デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
　　　　（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[187: 匿名さん]

>>186
ここは、直床ではないですか？でも駅が近すぎて断念なんて、もったいない話です。賃貸や売却を考えたら資産価値抜群だと思いますよ。土地も西口より安いので固定資産税も安いです。近くに大きな公園もできるし、子育てにも良い環境だと思うのですがいかがでしょうか？

[188: 匿名さん]

賃貸や売却を前提に買うかな？育児メインな人はまだクレアの方が向いていると思う。

[189: 匿名さん]

>>188
公園なら榴岡の方が大きいですし、子育てならやはりクレアでしょうかね。

[190: 匿名さん]

榴ヶ岡公園はいいですよ。クレアは、目の前に何か建つ可能性も低いしねえ。

[191: 働くﾏﾏさん]

>>187
レスありがとうございます。直床だったんですか。モデルルームで二重床と聞いた気がしたんですが、
勘違いだったかもしれません。二重天井の間違いかな(^^;;
資産価値的にも将来もし貸す事など考えたらかなり良いなと思いましたし、公園が出来るらしい事も営業の方に伺ったんですが、うちは踏み切れませんでした(ノ_＜)

>>189
クレアも魅力的ですよね。駅からの距離が理想的だなと思います。大きな公園にお散歩がてらすぐ行けるのも良いです。

[192: 匿名さん]

>>191
二重天井直床のようでした。立地と価格から言えばいい物件だと思いますが、それぞれニーズが違いますからね。

[193: 匿名さん]

ホームページに第二期モデルルームオープンと書いていますが、リニューアルされ新しくなるということでしょうか？もしそうなら行って見ようかな。

[194: 匿名さん]

あと７戸で完売でしょうか？

[195: 匿名さん]

>>194
いえ、まだありますよ。

[196: 匿名さん]

>>195
そうなんですか。

[197: 匿名さん]

>>196
購入希望なんですか？

[198: 匿名さん]

>>197
立地がいいので欲しいのですが、簡単ではありません。

[199: 匿名さん]

>>198
そうですね。でも悩んでいるうちに戸数も減るし気になる所ですね。ここを含めお気に入りの物件が見つかると良いですね。

[200: 匿名さん]

>>199
最近、物件が増えて来ましたが、仙台駅徒歩6分とかのものはないし、今後出てきてもとても高い価格になりそうなので出来れば早いに越したことはないのですがね。

[201: 匿名さん]

仙台駅近くがよいと思う方々は、転勤族くらいしか思いつかないんだけど、それ以外の人にとって何か恩恵あるかな。
私は、県外通勤がありうるから、仙台駅に近いと便利だけど。

[202: 匿名さん]

>>201
既出ですが、車を使わない中高齢者の生活に便利ということですかね。

[203: 匿名さん]

車を使わないだけなら、仙台駅じゃなくてもいいんじゃないですか？
地下鉄の駅近くならどこでもいいようにも思います。
生活だけを考えたら、ここらはスーパーもないし、不便だと思います。

[204: 匿名さん]

>>203
スーパーなどの施設はこれからできる予定があります。医療施設も含め、全ての施設の恩恵や利便性を享受できるのはやはり仙台駅かなと。

[205: 匿名さん]

車を使わないなら、第1選択肢は仙台駅でしょ。
次点で、地下鉄沿線の駅すぐ物件。

仙台は（というか地方都市は基本的にどこも）、代表駅に人が集まってくるわけで、
逆にいえば、仙台駅からだと大抵のところにはたどり着ける。

極端な話、水戸や富山にだってバス1本で行けるわけだし（行く機会があるかどうかは別として）。

[206: 匿名さん]

普通に色んな買い物が出来るし飲食店も多いし、駅近は良いと思う。
日用品や食料品は車使って買いに行くけど別にそんなの嫌じゃないし。
電車で遠出するときも楽になるしね。
飲みに行くのにも便利。

[207: 匿名さん]

>>206
そうですよね。

[208: 匿名さん]

第二期は15戸ですね。8,9日登録受付、9日抽選のようですが、15戸は内定しているでしょうね。抽選なしということになるでしょう。でもこれで完売になるかは不明ですが。年内完売も射程に入っているのではないでしょうか。

[209: 匿名さん]

>>204
スーパーはできるのですか。
どこにできるのでしょうか。

[210: 匿名さん]

>>209
まだ、噂の域を出ませんが、ヨドバシビル、新駅ビルにヨーカドー等のスーパーもしくは百貨店。新二十人町通沿いにベニマル等のスーパーの話があります。マンション建設ラッシュで人口も増加していますので、いずれかは間違いないと思います。さらに東急ハンズの計画もありますよ。今でも少し遠いですがザビックがありますし、エスパル等の西口も利用できるので問題はありませんが、今後はさらに利便性が高い物件になるということです。

[211: 匿名さん]

>>206
>>202さんは、車を使わない中高齢の方にとって東口は便利としていますよ。

[212: 匿名さん]

年内完売したらスゴイですね。
ますます目が離せない物件だ。

[213: 匿名さん]

ヨドバシの新ビルに音楽ホールが建設されるらしいです。近隣にいろいろな施設建設が目白押しですね。

[214: 匿名さん]

フージャースて、どこの会社ですか？

[215: 匿名さん]

東京ですね。ここ数年東北に進出してきましたね。関東では結構販売戸数が多いようです。

[216: 匿名さん]

音楽ホールって何するの？

[217: 匿名さん]

フージャースは新興デベです。震災後、復興需要にあやかって仙台へ進出してきました。
マンション販売実績では上位２０社にも入っていません。

[218: 匿名さん]

きょうあすが，第二期１５戸の登録日になっていますが，現地にいらっしゃった方，様子はいかがでしたか？

[219: 匿名さん]

契約済みの方に質問させてください。
こちらの物件を契約した決めてはどのような点でしたか？
ご参考までに教えてください。

[220: 契約済みさん]

立地の良さ，利便性の良さ，資産価値・東口開発への期待，子供の学区選び不要，老後の医療施設，車のない生活，とそんなところでしょうか。あと，私の場合購入にあたっていろいろな面で制約があり，それを叶えてくれる優秀な営業マンだったことが一番ですね。振興デベとかブランドとか施工会社も大事でしょうけど，あまり考えませんでしたというか，考える余地がありませんでした。

[221: 匿名さん]

二期の登録はどんな感じだったのでしょう？
とても気になりますね。

[222: 匿名さん]

要望入れていた人が来るだけですから、淡々としたものです。

[223: 匿名さん]

>>222
そんな感じなのですね。
15戸全てに要望はあったのでしょうか。
さすがにそこまでではないのですかね。

[224: 匿名さん]

推測ですが，１５戸登録され抽選なしということだったと思いますよ。これで第二期も即日完売です。

[225: 匿名さん]

中々の売れ行きですね。
残すは何戸になったのでしょう？
やはり年内完売の目処がたったかもしれませんね。

[226: 匿名さん]

あと18戸くらいですかね？

[227: 匿名さん]

まだそんなに残ってますかね？

[228: 匿名さん]

本当のところ，あと何戸残っているんでしょうか？確かな情報のある方いらっしゃいませんかね？

[229: 匿名さん]

第二期は即日完売になったようですね。
いよいよ来週末には第三期。
早いですね。
あと10戸は切った？

[230: 匿名さん]

第3期は7戸みたいですね。

[231: 匿名さん]

>>230
じゃあ、残り7戸ということでしょうか。

[232: 匿名さん]

最終期ではないから違うのでは？
売れてしまえば別ですが。

[233: 匿名さん]

>>229
この立地と価格を考えたら妥当でしょうね。

[234: 匿名さん]

>>232
何期まであるんですか？

[235: 匿名さん]

ハンドクリームの次は、パウンドケーキですか…。

[236: 匿名さん]

あと30戸くらい？そんなには残ってないかな？

[237: 匿名さん]

>>234
4期までかな？

[238: 匿名さん]

>>236
もう、そんなには残ってないでしょう。

[239: 匿名さん]

４期までとすると，残り２０戸前後ということでしょうか。

[240: 匿名さん]

４期までやる物件は、近年見ないですよ。この戸数なら、３期で完売じゃないでしょうか。

[241: 匿名さん]

>>240
HPは第3期となっていて最終期とは書かれていないので、第4期はあると思いますよ。近年見ないかどうかわからないですが、デベロッパーの考え方はいろいろあるでしょうから。

[242: 匿名さん]

やはり4期までのような気がします。恐らく残りは20前後の戸数なのではないでしょうか。

[243: 匿名さん]

最近になって青葉区の本町や上杉の物件が出てきましたので、早く完売させたいということもあるでしょうね。4期までかな。あと20戸程度でしょうね。

[244: 匿名さん]

消費税据置による販売への影響はどうなるでしょうかね。

[245: 匿名さん]

結局3期は12月中旬に先延ばし。

[246: 匿名さん]

>>245
どう言う理由からでしょうかね。

[247: 匿名さん]

でも工事は順調に進んでいるようです。

[248: 匿名さん]

食いつきがよくなかった（それほど埋まらなかった）んでしょう。
まあそれでも、完成前には完売するでしょうけど。

立地と価格を考えれば、条件としてはかなり良いと思いますから。

[249: 匿名さん]

先着３０名までのパウンドケーキはまだ残っているのでしょうか。

[250: 匿名さん]

ケーキの残り数をここで聞いても・・・

[251: 匿名さん]

ケーキのプレゼントは結構前からでは？
まだ３０組来ていない？

[252: 匿名さん]

プラウドシティ長町南は６８ｍ２で３８４８万からだって。ここは３１００万円台からだし，最上階の１８階でも３７００万円台だから，立地を考えてもいかにお徳かがわかるというもの。

[253: 匿名さん]

会社を気にしなければ、そりゃ安いですよね。

[254: 匿名さん]

>>253
あとは、個人の価値観と資金力ですね。

[255: 匿名さん]

最近、ここのお得さを訴えるレス多いですね。

[256: 匿名さん]

>>255
事実なので仕方がないのではないでしょうか。

[257: 匿名さん]

不動産に掘り出し物なし。
物件の価値は金額相当という事でしょう。

デベは地価、客層を分析した上で売れる値付けをしているだけでお得という事は無いです。

[258: 匿名さん]

駅に近いとは言っても、そんなにいい場所かなと私は疑問。新幹線のガード脇だし、音もうるさそう。

[259: 匿名さん]

比較したいなら去年販売の三菱・東口の物件とすれば？立地も価格でも敵わないでしょ。

[260: 匿名さん]

ノーブランドマンションはいらね。

[261: 匿名さん]

復興需要が無くなったら仙台（東北）から撤退するような会社じゃないのフージャースは？ 仙台マンションバブルの時期じゃ無かったら見向きもされないよ。

[262: 匿名さん]

ブランドでも購入後に問題だらけのマンションの方がいらね。
要は住心地。ブランド＝全て良しなわけじゃない。

[263: 匿名さん]

要は居住者の質ですね。

[264: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544658/
住民スレたてました。

[265: 匿名さん]

>>257
損得があるから、ここは得だっていう意見が多いわけで。
価格の割に設備・立地等総合的な観点からみて今一つな物件も、まさに長町南で売り出し中ですしね。

[266: 匿名さん]

ここの立地ではデベは安く仕入れる事ができたたと思いますよ。
充分高掴みの値段かと思います。

ここら辺で勝ち組はプレミスト東六ですかね。

[267: 匿名さん]

ブランドとかデベを気にしないなら普通に良い物件だと思いますけどね。
資産性や利便性は特に。
仕様も個人的には悪くないと(別に高級仕様を望んでないので)
結局どこをとるかは人それぞれ。

[268: 匿名さん]

>>267
同感ですね。

[269: 匿名さん]

急に物件が増えているから、様子見している人多いのではないかな。

[270: 契約済みさん]

>>269
そうかもしれないけど、待っても価格は上がる一方だから難しいね。なおさら、上杉や本町物件だからね。

[271: 契約済みさん]

第３期、1月中旬に延期になりましたね。まだ7戸確定していないんでしょうね。年内完売はなくなりましたね。来年は物件が増え、より大変になるかもしれません。

[272: 匿名さん]

>>261
むしろフージャースは首都圏偏重姿勢を是正し、
全国の地方都市再開発物件に注力する方針の模様。
詳細はttp://www.hoosiers.co.jp/ir/irnews.htmlの
『【説明会資料】2014年12月13日個人投資家説明会(主催:日本経済新聞社) (4968kb)』
をダウンロード後、P12～21の『2.事業戦略』を参照されたし。

[273: 匿名さん]

>>272
むしろ、被災地の復興再開発事業に参画していますね。

[274: 匿名さん]

工事はだいぶ進んでますね。

[275: 匿名さん]

>>274
工場現場の人？

[276: 匿名さん]

写真のアングルが関係者っぽいですね。
デベさんかも。

[277: 匿名さん]

戸境はダブル配筋になってますね。

[278: 匿名さん]

それはどこのマンションも一緒。

[279: 匿名さん]

ヨドバシ東口開発計画の拡大が発表されましたね。音楽ホール、ペデストリアンデッキ、バスターミナルの建設。書店や東急ハンズ、食品スーパーなどもできそうな感じになってきました。JR開発計画と合わせてますます楽しみになってきました。

[280: 匿名さん]

なんで今更こんな古い写真？

[281: 契約済みさん]

来年、再来年と東口は変貌していきますね。引き渡しまで楽しみが尽きません。

[282: 匿名さん]

>>281
代ゼミビルは東北福祉大学が購入したようですね。

[283: 匿名さん]

第３期は９戸ですね。９戸以上の申込があったということですね。いよいよ次回最終期は残り１０戸程度で完売ですね。引渡し１年前に完売する勢いですね。デベや地形には若干不安はあるにしても，立地と価格は魅力的ですからね。

[284: 匿名さん]

１年前に完売といっても、施工期間が長いからなあ。
完売までどれくらいかかったかの方が興味があります。

[285: 物件比較中さん [男性 40代]]

抽選ってことは、気に入らない部屋が当たっても契約しなければいけないのでしょうか？

[286: 匿名さん]

気に入った部屋を申込み，申込者が複数いる場合抽選となるのですよ。でも実際は，気に入ったからすぐに申し込むのではなく，何度か足を運んでいわば「内定」をもらってから正式申込となるので，申込者が複数となることは考えにくく，したがって抽選会が行われることはあまりありません。結局気に入った部屋は早い者勝ちということになります。ここは第３期が９戸なので，９部屋はほぼ決まっているということで，残りはいよいよ１０戸程度ですのでお早めに。但し，気に入る部屋が残っているかどうかはわかりません。