デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
　　　　（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[26: 匿名さん]

免震、二重天井で3100万円台からって、かなり良心的な価格設定だね。

[27: 匿名さん]

二重天井は今はどこでも同じなので当たり前です。
免震にしては、安くしてきた感がりますが、
実際に間取りとか仕様とか見ながら考えないと、
安めかどうか評価できないな。

３１００万円が２Ｌとかなら高いと思いますよ。

[28: 匿名さん]

2Lの部屋なんてないよ、知ったかさん

[29: 匿名さん]

67平米〜なので3LDKとしては狭いですね。
坪150万〜では安くは無いのでは？

[30: 匿名さん]

CM流れてますね

[31: 匿名さん]

プレシスと同じくらいの広さですよ。コンパクトな感じでいいのでは？最近の物件は高くなっている分狭くなる傾向がありますね。長町南のプラウドシティも同じですが。

[32: 匿名さん]

東隣に、大震災の際に築2年で大規模半壊認定となった賃貸マンションがあります。
改修後名前を変え賃貸マンションとして今もやっているようです。
あの辺の地盤は大丈夫なのでしょうか。

[33: 匿名さん]

一般的には東口の地盤がいいという話を聞かないですね。
榴ヶ岡あたりはまだいいという話も聞きますが、大年寺山断層があるので、なんとも。
東口の震災時のダメージは結構大きかったですよ。立ち入りできなくなった賃貸マンションもありましたからね。

[34: 匿名さん]

地盤は良くないだろうけど、地盤が悪いから半壊判定っていうわけじゃないからその辺はなんとも…。

[35: 匿名さん]

榴ヶ岡、地盤がいいと地元の人も言わないんじゃないですか？断層はあるし、冠水するし。要注意でしょう。

[36: 匿名さん]

榴ヶ岡は、杭を打たず直接基礎でマンションを建てられる程度には地盤が堅いですよ。

断層が近いのはその通りですね。
それが嫌な人は避けるし、「利府長町断層や大年寺山断層が動いたら仙台市街地全滅だからどうでもいい」と考える人もいます。

冠水は…地盤が堅いか軟弱かとは無関係でしょう。
不動産を買うにあたって気を付けるべき事ではありますが。

[37: 匿名さん]

まあ、買う人の考え次第ですが、デベロッパーの人は東口の地盤がいいとは思っていないでしょうね。
知り合いの不動産業者は「貸すならいいけど住まない」と。

でも、ここは免震だから、いいんじゃないかな。

[38: 購入検討中さん]

モデルハウスや説明会に行った方いらっしゃいますか？

[39: 匿名さん]

少なくとも購入を検討している人はかなりＭＲ（モデルルーム）へ行っていると思います。行かれたらいかがですか？

[40: 匿名さん]

4Lは3700万台～みたいだね。
ずいぶんと小出しに売り出すみたいだけど、なにか意図があるのかな？

[41: 購入検討中さん]

>>40
まずはモデルルームに行って話を聞いて見ることですね。

[43: 購入検討中さん]

ヨドバシ計画も出てきて，ますます目が離せないエリアになりそうですね。

[44: 匿名さん]

今週登録始まるみたいですね。
第1期30戸。すぐ売れちゃうのかな。

[45: 匿名さん]

>>44
30戸？ですか？いずれにしても支払計画が整ってからの登録となるようなので、印鑑持ってってハイ登録とはいかないようです。

[46: 匿名さん]

大抵のデベは、要望の数と販売戸数を同じ程度に設定しますよ。
ただ、３０戸ならば、意外と伸びがなかったなあというのが個人的な感想です。

最近、価格が高くなっているので、ちょっと買い手は慎重なのかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

>>46
確かに最近まで8戸となっていましたね。抽選とはいえ全員当選という感じでしょうか。

[48: 匿名さん]

昨日から第１期登録受付が始まっていますが，モデルルームに行かれた方，様子等をお教えください。

[49: 匿名さん]

第1期1次の30戸が完売のようで、2次先着順で10戸が追加で出ましたね。結構価格が高いけど人気があるということでしょうか。

[50: 匿名さん]

Yahoo!不動産のアクセスランキングでは2位とそれなりに注目度は高そう。
ちなみに3位も東口エリアのクレアホームズ榴ヶ岡公園。

[51: 匿名さん]

朝日でも取り上げられましたね。

> 宮城野区で建設が進む１８階建て８８戸のマンションは６月末、初回販売分の３０戸が即日完売した。
> 仙台駅東口から徒歩６分の好立地で、３千万～４千万円台の３ＬＤＫが中心。
> 買い手には、震災で家が被災した沿岸地域の世帯もいる。
> 販売担当の吉本正弘さん（３２）は「予想以上の反響。消費増税の影響はまったくない」と説明する。

[52: 匿名さん]

完成は平成28年3月のようですが、この調子だと年内にも完売する勢いですね。やはり東口は人気のようですね。

[53: 匿名さん]

一期二次の先着順販売の状況はどうなんでしょうかね？

[54: 匿名さん]

>>52
いまは物件がないので、どこも早く売れます。売れない方が問題だと思います。

[55: 匿名さん]

プレシスあすと長町「…。」

[56: 匿名さん]

>>55
なに？

[57: 匿名さん]

先週末モデルルーム見に行きましたけど、順調に売れてました。契約済になっていない部屋も商談中や申込済みなど結構空きはありませんでした。
仙台駅近でこの価格なら納得です。

[58: 匿名さん]

仙台駅東口から物件まで夜間に歩いてみた方いませんか。
駅近は魅力なんですが道中暗すぎないか。家族が心配で。
コンビニや十分な街灯があればいいんですが現状ではなかった記憶なんです。

[59: ご近所さん]

>>58
今だとコインパーキングやビルしかなくて、コンビニもないし、
仙台駅周辺と思えないくらい人がいなくて、大人でも歩きたいと思わないです。
人通りの多いルートを選ぶこともできないし。
私は自転車ですが、夜通ると、人や車がいるほうが逆に怖いくらい。
こればかりは今後の周辺開発に期待するしかないですねー。

[60: 申込予定さん]

数箇所モデルルーム見学行きましたが、立地、価格、仕様から判断しここ一択。
売れ行き好調なのも納得。
購入者の皆さんも目が肥えてます。

[61: 匿名さん]

>>59
ありがとうございます。
駅近くだから発展してくれたらいいんですが…。
心配性で、こんなご時世なので、駅近くだからこそ変な人間もいるのでは、などと考えてしまいまして。
今度わたしだけで歩いてみます。家族が何より大切です。

[62: 匿名さん]

普通の人は、東七番丁を北上するルートを使うでしょ？
わざわざ歩道のない線路脇の細道を利用するかね？

西口方面に向かうなら、名掛丁の自由通路（S-PALⅡとPARCO本館のところ）を使うから、利用するかもしれないけど。
それでも、心配なら花京院から回ればいいだけだし。SoLaLaのペデ使えば、それほど大周りにもならない。

むしろ、中学校へ行くルートの交通量が多いことのほうが心配。

[63: 匿名さん]

線路脇ということではないのでは？
普通に北上しても、ここら一帯は何もないので、私も確かに暗い印象はあります。
それが今後改善されるかどうかはわかりませんが。
ここ、小学校は東六じゃなかったっけ？国道渡るよね。

[64: 匿名さん]

ヒント 歩道橋

[65: 匿名さん]

とりあえず、区画整理事業の公園・道路の計画図。
http://www.city.sendai.jp/toshi/eki2/shoukai/images/keikakuzu.pdf

近くにナイスの計画もあるし、手前には三井とか三菱のマンションも建つし、
人通りはかなり増えると思うけどね。

心配性の人は、X橋下の歩道トンネルで引ったくりの被害に遭うかも…
とか思うんだろうか。
まあ、注意するに越したことはないけど。

[66: 匿名さん]

元寺小路福室線までは人どおり多いけど、そこからこのマンションまでのことを指しているんじゃないかと。
でも、その辺は織り込み済みで買う人は買っているはずだから、
今検討している人がどう考えるかということじゃないかと思う。
良く現場を確認した方がいいですよ。

[67: 匿名さん]

時々あの辺を歩いたりしていますが、行くたびにどんどん変わってきています。確かに道路下の通路や大きな公園は心配する要素はあると思いますが、街灯とかも整備されると思いますし、まあマンション完成まで一年半以上ありますので心配ないと思いますよ。

[68: 購入検討中さん]

新幹線の線路の近くということで、電磁波の影響などはどうなんでしょうか？
気になっている物件なのですが、騒音や電磁波のことが気になります。

[69: 匿名さん]

新幹線の電源電圧は２．５万Ｖ程度なので，高圧鉄塔の５０万Ｖとかと比較しても十分に低く，全く問題とはなりません。携帯とかＩＨコンロで騒がれている高周波ではなく，いわゆる普通の家電と同じ５０Ｈｚです。騒音についても仙台駅は必ず停車しますので，高速走行区間ではないため問題ないでしょう。どちらかというと東北本線の方が貨物列車も走行するので騒音は出がちですが，マンション側は新幹線の線路ですので騒音は少ないと思われます。ちなみに，マンション北側の窓は二重サッシですので，もしかしたら音は全く聞こえないかもしれません。

[70: 匿名さん]

貨物列車は通りません
宮城野の貨物専用線を走ります

[71: 匿名さん]

>>70
失礼しました。ということでほぼ心配はいらないでしょう。

[72: 契約済みさん]

>>68
電磁波は電圧では無く電流値に比例します。
規定値は200μT以下です。
新幹線発車時に電流値は上昇し、電磁波の値も上昇します。が、当然規定値以下です。
普段の生活には何ら支障ありません。
ご家庭の電気毛布や電気カーペットの方が電磁波は高いです。
新幹線の高架がマンションの9階付近。
架線は10階〜11階付近だと思われますので、電磁波の影響が気になる方は避けた方がいいでしょう。

今から入居が楽しみです。

[73: 匿名さん]

６８です。もしかしてＪＲ関係者さんですか？正確な情報ありがとうございます。ＭＲを見学した際，新幹線の高架は７階付近との話を聞きました。参考まで･･･

[74: 匿名さん]

>>73
72です。
JR関係ではありませんが、私も電磁波や騒音が気になり色々調べました。
マンション購入される方は気になることは色々個人で調べていると思いますよ。
一世一代の買い物なので失敗したくありませんもんね。
73さんも気になる事は色々調べてみてください。

ここの立地は仙台駅東口から坂を登った所で低い場所ではないと思うんですが、45号からは低い位置ですよね。
今回のような台風や大雨の際には冠水等の心配はありますか？

[75: 匿名さん]

>>74
安心してください。
冠水しません。