたら仕方ないと考えています。

[545: 匿名さん]

賃貸としては良い立地だね。ここに永住は無理だな。

[546: 匿名さん]

上階はオススメだと思うけど、7階より下は、騒音と圧迫感からすれば賃貸向きだね〜

[547: 匿名さん]

震災前は、売れ残り物件は普通に値引き、家具付きあったけど今はどうなんだろう。

[548: 匿名さん]

>>547
広瀬川んときは完成しても売れ残ったから家具つきやったけど、ここは何もしなくても完売するでしょ、ただでさえ予想より早く売れ行きいいんだしさ。

[549: 匿名さん]

ホームページ更新しても3戸のままだけど、売れてないのかな〜

[550: 匿名さん]

HRは賑わってるようにみせてるけど、条件悪いから値引きになると思うよ。

[551: 匿名さん]

売れてないけど、前の人何度も言ってるように値引きは絶対ないって。ラスト１戸なら何かしろ特典つけるのわかるけど、残り３戸で割引はない。
あと、残り３戸も商談中だから。

[552: ご近所さん]

そうだよ、ここの会社広瀬川の時完成してからも5、6戸余ってたけど最後の最後まで値引きしなかったもの。フージャースは最後まで強気だから。
フージャースとしては3月末で完売させたかったんだろうけど、見学者もそこそこ多いらしいし商談も進んでるらしいし、4月末までなら完売するでしょう。

[553: 匿名さん]

>>552
フージャースって強気なの？販売力がないだけ。売れないだけの理由があるんだよ。ただし野村だったらとっくに完売してるな。そもそもここで騒いでんならあんた達買えよ。

[554: 匿名さん]

広瀬川のときは、最後は家具付きとかやっていたような。

[555: 匿名さん]

広瀬川ラスト一戸はモデルルームの家具プレゼントしたよ

[556: 匿名さん]

>>553
552さんはフージャースは最後まで値引きしない姿勢ということを主張したかったのだと思いますよ。野村の事情には自分詳しくわかりません。

[557: 匿名さん]

>>556
強気なのはスミフだからできること。
2流デベは早期完売が基本。

[558: 匿名さん]

完売完売ってバカみたい！

[559: 匿名さん]

そうだね。もうそろそろ、違う話題にしようよ。

[560: 匿名さん]

そうそう、値引きの話

[561: 匿名さん]

>>553
何この人
あんちぽんちだわ～

[562: 匿名さん]

フージャースっていうマイナーデベだから、住友や野村と比較してもねえ
方針も販売戦略も違うでしょ

[563: 匿名さん]

こんなとこで完売だの値引きだの・・って何騒いでんの？
マイナーデベ物件購入の皆さん。561みたいバカもいるし。
変なとこ

[564: 匿名さん]

変だよね

[565: 匿名さん]

563が？

[566: 匿名さん]

完売、値引きもういいでしょ

[567: 匿名さん]

次はハワイ旅行とか、くれないかな。

[568: 匿名さん]

三戸なかなか売れませんね、上の方の部屋より2000万近くも安いのに何故だろう

[569: 匿名さん]

他の物件の方がいいと思うからでは？同じ金額出すなら、良い条件のマンションにお金使いたいでしょう。

[570: 匿名さん]

さあ，今週末で完売なるか。あ，この話題終わったんだっけ。

[571: 匿名さん]

今日モデルルームいってきたら、残り2戸になってました。
残ってる2戸も商談中でした。

[572: 匿名さん]

商談って抽選？

[573: 匿名さん]

商談中とは，欲しいと要望をだしてローン等の審査を受けている状態。先着順申込受付だから，希望者が複数いれば審査が先に通った人が契約できる権利があるから，抽選とはならないはず。残り２戸も商談中ということは，今から申込に行ってももう間に合わない感じだな。いくら低層階でも，やはり仙台駅近という立地は魅力的だからなあ。

[574: 匿名さん]

商談中→申し込み→契約
商談中ってお客さん何人も同時進行して話すすめてるから、ギリギリ間に合うといえば間に合う、間に合わないといえば間に合わない。

[575: 匿名さん]

この前から商談中、商談中とのことだけど、なかなか完売御礼しないのは何故？

[576: 匿名さん]

このあいだは３戸のうち一戸しか商談中なってなかったもの。２戸は商談さえ進んでなかったのに、今週は一戸売れて余り２戸も商談中になっただけでも良いほうだと思うよ。

[577: 匿名さん]

まあ家って庶民の一番の買い物だし、そう簡単には売れないと思うけどなあ。いろんな物件と比較検討して悩んで買うもんだからそう簡単にぱぱっと売れないよ、よっぽど人気の物件でない限り。
フージャースってマイナーデベロッパのラスト3戸のうち、一週間で1戸売れただけでも進んでるほうじゃないの。

[578: 匿名さん]

今日モデルルームに見学者いたらしいね。
ラスト2戸は争奪戦なるか？！？！

[579: 匿名さん]

ＭＲ行った人，状況教えて～もう無理かな～

[580: 匿名さん]

無理だよ〜

[581: 匿名さん]

行ってみたらー？

[582: 匿名さん]

今日は雨だから人少ない

[583: 匿名さん]

逆にチャンスだったりして・・・

[584: 匿名さん]

安くなるまで待て〜

[585: 匿名さん]

また？値下げの話、しつこい。
現実はラスト１戸ですよ！
本気で検討中は急いで～確実に契約は進んでます。
後悔しないようにＭＲ行ってくださいね。
早く行けば間に合う可能性あります。

[586: 匿名さん]

>>585
いよいよラスト一戸になったの？？

[587: 匿名さん]

はい！残りは１戸。
完売しようがしまいがしったこっちゃないけど、そういう現実です。

[588: 匿名さん]

>>587
昨日商談中だった物件が申し込みされたってことかい？

[589: 匿名さん]

無事に審査結果ＯＫが出て，めでたく契約となったってこと。商談は一日二日で終わるものじゃないから。あるいは，現金客が突然入って即決なんてこともあるかもね。投資目的で購入する人も結構いたようだし。

[592: 匿名さん]

のこり1戸はABCどのタイプの部屋？

[593: 匿名さん]

投資目的とは、賃貸が多くなるということですか？

[594: 匿名さん]

そういうことです。

[595: 匿名さん]

完売御礼出そうだね。これで出なきゃなんなんだよ

[596: 匿名さん]

永住する場所ではないね。
賃貸専用でいいと思います。

[597: 匿名さん]

今週中に公式ホームページにラスト1戸発表されそうだね。さすがに今週完売までには至らないかと。

[598: 匿名さん]

立地的には賃貸最高。デベブランド気にしなければ立地的には文句ない。

[599: 匿名さん]

賃貸ならいいと思うよ。

[600: 匿名さん]

>>599
賃貸でも15~20万にはなるだろうな。