デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
　　　　（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[327: 匿名さん]

>>326
もともと安いからなー

[328: 購入検討中さん]

でも更に安くなるかもー

[329: 匿名さん]

終の住処とするには、値下げしないと買う人が居ないかもね。

[330: 匿名さん]

最終期が3月中旬となっているので、最後苦戦しているのかも。

[331: 匿名さん]

先月中旬に販売してるし、こんなもんかと。
もしも、3月中旬から下旬、4月…と延期されるなら、「よい客」が集まらないのかもしれないけど。

[332: 匿名さん]

ってことは、延期、延期となると売れ残り感でるから、そのあたりで、少し予算が…的な話すれば値引きだね。
ところで、そもそも値引きってありなんかな…

[333: ご近所さん [男性 40代]]

具体的に何階のどこの部屋が何戸売れ残っているとか知りませんか？

[334: 匿名さん]

>>332
私が聞いた時は、値引きはしないと言っていました。そもそも価額設定が低いですからね。

[335: 匿名さん]

>>333
最終期販売中ですから、まだ売れ残りということではないと思いますが、現時点では残り7戸で、そのうち1階庭付き住戸が3戸とあとは低層階が4戸と思われます。デュオ広瀬川の時も竣工後もしばらく販売していたこともあり、やはり値引きはしないと思いますけどね。

[336: 匿名さん]

この場所で１階はないなあ。

[337: 匿名さん]

>>336
日照や眺望にこだわらず、立地や利便性に重点を置いている方はいいと思いますけどね。

[338: 購入検討中さん]

何階以上なら日当たりや景観が望めますか？一階部分はそんなに最悪なんでしょうか？

[339: 匿名さん]

気にしなければいいだけの話ですよ。立地は最高にいいです。

[340: 匿名さん]

>>338
正面に12階建てのマンションがあるので、それ以上なら抜けると思いますが。

[341: 購入検討中さん]

12階以上じゃないと、、暗い感じのマンションになるんですかね、、

[342: 匿名さん]

>>341
12階以上なら眺望が開けるということで、それより下でも日当たりなどは問題ありませんよ。

[343: 物件比較中さん]

東向きに近い南東向きで、日当りに問題ないの？

[344: 匿名さん]

>>343
東向きというより多少南向きに近いので問題ないと思いますが。但し西側には高層ビルがあり西日は望めませんが。

[345: 匿名さん]

>>343
現地を確認されたらと思います。

[346: 匿名さん]

東南向きなら、西日は角部屋以外無関係。日が射しても午前中だけです。

[347: 匿名さん]

>>346
それは当たり前の話

[348: 匿名さん]

新幹線高架の圧迫感はどうですか？

[349: 匿名さん]

>>348
新幹線の高架はほぼ7階に相当する高さとなります。マンション北側は には7.6m幅の道路があり、敷地境界から1mくらいに建設されています。しかし新幹線の高架は道路上空に数mせり出しているので、実際は高架と北側外壁は5m程度の距離だと思います。圧迫感がないというと嘘になるでしょうが、通路側ですので問題ないと思われますが考え方は人それぞれかと思います。また、北側道路は敷地より3m程度高いため、1階北側は1m先に道路の壁ということになります。

[350: 匿名さん]

やっぱり上の階じゃないとね。

[351: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

３月１５日と２２日東京説明会開催するらしいけど、まだ７戸売れないってこと？

[352: 匿名さん]

松井建設って大丈夫なのか？ナイス長町で施工不良あったみたいなんだけど。

[353: 匿名さん]

>>352
いつの話してるの？

[354: 匿名さん]

ナイスパークフロンテージ長町が、いま手直し工事中みたいですよー。今月引き渡しらしい… 松井建設大丈夫なんだろかね。

[355: 匿名さん]

>>354
契約者さん？そんなに心配しなくてもいいのでは？

[356: 匿名さん]

松井だから心配でしょ

[357: 匿名さん]

>>356
ほかのところだって同じようなことがあると思いますよ。

[358: 購入検討中さん]

>>350
上の階って何階以上ですか？

[359: 匿名さん]

>>358
目の前に二階建ての建物があるので、３階以上でしょうか。でも上層階はもう売れてしまっていますよ。

[360: 匿名さん]

>>359
デベも売り切れる前にMRに来てくださいと言ってることだし、まず行って話を聞いてみたら？

[361: 匿名さん]

でも資産価値もありそうだし駅近だし魅力的ではありますね、、
考えます

[362: 購入検討中さん]

「ますよ。」の方って業者さんだと思うけど
今後、駅通路以外の再開発って何か予定されてる？
ヨドバシの再開発も最初はホントかと思ったらやはり規模縮小、、、

やはりというのは、自分が小学校のときに、大宮ソニックシティが
出来たら大宮駅西口が中心になるといわれたけど、集客はそこまでって感じだった。
アルシェビルも衰退、、、テナントが微妙な服屋とソフマップ、ディズニー、CD屋ぐらいだったし。
ダイエーの閉鎖は本部の意向かもしれないけど。かわりに駅ビル内の発展が著しい。

目玉の開発がなくても、大宮のように駅ナカがさらなる発達をするのは時間の問題だろうし
デュオの立地は良いですよね。

[363: 匿名さん]

まあ、でも新幹線の高架下はないわ。

[364: 匿名さん]

いつも同じ繰り返しになりますね。結局は立地を取るか環境をとるか，人それぞれということです。

[365: 物件比較中さん [男性 30代]]

オイもそう思う。

[366: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

先週見学いったら２１と２２が登録会とか言ってた。

[367: 匿名さん]

じゃー最終7戸全てに申し込みがあったということだね。いよいよ完売だ。

[368: 匿名さん]

完売しないと後々面倒だから完売すればいいね。

[369: 匿名さん]

引き渡し一年前の完売か。震災後とはいえ、価格高騰の中すごいな。

[370: 匿名さん]

登録会って完売ってことなんですか？これからMR行っても間に合わないのかなぁ。

[371: 匿名さん]

>>370
募集数の申し込みが入り、事前審査が通り内定が決まった時点で登録会(登録申し込み)日を設け、即日完売となるのです。従って登録会当日に行っても購入できる物件はないと思われます。21,22日が登録会という書き込みがありますので、まずはその前に行って話を聞いてみることです。もしかしたら間に合うかも知れません。キャンセルとか出るかも知れませんので。でも上層階はもう売れており、1階か低層階しかありません。今回が最終期ですのでこれで完売となります。

[372: 匿名さん]

じゃあこれから行っても意味ないですね〜

[373: 匿名さん]

>>372
行って話を聞いてみる価値はあると思います。土日にでも行ってみたらいかがですか？

[374: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ま、残り７戸も商談中だとは思うけど。
ラストチャンス聞くだけ聞いたら？

[375: 匿名さん]

371さんの言う通り、完売だから無駄だよ。

[376: 匿名さん]

今日、最終期の案内が届きました。
Ａタイプが残っているのかもしれませんけれど、
ピラミッド型の２棟しかない希少性という説明はちょっと驚き。
野村の説明と全く同じ。。
マネしない方がいいと思います。

[377: 匿名さん]

先日行ってきました。
376が言ってる事も何となくわかった。

あと関係ないが受付の子が可愛かったw

[378: 匿名さん]

案内が届いても、もう完売だろうなぁ。確かに受付の女性は顔が小さくて可愛かったな。

[379: 匿名さん]

>>376
端の部屋が2戸売れ残ってるってことかい？

[380: 匿名さん]

>>379
そういうことではなくて、
例えば、仙台駅徒歩１０分圏、免震、・・と、
ある条件をクリアした立地にある物件は、ここを含めて２棟しかないですよ、
という宣伝のことです。
野村さんがいつも使う売り出し方なのですが、
ここも同じようなやり方で希少性の説明をしているということです。

[381: 匿名さん]

>>372
マカロン貰えるの明日までだよ！(笑)

[382: 匿名さん]

もう完売するから時間もったいないよ〜

[383: 匿名さん]

まあ行ってみなよ。世の中何が起こるかわからんし。

[384: 匿名さん]

祝完売

[385: 匿名さん]

>>384
完売したの？公式ホームページ書いてないけど？

[386: 匿名さん]

>>385
22日の登録終了後に完売報告があるでしょうね。

[387: 匿名さん]

>>384
デベさん？ソースは？

[388: 匿名さん]

まだ発売中のＤＭが来た。

[389: 匿名さん]

完売御礼！！

[390: 匿名さん]

371のとおり完売だよ。

[391: 匿名さん]

完売？発売中？どっちだ～

[392: 匿名さん]

３８４とか３８９は内部関係者か購入者かい？
ソースないと信用出来ないなー

[393: 匿名さん]

条件悪くて売れないから、とりあえず登録会で煽ってるだけじゃないか？

[394: 匿名さん]

売れ行き悪いのに、「完売」って言って客を追い出すアホなことしにでしょ。普通に考えたら。
申込みで埋まったんじゃないの？

この時期は特に、物件の購入を考える人が増えるしね。
東口はやっぱり人気だね。

[395: 匿名さん]

×　アホなことしに
○　アホなことしない

失礼。

[396: 匿名さん]

MDの入り口にある看板にはAとB部屋の間取りしか載ってなかったからCDEは売れたんだね、たぶん

[397: 匿名さん]

今週末が登録会だとメール来たんですが。
まだ完売してないんじゃないでしょうか。

そもそも完売とかそんな大騒ぎする話でもないと思いますけど・・。

[398: 匿名さん]

>>397
冷静だな

[399: 匿名さん]

>>397
完成1年前に完売はなかなかだよ、デベは仙台で知名度低いけど、東口っていう立地のよさが集客につながったんじゃないかな。

前の方に書き込みあったと思うけど、最終7戸に申し込みがあったら登録会開催(21日と22日)して、契約になる。登録会で登録されれば「即日完売」って表現なるはずだから、23日以降のホームページの更新に注目だね。

[400: 匿名さん]

そういやここの免震はブリジストン
今話題の東洋ゴムじゃなくてよかったねえ
完売間近で発覚とかしたら

[401: 匿名さん]

販売開始からどれくらいで完売したかの方が重要ではないかと思います。
今はどこも施工期間が２年近いから、その視点が抜けがち。

[402: 匿名さん]

>>401
販売開始から9ヶ月くらいかな？立派です。

[403: 匿名さん]

2014年内完売の勢いだったのに途中失速しちゃったねー
2014年度内の完売はいけると思う？

[404: 匿名さん]

>>403
十分立派な成績でしょ。

[405: 匿名さん]

完売完売って我々が騒ぐ意味ってあるの

[406: 匿名さん]

>>405
業者くらいですね、興味あるのは。

[407: 匿名さん]

>>406
契約者も気にしますね。

[408: 匿名さん]

値下げ販売されているかどうか、契約者が知り得る方法があれば教えてください。

[409: 匿名さん]

売れているのに値下げする必要ないでしょ。

[410: 匿名さん]

そうそう。登録会があるみたいだし、もうすぐ完売御礼でるから！

[411: 匿名さん]

ほんとに登録会=完売なのかね？
六丁の目も広瀬川の時は苦戦してたからさ

[412: 匿名さん]

>>411
ここは立地もいいし、心配ないでしょ。

[413: 匿名さん]

２２日まで大抽選会やって新規狙ってるけど、やっぱり登録申込み７戸埋まってないんじゃ？

[414: 匿名さん]

371さんは完売と言ってました。いずれ近い内に完売御礼でなければ値下げステージに突入するはず。

[415: 匿名さん]

残れば先着順になるだけですよ。値下げはないでしょう。

[416: 匿名さん]

公示地価がでました。また東口が上昇率トップですね。ますます資産価値が高まります。

[417: 匿名さん]

うれしい悲鳴だが，その分固定資産税がなあ。

[418: 匿名さん]

資産価値って公示地価だけじゃないでしょ。
しょせん東口ですからね〜

[419: 匿名さん]

駅に近いけど場所がね〜
総合的に見たらナイスが上じゃないの
人それぞれですから気にしないでね

[420: 匿名さん]

仙台駅からの距離が違います!!

間違えないで!!!!

[421: 匿名さん]

だから総合的に見てって書いたでしょ。
ビッグに近い。生協も徒歩圏内。榴ケ岡公園すぐ。自走式駐車場などなど・・・
駅からの距離で判断するのは田舎者だよな。
わたくしは、ナイスも全く考えてません。

[422: 匿名さん]

>>420
ムキにならないで
確かに人それぞれなんだから
ここはスルーで

[423: 匿名さん]

地価上昇見て、この週末にモデルルーム駆け込む新規さんの為の大抽選会なのか！？

[424: 匿名さん]

そうです☆

[425: 匿名さん]

登録会当日に大抽選会設けて新規狙ってるって、
新規MR行ったところで開き部屋あるの？

[426: 匿名さん]

ここのスレ見る限り登録会=完売みたいな風潮あるけど、実際は売れ残ってて必死なんじゃね？
どうしても最終期も即日完売したいから、ギリギリまで新規集めたいんじゃ？