デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
　　　　（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[251: 匿名さん]

ケーキのプレゼントは結構前からでは？
まだ３０組来ていない？

[252: 匿名さん]

プラウドシティ長町南は６８ｍ２で３８４８万からだって。ここは３１００万円台からだし，最上階の１８階でも３７００万円台だから，立地を考えてもいかにお徳かがわかるというもの。

[253: 匿名さん]

会社を気にしなければ、そりゃ安いですよね。

[254: 匿名さん]

>>253
あとは、個人の価値観と資金力ですね。

[255: 匿名さん]

最近、ここのお得さを訴えるレス多いですね。

[256: 匿名さん]

>>255
事実なので仕方がないのではないでしょうか。

[257: 匿名さん]

不動産に掘り出し物なし。
物件の価値は金額相当という事でしょう。

デベは地価、客層を分析した上で売れる値付けをしているだけでお得という事は無いです。

[258: 匿名さん]

駅に近いとは言っても、そんなにいい場所かなと私は疑問。新幹線のガード脇だし、音もうるさそう。

[259: 匿名さん]

比較したいなら去年販売の三菱・東口の物件とすれば？立地も価格でも敵わないでしょ。

[260: 匿名さん]

ノーブランドマンションはいらね。

[261: 匿名さん]

復興需要が無くなったら仙台（東北）から撤退するような会社じゃないのフージャースは？ 仙台マンションバブルの時期じゃ無かったら見向きもされないよ。

[262: 匿名さん]

ブランドでも購入後に問題だらけのマンションの方がいらね。
要は住心地。ブランド＝全て良しなわけじゃない。

[263: 匿名さん]

要は居住者の質ですね。

[264: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544658/
住民スレたてました。

[265: 匿名さん]

>>257
損得があるから、ここは得だっていう意見が多いわけで。
価格の割に設備・立地等総合的な観点からみて今一つな物件も、まさに長町南で売り出し中ですしね。

[266: 匿名さん]

ここの立地ではデベは安く仕入れる事ができたたと思いますよ。
充分高掴みの値段かと思います。

ここら辺で勝ち組はプレミスト東六ですかね。

[267: 匿名さん]

ブランドとかデベを気にしないなら普通に良い物件だと思いますけどね。
資産性や利便性は特に。
仕様も個人的には悪くないと(別に高級仕様を望んでないので)
結局どこをとるかは人それぞれ。

[268: 匿名さん]

>>267
同感ですね。

[269: 匿名さん]

急に物件が増えているから、様子見している人多いのではないかな。

[270: 契約済みさん]

>>269
そうかもしれないけど、待っても価格は上がる一方だから難しいね。なおさら、上杉や本町物件だからね。

[271: 契約済みさん]

第３期、1月中旬に延期になりましたね。まだ7戸確定していないんでしょうね。年内完売はなくなりましたね。来年は物件が増え、より大変になるかもしれません。

[272: 匿名さん]

>>261
むしろフージャースは首都圏偏重姿勢を是正し、
全国の地方都市再開発物件に注力する方針の模様。
詳細はttp://www.hoosiers.co.jp/ir/irnews.htmlの
『【説明会資料】2014年12月13日個人投資家説明会(主催:日本経済新聞社) (4968kb)』
をダウンロード後、P12～21の『2.事業戦略』を参照されたし。

[273: 匿名さん]

>>272
むしろ、被災地の復興再開発事業に参画していますね。

[274: 匿名さん]

工事はだいぶ進んでますね。

[275: 匿名さん]

>>274
工場現場の人？

[276: 匿名さん]

写真のアングルが関係者っぽいですね。
デベさんかも。

[277: 匿名さん]

戸境はダブル配筋になってますね。

[278: 匿名さん]

それはどこのマンションも一緒。

[279: 匿名さん]

ヨドバシ東口開発計画の拡大が発表されましたね。音楽ホール、ペデストリアンデッキ、バスターミナルの建設。書店や東急ハンズ、食品スーパーなどもできそうな感じになってきました。JR開発計画と合わせてますます楽しみになってきました。

[280: 匿名さん]

なんで今更こんな古い写真？

[281: 契約済みさん]

来年、再来年と東口は変貌していきますね。引き渡しまで楽しみが尽きません。

[282: 匿名さん]

>>281
代ゼミビルは東北福祉大学が購入したようですね。

[283: 匿名さん]

第３期は９戸ですね。９戸以上の申込があったということですね。いよいよ次回最終期は残り１０戸程度で完売ですね。引渡し１年前に完売する勢いですね。デベや地形には若干不安はあるにしても，立地と価格は魅力的ですからね。

[284: 匿名さん]

１年前に完売といっても、施工期間が長いからなあ。
完売までどれくらいかかったかの方が興味があります。

[285: 物件比較中さん [男性 40代]]

抽選ってことは、気に入らない部屋が当たっても契約しなければいけないのでしょうか？

[286: 匿名さん]

気に入った部屋を申込み，申込者が複数いる場合抽選となるのですよ。でも実際は，気に入ったからすぐに申し込むのではなく，何度か足を運んでいわば「内定」をもらってから正式申込となるので，申込者が複数となることは考えにくく，したがって抽選会が行われることはあまりありません。結局気に入った部屋は早い者勝ちということになります。ここは第３期が９戸なので，９部屋はほぼ決まっているということで，残りはいよいよ１０戸程度ですのでお早めに。但し，気に入る部屋が残っているかどうかはわかりません。

[287: 購入検討中さん]

どのタイプの部屋が人気なんでしょうか？

[288: 匿名さん]

間取り的にはオーソドックスですし採光も全て同じなので，あとは広さや予算との兼ね合いかと思います。３期予定物件の価格を見る限り低層階と思われますので，残っている１０戸程度の部屋も低層階が多いと思われます。南東正面に１２階建てマンションがあり，南側に結構広い更地があることと，比較的価格が抑えられていることから，高層階の人気が高いのだとと思われます。

[289: 匿名さん]

テレビCM、また始まりましたね。残りもうわずか。気合が入ってますね。

[290: 匿名さん]

ＣＭはずっと続いていますし、残りわずかも変わっていませんが・・。

[291: 匿名さん]

第３期登録受付が今日と明日ですね。ＭＲにいらっしゃった方，様子はいかがでしたか？

[292: 匿名さん]

>>291
即日完売でしょうか？

[293: 匿名さん]

最終期7戸。

[294: 匿名さん]

>>293
3期は想定以上に売れたんですね。残り7戸とは順調ですね。

[295: 匿名さん [男性 40代]]

残り7戸か。来月の中休みに見てきます。

[296: 匿名さん]

>>295
利便性を考えたらお安い買い物かも。

[297: 匿名さん]

お買い得って毎回言われますね。ここのマンション。

[298: 匿名さん]

安いのには理由がある。

[299: 匿名さん]

その理由は既に書かれています。
人気の理由もわかります。
今売り出しの物件では一番良いですね。

[300: 匿名さん]

1階の庭、駐車場付き住戸が3戸全て残っていますね。高層階でなくていい方、低価格を希望の方、大きい車を持っている方は検討の余地があると思いますよ。

[301: いつか買いたいさん]

東口ってなにもないけどどうやって生活するの、部屋にこもりっきりかな。

[302: 匿名さん]

低層階の北側は暗いと思う。
私はここならナイスやクレアの場所の方がいいけどねえ。

[303: 物件比較中さん]

だから安いのかな

[304: 匿名さん]

>>302
え？

[305: 匿名さん]

>>304
道路が一段高くなっているし、新幹線の高架があるから、どうしても北側の日照不足は仕方ないかな。

[306: 匿名さん]

特にこの物件は低層階より高層階の方が良さそうですね。

[307: 匿名さん]

>>306
高層階はもうほとんど売れてしまっていますよ。

[308: 匿名さん]

11日水曜日はMR見学できますかね。

[309: 匿名さん]

>>308
もちろんOKでしょう。

[310: 匿名さん]

>>308
残り7戸。うち何戸かは内定済みでしょうから早めの方がいいと思いますよ。

[311: 匿名さん]

日当たりとか、新幹線高架の圧迫感が気にならなければいいかもしれないな。

[312: 匿名さん]

祝日のモデルルームはどうだったでしょうね。残り7戸。いよいよ終盤ですね。

[313: 匿名さん]

焦って買うものではないので、よく比較検討して下さい。

[314: 匿名さん]

>>313
物件もだいぶ増えてきましたからね。

[315: 匿名さん]

松井建設は大丈夫でしょうか。これだけが心配。

[316: 匿名さん]

>>315
工期を約二年とっているので、余裕を持った工事をしていると思いますよ。

[317: 匿名さん]

7戸売れないとどうなるんですか？値引き販売するのでしょうか？

[318: 匿名さん]

>>317
完成まで一年以上あるので、売れ残ることはないでしょう。従って値引きということもないでしょうね。

[319: 匿名さん]

>>315
それは信じるしかないです。

[320: 匿名さん]

ここが終わったら、次は塩竈？

[321: 契約済みさん]

>>320
塩釜の復興関係ですね。

[322: 匿名さん]

完成までまだ1年以上あるのに完売間近ですか。
東口のポテンシャルはすごいねぇ。

[323: 匿名さん]

ヨドバシ開発計画の見直し案が固まったという話が出ていますが、ご存知の方いらっしゃいませんか？検討する上で参考にしたいので。

[324: 匿名さん]

残り住戸の位置からして、実質値引きが始まってから、もしくは竣工後に買うのがトクですね。

[325: 匿名さん]

>>324
それまで売れ残っているかどうかですが。

[326: 匿名さん]

>>324
売れ残る前に実質値引きして完売させるでしょうから、そこに乗れるようにギリギリまで待った方がいいのではないかと思います。

[327: 匿名さん]

>>326
もともと安いからなー

[328: 購入検討中さん]

でも更に安くなるかもー

[329: 匿名さん]

終の住処とするには、値下げしないと買う人が居ないかもね。

[330: 匿名さん]

最終期が3月中旬となっているので、最後苦戦しているのかも。

[331: 匿名さん]

先月中旬に販売してるし、こんなもんかと。
もしも、3月中旬から下旬、4月…と延期されるなら、「よい客」が集まらないのかもしれないけど。

[332: 匿名さん]

ってことは、延期、延期となると売れ残り感でるから、そのあたりで、少し予算が…的な話すれば値引きだね。
ところで、そもそも値引きってありなんかな…

[333: ご近所さん [男性 40代]]

具体的に何階のどこの部屋が何戸売れ残っているとか知りませんか？

[334: 匿名さん]

>>332
私が聞いた時は、値引きはしないと言っていました。そもそも価額設定が低いですからね。

[335: 匿名さん]

>>333
最終期販売中ですから、まだ売れ残りということではないと思いますが、現時点では残り7戸で、そのうち1階庭付き住戸が3戸とあとは低層階が4戸と思われます。デュオ広瀬川の時も竣工後もしばらく販売していたこともあり、やはり値引きはしないと思いますけどね。

[336: 匿名さん]

この場所で１階はないなあ。

[337: 匿名さん]

>>336
日照や眺望にこだわらず、立地や利便性に重点を置いている方はいいと思いますけどね。

[338: 購入検討中さん]

何階以上なら日当たりや景観が望めますか？一階部分はそんなに最悪なんでしょうか？

[339: 匿名さん]

気にしなければいいだけの話ですよ。立地は最高にいいです。

[340: 匿名さん]

>>338
正面に12階建てのマンションがあるので、それ以上なら抜けると思いますが。

[341: 購入検討中さん]

12階以上じゃないと、、暗い感じのマンションになるんですかね、、

[342: 匿名さん]

>>341
12階以上なら眺望が開けるということで、それより下でも日当たりなどは問題ありませんよ。

[343: 物件比較中さん]

東向きに近い南東向きで、日当りに問題ないの？

[344: 匿名さん]

>>343
東向きというより多少南向きに近いので問題ないと思いますが。但し西側には高層ビルがあり西日は望めませんが。

[345: 匿名さん]

>>343
現地を確認されたらと思います。

[346: 匿名さん]

東南向きなら、西日は角部屋以外無関係。日が射しても午前中だけです。

[347: 匿名さん]

>>346
それは当たり前の話

[348: 匿名さん]

新幹線高架の圧迫感はどうですか？

[349: 匿名さん]

>>348
新幹線の高架はほぼ7階に相当する高さとなります。マンション北側は には7.6m幅の道路があり、敷地境界から1mくらいに建設されています。しかし新幹線の高架は道路上空に数mせり出しているので、実際は高架と北側外壁は5m程度の距離だと思います。圧迫感がないというと嘘になるでしょうが、通路側ですので問題ないと思われますが考え方は人それぞれかと思います。また、北側道路は敷地より3m程度高いため、1階北側は1m先に道路の壁ということになります。

[350: 匿名さん]

やっぱり上の階じゃないとね。