デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
　　　　（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[287: 購入検討中さん]

どのタイプの部屋が人気なんでしょうか？

[288: 匿名さん]

間取り的にはオーソドックスですし採光も全て同じなので，あとは広さや予算との兼ね合いかと思います。３期予定物件の価格を見る限り低層階と思われますので，残っている１０戸程度の部屋も低層階が多いと思われます。南東正面に１２階建てマンションがあり，南側に結構広い更地があることと，比較的価格が抑えられていることから，高層階の人気が高いのだとと思われます。

[289: 匿名さん]

テレビCM、また始まりましたね。残りもうわずか。気合が入ってますね。

[290: 匿名さん]

ＣＭはずっと続いていますし、残りわずかも変わっていませんが・・。

[291: 匿名さん]

第３期登録受付が今日と明日ですね。ＭＲにいらっしゃった方，様子はいかがでしたか？

[292: 匿名さん]

>>291
即日完売でしょうか？

[293: 匿名さん]

最終期7戸。

[294: 匿名さん]

>>293
3期は想定以上に売れたんですね。残り7戸とは順調ですね。

[295: 匿名さん [男性 40代]]

残り7戸か。来月の中休みに見てきます。

[296: 匿名さん]

>>295
利便性を考えたらお安い買い物かも。

[297: 匿名さん]

お買い得って毎回言われますね。ここのマンション。

[298: 匿名さん]

安いのには理由がある。

[299: 匿名さん]

その理由は既に書かれています。
人気の理由もわかります。
今売り出しの物件では一番良いですね。

[300: 匿名さん]

1階の庭、駐車場付き住戸が3戸全て残っていますね。高層階でなくていい方、低価格を希望の方、大きい車を持っている方は検討の余地があると思いますよ。

[301: いつか買いたいさん]

東口ってなにもないけどどうやって生活するの、部屋にこもりっきりかな。

[302: 匿名さん]

低層階の北側は暗いと思う。
私はここならナイスやクレアの場所の方がいいけどねえ。

[303: 物件比較中さん]

だから安いのかな

[304: 匿名さん]

>>302
え？

[305: 匿名さん]

>>304
道路が一段高くなっているし、新幹線の高架があるから、どうしても北側の日照不足は仕方ないかな。

[306: 匿名さん]

特にこの物件は低層階より高層階の方が良さそうですね。

[307: 匿名さん]

>>306
高層階はもうほとんど売れてしまっていますよ。

[308: 匿名さん]

11日水曜日はMR見学できますかね。

[309: 匿名さん]

>>308
もちろんOKでしょう。

[310: 匿名さん]

>>308
残り7戸。うち何戸かは内定済みでしょうから早めの方がいいと思いますよ。

[311: 匿名さん]

日当たりとか、新幹線高架の圧迫感が気にならなければいいかもしれないな。

[312: 匿名さん]

祝日のモデルルームはどうだったでしょうね。残り7戸。いよいよ終盤ですね。

[313: 匿名さん]

焦って買うものではないので、よく比較検討して下さい。

[314: 匿名さん]

>>313
物件もだいぶ増えてきましたからね。

[315: 匿名さん]

松井建設は大丈夫でしょうか。これだけが心配。

[316: 匿名さん]

>>315
工期を約二年とっているので、余裕を持った工事をしていると思いますよ。

[317: 匿名さん]

7戸売れないとどうなるんですか？値引き販売するのでしょうか？

[318: 匿名さん]

>>317
完成まで一年以上あるので、売れ残ることはないでしょう。従って値引きということもないでしょうね。

[319: 匿名さん]

>>315
それは信じるしかないです。

[320: 匿名さん]

ここが終わったら、次は塩竈？

[321: 契約済みさん]

>>320
塩釜の復興関係ですね。

[322: 匿名さん]

完成までまだ1年以上あるのに完売間近ですか。
東口のポテンシャルはすごいねぇ。

[323: 匿名さん]

ヨドバシ開発計画の見直し案が固まったという話が出ていますが、ご存知の方いらっしゃいませんか？検討する上で参考にしたいので。

[324: 匿名さん]

残り住戸の位置からして、実質値引きが始まってから、もしくは竣工後に買うのがトクですね。

[325: 匿名さん]

>>324
それまで売れ残っているかどうかですが。

[326: 匿名さん]

>>324
売れ残る前に実質値引きして完売させるでしょうから、そこに乗れるようにギリギリまで待った方がいいのではないかと思います。

[327: 匿名さん]

>>326
もともと安いからなー

[328: 購入検討中さん]

でも更に安くなるかもー

[329: 匿名さん]

終の住処とするには、値下げしないと買う人が居ないかもね。

[330: 匿名さん]

最終期が3月中旬となっているので、最後苦戦しているのかも。

[331: 匿名さん]

先月中旬に販売してるし、こんなもんかと。
もしも、3月中旬から下旬、4月…と延期されるなら、「よい客」が集まらないのかもしれないけど。

[332: 匿名さん]

ってことは、延期、延期となると売れ残り感でるから、そのあたりで、少し予算が…的な話すれば値引きだね。
ところで、そもそも値引きってありなんかな…

[333: ご近所さん [男性 40代]]

具体的に何階のどこの部屋が何戸売れ残っているとか知りませんか？

[334: 匿名さん]

>>332
私が聞いた時は、値引きはしないと言っていました。そもそも価額設定が低いですからね。

[335: 匿名さん]

>>333
最終期販売中ですから、まだ売れ残りということではないと思いますが、現時点では残り7戸で、そのうち1階庭付き住戸が3戸とあとは低層階が4戸と思われます。デュオ広瀬川の時も竣工後もしばらく販売していたこともあり、やはり値引きはしないと思いますけどね。

[336: 匿名さん]

この場所で１階はないなあ。

[337: 匿名さん]

>>336
日照や眺望にこだわらず、立地や利便性に重点を置いている方はいいと思いますけどね。

[338: 購入検討中さん]

何階以上なら日当たりや景観が望めますか？一階部分はそんなに最悪なんでしょうか？

[339: 匿名さん]

気にしなければいいだけの話ですよ。立地は最高にいいです。

[340: 匿名さん]

>>338
正面に12階建てのマンションがあるので、それ以上なら抜けると思いますが。

[341: 購入検討中さん]

12階以上じゃないと、、暗い感じのマンションになるんですかね、、

[342: 匿名さん]

>>341
12階以上なら眺望が開けるということで、それより下でも日当たりなどは問題ありませんよ。

[343: 物件比較中さん]

東向きに近い南東向きで、日当りに問題ないの？

[344: 匿名さん]

>>343
東向きというより多少南向きに近いので問題ないと思いますが。但し西側には高層ビルがあり西日は望めませんが。

[345: 匿名さん]

>>343
現地を確認されたらと思います。

[346: 匿名さん]

東南向きなら、西日は角部屋以外無関係。日が射しても午前中だけです。

[347: 匿名さん]

>>346
それは当たり前の話

[348: 匿名さん]

新幹線高架の圧迫感はどうですか？

[349: 匿名さん]

>>348
新幹線の高架はほぼ7階に相当する高さとなります。マンション北側は には7.6m幅の道路があり、敷地境界から1mくらいに建設されています。しかし新幹線の高架は道路上空に数mせり出しているので、実際は高架と北側外壁は5m程度の距離だと思います。圧迫感がないというと嘘になるでしょうが、通路側ですので問題ないと思われますが考え方は人それぞれかと思います。また、北側道路は敷地より3m程度高いため、1階北側は1m先に道路の壁ということになります。

[350: 匿名さん]

やっぱり上の階じゃないとね。

[351: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

３月１５日と２２日東京説明会開催するらしいけど、まだ７戸売れないってこと？

[352: 匿名さん]

松井建設って大丈夫なのか？ナイス長町で施工不良あったみたいなんだけど。

[353: 匿名さん]

>>352
いつの話してるの？

[354: 匿名さん]

ナイスパークフロンテージ長町が、いま手直し工事中みたいですよー。今月引き渡しらしい… 松井建設大丈夫なんだろかね。

[355: 匿名さん]

>>354
契約者さん？そんなに心配しなくてもいいのでは？

[356: 匿名さん]

松井だから心配でしょ

[357: 匿名さん]

>>356
ほかのところだって同じようなことがあると思いますよ。

[358: 購入検討中さん]

>>350
上の階って何階以上ですか？

[359: 匿名さん]

>>358
目の前に二階建ての建物があるので、３階以上でしょうか。でも上層階はもう売れてしまっていますよ。

[360: 匿名さん]

>>359
デベも売り切れる前にMRに来てくださいと言ってることだし、まず行って話を聞いてみたら？

[361: 匿名さん]

でも資産価値もありそうだし駅近だし魅力的ではありますね、、
考えます

[362: 購入検討中さん]

「ますよ。」の方って業者さんだと思うけど
今後、駅通路以外の再開発って何か予定されてる？
ヨドバシの再開発も最初はホントかと思ったらやはり規模縮小、、、

やはりというのは、自分が小学校のときに、大宮ソニックシティが
出来たら大宮駅西口が中心になるといわれたけど、集客はそこまでって感じだった。
アルシェビルも衰退、、、テナントが微妙な服屋とソフマップ、ディズニー、CD屋ぐらいだったし。
ダイエーの閉鎖は本部の意向かもしれないけど。かわりに駅ビル内の発展が著しい。

目玉の開発がなくても、大宮のように駅ナカがさらなる発達をするのは時間の問題だろうし
デュオの立地は良いですよね。

[363: 匿名さん]

まあ、でも新幹線の高架下はないわ。

[364: 匿名さん]

いつも同じ繰り返しになりますね。結局は立地を取るか環境をとるか，人それぞれということです。

[365: 物件比較中さん [男性 30代]]

オイもそう思う。

[366: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

先週見学いったら２１と２２が登録会とか言ってた。

[367: 匿名さん]

じゃー最終7戸全てに申し込みがあったということだね。いよいよ完売だ。

[368: 匿名さん]

完売しないと後々面倒だから完売すればいいね。

[369: 匿名さん]

引き渡し一年前の完売か。震災後とはいえ、価格高騰の中すごいな。

[370: 匿名さん]

登録会って完売ってことなんですか？これからMR行っても間に合わないのかなぁ。

[371: 匿名さん]

>>370
募集数の申し込みが入り、事前審査が通り内定が決まった時点で登録会(登録申し込み)日を設け、即日完売となるのです。従って登録会当日に行っても購入できる物件はないと思われます。21,22日が登録会という書き込みがありますので、まずはその前に行って話を聞いてみることです。もしかしたら間に合うかも知れません。キャンセルとか出るかも知れませんので。でも上層階はもう売れており、1階か低層階しかありません。今回が最終期ですのでこれで完売となります。

[372: 匿名さん]

じゃあこれから行っても意味ないですね〜

[373: 匿名さん]

>>372
行って話を聞いてみる価値はあると思います。土日にでも行ってみたらいかがですか？

[374: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ま、残り７戸も商談中だとは思うけど。
ラストチャンス聞くだけ聞いたら？

[375: 匿名さん]

371さんの言う通り、完売だから無駄だよ。

[376: 匿名さん]

今日、最終期の案内が届きました。
Ａタイプが残っているのかもしれませんけれど、
ピラミッド型の２棟しかない希少性という説明はちょっと驚き。
野村の説明と全く同じ。。
マネしない方がいいと思います。

[377: 匿名さん]

先日行ってきました。
376が言ってる事も何となくわかった。

あと関係ないが受付の子が可愛かったw

[378: 匿名さん]

案内が届いても、もう完売だろうなぁ。確かに受付の女性は顔が小さくて可愛かったな。

[379: 匿名さん]

>>376
端の部屋が2戸売れ残ってるってことかい？

[380: 匿名さん]

>>379
そういうことではなくて、
例えば、仙台駅徒歩１０分圏、免震、・・と、
ある条件をクリアした立地にある物件は、ここを含めて２棟しかないですよ、
という宣伝のことです。
野村さんがいつも使う売り出し方なのですが、
ここも同じようなやり方で希少性の説明をしているということです。

[381: 匿名さん]

>>372
マカロン貰えるの明日までだよ！(笑)

[382: 匿名さん]

もう完売するから時間もったいないよ〜

[383: 匿名さん]

まあ行ってみなよ。世の中何が起こるかわからんし。

[384: 匿名さん]

祝完売

[385: 匿名さん]

>>384
完売したの？公式ホームページ書いてないけど？

[386: 匿名さん]

>>385
22日の登録終了後に完売報告があるでしょうね。