デュオヒルズ仙台ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
　　　　（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2014-09-24 21:24:11]

第2期7戸となっていますが、全88戸のうちどれ位売れたんでしょうね？

[No.102 by 匿名さん 2014-09-27 10:02:29]

東急ハンズがいよいよ仙台出店ですね。東口にできるといいですね。ヨドバシ？駅再開発？代ゼミ跡？数年後らしいけど楽しみですね。

[No.103 by 匿名さん 2014-09-27 11:11:52]

東急ハンズが仙台にできるのですか？

藤崎にあるような小さな店ではないでしょうね。

[No.104 by 匿名さん 2014-09-27 16:29:48]

>>103
昨日の河北新報に載ったようです。

[No.105 by 匿名さん 2014-10-03 00:02:23]

>>104
ヨドバシの可能性が高そうだそうです。仙台駅周辺の再開発は、目が離せませんね。

[No.106 by 匿名さん 2014-10-03 08:52:05]

88戸しかないのにまだあるんですね？駅前で値段も安いのになぜ？

[No.107 by 匿名さん 2014-10-03 11:53:22]

駅徒歩6分は魅力だと思うんですがね。再開発も進んでいるし。18階建てなので階高も問題ないと思うんですけど。二重天井直床ですが、天井高さは2.5mあるようだし。ブランド力の影響でしょうか？東北進出はまだ日が浅いですからね。

[No.108 by 匿名さん 2014-10-03 15:59:56]

>>106
1.デベ認知度が低い。
2.土地が三角形で歪。
3.機械式駐車場がメイン。
4.学区が好みではない。

でしょうかね？

[No.109 by 匿名さん 2014-10-03 23:13:27]

>>106
野村なら即完売を目指すんだろうけど、普通は完成までに売り切るようにすると思うよ。

その野村も、どうやら長町は苦戦してるみたいだけどね。
大和も売り切れずに先着順にしてるし、むこうも大変そうだね。

[No.110 by 匿名さん 2014-10-04 01:10:49]

デュオヒルズは、六丁の目も霊屋下も苦戦していたからなあ。
霊屋下は完成しても売れ残っていた。

ここは、東口だから売れると思うけど。

>>109
長町と比べても仕方ない。今の長町は高すぎる。

[No.111 by 匿名さん 2014-10-04 07:28:44]

>>109
あすとのプレミスト、もうすぐ完売しますよ。

[No.112 by 匿名さん 2014-10-04 13:12:45]

長町が高いのではなく、長町のポテンシャルと比べて高いんだよ。
実際、同じような条件なら東口も長町も価格帯はほぼ同じ。

それなら、東口に流れるのは当然。それが今の長町。

大和も2期で売り切るはずが、3期（12戸）をやらざるをえない状況なわけで。

[No.113 by 匿名さん 2014-10-04 15:12:25]

仙台駅近なら転勤族に賃貸しやすいし
車使わない人もいるだろうしね
転勤族で長町に住む人いるのかな
学区気にせずに住み替え予定もないなら
長町はいいんだろうけど

[No.114 by 匿名さん 2014-10-04 17:31:24]

>>113
同感！

[No.115 by 匿名さん 2014-10-04 18:23:22]

＞＞112
大和は３期といっても、先着順。残り４戸。

プラウドはさすがですよ。仙台初のシティ。

[No.116 by 匿名さん 2014-10-04 18:26:29]

>>113
確かに。ある大手デベの営業さんが言ってました。
「東口は住むところじゃなくて貸すところ」って。

[No.117 by 匿名さん 2014-10-04 18:32:05]

あっちはまだ4戸も売れ残ってるのか
人気ないんだね

[No.118 by 匿名さん 2014-10-04 19:49:39]

>>116
そりゃ長町の営業はそう言うでしよ。真に受けない方がいいと。

[No.119 by 匿名さん 2014-10-05 00:07:37]

>>118
長町の営業さんじゃないですよ。東口方面は断層もあり、地盤が悪い地域なので、ということでした。しかし、震災前は９０平米、角、４Ｌの物件が２０００万円台で買えたのと比較すると、今は高くなりました。

[No.120 by 匿名さん 2014-10-05 15:07:11]

断層は長町もいっしょだし，いざ断層がずれると程度の差はあれ，仙台市内はおしまいではないでしょうか。

[No.121 by 匿名さん 2014-10-07 10:39:14]

この辺でデュオヒルズ仙台ザマークスの話題に戻りましょうか。ここの土地区画整理事業地内の地番がもうそろそろ決定時期に近づいています。住所は宮城野区車町となります。個人的には花京院という地名がなくなるのは残念ですが、青葉区に花京院があるので仕方ないですかね。

[No.122 by 匿名さん 2014-10-25 13:37:56]

そうですね、花京院という住所がよかったです。中央一丁目も良かったなぁとも思いました。
でも車町で決定なんですよね。ちょっと残念…
完成までまだ時間がありますが待ち遠しいですね。

[No.123 by 匿名さん 2014-10-25 17:05:40]

まだ完売していないのでしょうか。

[No.124 by 匿名さん 2014-10-25 17:07:38]

２期は７戸だけしか販売しないの？

[No.125 by 匿名さん 2014-10-25 17:19:36]

>>124
完成が平成28年3月だから、それまで余裕があるのでは？

[No.126 by 匿名さん 2014-10-25 18:54:26]

あの販売方法よくわかりませんね。
素人なので、早く売れた方が好印象のように思うのですが。
あまり早く売り切ってしまうのも良くないと販売の人に聞きました。
本当なんでしょうか？

[No.127 by 匿名さん 2014-10-25 20:48:43]

一般的に、早く売れた方がよいに決まっています。

[No.128 by 匿名さん 2014-10-25 22:35:40]

購入する側にとっては早く埋まったほうがいいでしょうね。

売る側からすれば、すぐに売れるよりは完成時に完売するのがいいと思います。
需給面からみると、均衡点からずれること（早く完売する=価格設定が安すぎた、売れ残る=価格設定が高すぎた）は損失ですから。

[No.129 by 匿名さん 2014-10-25 23:24:44]

なるほど。そういうことなんですね。
早く売れれば人気で良かったねっていうように簡単な問題ではないということなんですね。

[No.130 by 匿名さん 2014-10-25 23:48:28]

ここは価格が低目と思うのですが，実際のところ売れ行きはどうなんでしょうかね？第○期完売御礼！！なんて言ってるけど。

[No.131 by 匿名さん 2014-10-25 23:50:45]

まあ、でもデベにもよると思います。

野村あたりは、人気があることをアピールしたいので、即日完売にこだわるでしょうし。
今回の長町なんて、好評につき1次3期！なんて訳の分からないことをしていますが。

[No.132 by 匿名さん 2014-10-25 23:52:31]

×1次3期
○1期3次

[No.133 by 匿名さん 2014-10-25 23:56:52]

>>130
ここは、初めから数期に分ける予定だと聞いています。
購入を希望するお客さんが多すぎたから2期分の一部を前倒しして、1期を1次・2次に分けて販売する
と朝日に載っていました。

今回の2期の7戸で全て終了じゃないでしょうか。

[No.134 by 匿名さん 2014-10-26 00:19:07]

即日完売って聞くと人気な感じがしますもんね。
では次回でついに売り切る所まできたんですね。
と考えると結構人気？

[No.135 by 匿名さん 2014-10-26 01:20:49]

確かに価格と立地だけ考えたら人気かも。

[No.136 by 匿名さん 2014-10-26 01:42:09]

じゃあ、あと７戸でおわり？

なんか急に流れが「遅く売れた方がいいマンション」みたいになっている。
デベロッパーの書き込みでしょうか。

[No.137 by 匿名さん 2014-10-26 08:32:48]

価格は良心的な感じですよね。
建物自体はどうですか？
建物の外観もかっこよく見えるし、設備もそれなりにいいように感じました。
設備に関しては、多少他より劣る部分はありますかね。

[No.138 by 匿名さん 2014-10-26 09:52:03]

デベと施工会社の信頼性からしか建物がどうかという判断はできないかな。

[No.139 by 匿名さん 2014-10-26 10:04:22]

となると良い建物と言うのには難しくなりますかね。そういう意味では。
まだ日が浅いですからね。
だけど期待はしたいところかな。

[No.140 by 匿名さん 2014-10-26 10:34:25]

>>139
そう簡単に言うべきことではないね。何か根拠でもあるの？

[No.141 by 匿名さん 2014-10-26 12:00:38]

でた、根拠マン。

１３９の感想は、至極一般的な感想だと思いますけど。
では、簡単に言うべきことではないという根拠をご披露されたい。

[No.142 by 匿名さん 2014-10-26 12:39:47]

>>140
根拠は前のレスにあった信頼性のことからです。
年数が全てではないですが、少なからず実績の構築としては時間も必要かと。
そういう意味でです。

[No.143 by 匿名さん 2014-10-26 12:48:36]

デュオとクレアとナイスだったらここが一番だと思いました。
この3つで悩みますね。
ｼﾃｨﾀﾜｰは高くて買えません。

[No.144 by 匿名さん 2014-10-26 13:01:59]

>>143
デュオは三角土地、クレアは東向き、
ナイスは近隣施設、それぞれ色々あるけど私もどれかと言えばデュオを選びます。

[No.145 by 匿名さん 2014-10-26 13:31:54]

これからレーベンもできるよ。

正直、どこも一長一短。
ただ駐車場が１００％自走式のナイスは好材料。
機械式のところは将来の修繕が大変なことになるので、個人的には避けたい。

ここは鉄道と国道の騒音が気になります。花京院が線路挟んで隣というのもな・・。

[No.146 by 匿名さん 2014-10-26 13:37:39]

>>145
駅近の利便性の高い所となるとデュオになるんですよね。

[No.147 by 匿名さん 2014-10-26 13:55:03]

機械式駐車場は将来の修繕が大変かぁ。言われてみればそうなのかも。
静かさを求めたければね…
うちは今の家が国道沿いにあるからまあこんなもんかと。うるさくて辛かったと思うことはなかったです。
鉄道沿いも経験済みで特に不便さは感じませんでした。強いて言えば電車が通る時にテレビの音が聞こえなかったくらい(窓を開けた状態で)ですかね。
まあ静かに越したことはないですけど。
今後の東口の発展を考えると、ここは今が買い時な気もします。
騒音問題には個人差がかなりあるので何とも言えませんが。

[No.148 by 契約済みさん 2014-10-26 14:34:52]

私は東口の将来性に賭けてここを購入しました。

[No.149 by 匿名さん 2014-10-26 15:13:15]

投資目的？？

[No.150 by 契約済みさん 2014-10-26 16:10:15]

>>149
投資というより相続を考えてですね。

[No.151 by 契約済みさん 2014-10-27 01:13:37]

自分も立地の将来性でここにしました。

現在東口に住んでいて結構お気に入りエリアなので、新居選ぶ際も3択（クレア　or　ナイス　or　ここ）でしたが、仙台駅に近いことの便利さ、いまはイマイチですが、周辺がきれいになりそうなこと、子供が義務教育終了時期なので、学区の心配ないこと、＝通学も何かと仙台駅が近い方が便利　で選びました。近いので新幹線の騒音や45号線の騒音もだいたいわかっているので、ま、許容範囲かなと。（在来線の方がうるさい気がします。）たぶん、年取ると歩いて街中に行けるのは、本当にいいと思うんですよね。車町の名称は　ちょっと残念ｗ

数年後には東口はもっとたくさんの選択物件出るでしょうけど、いまなら、ここかな、と。

[No.152 by 契約済みさん 2014-10-27 01:26:50]

>>151
150です。私も子供が大きくなり学区は心配ありません。
考え方も一緒のようです。年代もほぼ一緒でしょうか？完成はまだ先ですが楽しみですね。やはり、歳をとってくると徒歩圏内に何でも揃っていると安心ですよね。

[No.153 by 匿名さん 2014-10-27 05:58:15]

やはり、この価格帯ですと、子育て世代はあまりいないようですね。

[No.154 by 契約済みさん 2014-10-27 08:21:28]

私は子育て世代ですがここを契約しました。
学区は一番悩んだ点ですが、その他のメリットの方が大きくこちらにしました。
現在建設中の物件はほぼ見学に行きましたが、100％満足できる物件がなく、どこで折り合いをつけるかが悩みました。
今から入居が楽しみです。

[No.155 by 契約済みさん 2014-10-27 13:10:14]

>>154
私も子育て世代です。
全く同じ意見でした。
ちなみに学区はどちらにされますか？　悩む所ですよね。

[No.156 by 契約済みさん 2014-10-27 17:23:03]

>>155
154です。
学区では東六小→五城中ですよね。
このスレで学校自体がどうこう言うつもりはありませんが、立地のみを考えれば東六小が近いのは好条件。
五城中は少し遠いですね。
中学生になればどうって事無い距離かもしれませんが。
付属も視野に検討しようかと悩んでいます。
高校については通学の面で子供の選択肢も広がりいいと思いました。

[No.157 by 契約済みさん 2014-10-27 19:26:47]

いろいろな世代の方々が入居しそうで今から楽しみですね。よろしくお願いします。

[No.158 by 匿名さん 2014-10-27 22:34:39]

デュオはいいよ。

[No.159 by 匿名さん 2014-10-27 23:03:38]

デュオのﾊﾞｽﾙｰﾑの色合い、個人的には明るくて好き。

[No.160 by 匿名さん 2014-10-27 23:54:07]

高級感があっていいね。

[No.161 by 匿名さん 2014-10-28 05:44:37]

バスルームの色は、一般的なものだと思いますが。。
このべた褒めは何？？

[No.162 by 匿名さん 2014-10-28 11:53:53]

しかもサイズは１４１６だし，こんなに褒められる仕様ではないと思いますが。

[No.163 by 匿名さん 2014-10-28 13:08:32]

そうですね。浴室は仕様を落としていますね。1418が標準ですし、角部屋は1618が一般的です。

[No.164 by 匿名さん 2014-10-28 13:52:58]

>>156
学区は榴ヶ岡小→宮城野中の選択もできるそうですよ。
まだ時間もあるので考えてみようかなと思ってます。
高校の通学には良さそうですね。

[No.165 by 匿名さん 2014-10-28 19:17:13]

中学校は選択できないと思ったけど。

[No.166 by 匿名さん 2014-10-28 19:28:44]

>>165
仙台市の学区で調べるとどちらかになってました。
販売員にもそのような説明を受けました。

[No.167 by 匿名さん 2014-10-29 20:04:22]

１期１次３０戸、２次で１０戸、２期で７戸。
合計４７戸。
販売開始からの売れ行きはあまり良くないね。

今日、ここのＤＭ届いたけど、
ナイター営業まで始めるらしい。
平日２１時までやるデベは見たことないな。
やっぱり契約まで至るお客さんがいないんだろうな。

[No.168 by 匿名さん 2014-10-29 22:30:34]

>>167
そうなんですか。駅近で価格も比較的安いので、もっと売れてると思ってましたが。営業時間延長とは、今年中の完売を目指しているのでしょうか？

[No.169 by 匿名さん 2014-10-29 22:38:44]

営業時間延長は売れないから？
それとも仕事終わってから寄れない人が多いから？
駅近物件だから転勤族とか共働きとかそういった人も多そうだし。

[No.170 by 匿名さん 2014-10-29 23:00:22]

>>169
ここは、売れてもおかしくない価格、立地なんですけどねー

[No.171 by 匿名さん 2014-10-29 23:26:42]

>>168
今年中の完売を目指しているかはわかりませんが、
プロジェクトの予算は決まっているので、
早く売りたいという方針なのは確かじゃないですか？
長引けば営業経費がかさむし。
だから営業時間長くして、顧客をたくさん呼んで、早く売りたいということかと。

[No.172 by 匿名さん 2014-10-29 23:45:24]

でもあえて小分けにして売ってるのでは？
ただ人気があれば関係なく早く完売するんでしょうけど。
立地と価格からしたら確かに売れそうな物件です。
ﾌｰｼﾞｬｰｽもがんばりますね。

[No.173 by 匿名さん 2014-10-29 23:47:10]

普通にここの物件は売れているのか、あまり人気がなく売れていないのか、本当のところが知りたい。

[No.174 by 匿名さん 2014-10-29 23:55:46]

小分けにする意味があるのかな。
人気があったら「即日完売御礼」ってやりたいよね。

ナイスとか競合物件が出てきているからなのか、伸息切れ感があるような。
中心部も、野村、三菱、大京、新日本建設と４つ計画あるからね。

[No.175 by 匿名さん 2014-10-30 00:07:32]

>>174
いずれの4社はこれからですか？
何か発表してるんですか？

[No.176 by 匿名さん 2014-10-30 00:11:24]

え？
野村と大京は既に始まっているよ。
スレも立っているし。
三菱はもう少しあとかも。

[No.177 by 匿名さん 2014-10-30 00:17:02]

>>176
あ…失礼しました。
三菱はこれからですかね。新日本もあるのですね。

[No.178 by 匿名さん 2014-10-30 00:30:15]

17階が買えたら良いのにな。

[No.179 by 匿名さん 2014-10-30 11:48:40]

買えない理由があるんですか？もう売り切れ？ＨＰの写真は高層階からの眺望ですが，やはりどうせなら，この眺望を手に入れたいですよね。

[No.180 by 匿名さん 2014-10-30 13:27:34]

>>179
金額的に買えません。そしてもう売れてしまっています。
17階だったら将来的にもあの眺望は確保出来るだろうなと。
残念です。

[No.181 by 匿名さん 2014-10-30 13:30:13]

そうでしたか・・・８８戸のうち，もうどれくらい売れてしまったかおわかりですか？

[No.182 by 契約済みさん 2014-10-30 13:39:10]

先日，契約者宛にイベント案内のＤＭがきましたが，東京までキャラクターショー見に行くわけもなく・・・東京本社の会社なのでしかたないでしょうか？せめて記念品だけでも送ってもらえたりするとうれしいんですがね。ＨＣさん頑張って・・・

[No.183 by 匿名さん 2014-10-30 23:21:36]

>>179
ＨＰの眺望は最上階を眺めた感じだけど、ここは南東向きだから、見えるのは若林の方じゃない？
５階位までは新幹線の高架があるから、西側からは日も当たらないかも。

あの眺望を手に入れるには最上階付近の西角部屋ですね。

[No.184 by 匿名さん 2014-10-31 00:16:33]

早く完売しないかなー

[No.185 by 匿名さん 2014-10-31 07:15:43]

フージャースの物件だからね。みなナイター営業へ行くと思うよ。ハンドクリームももらえるし。

[No.186 by 働くﾏﾏさん 2014-10-31 17:15:15]

ここは、二重床ですし、収納も女性目線で、駅近で、魅力的でした。候補にしていましたが仙台駅が近すぎるので子育ての面でちょっと夫婦間で意見が折り合わず我が家は渋々見送りました。でも、免震だし南向きだし、コスパが良いマンションだと思います。

[No.187 by 匿名さん 2014-10-31 17:48:29]

>>186
ここは、直床ではないですか？でも駅が近すぎて断念なんて、もったいない話です。賃貸や売却を考えたら資産価値抜群だと思いますよ。土地も西口より安いので固定資産税も安いです。近くに大きな公園もできるし、子育てにも良い環境だと思うのですがいかがでしょうか？

[No.188 by 匿名さん 2014-10-31 18:28:18]

賃貸や売却を前提に買うかな？育児メインな人はまだクレアの方が向いていると思う。

[No.189 by 匿名さん 2014-10-31 19:19:04]

>>188
公園なら榴岡の方が大きいですし、子育てならやはりクレアでしょうかね。

[No.190 by 匿名さん 2014-10-31 21:08:53]

榴ヶ岡公園はいいですよ。クレアは、目の前に何か建つ可能性も低いしねえ。

[No.191 by 働くﾏﾏさん 2014-10-31 22:09:57]

>>187
レスありがとうございます。直床だったんですか。モデルルームで二重床と聞いた気がしたんですが、
勘違いだったかもしれません。二重天井の間違いかな(^^;;
資産価値的にも将来もし貸す事など考えたらかなり良いなと思いましたし、公園が出来るらしい事も営業の方に伺ったんですが、うちは踏み切れませんでした(ノ_＜)

>>189
クレアも魅力的ですよね。駅からの距離が理想的だなと思います。大きな公園にお散歩がてらすぐ行けるのも良いです。

[No.192 by 匿名さん 2014-11-01 09:05:21]

>>191
二重天井直床のようでした。立地と価格から言えばいい物件だと思いますが、それぞれニーズが違いますからね。

[No.193 by 匿名さん 2014-11-02 10:58:06]

ホームページに第二期モデルルームオープンと書いていますが、リニューアルされ新しくなるということでしょうか？もしそうなら行って見ようかな。

[No.194 by 匿名さん 2014-11-04 09:21:30]

あと７戸で完売でしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2014-11-04 19:08:37]

>>194
いえ、まだありますよ。

[No.196 by 匿名さん 2014-11-04 20:47:17]

>>195
そうなんですか。

[No.197 by 匿名さん 2014-11-04 23:09:07]

>>196
購入希望なんですか？

[No.198 by 匿名さん 2014-11-04 23:15:54]

>>197
立地がいいので欲しいのですが、簡単ではありません。

[No.199 by 匿名さん 2014-11-04 23:56:18]

>>198
そうですね。でも悩んでいるうちに戸数も減るし気になる所ですね。ここを含めお気に入りの物件が見つかると良いですね。

[No.200 by 匿名さん 2014-11-05 13:20:45]

>>199
最近、物件が増えて来ましたが、仙台駅徒歩6分とかのものはないし、今後出てきてもとても高い価格になりそうなので出来れば早いに越したことはないのですがね。