デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
　　　　（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[26: 匿名さん]

免震、二重天井で3100万円台からって、かなり良心的な価格設定だね。

[27: 匿名さん]

二重天井は今はどこでも同じなので当たり前です。
免震にしては、安くしてきた感がりますが、
実際に間取りとか仕様とか見ながら考えないと、
安めかどうか評価できないな。

３１００万円が２Ｌとかなら高いと思いますよ。

[28: 匿名さん]

2Lの部屋なんてないよ、知ったかさん

[29: 匿名さん]

67平米〜なので3LDKとしては狭いですね。
坪150万〜では安くは無いのでは？

[30: 匿名さん]

CM流れてますね

[31: 匿名さん]

プレシスと同じくらいの広さですよ。コンパクトな感じでいいのでは？最近の物件は高くなっている分狭くなる傾向がありますね。長町南のプラウドシティも同じですが。

[32: 匿名さん]

東隣に、大震災の際に築2年で大規模半壊認定となった賃貸マンションがあります。
改修後名前を変え賃貸マンションとして今もやっているようです。
あの辺の地盤は大丈夫なのでしょうか。

[33: 匿名さん]

一般的には東口の地盤がいいという話を聞かないですね。
榴ヶ岡あたりはまだいいという話も聞きますが、大年寺山断層があるので、なんとも。
東口の震災時のダメージは結構大きかったですよ。立ち入りできなくなった賃貸マンションもありましたからね。

[34: 匿名さん]

地盤は良くないだろうけど、地盤が悪いから半壊判定っていうわけじゃないからその辺はなんとも…。

[35: 匿名さん]

榴ヶ岡、地盤がいいと地元の人も言わないんじゃないですか？断層はあるし、冠水するし。要注意でしょう。

[36: 匿名さん]

榴ヶ岡は、杭を打たず直接基礎でマンションを建てられる程度には地盤が堅いですよ。

断層が近いのはその通りですね。
それが嫌な人は避けるし、「利府長町断層や大年寺山断層が動いたら仙台市街地全滅だからどうでもいい」と考える人もいます。

冠水は…地盤が堅いか軟弱かとは無関係でしょう。
不動産を買うにあたって気を付けるべき事ではありますが。

[37: 匿名さん]

まあ、買う人の考え次第ですが、デベロッパーの人は東口の地盤がいいとは思っていないでしょうね。
知り合いの不動産業者は「貸すならいいけど住まない」と。

でも、ここは免震だから、いいんじゃないかな。

[38: 購入検討中さん]

モデルハウスや説明会に行った方いらっしゃいますか？

[39: 匿名さん]

少なくとも購入を検討している人はかなりＭＲ（モデルルーム）へ行っていると思います。行かれたらいかがですか？

[40: 匿名さん]

4Lは3700万台～みたいだね。
ずいぶんと小出しに売り出すみたいだけど、なにか意図があるのかな？

[41: 購入検討中さん]

>>40
まずはモデルルームに行って話を聞いて見ることですね。

[43: 購入検討中さん]

ヨドバシ計画も出てきて，ますます目が離せないエリアになりそうですね。

[44: 匿名さん]

今週登録始まるみたいですね。
第1期30戸。すぐ売れちゃうのかな。

[45: 匿名さん]

>>44
30戸？ですか？いずれにしても支払計画が整ってからの登録となるようなので、印鑑持ってってハイ登録とはいかないようです。

[46: 匿名さん]

大抵のデベは、要望の数と販売戸数を同じ程度に設定しますよ。
ただ、３０戸ならば、意外と伸びがなかったなあというのが個人的な感想です。

最近、価格が高くなっているので、ちょっと買い手は慎重なのかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

>>46
確かに最近まで8戸となっていましたね。抽選とはいえ全員当選という感じでしょうか。

[48: 匿名さん]

昨日から第１期登録受付が始まっていますが，モデルルームに行かれた方，様子等をお教えください。

[49: 匿名さん]

第1期1次の30戸が完売のようで、2次先着順で10戸が追加で出ましたね。結構価格が高いけど人気があるということでしょうか。

[50: 匿名さん]

Yahoo!不動産のアクセスランキングでは2位とそれなりに注目度は高そう。
ちなみに3位も東口エリアのクレアホームズ榴ヶ岡公園。

[51: 匿名さん]

朝日でも取り上げられましたね。

> 宮城野区で建設が進む１８階建て８８戸のマンションは６月末、初回販売分の３０戸が即日完売した。
> 仙台駅東口から徒歩６分の好立地で、３千万～４千万円台の３ＬＤＫが中心。
> 買い手には、震災で家が被災した沿岸地域の世帯もいる。
> 販売担当の吉本正弘さん（３２）は「予想以上の反響。消費増税の影響はまったくない」と説明する。

[52: 匿名さん]

完成は平成28年3月のようですが、この調子だと年内にも完売する勢いですね。やはり東口は人気のようですね。

[53: 匿名さん]

一期二次の先着順販売の状況はどうなんでしょうかね？

[54: 匿名さん]

>>52
いまは物件がないので、どこも早く売れます。売れない方が問題だと思います。

[55: 匿名さん]

プレシスあすと長町「…。」

[56: 匿名さん]

>>55
なに？

[57: 匿名さん]

先週末モデルルーム見に行きましたけど、順調に売れてました。契約済になっていない部屋も商談中や申込済みなど結構空きはありませんでした。
仙台駅近でこの価格なら納得です。

[58: 匿名さん]

仙台駅東口から物件まで夜間に歩いてみた方いませんか。
駅近は魅力なんですが道中暗すぎないか。家族が心配で。
コンビニや十分な街灯があればいいんですが現状ではなかった記憶なんです。

[59: ご近所さん]

>>58
今だとコインパーキングやビルしかなくて、コンビニもないし、
仙台駅周辺と思えないくらい人がいなくて、大人でも歩きたいと思わないです。
人通りの多いルートを選ぶこともできないし。
私は自転車ですが、夜通ると、人や車がいるほうが逆に怖いくらい。
こればかりは今後の周辺開発に期待するしかないですねー。

[60: 申込予定さん]

数箇所モデルルーム見学行きましたが、立地、価格、仕様から判断しここ一択。
売れ行き好調なのも納得。
購入者の皆さんも目が肥えてます。

[61: 匿名さん]

>>59
ありがとうございます。
駅近くだから発展してくれたらいいんですが…。
心配性で、こんなご時世なので、駅近くだからこそ変な人間もいるのでは、などと考えてしまいまして。
今度わたしだけで歩いてみます。家族が何より大切です。

[62: 匿名さん]

普通の人は、東七番丁を北上するルートを使うでしょ？
わざわざ歩道のない線路脇の細道を利用するかね？

西口方面に向かうなら、名掛丁の自由通路（S-PALⅡとPARCO本館のところ）を使うから、利用するかもしれないけど。
それでも、心配なら花京院から回ればいいだけだし。SoLaLaのペデ使えば、それほど大周りにもならない。

むしろ、中学校へ行くルートの交通量が多いことのほうが心配。

[63: 匿名さん]

線路脇ということではないのでは？
普通に北上しても、ここら一帯は何もないので、私も確かに暗い印象はあります。
それが今後改善されるかどうかはわかりませんが。
ここ、小学校は東六じゃなかったっけ？国道渡るよね。

[64: 匿名さん]

ヒント 歩道橋

[65: 匿名さん]

とりあえず、区画整理事業の公園・道路の計画図。
http://www.city.sendai.jp/toshi/eki2/shoukai/images/keikakuzu.pdf

近くにナイスの計画もあるし、手前には三井とか三菱のマンションも建つし、
人通りはかなり増えると思うけどね。

心配性の人は、X橋下の歩道トンネルで引ったくりの被害に遭うかも…
とか思うんだろうか。
まあ、注意するに越したことはないけど。

[66: 匿名さん]

元寺小路福室線までは人どおり多いけど、そこからこのマンションまでのことを指しているんじゃないかと。
でも、その辺は織り込み済みで買う人は買っているはずだから、
今検討している人がどう考えるかということじゃないかと思う。
良く現場を確認した方がいいですよ。

[67: 匿名さん]

時々あの辺を歩いたりしていますが、行くたびにどんどん変わってきています。確かに道路下の通路や大きな公園は心配する要素はあると思いますが、街灯とかも整備されると思いますし、まあマンション完成まで一年半以上ありますので心配ないと思いますよ。

[68: 購入検討中さん]

新幹線の線路の近くということで、電磁波の影響などはどうなんでしょうか？
気になっている物件なのですが、騒音や電磁波のことが気になります。

[69: 匿名さん]

新幹線の電源電圧は２．５万Ｖ程度なので，高圧鉄塔の５０万Ｖとかと比較しても十分に低く，全く問題とはなりません。携帯とかＩＨコンロで騒がれている高周波ではなく，いわゆる普通の家電と同じ５０Ｈｚです。騒音についても仙台駅は必ず停車しますので，高速走行区間ではないため問題ないでしょう。どちらかというと東北本線の方が貨物列車も走行するので騒音は出がちですが，マンション側は新幹線の線路ですので騒音は少ないと思われます。ちなみに，マンション北側の窓は二重サッシですので，もしかしたら音は全く聞こえないかもしれません。

[70: 匿名さん]

貨物列車は通りません
宮城野の貨物専用線を走ります

[71: 匿名さん]

>>70
失礼しました。ということでほぼ心配はいらないでしょう。

[72: 契約済みさん]

>>68
電磁波は電圧では無く電流値に比例します。
規定値は200μT以下です。
新幹線発車時に電流値は上昇し、電磁波の値も上昇します。が、当然規定値以下です。
普段の生活には何ら支障ありません。
ご家庭の電気毛布や電気カーペットの方が電磁波は高いです。
新幹線の高架がマンションの9階付近。
架線は10階〜11階付近だと思われますので、電磁波の影響が気になる方は避けた方がいいでしょう。

今から入居が楽しみです。

[73: 匿名さん]

６８です。もしかしてＪＲ関係者さんですか？正確な情報ありがとうございます。ＭＲを見学した際，新幹線の高架は７階付近との話を聞きました。参考まで･･･

[74: 匿名さん]

>>73
72です。
JR関係ではありませんが、私も電磁波や騒音が気になり色々調べました。
マンション購入される方は気になることは色々個人で調べていると思いますよ。
一世一代の買い物なので失敗したくありませんもんね。
73さんも気になる事は色々調べてみてください。

ここの立地は仙台駅東口から坂を登った所で低い場所ではないと思うんですが、45号からは低い位置ですよね。
今回のような台風や大雨の際には冠水等の心配はありますか？

[75: 匿名さん]

>>74
安心してください。
冠水しません。

[76: 匿名さん]

いよいよクレーンも設置され、工事も本格化してきましたね。

[77: 匿名さん]

>>76
近所におしゃれな飲食店ぽい店が建築中でしたよ。ただ、マンション南側のブーション隣の土地に大きなマンションが建設されなければいいと思いますね。高層だと日当たりと眺望が悪くなりますから。一つ一つの土地は小さいのですが合筆されるとかなり大きな土地ですから。

[78: 匿名さん]

合筆された土地が、売りに出されることも、可能性としては考えておいた方がいいですね。

[79: 匿名さん]

東口は地権者が多くて、まとめるのは大変だという話を聞きます。

[80: 匿名さん]

>>79
確かにこの辺りは、車町、鉄砲町など昔ながらの土地のようなので細々してそうですね。

[81: 検討を検討中]

今日の河北新報に二次販売の広告。7戸高値の部屋は80平米台で5000万円超え！駅近ではありますが、藤崎前東急ホテル跡ならもっと広かったかもと後悔しつつ、金利計算している自分

[82: 匿名さん]

>>81
藤崎向かいや東急跡よりこちらが高くなってしまったのでしょうか？
いやはや凄いことになってきましたね。

[83: 匿名さん]

>>82
もう坪200万円の世界ですね。でも東口の駅近物件は、駅ビルやヨドバシ建設でますます資産価値が上がっていくので、ある意味今買っても損はないとも考えられるんじゃないでしょうか？

[84: 匿名さん]

代ゼミ跡地も動きがありそうだしね。

[85: 匿名さん]

ここってどこのマンションなんですか？

[86: 匿名さん]

>>85
ネットで調べたらわかりますよね。

[87: 匿名さん]

>>85
フージャースコーポレーションです。

[88: 匿名さん]

ってどこ？

[89: 匿名さん]

>>88
自分で調べたら？

[90: 匿名さん]

３３００万円～という価格は、お得ですね。

[91: 匿名さん]

>>90
67m2の低層階ですよ。

[92: 匿名さん]

長町南のプラウドシティは４０００近いよ。比較したら、安いですよ。

[93: 匿名さん]

線路脇の変形地だから土地を安く買えたんでしょうかね？引渡しは消費税１０％後ですが，青田売りで消費税８％ですのでうまくやってますね。まあそれは長町南も同じでしょうけど。同じ価格なら長町より仙台駅近だけど，仙台駅近の方が安いとなればこれはもう買うしかありませんね。既出のとおり，駅ビルやヨドバシ，代ゼミ跡地等が目白押しですからね。

[94: 匿名さん]

代ゼミの跡地なんて今から考えること？ただ閉鎖が決まったというだけじゃない。

仙台駅東の開発といっても、駅ビルだけだからねえ。
そこから先へ伸びてこないんだよね。

生活のしやすさを考えたら、スーパーが近くにあるとか、私はそういう環境を取ります。

[95: 匿名さん]

>>94
結局、人それぞれということで・・・

[96: 匿名さん]

プラウド長町南の価格を見たら、こちらが随分お得だなという気がしてきたのは私だけでしょうか？

[97: 匿名さん]

価格は安いと思うけど、ここは線路脇、デベロッパー、企画など、価格以外の要因は違います。そこを了承できるなら、購入したらいいと思います。ここがまだ価格安めなのは、土地代が高くなかったんだと思います。初めて見たときは、こんな三角形の狭い土地に建つの？と驚きでした。

[98: 匿名さん]

７７さん。飲食店は１階がパンケーキ屋で２階が焼肉の店だそうです。周辺にいろいろできてきましたね。

[99: 匿名さん]

昨年の三菱より高いとか・・・今の御時世仕方ないんでしょうね。

[100: 匿名さん]

>>97
同感です。私も建築計画の看板が出ている段階で土地を見ましたが、
「こんな狭い三角形の土地にマンション建てるの？？」と率直に思いました。

デベロッパーや、施工会社、実績、というところで判断して私は止めましたが、
土地が安い分長町方面より価格は抑えてある感じと思います。

[101: 匿名さん]

第2期7戸となっていますが、全88戸のうちどれ位売れたんでしょうね？

[102: 匿名さん]

東急ハンズがいよいよ仙台出店ですね。東口にできるといいですね。ヨドバシ？駅再開発？代ゼミ跡？数年後らしいけど楽しみですね。

[103: 匿名さん]

東急ハンズが仙台にできるのですか？

藤崎にあるような小さな店ではないでしょうね。

[104: 匿名さん]

>>103
昨日の河北新報に載ったようです。

[105: 匿名さん]

>>104
ヨドバシの可能性が高そうだそうです。仙台駅周辺の再開発は、目が離せませんね。

[106: 匿名さん]

88戸しかないのにまだあるんですね？駅前で値段も安いのになぜ？

[107: 匿名さん]

駅徒歩6分は魅力だと思うんですがね。再開発も進んでいるし。18階建てなので階高も問題ないと思うんですけど。二重天井直床ですが、天井高さは2.5mあるようだし。ブランド力の影響でしょうか？東北進出はまだ日が浅いですからね。

[108: 匿名さん]

>>106
1.デベ認知度が低い。
2.土地が三角形で歪。
3.機械式駐車場がメイン。
4.学区が好みではない。

でしょうかね？

[109: 匿名さん]

>>106
野村なら即完売を目指すんだろうけど、普通は完成までに売り切るようにすると思うよ。

その野村も、どうやら長町は苦戦してるみたいだけどね。
大和も売り切れずに先着順にしてるし、むこうも大変そうだね。

[110: 匿名さん]

デュオヒルズは、六丁の目も霊屋下も苦戦していたからなあ。
霊屋下は完成しても売れ残っていた。

ここは、東口だから売れると思うけど。

>>109
長町と比べても仕方ない。今の長町は高すぎる。

[111: 匿名さん]

>>109
あすとのプレミスト、もうすぐ完売しますよ。

[112: 匿名さん]

長町が高いのではなく、長町のポテンシャルと比べて高いんだよ。
実際、同じような条件なら東口も長町も価格帯はほぼ同じ。

それなら、東口に流れるのは当然。それが今の長町。

大和も2期で売り切るはずが、3期（12戸）をやらざるをえない状況なわけで。

[113: 匿名さん]

仙台駅近なら転勤族に賃貸しやすいし
車使わない人もいるだろうしね
転勤族で長町に住む人いるのかな
学区気にせずに住み替え予定もないなら
長町はいいんだろうけど

[114: 匿名さん]

>>113
同感！

[115: 匿名さん]

＞＞112
大和は３期といっても、先着順。残り４戸。

プラウドはさすがですよ。仙台初のシティ。

[116: 匿名さん]

>>113
確かに。ある大手デベの営業さんが言ってました。
「東口は住むところじゃなくて貸すところ」って。

[117: 匿名さん]

あっちはまだ4戸も売れ残ってるのか
人気ないんだね

[118: 匿名さん]

>>116
そりゃ長町の営業はそう言うでしよ。真に受けない方がいいと。

[119: 匿名さん]

>>118
長町の営業さんじゃないですよ。東口方面は断層もあり、地盤が悪い地域なので、ということでした。しかし、震災前は９０平米、角、４Ｌの物件が２０００万円台で買えたのと比較すると、今は高くなりました。

[120: 匿名さん]

断層は長町もいっしょだし，いざ断層がずれると程度の差はあれ，仙台市内はおしまいではないでしょうか。

[121: 匿名さん]

この辺でデュオヒルズ仙台ザマークスの話題に戻りましょうか。ここの土地区画整理事業地内の地番がもうそろそろ決定時期に近づいています。住所は宮城野区車町となります。個人的には花京院という地名がなくなるのは残念ですが、青葉区に花京院があるので仕方ないですかね。

[122: 匿名さん]

そうですね、花京院という住所がよかったです。中央一丁目も良かったなぁとも思いました。
でも車町で決定なんですよね。ちょっと残念…
完成までまだ時間がありますが待ち遠しいですね。

[123: 匿名さん]

まだ完売していないのでしょうか。

[124: 匿名さん]

２期は７戸だけしか販売しないの？

[125: 匿名さん]

>>124
完成が平成28年3月だから、それまで余裕があるのでは？